芜湖一中物业管理项目市场询价

**一中物业管理项目市场询价公告

询价目的：节约政府资金，根据市场实际用工价格对我校物业管理项目进行合理报价。本次询价仅作为本单位项目预算申请的参考，不具其他用途，欢迎具备条件的潜在服务商参与。

项目预（略），物业员工按市场价格得到工资待遇和社保、福利保障，物业公司有（略）。

第一条、学校基本情况：

**一中位于**市**涌金路100号，学校占地面积240亩，建有各类单体建筑19栋、大门2处、地下停车场2处、总配电房2间（分配电房12间），总建筑面积为（略）㎡。学校为寄宿制普通高中，办学规模为90个班级4300余名学生、教职员工300余人。

**一中各类建筑一览表

序号	楼宇名称	层数	栋数	单位	建筑面积	备注
1	教学楼	5	3	m2	22200 m2
2	实验楼	5	2	m2	（略）	设有1#地下停车场：
3	艺术楼	4	1	m2	6700 m2	6970 m2
4	图书行政楼	11	1	m2	11880 m2	其中：（略）
5	报告厅	2	1	m2	2900 m2	设有2#地下停车场：
6	体育馆	3	1	m2	5200 m2	3936 m2
7	看台	3	1	m2	4200 m2	运动场：（略）
8	食堂浴室	3		m2	17650 m2	食堂：（略）
9	学生公寓	6	8	m2	（略）
10	校门建筑	1	2	m2	98 m2
11	合 计		21	m2	（略） m2

第二条、本次询价服务期：

1年

第三条、物业管理服务范围：

1、对校区各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护和维修。

2、对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。

3、对整（略）。

4、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。

5、对学校各项教育教学活动和住校师生的生活起居提供优（略）

6、对住校学生生活、学习进行管理。

第四条、招标物业管理具体服务内容：

（一）专职宿管员工作（公寓住人楼层每层楼配1名宿管员，24小时）

1、负责（略）（包括对进入公寓的家长及外来人员的登记事务）。

2、负责入住学生就寝前的点到工作。

3、负责住宿学生打开水工作 ，防止烫伤事故；做好浴室管理及保洁工作。

4、负责对公寓内财产进行全面管理和维护。

5、负责学生公寓安全防范和学生浴室的卫生保洁。

6、负责对入住学生进行日常行为的管理说教工作。

7、负责对入住学生在校期间的生活起居进行指导。

8、负责配合政教处和班主任对入住学生出现的异常情况进行心理辅导，并跟踪管理。

9、协助学校和家长处理学生入住期间发生的非正常事件。

10、悉心照料生病学生的生活起居。

11、协助学校做好学生晚自习管理工作。

12、保证（略），配合学校完成其他工作。

13、遇极端（略），做好防雪、防滑、防风等预防工作，提醒学生注意安全，做好疏导工作。

14、为保证宿管员的综合素质，宿管员的聘用由校方和物业公司共同完成。

（二）校舍维护维修工作

1、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修，（包括学校总配电房和各楼宇内的分配电房；食堂、浴室、超市内部水电设施、供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备；校园上水和下水的维护维修、清淤疏通等）。（所有维修材（略），维修工具物业公司自备）。

2、负责对校方安排的接水接电等小项目的施工。（施工材料由学校提供，维修工具物业公（略））。

3、负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。

4、负责对教学课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及小五金、学生床铺及桌柜（略）

5、负责学校空调（包括中央空调）的日常维护与管理工作，协助空调厂家上门维修工作。

6、电梯系统保养与维修管理

①根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标制订电梯安全运行和保养的规章制度；

②电梯运行人员和维修人员必须持证上岗，电梯的故障修理必须由经电梯安全主管部门审查认可的维保单位和持证人员上岗承担；

③必须坚持每月（略），建立健全电梯设备档案及修理记录，做好电梯的安全年检工作；

④电梯运行发生故障时，应在规定最短时间内救护乘客出梯；

⑤保持机房、井道、轿厢的清洁。

（三）司铃收发勤杂工作

1、负责日常教学活动的司铃、各类考试的司铃、考试和教学同时进行的交叉分铃声司铃以及停电时的司铃工作。

2、负责学校师生的报刊杂志、信件、资料的收发工作。

3、负责学（略），确保随叫随开。负责挂横幅、挂灯笼、贴标语和考务及会议期间的杂务工作；按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作；负责疏通下水道及窨井化粪池工作；负责灾难性气候应急抢险等工作。

4、负责学校各（略）。

4、服从学校的工作安排，完成各类临时性工作。

（四）保洁工作

1、负责各楼宇内（含8栋学生宿舍）所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁；

2、负责定期（略）。

【公共场所：指的是阶梯教室4个；物理、化学及生物实验室；计算机及语音教室；历史及地理教室；音乐及美术教室；报告厅、音乐厅、天象厅及太阳塔；运动场、看台及体育馆；图书行政楼、地下停车场及电梯；学生公寓内所有公共区域及其它学校指定区域的卫生保洁等】。

3、负责对教师办公室公共部分的保洁。

4、负责对校（略）

5、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋，协助环卫所垃圾清运车装车。

6、定期对全校公共场（略）。

7、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具；塑胶手套等劳保用品；垃圾袋、各种（略），合理报价。）校内垃圾清运的电动三轮车由物业公司自备。

8、保洁人员具体要求：

（1）保洁人员上班时须穿公司统一发放的工作服，并佩证上岗。

（2）实行场地、楼馆卫生保洁和看护管理责任制。划区域、定范围，责任到人，校区各楼及主要建筑物等有关场地要确定专人保洁。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净，并负责做好本责任区内的安全和看护管理工作。

（3）保洁人员需在早上7：00前上班。要求每天早晨在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、绿地、各种草坪、各种花坛、树池、花圃等绿化地点和绿化设施、水域、各种运动场地等校区内所有公共环境第一遍的清扫（拖擦）保洁（略）（并指导值（略），然后进行来回巡保。午休时，进行第二遍清扫（拖擦），下午（略），然后来回巡保，每天上午至少一遍，下午至少一遍。

（4）要对各楼层男、女厕所（或校园厕所）每天进行清扫，保持干净、通风、无异味、无积水、无便迹、纸篓随时清理。对楼梯、楼道（略）清除保洁。

（5）每日及时将垃圾桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，垃圾日产日清，无积存，清运率达成100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净（不得在校园内焚烧垃圾），负责垃圾箱、桶的管理（略），保持畅通；校区内的化粪池应及时清理，化粪池保持（略）。雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物，各种运动场地及场馆每天要全面清扫一遍，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保（略）。

（6）定期对公共场所的天花板、墙角、墙（略）蜘蛛网，玻璃明亮。

（7）保洁员（略），不得私自处理。

（五）保安工作（保安员需具有保安员证，持证上岗）。

1、负责（略）（东）大门值班与传达和学校监控室值班工作，确保校门外及围墙一带无摊点。

2、负责学生公寓保安、校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。

3、负责（略），对消防设施及器材进行定期检查、维护以及对保安人员进行消防培训。

4、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作【包括对地下停车场教师车辆（含电瓶车）、架空层和学生宿舍自行车（含电瓶车）的管理】。

5、负责对家长会等各类会议外来车辆的临时停放的管理。

6、负责学生公寓安全防范工作。

7、负责全校视频监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用物业公司自理），能熟练操作监控设备，调取录像资料。

8、负责全校消防监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用物业公司自理），能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。

9、每日上学、放学时间提前半小时在校门外协助交警劝导指挥家长有序停放车辆，确保学校进出**畅通。

10、紧密联（略），接受**机关工作指导，接受校保卫科领导，配合校保卫科处理突发事件。

11、保安人（略）：

（1）实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人（略）。在岗的保安须穿统一制服，佩带（略）。学校实行封（略）（含来校锻炼、玩耍、如厕等人员）入校（学校规定对外开放时间除外），阻止学生白天上课期间随意出校门，学生因特殊情况须外出校门的，应持班主任和有关部门批准的出门证明，门卫保安方可予以放行；实行来访人员登记制度，传达室人员可通过电话，及时与被联系人通话，如被联系人不在或不愿接待，可拒绝外来人员入校内；对来学校参观学习的人员或单位，需经有关部门同意或由学校工作人员陪同方可入样我；在校施工单位人员须凭出入证方可进入校园内；除工作、业务外的外来各种车辆一律不准进入校内，经学校批准允许进入的公务等车辆，门卫保安应引导司机在指定的地点有序停放。

（2）保安应认真负责，发现异常情况应立即报告学校及社会有关部门，并做好记录，若发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打119或110。同时，保安兼消防（略），进行应急处理，以防事态扩大。

严格执行校门开、关制度。非特殊情况，夜间不得随意开门，保安应严格按学校规定引导和管理有关车辆、人员进出校门，对进入车辆应指定地点有序停放、有序运行，确保校门内外交通井然有序；门（略）秩序），严禁各类商贩在校门内外报摊设点；禁止在校门前两侧停放车辆；搞好传达室、校门内外卫生保洁工作，严禁校牌和校门墙面乱涂乱画和乱张贴，若发现上述情况应立即清除；对出校物品要出具所辖部门的证明，门卫方可放行出门。

门卫应自觉完成学校领导和有关部门交办的其他事项。

（3）保安应穿戴整齐（略），实行24小时巡逻制，不间断地在校区内来回巡查，进行安全巡视保卫、治安巡逻、疏通、引（略）有序停放，搞好交通秩序，确保校区内交通井然有序通畅；巡视中，发现争吵、打架斗殴，滋事等不良现（略）制止并及时处理，做好记录，对处理不了的一般情况应立即送交校政教处并配合及时处理，对特殊情况应立即拨打“110”并报告学校办公室**教处，并配合**部门处理；对于可疑的外来人当即盘问，不放过任何可能现象。夜间巡查保安要对校园的隐蔽处和校园内四周进行严格检查巡查，谨防盗窃和其他违法犯罪分子利用夜晚进行违法犯罪活动；学生放学后，保安应对教学楼、综合楼、办公楼等楼馆上下进行全面检查。认真检查各楼、馆的每个房间、每个教师、办公处室的门、窗、灯及各种电器开关、插销等是否关好，经全面检查并关闭后确认各楼馆内无人时，关好所有*（略）。夜班要坚持对整个校区全面来回中间断地巡查，关注校区内监控设备运行情况，发现异常情况，按规定程序、预案要求及时报告和应急处理，要确保整个校区和各楼馆内外财产和师生员工人身安全。

关注校门前安全状况，发现隐患及时处理，处理不了及时上报，并配合门卫（略）。

（4）保安应定期检查学校消防设施设备，节假（略），对校区内（略），消除安全隐患；在**消防人员的指导下，每年进行一次室外消防演习，以提高校区消防员和师生员工的现场实际操作能力和安防业务技能；校区内如突发火情，保安必须在第一时间内赶到现场，根据火势情况立即做出判断，如能及时扑灭的应采取行动立即扑灭，以免火势蔓延，不能解决的，立刻拨打119或110，并讲清或在地点、方位、火势情况；发现火情时应迅速切断电源，搬掉火源周围的易燃、易爆品，组织人员进行救火，救物并努力控制火情；派专人到路口等待并指引消防车快速进入火灾现场，同时有专人在维持消防**的畅通并保证消防栓周围无障碍物；保安应引导火灾周围的师生迅速撤离火情地点，并由专人负责围观群众疏散，确保现场无闲人。事故发生时应立即向学校领导和有关部门汇报，做好保护现场的工作，事后积极配合（略），协助处理好善后事宜。

（六）物业管理服务质量控制措施：

1、乙方在从事学校物业管理及服务过程中必须接受甲方的指导与监督。为确保学校后勤保障工作扎实开展，甲方将就乙方（略） 考量 考绩”制度，简称“三考制度”，具体参照招标文件附录《学校物业考评制度》执行。

2、乙方须建立“**一中物业管理中心”，下设安保部、保洁部、维修部和学生公寓管理部以及客服热线总台。该物管中心在学校总务处指导监督下独立开展工作，每个下设部门由1人主管，不得身兼数职。

3、为规范物业管理行为，乙方必须结合学校物业管理基本特征建立健全各类管理制度。（包括校舍维修管理制度、保安工作管理制度、甲供材料领用管理制度、保洁工作管理制度、宿管员工作管理制度、勤杂事物管理制度、收发司铃工作管理制度以及物业管理档案管理制度；同时还要建立各类事故应急预案、暴雨暴雪等极端天气应急预案等制度。

4、乙方应以师生为本，融“服务 管理 育人”为一体的（略）。学校是育人场所，乙方应聘用素（略），有一定文化水平的人员从事宿管员工作。

第五条、从业人员配置（根据学校需求，合理配置）。

投标单位根据（略），足额配置配齐（略）。必须配备精明（略）（大专（略），有物业管理证书，既精通业务又擅长管理，品行优良者为宜）；宿管员（需大专以上学历，有爱心者为宜）；电工（略）。

岗 位	人 数	年龄（以下）
物业管理项目经理（需持证上岗）	1人	50岁
物业（略）	1人	50岁
部门主管（宿管、保洁、维修、安保）	4人	50岁
总台（略）	1人	40岁
学校处室使用人员	3人
公寓宿管员	37人	45岁
电工3人（需持证上岗，白班2人，夜班1人），水工1人，木工1人（会换锁、桌椅维修等）、瓦工2人	7人	55岁
保洁员	人	50岁
勤杂工6人（含司铃收发1人，会务1人，搬抬运4人）	6人	55岁
保安人员 （需持证上岗）	人	60岁，合理配置各年龄段
合 计	人

第六条、物业管理费用注意事项：

保安（略），保安由物业（略），其工资待遇执行所聘保安公司的工资标准。

第七条、投（略）：

1、投标单位的投标报价中应包含各工种所需劳动工具（包括电工（略），以及板车、三轮车、撬棍、铁锹、榔头、电筒、手电钻、冲击钻、爬梯、高压冲水龙头、大扫帚、垃圾袋、除污垢剂）等费用。

2、投标单位的投标报价中应包含四季统一制服费用、警棍、电筒、雨具及职业范围必备用（略）

3、投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用（在发标之日以**市劳动社保部门核定公布的最新基数计算）及可能发生的节假日加班费用。

4、投标单位的投标报价中不含用于校舍及设备维修维护的材料耗用费，其材（略）。

5、投标单位办公用品自理（包括办公家具、办公电脑、打印机及耗材、通讯费、车辆等费用）。

6、报价表（包含但不（略））

序号	项目	报价	备注
1	人工费用（含项目负责人、保洁人员、保安、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、社保等费用，以上费用必须满足**市最低工资及五险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标）
2	一年（略）		每人中秋、端午各200、春节各500（报价不低于此标准）
3	应急事件处置费		含因处理突发事件或上级指派的临时任务的加班费，完成节假日上级部门安排的各种会议、各类考试及活动等，每年加班不少于20天，每次加班人数不少于40人，加班工资不少于60元/人/天(报价不得低于此标准)。
4	服装费		含每位员工春秋、冬、夏三季服装各两套
5	高空窗户清洁费	（略）.00	每年对普通保洁不能完成的高空外墙玻璃清洗一次，外墙玻璃约25000平方米。此项可外包有高空清洁资质的公司完成，按实结算
6	开办费		含办公用品、劳动工具、保洁耗材、校内垃圾清运车、巡逻车等
7	电梯维护费、年检费	（略）	电梯养护费及年检费用（3台客梯），此项可外包有电梯维护资质的公司完成，按实结算。
8	员工意外伤害险		按400元/人/年
9	税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）
10	投标人利润
	总计：

物业岗位配置、人员工资报表（包含但不限于以下项目，此表（略））

岗位	人 数	年龄	基本工资	绩效工资	社保费用

第八条、（略）

各潜在服务商请直接将报价表及意见建议加盖公章，邮递至：

**一中总务处（**（略））翟老师收 即可

感谢您的支持！

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