雅安市雨城区蜀天农贸市场兴贸店商铺及摊位分别招租

一、标的位于**市先锋路川航小区旁边，菜市总面积4957平方米，紧邻先锋路和北外环，靠近雅二中、四小以及新修的**实验幼儿园，主要覆盖居住小区有：川航小区、川航雅郡、凯旋帝景、**小区等，此市场将会是区域内唯一农贸市场。

二、租金不含租赁标的涉及的水电气费、垃圾清理费、物业管理费、租赁期间所涉及的税费、各（略）

三、出租形式：（略）

四、出租（略）：根据**雅洲资产评估事务所，雅洲评函字（2019）270号评估报告。

五、出租标的租金挂牌底价：（略）

六、免租期：15天（从《租赁合同》签订次日起计算）。

七、租赁期限：3年（免租期不计入租期，从免租期到期次日起开始计算）。

八、租赁标的现状：（略）

九、用途：（略）

十、该房屋已竣工验收，可投入使用。相关产权证正在办理中。

十一、出租标的均不通天然气。

十二、查看标的联系人：（略）

一、本次交易首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，后续租金由承租方与出租方自行结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》。

三、承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首年度租金和履约保证金。首年度租金通过西南联交所专用账户结算，履约保证金支付至出租方指定账户。出租方确认首年度租金和履约保证金到账后5个工作日内向承租方交付租赁标的。

四、本（略），第三年租金在上一年租金的基础上递增10%，每年度租金应在上一年度期满前1个月内一次性支付到出租方指定账户。

五、出租方向承租方交付租赁标的时，须现场签订《“放心肉”经营承诺书》、《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《市场“五包”责任书》、《农贸市场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》。

一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法

人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

二、本（略）

三、1个意向承租方只允许报名1个标的；

四、国家相关法律法规规定的其他条件；

一、出租方按标（略），租赁期间承租方所租标的维修维护费用均由承租方承担，因承租方管理使（略），承租方承担责任并赔偿。

二、意向承租方应在报名前对租赁标的进行实地勘查，报名后则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次租赁及租赁价格。

三、标的租赁后，承租方投入的装（略），无偿归出租方所有，租赁期满或解除合同后，承租方应返还该标的及其附属设施，并结清相关费用。若未返还该标的及其附属设施，出租（略）出该标的，视为放弃对其私有物品、设备的所有权，出租方有权自行处置；出租标的在租赁期内如遇政府要求的维修、改造、拆除等承租方须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。

四、意向承租方报名前需认真阅读《租赁合同》、《“放心肉”经营承诺书》、《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《市场“五包”责任书》、《农贸市场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》，并知晓其内容，若竞（略），承租方需与出租方签订上述资料。

五、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》、《子资产信息表》、《“放心肉”经营承诺书》、《农贸市场经营规范》、《农贸市场卫生管理制度》、《食品安全管理责任书》、《市场“五包”责任书》、《农贸市场物业管理服务协议》、《治安、消防安全经营目标管理责任书》。

六、3楼1号（略）供推**台，且合法合规。

注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西（略） 所交易资金结算管理办法》 相关（略）。

一、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金（略），依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形：

1、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期（略）

2、交易合同生效后，投资方无正（略），且逾期时间（略）
3、意向投资（略）损失的；
4、意向投资（略）关方的商业机密，侵害挂牌申（略）
5、意向投资方（略），采取不正当竞争行为，影响（略）
6、意向投资（略）
7、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
8、意（略），明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，本所有权以（略），（略）应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第一条 西南联合产权交易所（以下简称 本所 ）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于（略）

第五条 意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，（略）性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交（略），应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所（略）。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交（略），需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十四条本所将（略）：

（一）通过本（略）

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或（略），即视为意向（略）。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于（略）

第十六条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告（略），采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络（略），即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式（略），按拍卖结果确认最终投资方的，即为（略）

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相（略），即为交易成功；

第十八条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬（略）：

您通过西南联（略）（以下简称 西南联交所 ）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自（略）定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西（略），投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所（略），不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所（略）。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提（略），自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证（略）。投资者未按照交易规则及项目公（略）。投资者在提（略），请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细（略），并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所（略），投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所（略）。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！