[江华瑶族自治县]江华瑶族自治县沱江镇冯乘路8个门面及永州市零陵交通建设投资有限责任公司所属的4处原公路站房5年租赁权交易公告

目 录

目 录

一、拍卖公告…（略）.

二、竞租申请书（样本）………………………….

三、拍卖流程图…………………………………….

四、拍租会程序…………………………………….

五、《竞租须知》……………………………………

六、《拍卖规则》……………………………………

七、（略）（样本）…………………….

八、租赁合同（样本）……………………………

九、附件……………………………………………

拍卖（租）公告

受委托，我公司定于（略）0时00分在**市公共**交易中心（****大道与迎宾路交叉口东北角）竞拍大厅公开拍卖（租）如下标的：

标的简介

（略）所属的4处原公路站办公用房5年租赁权，第一年年租金起拍价为0.72万元—1.5万元，竞租保证金1万元/处，每年年租金在前一年基础上递增5%。详情如下：

序号	标 的	租赁范围	第一（略） 起拍价（万元）	竞租保证金（万元）
1	****村公路站办公用房	约323.04㎡	1	1
2	火湘桥唐家村公路站办公用房	约219.19㎡	0.84	1
3	水口山大树脚村公路站办公用房	约170.02㎡	1.5	1
4	**菱角塘镇建设桥村公路站办公用房	约198.62㎡	0.72	1

二、报名登记办理

1、报名及获取拍卖文件：①竞买人须先在**市公共**交易中心网（http://（略）gov.cn/）投标人供应商登录处注册账号(个人主体类型选自然人、单位主体类型选竞买人），提交相关资料通过审核，报名生成保证金子账号并缴纳竞买保证金（以注册时的银行账户缴纳保证金）；②时间：自公告日到2020年9月7日17时；地点：冷水滩远志新外滩维也纳酒店811室（略）；

2、报名资料：保证金缴款凭证（以到账为准）、资格确（略）（复印3份）。

三、拍卖标的展示、咨询

以上标的均以现状拍卖，拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地公开展示，竞买人应自行实地勘察、勘验标的。详情请见拍卖文件、http://（略）gov.cn/或关注我公司微信公众号：yzzxpmgs。

四、联系电话

看样及报名电话：（略）（办）；（略）(郭）

市公共**交易中心：（略）

（略）

（略）

竞 租 申 请 书 (样本）

（略）：

经认真审阅贵方标的的《拍卖（租）公告》、《竞租须知》、《成交确认书（样本）》、《房屋租赁合同(样本)》等拍租文件，并于（略）前实地勘验了标的，认真分析了标的，对本次拍租会拍租标的的瑕疵已全面了解，愿意承担瑕疵责任，我愿意遵守拍租文件的要求和规定，对拍租文件无异议。现我如实填报下表，并支付竞租保证金 万元，申请参加于（略） 时 分，由（略）在**市公共**交易中心（****大道与迎宾路交叉口东北角）竞拍大厅召开拍租会的拍租标的竞租。本人承诺：如能中标，我保证当场与拍卖方签订《拍租成交确认书》，按本次《拍租文件》规定时间交付成交价款、拍租佣金和交易服务费，以及签订《租赁合同》，并承担由此产生的法律责任，请贵方予以办理申请书手续。

申请对象
申请人名称
申请人工商登记号、 介绍信号或身份证号
竞租保证金		￥：
退保（略）		户名： 开户行： 账号：
联系人				（略）
以 上 由 竞 租 人 填 报
拍卖方	**政旭 拍卖有限公司		联系电话		（略）
拍卖方（签字盖章）： 经办人： （略）

拍 租 流 程 图

现场勘察看样认购 拍租文件，交纳（略），填写竞租申请书

发布拍租公告 → 看样报名 → 举行拍租会

领举示牌入场对号入 座，宣布拍租会有关 事宜，拍卖（略） 租会竞租人举牌应价

→ 拍租成交现场监督 → 拍租成交签约

承租人按拍租文件的约定支付款项、签订租赁合同、标的交接。

签定〈《拍卖笔录》和《拍租成交确认书》

→ 拍租后续事宜

→拍租完结

特别说明：

本文所公示的内容个别如有变动，以拍租会上宣布修正的为准。

拍 租 会 程 序

一、 主持人宣布拍租会开始；

二、 拍卖公司宣读竞租须知等相关规定；

三、 拍卖（略）

四、 签订《成交确认书》；

五、 拍租会结束。

竞 租 须 知

受委托，（略）定于2020年9月8日10时00分在**市公共**交易中心（****大道与迎宾路交叉口东北角）竞拍大厅公开拍卖（租）如下标的:

（略）所属的4处原公路站办公用房5年租赁权，第一年年租金起拍价为0.72万元—1.5万元，竞租保证金1万元/处，每年年租金在前一年基础上递增5%。详情如下：

序号	标 的	租赁范围	第一年年租金 起拍价（万元）	竞租保证金（万元）	租赁押金（万元）
1	****村公路站办公用房	约323.04㎡	1	1	1
2	火湘桥唐家村公路站办公用房	约219.19㎡	0.84	1	1
3	水口山大树脚村公路站办公用房	约170.02㎡	1.5	1	1
4	**菱角塘镇建设桥村公路站办公用房	约198.62㎡	0.72	1	1

一、付款方式、期限、佣金、交易服务费和租金

１．付款方式和期限。拍租成交后，承租人按要求交（略），并于成交之日起7日内付清。

2．佣金。承租人均须按拍租标的5年租金成交总额的4%价外向拍卖公司支付拍租佣金，并于成交当日内付清。

3.按永发改函（（略）件规定计算交易服务费，由委托方支付拍租标的5年租金成交额2.4‰的交易服务费。

标的余款、租赁押金账户：

户 名：（略）

开户行：（略）

账 号：1870 1901 0400 12206

拍租佣金、交易服务费账户：

户名：（略）

开户行：（略）

账号：4300 1510 0710 5900 0057

二、租赁合同的签订、标的移交和行业要求

1．租赁合同的签订：承租人必须在成交之日起7日内付清全部款项,并于成交之日起15个工作日内与委托方签订《租赁合同》。承租人未按约定付清全部款项、签订《租赁合同》的视为违约，竞租保证金不予退还，自动转为违约金，承租人并承担相关责任。

2．移交方式：标的以现状的形式自行移交。承租人按约定付清全部（略）同（样本）]后，委托方负责移交，关于标的移交后的接管等相关事宜，概由承租人自行负责，并承担相关法律责任。标的移交后的维修、管理责任均由承租人承担。

三、拍租会由（略）具体组织实施。

四、竞租人按照拍卖（租）公告的日期、地点认购拍租文件，仔细审阅拍租文件内容并进行实地勘察，对拍租文件、标的现状及相关要求不明或有疑问的应在报名看样时了解清楚。竞租人一旦进入拍租会现场，即表明已完全了解标的现状和委托人的特别要求，并严格遵守执行，愿对竞（略）。

五、竞（略），竞租人按规定的时间申请报名，提交规定文件资料，经资格审查并交付规定的竞租保证金后，方可取得相应的竞买资格，竞租成功的竞租保证金转为部分成交价款；竞租未成功的，竞租保证金自拍租会结束之日起的5个工作日无息退还。

六、竞租人应对竞租申请书的承诺承担法律责任。

七、本次拍租会采取增价方式拍租。标的设有保留价的，最高应价未达到保留价的将不予成交。

八、起拍价、加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师可视具体情况调整加价幅度。竞租人可以举牌示意，举牌即表示递增一个加价幅度，多加不限，否则无效。

九、竞租过程中，竞租人必须严肃认真，一经应价，不得撤回，当其他竞租人（略），其应（略）。竞价过程中，竞租人应妥善保管好号牌，不得随意将竞买牌交付其他人，否则发生举牌竞价行为由号牌持有人承担法律责任。

十、关于优先竞租权的行使：拍卖师在其他竞租人的最高应价产生之后，将询问优先竞租权人在同等应价的情况下，优先竞租权人是否愿意以相同价格承租，若优先竞租权人愿意以相同价格承租，而其它竞租（略），则优先竞租（略）。

十一、成交以拍卖师击槌方式表示，最高应价经拍卖师三次重复，落槌以示成交，有效竞价中应价最高者为承租人。

十二、一经拍卖师击槌，租赁行为即行生效，受法律保护和约束。承租人应当按照约定支付拍租标的款项，未按照约定付款的，应当承担违约责任，拍租标的再进行拍租的，原承租人应当支付本次拍租中本人及委托方应当支付的佣金，再次拍（略），原承租人应当（略）。

十三、拍租成交后，承租人持拍租号牌到签约席当场签订《拍卖笔录》和《成交确认书》；当承租人如约付清全部款项，由委托（略），承租人逾期不签订《租赁合同》视同违约。

十四、本次拍租标的均以现状拍租，委托方对（略），拍卖人不承担为拍租标的的瑕疵担保责任。

十五、竞（略），不得喧哗，不得阻碍其他竞（略），更不得有操纵，垄断等违法行为，一经发现，取消其竞租资格，并追究其法律责任。

十六、本次拍租会是依据《中华人民**国拍卖法》进行的，是在公平、公正、公开、诚实信用的原则下进行的，竞租人必须遵守本须知及相关规定，并受其约束。

（略）

2020年（略）

（略）拍租规则

根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规和国家、省有关规定，并参照国际通行拍卖惯例制定本规则。

第一章 总则

第一条 本公司拍租会遵循公开、公平、公正、诚实信用、价高者得的原则。

第二条 竞租人在办理竞买登记、入场竞价手续前应阅读并遵守本规则和《竞租须知》及有关规定。经登记进入拍租会场举牌竞价，即表明本人全部了解本规则及有关规定，自愿履行本规则及有关规定的全部条款，其行为受其约束，承担相关义务。

第三条 本公司有权根据本规则的原则，解释和处理本规则以外的特殊问题。

第四条 本规则之任何条款或部分因任何理由被有权机构认定为无效、不合法（略）行。

第五条 对本规则发生争议、纠纷，可向人民法院提起诉讼。

第二章 保留价、拍租方式

第六条 本公司拍租（略），若最高应价、叫价未达到保留价时，本公司有权拍回。

第七条 拍租会采（略）。竞租人口头叫价和举牌示意均可，每次举牌表示递增一档。口头叫价必（略）。各标的起拍价、加价幅度由拍卖师当场宣布。

第八条 竞租人最高应、叫价经拍卖师三次报价无人加价后落

槌以示成交。

第三章 竞租人、承租人规定及法律责任

第九条 竞租人须持如下资料办理竞租登记手续，未办理登记手续不具有竞租资格，不得进入拍租（略）。

1.营业执照、法人证明书、身份证。

2.规定（略）（未违约、未成交全额退还）。

3.法律、法规规定需要备的其它证明文件。

第十条 竞租人之间不得恶意串通，损害他人利益，否则本公司有权取消其竞租资格。

第十一条 竞租人一经举牌应价、叫价不得撤回。

第十二条 落槌成交后，承租人若反悔，除所交保证金等款项不予退还作为违约金，标的再行拍租所产生的费用和低于上次拍租的价差由承租人承担和补足差额，本公司（略）。

第十三条 承租人未按约定时间支付款项（成交价款（略）），视为违约，其所签《成交确认书》自动失效。并按第十二条追究违约责任。

第四章 瑕疵与担保

第十四条 拍租标的均按现状拍租。竞租人竞买前应认真勘查标的物现状，查阅有关拍租（略），了解标的情况及证明文件。本公司根据有关单位提供的资料和所作的介绍、说明以及为承租人出具的有关票据所载明的名称均为参考性意见，不构成对拍租标的任何担保。

第十五条 本公司提供、告知竞租人标的瑕疵由委托人提供，是否还有未知瑕疵，本公司不作担保。

第十六条 竞租人（略），对自己竞投（略）。

第五章 佣金及货款支付

第十七条 根据《中华人民**国拍卖法》规定，承租人均须按拍租标的5年年租金成交额的4%价外向拍卖公司支付拍租佣金，并于成交（略）。

第十八条 拍租成交后，承租人当场与我公司签定《拍卖笔录》和《拍租成交确认书》，以示书面确认成交。在规定时间支付全部款项(成交价款、佣金及交易服务费)，逾期视为违约。

第十九条 承租人必须以现金方式向本公司支付所有款项，本公司不接受任何有价证券、债权及实物充抵货款。经委（略），另有（略）。

第六章 拍租标的清（略）

第二十条 承租人付清全部款项（成交价款、（略））后，按照拍租文件的约定办理标的移交手续。

第二十一条 承租人在支付全部款项后须在3日内领取拍租标的，本公司对任（略），不负任何责任。

第七章 其它

第二十二条 拍卖师有权调整竞价阶梯、拒绝任何无效竞投。

第二十三条 竞租人应遵守会场秩序，不得大声喧哗、恶意串通。否则，本公司有权取消竞买资格，并将依法追究法律责任。

第二十四条 本规则解释权属于（略）。

（略）

（略）

拍租成交确认书(样本)

签定时间：（略）

签订地点：**市公共**交易中心（****大道与（略））竞拍大厅

承租人 （举示牌 号）于 （略）在**市公共**交易中心（****大道与迎宾路交叉口东北角）竞拍大厅举行拍租会上，经公开竞价租得**市零陵资产经营有限责任公司所管辖标的： ,根据《中华人民**国拍卖法》等法律法规和本次拍租会相关规定，签订成交确认书如下：

一、承租（略），并实地勘察核（略），已认可拍租标的现状且无异议并遵守本次拍租会规定。

二、承租人在本次拍租会上竞得的标的成交价为（每年的年租金，均在上一年的基础上递增5%） ￥： 元；承租人需于成交当日内另行支付拍租标的5年年租金成交额4%的佣金，即￥： 元。

三、拍租价款、税费其支付方式、移交期限按拍租文件的约定履行。

四、标的移交。承租人按约定向委托方付清款项和签订《租赁合同》，委托方负责移交，关于标的移交后的接管和清场事宜均由承租人自行负责并承担相关责任。标的移（略）。

五、拍租成交后，竞租保证金转（略），不足部分由承租人在成交之日起7日内付清，承租人逾期未按约定向委托方付清款项和签订《租赁合同》的，视为违约，竞租（略）。

根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定，因承租人（略），原承租人应当（略）。再行拍租的价款低于本次拍租价款的，原承租人应当补足差额。

六、拍卖人对标的瑕疵不做担保，承租人自行勘察并对竞买标的无异议。

七、本成交确认书履行时发生争议的，由争议双方协商解决。协商不成的，提交**经济合同仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

八、本《成交确认书》一式四份，签字各方各执壹份，均具（略）。本《成交确认书》经签字（盖章）后生效。

委托人（签章）：**市零陵资产经营有限责任公司 买受人：

（略）

拍卖人：（略） 国有产权项目进场交易签证单位：**市公共**交易中心

（略）

拍卖师： （略）0746-8368758

门 面 租 赁 合 同（样本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中（略），按照（略）年 月 日公开招租结果，为方便甲方对门面的管理和乙方的顺利经营，本着“自愿、平等”原则，经过充分协商，特订立本合同，明确甲、乙（略），以便共同遵守。

一、租赁内容

1、甲方将 租赁给乙方。

2、该房产现有装修及设施、设备情况：

二、租赁用途

乙方租赁的房产可作为办公用房或商业用房，商业（略） 等设施和经营范围较为整洁的行业，不得用于经营 等影响环境卫生的行业，以及危险易燃易爆行业。

三、租赁期限

租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止（含装修期）。租赁期满，甲方（略）。

四、门面租金和押金

1、租金及缴纳

（1）租金标准：该房屋第一年租金为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。 此后，每年租金在前（略）。

（2）租金支付时间：按照先交费后使用的原则，乙方应当在签订合同日支付第一年租金，以后每年租金在上年租赁期限届满10日前缴纳。

（3）租金（略）：以银行转账方式向甲方提供的银行账号支付租金。

2、押金及缴纳：在签定合同时，乙方必须向甲方交纳门面租赁押金人民币： 元整（￥ 元）。乙方承租期间不违背租赁合同条款、不违反国家法律法规及相关管理规定，按时足额承担应承担的费用；租赁期满后按甲方要求恢复房屋原貌或保留装饰装修，按时且完好地向甲方交还门面及相关设施设备，则租赁押金全额无息退还。

五、甲方的权利（略）

1、甲方应在乙方按合同约定付清租金及租赁押金之日起30日内，将租赁物以现（略），若租赁物实际（略），则以实际交付（略），租赁期相应调整。乙方参与招租即视为对租赁物现状的认可。

2、（略），涉及租赁物产权的事宜，由甲方负责处理。

3、若乙方未按合同约定向甲方支付租金或其他款项的，甲方有权自乙方欠缴之日起，每日按迟延支付款项的0.3%向乙方收取违约金，直至乙方向甲方付清全部约定款项（含违约金）之日止。

4、租赁（略），甲方有权无偿（略）（含装修装饰，甲方也有权要求乙方在租赁期满前或被依法提前解（略）应在租赁合同期满或被依法解除后3日内搬离租赁物；乙方未在约定时间内搬离租赁物的，甲方有权没收租赁押金，且在合同约定的搬离期（略）均视为乙方自行放弃所有权，甲方有权任意处置，若乙方未按合同约定主动搬离租赁物，甲方有权采取停水、断电等措施，由此产生的一切后果由乙方承担。

5、甲方有权制止乙方有损租赁物完好及影响甲方声誉的行为，有权对租赁物及其配套设施设备的安全、完好进行监督检查。

6、甲方因工作需要有权提前终止合同，但需提前一个月告知乙方，并按实际提前月数退还乙方租金，不足整月的按天数计算。

六、乙方的权利与义务

1、乙方必须保管和维护好所租门面的房屋和内部设施设备，未经（略），不得擅自拆除、扩建和改造门面及内部设施设备，乙方若存在擅自拆除、扩建、改造行为，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。

2、门面装（略），招牌、广告等装饰装修必须按甲方及国家城市规划有关规定统一进行。室内装修必（略），装修时如需改变房屋原有结构、线路、管道时，必须事先经甲方同意，否则由此造成的一切后果和损失由乙方负责。装修所使用的材料应安全、环保、节能，且必须达到国家各类标准。

3、承租人必须合法经营，自行办理好工商、税务、文化、卫生等各类手续，接受相关部门的监督与管理，并按时自觉缴纳相关一切税收、费用，如乙方拖欠水电费，甲方可（略）。

4、乙方因故终止合同，已支付的租金和押金不予退还，且乙方应结清按合同约定应支付的一切费用。

5、乙方必须按照《国家卫生城市标准》做好创卫工作，搞好“门前三包”，不得在门面之外公共场所堆放杂物，如有违反，甲方有权收回门面，并不退还乙方（略），且有权要求乙方结清按合同约定应支付的一切费用。乙方搬离租赁物时也必须做好门面内及周边的卫生打扫清理工作。

6、乙方应当按照相关法律法规的要求配备相应的消防设备；租赁期内，乙方负责租赁物及其附属区域内的安全、消防、环境卫生等管理。若发生与租赁物相关的消防、安全等事故，所有责任、损失全部由乙方承担。

7、乙方在租赁物内的生产经营活动，保证不扰邻。

8、乙方（略）犯罪活动，不得利用租赁物及其配套区域存放有毒有害、烟花爆竹等违禁危险物品和污染环境。

9、乙方应为租货物购买租赁期内足额的财产保险。

10、乙方负责租赁物（略）

11、未经（略），乙方不得（略）本与他人联营。

12、按本合同约定支付租金、押金及其他等各项费用。

七、其他约定

1、租赁合同期满或被依法解除后，若甲方要求保留装饰装修，则乙方在租赁物及其附属区域内建设、安装的所有固定装修装饰全部无偿转归甲方所有，乙方不得变卖、移走或破坏；若甲方要求恢复原状，则乙方应按合同约定恢复原状。

2、损失赔偿：因乙方违约或其他原因给甲方造成损失的，乙方除按合同约定承担违约责任外，还应对甲方按实际损失进行赔偿，且甲方有权先从租赁押金中直接扣除相应款项以弥补损失，租赁押金不足部分，乙方必须在30日内补足。

3、守约方的损失包括但不限于因行使权利发生的诉讼费、仲裁费、公告费、公证费以及律师费等全部费用。

八、续租

租赁期满，乙方若需继续承租，应在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请，甲方若继续对外出租本租赁物，且乙方在本租赁期内诚信守约，则乙方应主动参加甲方按相关规定组织的拍租，同等条件下享有优先租赁权。

九、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方不能（略），乙方有权解除合同。

3、租赁期内，如因城市整体规划开发或发生其他政策性变化及政府决定需要终止本合同的，甲方有权解除本合同，乙方须无条件服从。甲方按乙方实际租赁时间结算租金，不足整月的按天数计算，多缴的租金甲方30日内无息退给乙方，甲方不承担乙方任何损失和违约责任。

4、房屋租赁期间，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，并没收乙方所交的租金和租赁押金，要求乙方结清按合同约定应支付的一切费用，并要求乙方对甲方因此遭受的损失进行赔偿：

(1)未按时（略），超过30天的。

(2)未履行合同约定条款及相关义务，经甲方提出限期整改后，在整改通知期限届满后仍未按合同约定和通知更正的。

(3)未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的结构。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)未经甲方书面同意，擅自将租赁门面转租、转借、转让、分租、联营或作为资本与他人联营。

(6)利用租赁物从事非法经营、违法犯罪活动或存放有毒有害、烟花爆竹等违禁危险物品的：

(7)造成重大事故，致甲方租赁物毁损的。

(8)租赁期内，乙方的行为可能危及租赁物及其附属区域安全的，容易引发消防、环境卫生事故的。

　 十、 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因（略），使甲、乙双方造成损失的，互不（略）。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

十一、争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方友好（略），双方均有权依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十二、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自签字之日起生效。

甲方（签字/盖章）

年 月 日

乙方（签字/盖章）

年 月 日