杭州市公共资源交易中心下城分中心2020年10月29日1处房屋租赁权竞买公告

**市公共**交易中心下城分中心2020年10月29日1处房屋租赁权竞买公告

**市下**住房和城市建设局于（略）0时起至（略）0时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对以下项目进行公开竞价，现公告如下：

注：（略）0时起至（略）0时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

竞买标的物及竞买保证金相关约定如下：

1、**市**北山路28号2楼人防口部管理用房三年租赁权，房屋建筑面积约248.50平方米，竞价起始价（略）房产现状为空置，（本次竞价仅为房屋租赁权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）。

竞价起始价：（略）

竞买保证金：（略）

本次增价幅度：1000元/（略）。

委托方：（略）

产权状况：（略）

招租要求：不得从事餐饮、不道德和违法的经营活动；不得从事有关私人会所性质的经营；无水、无电需承租人自行解决；消防、安全生产等方面的问题应服从属地和行业管理的规定。具体经营（略）。

免租金装修期：（略）

参考租期：自（略）（具体以实际情况为准）。

委托方给予标的新承租户相应的免租金装修期（2个月）。新承租户的起租日在腾空期、免租金装修期内相应延后。

租金（略）：租金半年一付，提前一个月缴纳，先付后用，具体租赁事宜详见《房屋租赁合同框架》样本。

租金递增幅度：每年递增3%，即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%。

履约保证金：（略）

二、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成（略）。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的（略），原冻结的保证金自动转为成交款(首期租金、履约保证金)的一部分（略），委托方收（略），向交易中心出具申请，交易中心审核通过后，将交至交（略），竞得人（略），到交易中心（略）。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金（略）。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

D)因存在不良行为被下**产权交易服务云平台通过“阳光监督”途径进行公示的主体自违约确认日开始一年内不得报名参加竞买，若上述主体在该期限内报名参加竞价并竞价成功的，该竞（略），报名时交纳的保（略）。相关违约人情况如下：

买受人沈某某在参加（略）**市公共**交易中心下城分中心组织的下**产权服务云平台网络竞价活动时，竞得标的后，逾期未付成交价款，（略）认其违约。 三、成交价款的结算时间和方式：

线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2020年11月2日16时前在线下将竞价尾款缴入**市下**住房和城市建设局账户(户名：**市下**住房和城市建设局，开户银行：**银行环北支行，账号：（略） )。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。线上支付的尾款，由买受人向**市公共**交易中心下城分中心申请退款至买受人账户，再由买受人线下支付到产权方账户。

买受人在2020年11月3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到**市下**住房和城市建设局办理后续交易手续。

竞买人请（略）（样本）》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告。买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费、辅助机构服务费，并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的交接。

四、竞（略）：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，须提前告知认证服务商,可委托代理人（具备完（略））进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到**认证服务商（文一西路558号西溪诚园守纯苑1号楼5层）办理相关手续（授权委托书样本附后）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的自身行为。

五、咨询、看样的时间：自公告之日起至2020年10月28日16时止接受咨询，有意者与**拍卖认证服务商联系。本标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞价人自行现场勘察核对（竞价人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向委托人进行咨询，联系电话：**认证服务机构:叶女士：（略）；产权方：胡先生（（略）,工作日）。并对本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。

六、竞价方式：本次竞价（略），在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

本次采用网络线上竞价方式。竞价人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统（略）。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

委托人有权（略），竞买人不得因此要求委托人承担任何责任。

七、（略）：

（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人符合本次竞价的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔（略）件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。委托人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的的所有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。

竞买人一旦进入竞价平台并出价的，即表示认可此标的的现状，并愿意为自己按照此标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还：

a) 1.未按规定全额支付款项（首期租金（略））**台（略）

2.买受人未在规定时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的；

3.买受人未按本次竞价的要求完成标的交接的。

b) 参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c) 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d) 本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台（https://zc-（略）com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.（略）.（略）549db5084oQaLH user_）；

手机端路径：手机淘（略）

受托方联系方式：（略）

受托方联系地址： （略）

认证服务机构咨询地点：文一西路558（略）

认证服务机构联系电话：（略）

交易中心联系电话：（略）

相关信息查阅请登录下列网站：

http://（略）gov.cn/col/col（略）/index.html

微信搜索公众号“下**国有房产”“ 下城审管”

**市下**住房和城市建设局

淘宝（中国）软件有限公司

**市公共**（略）

（略）

竞买须知

**市下**住房和城市建设局定于2020年10月29日10时至2020年10月30日10时止（延时除外）在**巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活（略）。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

转让标的：

1、**市**北山路28号2楼人防口部管理用房三年租赁权，房屋建筑面积约248.50平方米，竞价起始价（略）房产现状为空置，（本次竞价仅为房屋租赁权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）。

竞价起始价：（略）

竞买保证金：（略）

本次增价幅度：2000元/首（略）。

委托方：（略）

产权状况：（略）

招租要求：不得从事餐饮、不道德和违法的经营活动；不得从事有关私人会所性质的经营；无水、无电需承租人自行解决；消防、安全生产等方面的问题应服从属地和行业管理的规定。具体经营业态请咨询产权方。

免租金装修期：（略）

参考租期：自2020年11月1日至2023年10月31日止（具体以实际情况为准）。

委托方给予标的新承租户相应的免租金装修期（2个月）。新承租户的起租日在腾空期、免租金装修期内相应延后。

租金支付方式：租金半年一付，提前一个月缴纳，先付后用，具体租赁事宜详（略）。

租金递增幅度：每年递增3%，即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%。

履约保证金：（略）

2.竞价方式：本次竞（略），在竞价活动结束前，每最后（略），就自动延至5分钟；

3.竞价时间：（略）10 时至（略）0时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

4.参与本次竞价需交纳竞价保证金。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。具体保证金交付流程可咨询淘宝客服，客服电话：（略）

5.成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在（略）6 时前在线下将竞价尾款缴入**市下**住房和城市建设局(户名：**市下**住房和城市建设局，开户银行：**银行环北支行，账号：（略）)。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。线上支付的尾款，由买受人向**市公共**交易中心下城分中心申请退款至买受人账户，再由买受人线下支付到产权方账户。

买受人在202（略） 日16 时前（凭付款凭证及相关身份材料）到**市下**住房和城市建设局后续交易手续。

6.竞价成交后，平台服务费（略）：

（1）平台服务费的支（略）：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的平台服务费，买受人须在（略）10时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

（2）辅助机构服务（略）：

竞价成交后，买受人按照竞价成交额1%支付辅助机构服务费（房屋租赁权单个标的辅助机构服务费上限（含税）为8万元人民币，除房屋租赁权外的单个标的辅助机构服务费上限（含税）为3（略））。

买受人应在（略）6时前线下将辅助机构服务费缴入到**德融信息技术有限公司（辅助机构），开户银行：中国农业银行股份有限公司**西溪支行，账号：（略）。

7.标的竞买成功后，系统自动生成PDF成交报告。买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费、辅助机构服务费，并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的交接。

买受人付清首期租金、履约保证金后，自然人须本人（不得委托他人）凭身份证原件和委托人开据的收款凭证，法人须凭营业执照副本复印件（加盖公章）、公章、法人章和委托人开据的收款凭证，在收到委托人的通知后三个工作日内到**市公共**交易中心下城分中心签订《房屋租赁合同》（地址：下**东新街道香积寺路东路58号，联系电话：（略））。房屋租赁合同框架样本附后。

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。标的交付（略）原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，**市下（略）。

10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的（略），且知悉（略）。由此（略）义务。

11.标的转让过程中出现下列情形的，**市下**住房和城市建设局可以要求（略）：

（1）存在违反（略）

（2）资产转让申请后，未实际在**市公共**交易中心下**分中心履行交易程序的；

（3）在资产交（略），并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

12（略）：

1、本次标的（略）。

2、本次标的房屋的质量状（略）须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果。

3、《下**房屋租赁权竞价标的清单》中标的所示面积为资产评估报告所记载面积，标的（略），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与竞价资料所示面积有差异的，不影响竞价成交价。

各标的资产评估（略），查阅地点：

**市下**住房和城市建设局，地址：（略），联系电话：胡先生 0517-85171202。

4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见，否则由此所引致的后果由买受人承担。

5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。

7、（略），买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

8、标的房屋内部存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，委托人对此不承担任何责任。

9、优先（略）：经委托人确认的优先承租权人，须在竞价前向认证服务商提供合法、有效的证明，并交纳相应的竞买保证金参拍。优先承租权人在竞价过程中，可以以（略），如没有更高出价，该标的归（略），而优先承租权人（略），该标的归出价最高的竞买人得。

10、因存在不良行为被下**产权交易服务云平台通过“阳光（略），该竞价结果无效，报名时交纳的保证金不予返还。相关违约人情况如下：

买受人沈某某在参加（略）**市公共**交易中心下城分中心组织的下**产权服务云平台网络竞价活动时，竞得标的后，逾期未付成交价款，（略）认其违约。

**市下**住房和城市建设局

淘宝（中国）软件有限公司

**市公共**交易中心下城分中心

2020年10月23日