成都雅安市雨城区多处资产招租（第二批）

（略）
（1）本次出租标的均属国有资产,位于:
1、西城农贸市场配建部分4楼，面积约1499.79㎡；???
（略）㎡；
（略）㎡；
4、姚桥农贸市场配建部分4楼，面积约1147.36㎡；?
5、姚（略），面积约1147.36㎡；
6、姚桥农贸市场配建部分6楼，面积约1147.36㎡；
7、姚桥农贸市场配建部分7楼，面积约1147.36㎡；
（略）㎡；
9、桃花巷124号（原桃花巷32号质量监督局），房屋面积约1（略）.88㎡；
10、华兴街119-2号5楼（原少年宫路39号），面积约1180㎡；
11、西门茶廊4号，面积约72㎡；
12（略），面积约75㎡；
13、建设路19号，面积约26㎡；
14、羌江南路311号，面积约23.4㎡；
15、上坝路107号，面积约74.75㎡；
16、上（略），面积约125.27㎡；
17、上坝路1间车库，面积约40㎡；
18、挺进路43号3楼房屋，面积约37.16㎡；
19、东大街38号底层83号，面积约15.26㎡。
（2）租金不含水费、电费、物管费、天然气等。
（3）出租形式：（略）
（4）出租（略）：川盛和资评报〔2019〕字第018号。?????????
（5）出租标的挂牌年租金：（略）
（6）免租期：西城农贸市场配建部分4、5、6楼，姚桥农贸市场配建部分（略）月。（免租期不计入租期），上述资产如原承租人租赁，则不（略）。
（7）租赁期限： 西城农贸市场配建部分4、5、6楼，姚桥农贸市场配建部分4、5、6、7、8楼租赁期限均为5年。（前三年租金不变，第四年在第三年租金基础上上涨10%，第五年在第四年租金基础上上涨10%；）,其余资产租赁期限均为3年。（租金三年不变）
（8）租赁标的现状：（略）
（9）出租业态：须符合国家法律法规的营业用房。（除西城农贸市场配建部分4、5、6楼，姚桥农贸市场配建部分4、5、6、7、8楼，其余资产均不得经营餐饮、娱乐、污染等行业）
（10）出租方联系人：胡先生，联系电话：（略）?
二、风险提示：
（1）意向方需实地查（略），确认标的物现状，接受后再报名；
（2）西城、姚桥农贸市场配建部分均属于**房，姚桥农贸市场配建部分地下停车场汛期易出现积水问题。
（3）华兴街119-2号5楼无电梯，无独（略）。
（4）桃花巷124号（原桃花巷32号质量监督局）房屋（略），结构（略）
（5）西门茶廊4、5号不得超出面积违规搭建；
（6）挺进路43号3楼无水、电、气等，且无法安装。房屋老旧需意向承租人自行维修；
（7）东大街38号底层83号位置较偏，无水、气，且无法安装；
（8）上坝路107、109、111、113号资产为套房改门面；
（9）租金（略）。如上述资产涉（略），物业费收费标准需承租方与物业公司自行协商并另行缴纳，出租方概不负责。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、承租方应于成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》。
三、（略）：
?一次性付款：承租方应于《租赁（略）保证金。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位和其他组织或具有完全民事（略）
二、国家相（略）。

一、承租方应自《租赁合同》签订之日起5个工作日内，支付首年度租金和履约保证金，出租方确认首年度租金和履约保证金到账后3个工作日内向承租方交付租赁标的。
二、出租方按标的现状出租，租赁期间标的维修维护由承租方承担，因承租方管（略），承租方承担责任并赔偿。???
三、本次出租以实物现状出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积、现状等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次（略）。
四、标的租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所（略）。
五、意向承租方报名前需认真阅读《租赁合同》、《安全目标责任书》。并知晓《租赁合同》、《安全目标责任书》内容。若竞租成功后，承租方与出租方签订《租赁合同》、《安全目标责任书》。
六、承租方对所租标的装修、施工仅限于房屋（略）
七、承租方在租赁标的外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门审批同意，并取得施工许可证后方可施工。
八、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。
九、因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方（略），届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装（略），由承租方承担。出租方对承租方（略）。租金按实际使用时间结算。
十、（略），政府主管部门（略）（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均（略）。
十一、其他事项详见《租赁合同》、《评估报告》、《安全目标责任书》、《子资产明细表》。
十二、西城农贸市场配建部分4、5、6楼，姚桥农贸市场配建部分4、5、6、7、8楼租赁期限均为5年。其余资产租赁期限均为3年。

注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

一、意（略），交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形：

1、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月的；

2、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
7、意向投资（略），单方（略），拒绝参加后续竞买程序的；
8、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向（略），本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第一条 西南联合产权交易所（以下简称 本所 ）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于（略）。

第四条 本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于（略）

第五条 意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的（略）行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交（略）（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填（略）参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 非本人账户划转保证金的，意向方应当提（略）。

第十条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应（略），不得由第三方代付。

第十一条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十二条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所（略）。

第十三条 公告（略），已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对（略）。

关于通知事项的说明

第十五条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信（略），即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登（略）。

关于网上竞价的说明

第十六条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向（略）《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十七条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十八条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告（略），采用招投标（比选）、竞争（略），按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组（略），按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十九条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关（略）。

第二十条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十一条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不（略）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称 西南联交所 ）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎（略）。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者（略）。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内（略），西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在（略），应对交（略）。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交（略）。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、（略）

投资（略），可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保（略）。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交（略）

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、（略）

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，（略）、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所（略）。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，（略）承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不（略）者务必对此有清醒认识，审慎做出（略）。

投资有风险，交易须谨慎！