浙江省丽水市青田县鹤城镇大街145号第1-2层房地产

竞买须知

（略）将于2021年4月26日10时至2021年4月29日10时止（延时除外）在“**产权交易所”（（略）com.cn）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法（略）。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行（略）。拍卖成交后，如果买受（略）（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的（略）。

三、拍卖标的：（略）鹤城镇大街145号第1-2层房地产。权证号（证明号）：00035876；房屋用途：第1层为商业、第2层为住宅；建筑物总层数：5层；建筑面积（合计）：81.10平方米(其中第1层、第2层各40.55平方米)；权利人：（略）；共有情况：全额；权利类型：房屋（构筑物）所有权；登记时间：2016年05月26日；竣工日期：1983年。

土地权证号（证明号）：青国用1993第1385号；土地用途：城镇单一住宅用地；权利人：（略）海；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨；共有情况：单独所有；登记时间：2016年05月26日。

四、拍卖标的物权利负担和特别告知：

（一）截止勘察日（（略）标的暂无物业管理。

（二）截止勘察日（（略）标的水、电、燃气正常使用中。

（三）截止勘察日（（略）标的内户籍情况不详。

（四）拍卖标（略），所有室内物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围，拍卖标的按现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。买受人取得新不动产权证后按现状交付房产。

（五）拍卖标的坐落于鹤城镇大街145号1-2层，房屋权利人（略）取得该房屋产权时未办理相应土地使用权转移登记手续且未缴纳土地出让金。

（六）原土地证载坐落于“鹤城镇大街137号甲”，现坐落于“鹤城镇大街145号”，土地权利人为（略）海，土地权属性质为划拨，土地总面积37.45平方米，该宗地上房屋总高5层，第1、2层房屋所有权已转移至（略）名下，第3-5层房屋所有权已转移至他人名下，土地面积未分摊且未办理土地使用权转移登记手续。

（七）本次拍卖标的的土地权属性质为划拨，在办理不动产权属转移登记手续中须缴纳土地出让金，涉及土地使用权转移登记手续中所产生的所有费用（包括但不限于土地出让金、测绘费、（略）），均由买受人全额负担。

（八）本次拍卖标的涉及房屋的权属转移登记手续中应由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交（略），但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证（略），逾期视为买受人自愿负担。

（九）拍卖成交价格分别按照评估价格中第1、2层房屋所占的各自比例分配。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观（略）。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标（略）。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请（略），实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务（略）。不符合条件参与（略），应自行承（略），包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

七、拍卖竞价前，竞买人须通过“**产权交易所”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在（略）6时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于（略）通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事（略），由竞（略）代理竞买手续。

八、优先购买权人参与竞买的，应于（略）通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不（略）。

十二、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖（略）。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院（略）。

本次拍卖标的房屋的权属转移登记手续中应由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产（略），以相关部门最终核定为准]，依照法律、（略），但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不（略）。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的（略），不承担（略）。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院（略）。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应**。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交（略）全部费用。

十四、参加拍卖（略），不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述（略），将取（略），并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于（略），本院以买受人于司法拍卖网络平台预（略）买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托（略））。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助（略）（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十九、（略），可如实举报。

举报监督电话：（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：（略）。

咨询电话：（略）；（略） 冯先生。

联系地址：（略）

（略）

2021年3月15日

拍卖标的调查情况表
【（略）（2019）沪0105执1935号】

标的物所在地：（略）

标的物位置：（略）鹤城镇大街145号第1-2层房地产

附件：
（略）f70ea19.pdf
（略）.pdf
（略）c618.pdf

账户名称：（略）

开户银行名称：（略）

开户行所在地：（略）

开户账号：（略）

开户联行号：（略）

是否支持贷款（价款）： （略）

是否限购： （略）

特别提示：无