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**黎族自治县人民法院关于**县定城镇见龙大道 351号的421.8平方米土地使用权及地上1063.50平方米建筑物（第一次拍卖）的公告
招标信息(http:（略）
**省**黎族自治县人民法院将于（略）0时至（略）0时止（延时除外）在**省**黎族自治县人民法院**巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：**省**黎族自治县人民法院，法院主页网址：http://（略）com/（略），现公告如下：
一、拍卖标的
（略）平方米建筑物。
评估价：（略）元，起拍价：（略）.4元，保证金：（略）.44元，增价幅度：3000元。
特别提醒:
拍卖房产因房屋已出租，拍卖成交后，法院（略），已办理抵押登记，拍卖成交后需过户登记可能有所延迟，买受（略）。具体详情可咨询（略）。
二、竞买人条件
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。
根据**省及**县目前的房屋限购政策，买受人竞买时（略）如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致（略），交纳的保证金不予退，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式
本次拍卖标的法院已委托“能拍法服”负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话或拨打法院咨询电话（略）进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2021年2月1日上午10：00至11：00，其他时间不另行安排看样。
四、拍卖延时功能
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自（略）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式
本次拍卖设（略），起拍价即保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物品质免责
本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院不保证拍（略），不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍（略）。
拍卖成交后出具过户裁定、协助执行通知书和成交确认书，过户手续由买受人自行办理。
七、买受人义务
竞买人成功竟得本次拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的拍卖成交确认书进行公示。
本标的为净价拍卖，拍卖成（略），凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不（略）费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存（略）。具体费（略），与拍（略）。
八、相关人员权利
本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍、以优先购买权人身份参与竞买的，应于拍卖公告发布之日起七日内向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参（略），请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、保证金
竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结（略），本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）
十、确认送达地址
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书、竞买人需在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍（略）。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、拍卖余款
拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：**黎族自治县人民法院，开户银行：****农村商业银行有限公司营业部，账号：（略））,缴款用途请备注：（2020）琼9025执438号拍卖款。
2、支付宝网上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）com/market/paimai/sf-helpcenter.php path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、本公告刊登满五日即视为送达被执行人 莫圣（略）
。
十三、其他需要注意事项
1、司（略），其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人（略）。各大银行充（略），网址：
https://（略）com/market/paimai/sf-helpcenter.php path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（略）移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。
3、对上述标的权属有异议者，请于（略）与本院联系。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
十四、本规则其（略），请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）、（略）
能拍法服咨询电话 （略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“**省**黎族自治县人民法院**巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://（略）com/（略）、“人民法院诉讼资产网(网址：（略）gov.cn)”上查询。
**省**黎族自治县人民法院
二〇二一年一月十五日
