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**市**人民法院将于2021年4月25日10时（略）（变卖）网络平台（网址：http://（略）com/2601，户名：**市**人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物
位于**南方管理区柳木村柳木二队，房产证号：（略），土地证号：集用(（略），房屋建筑面积447.62平方米，居住分类:成套住宅，登记日期：1996年1月28日（具体信息详见标的物介绍）。特别提醒：该房产为农村宅基地,较难流转,另经现场调查,里面有老人、小孩居住，故不清场移交。
该宗地属于农村宅基地，对应的集体经济组织名称为**市****镇南方村柳木二股份**经济社农民集体。根据《土地管理法》第六十二和六十三条、《**省集体建设用地使用权流转管理办法》（省府100号令）第四条、《**市**农村宅基地管理规定》（南府[（略）的相关规定，宅基地及其地上房屋已办理不动产权证的方可流转；宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，须经农村集体经济组织同意；宅基地地上房屋的有偿转让，受让人应为本村（居）范围内的任一农村集体经济组织成员且属于宅基地申请人准入资格名库的人员且符合“一户一宅”政策，对于参与农村宅基地拍卖的村民是否符合宅基地准入资格名录库，请自行咨询**市**农业农村局【《**农村宅基地审批准入资格证明》（证明模板见附件）必须由镇街宅基地制度改革试点工作领导小组办公室（简称“宅改办”）出具，**宅改办咨询电话：（略）, **镇宅改办咨询电话：（略）】；直系亲属之间的赠与、夫妻之间的析产，受让人必须为本农村集体经济组织成员。综上，标的物成交后，买受人需向本院出示可证明上述情况的证明材料，如无法出示的，法院依法不能出具相应的过户文书并送达相关职能部门，由此产生的撤销拍卖及保证金不予退还的法律后果由买受人自行承担。处理上述不动产的，必须按照房地一致原则。鉴于我区已经实行不动产统一登记，如果地上建筑物已经改建、加建、扩建，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法报建、验收合格等材料的情况下，无法办理转移登记。
本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。
起拍价（保留价）人民币（略）元，保证金人民币46500元，加价幅度人民币2000元及其倍数。
二、竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格（略），竞买人自行承担相应的法律责任。
如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委（略）（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应共同到（略）（具体操作详见第八点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代（略）。如委托手续不全，竞买活动认定为（略）。
因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，（略）名竞买手续（具体操作详见第八点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。
拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。
三、（略）
优先购买权人参加竞买的，应向**市*（略）（具体操作详见第八点），经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
四、（略）
1.网络司法拍卖（略）。一人（略），出价不低于起拍价的，拍卖成交。
2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。
3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分（略），就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、付款方式
1.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保（略），拍卖标的（略），或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
3.买受人应于（略）将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：**市**人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：（略））。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（（略）120号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。
备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院司法评估拍卖中心工作人员：（略）、8185（略）。
4.司法拍卖因（略），其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据（略）。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各（略）。
https://（略）com/user/issue/359-1659.html
咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东司法拍卖（**）平台服务专线：（略）
六、咨询及标的展示
自本公告发布（略）。
**市**人民法院网拍咨询电话：（略）、8185（略）、（略）。
本案的执行人员：**法庭郭法官，电话：（略）；石书记员，电话：（略）。
本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。
拍卖人对拍卖（略），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人（略），即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
七、特别提醒
1.执行所依据法律文书编号：（2019）粤0605（略）（2019）粤06民终9393号；执行案号：（2020）粤0605执2120号。本案已依法向申请执行人、被执行人送达《网络拍卖告知书》。
2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于（略）竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
3.拍卖成交后，买受（略），交纳的保证（略），依次（略）财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍（略），原买受人不得参加竞买。
4.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自（略），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
5.法院不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的（略），实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。
6.在办理过（略）（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。（略）等户名变更手续，相关费用自理。（略）均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。
7.本院仅依法出（略），不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因（略）地产权证的房地产，法院不作可出（略）。涉及违法、违章部分，由买受（略）。
8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特（略），请竞买人自行征（略）。
9.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续
1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于2021年4月20日前发送电子邮件到南海法院司法（略）作咨询或他用），邮件格式如下：
收件人：（略）；
主题：（略）
内容：（略）
委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；
代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。
法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。
2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于（略）发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：
收件人：（略）；
主题：（略）
内容：（略）
联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXX（略），电话号码：XXXXXXXXXXX；
联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。
法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。
3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2021年4月20日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件（略）：
收件人：（略）；
主题：（略）
内容：（略）
优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；
法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。
竞买人（略）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二〇二一年四月九日
**市**人民法院网拍监督电话：（略）
人民（略）：http://（略）gov.cn
**市（略）：http://（略）gov.cn
