当前位置：
各有关供应商：
我中心受采购单位委托，拟对（略）项目（GXZC2021-G3-002803-CGZX）进行（略）采购，为了保障政府采购各方当事人合法权益，现对本项目的供应商资格条件要求、技术参数及性能（配置）要求、评标办法及评分标准等内容予以预公示。各有关供应商、专业人员等若认为本项目上述要求存在唯一性或排他性等问题，请于2021年8月2日12时前以书面形式(意见函须加盖公章)向我中心反映，以便我中心完善采购文件。如供应商需提交意见函，请携带企业营业执照（或事业单位法人证书）副本复印件（加盖公章，一份）、经办人身份证原件及复印件（加盖公章，一份）提交意见函原件。意见函应注明联系人和联系方式。专业人员个人请提交意见签名，并附身份证、职称等复印件。
对各有关供应商、专业人员等逾期送达、匿名送达以及其他不符合上述条件的意见函件我中心不予受理。
联系地址：（略）**大厦（略）204室
联系人：（略） 联系电话:（略）
附：（略）项目（GXZC2021-G3-002803-CGZX）（略）文件预公示内容
（略）
2021年7月29日
附件信息：
物流职院物业 预公示.doc
339K
（略）项目（GXZC2021-G3-002803-CGZX）（略）文件预公示
各有关供应商：
我中心受采购单位委托，拟对（略）项目（GXZC2021-G3-002803-CGZX）进行（略）采购，为了保障政府采购各方当事人合法权益，现对本项目的供应商资格条件要求、技术参数及性能（配置）要求、评标办法及评分标准等内容予以预公示。各有关供应商、专业人员等若认为本项目上述要求存在唯一性或排他性等问题，请于2021年8月2日12时前以书面形式(意见函须加盖公章)向我中心反映，以便我中心完善采购文件。如供应商需提交意见函，请携带企业营业执照（或事业单位法人证书）副本复印件（加盖公章，一份）、经办人身份证原件及复印件（加盖公章，一份）提交意见函原件。意见函应注明联系人和联系方式。专业人员个人请提交意见签名，并附身份证、职称等复印件。
对各有关供应商、专业人员等逾期送达、（略）
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附：（略）项目（GXZC2021-G3-002803-CGZX）（略）文件预公示内容
（略）
（略）
附件：
（略）
（略）
（GXZC2021-G3-（略）-CGZX）
项目预公示内容
一、采购方式：（略）
二、预公示内容
（略）公告
项目概况
（略）招标项目的潜在投标人应在政采云平台（网址：http://www.zcygov.cn）获取招标文件，并于 2021年07月 日 10:00（**时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：GXZC2021-G3-（略）-CGZX
项目名称：（略）
预算金额（元）：（略）
最高限价（元）：/
采购需求：
标项名称:（略）
数量:1
预算金额（元）: （略）
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：（略）学院安保、保洁、绿化、水电服务及宿舍管理工作等服务采购1项（详见采购文件）
最高限价（如有）：/
合同履约期限：（略）
本项目（否）接受联合体投标
备注：本项目为线上电子招标项目，有意（略）子招投标交易的充分准备。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购（略）：无
3.本项目的特定（略）：无
三、获取招标文件
时间：（略）至（略） ，每天上午08:00至12:00，下午12:00至17:00（**时间，法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台（网址：http://（略）cn）
方式：请登录政采云平台（网址： http://www.zcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在政采云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：400-881-7190 。提示：（略）公告附件内的招标文件仅供阅览使用；供应商只有在“政采云平台”完成获取招标文件申请并下载了招标文件后才视作依法获取招标文件（法律法规所指的供应商获取招标文件时间以供应商完成获取招标文件申请后下载招标文件的时间为准）。
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：（略）（**时间）
投标地点（网址）：http://（略）cn（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）
开标时间：（略）
开标地点：**市**路63号**大厦（略）开标室
五、（略）
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.投标保证金（人民币）：（略）
（1）投标保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式。
（2）采用网上银行转账形式的，投标人应于提交投标文件截止时间前将投标保证金交至以下账户。
开户名称：（略）；
开户银行：（略）
银行帐号：（略）。
（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，投标人应于提交投标文件截（略）处。
（4）本中心财务处联系方式： 地址：****市园**路2-60号； 电话：（略）。
2.本项目需要落实的政府采购政策 政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。
3.网上公告媒体查询 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、**壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、（略）网站（gxzfcg.gxzf.gov.cn）。
4.其他（略）
（1）本项目实行电子投标，供应商应按照本项目招标文件**采云平台的要求编制、加密并提交投标文件。供应商在使用系统参与投标过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：（略）
（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://（略）cn/#/knowledges/tree?tag=AG1DtGwBFdiHxlNdhY0r。
（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见**壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南）
（4）供应商通过政采云投标客户端软件制作投标文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见*（略）理系统--供应商客户端）。
（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。
（6）投标文件网上提交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有投标文件，各供应商须在开标开始后30分钟内对上传政采云的投标文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，本中心开启投标文件；供应商超过解密时限的，系统默认自动放弃。
七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：（略）
地 址：（略）
传 真：
项目联系人：（略）
项目联系方式：（略）
2.采购（略）
名 称：（略）
地 址：（略）**大厦
传 真：（略）
项目联系人：（略）
项目联系方式：（略）
（略）
2021年7月 日
招标项目采购需求
第一部分 项目介绍
工作范围：学院安保（略）。2021年至2024年，学院一、二期占地面积约918亩，校舍建筑面积约27万㎡。人员配置需求及岗位工作要求：满足学院所有物业服务的工作要求。
表一：（略）
| 序号 |
部门 |
岗位 |
人数 （人） |
工作职责 |
| 1 |
办公室 |
服务中心 经理 |
1 |
负责校区内保安、保洁绿化养护及设备维修维护管理整体工作的开展。 |
| 经理助理 |
1 |
负责（略）设备维修维护管理整体工作 |
||
| 管理员 |
2 |
负责项目物业服务管理工作 |
||
| 2 |
保安部 |
秩序班长 |
3 |
负责项目安保管理工作及班组秩序维护工作。 |
| 秩序员 |
22 |
负责校区项目秩序维护工作。 |
||
| 宿管管理员 |
16 |
负责校区学生公寓秩序维护工作。 |
||
| 3 |
绿化部 |
绿化员 |
4 |
负责校区所有（略）。 |
| 4 |
保洁部 |
校区保洁员 |
16 |
负责校区项目楼宇内、外围公共区域的保洁工作。 |
| 5 |
工程部 |
工程主管 |
1 |
负责校园责任区内设备维修维护管理工作。 |
| 电工 |
2 |
负责校园责任区内设备维修维护工作 |
||
| 合 计 |
68人 |
|||
表二：（略）
| 序号 |
部门 |
岗位 |
人数 （人） |
工作职责 |
| 1 |
办公室 |
服务中心 经理 |
1 |
负责校区内保安、保洁绿化养护及设备维修维护管理整体工作的开展。 |
| 经理助理 |
1 |
负责协助经理开展校区内保安、保洁绿化养护及设（略） |
||
| 管理员 |
4 |
负责项目物业服务管理工作 |
||
| 2 |
保安部 |
秩序班长 |
3 |
负责项目安保管理工作及班组秩序维护工作。 |
| 秩序员 |
28 |
负责校区项目秩（略）。 |
||
| 宿管管理员 |
19 |
负责校区（略）。 |
||
| 3 |
绿化部 |
绿化员 |
6 |
负责校区所有绿化养护工作。 |
| 4 |
保洁部 |
校区保洁员 |
21 |
负责校区项目楼宇内、外围公共区域的保洁工作。 |
| 5 |
工程部 |
工程主管 |
1 |
负责校园责任区内设备维修维护管理工作。 |
| 电工 |
3 |
负责校园责任区内设备维修维护工作 |
||
| 合 计 |
87人 |
|||
第二部分 校园安全保卫及宿舍安全管理工作
一、服务内容
1、车（略）
2、人员（略）
3、维护（略）
4、车辆（略）
5、维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、监控、消防；
6、负责宿舍安全巡查服务，定期将学生公寓管理情况资料及有关检查记录报送（略）后勤管理处、学工处备案；
7、协助配合后勤管理（略）行使秩序、停泊管理等；
8、学院及各部门开展活动维持秩序服务；
9、协助后勤管理处开展安全、消防检查和各种应急演练；
10、协助后勤管理处对来访的上级领导和主要嘉宾做好安保工作。
二、（略）(详见表格)
三、工作要求
1、认真履行职责，坚守岗位，值班有纪录
2、（略），不迟到、（略）
3、严格管理学院大门秩序，规范车辆进出及停放行为；
4、严格外来人（略），主动盘查出入门口的闲散人员；
5、严格校园秩序，及时清理学院内乱摆乱卖摊点；
6、配备宿管员，严格学生公寓值班制度，确保2（略）
7、端正服务态度，做到（略），服务到位，有礼有节；
8、按照校园110服务范围文明服务。
9、做好防盗、（略），严格控制发案率，杜绝重大、特大案件的发生，确保校（略）。
10、配合学院做好安全文明校园和卫生学校的创建活动。
四、安保及宿管工作职责
物业管理范围：负责（略）校园内教学、科研、办公、生活区和公共场所的安全保卫、治安防范和综合治理等相关工作。并在（略）后勤管理处的指导下开展工作，并履行下列职责：
（一）安保工作
1、认真执行门卫制度，严格门卫出入登记手续，检查（略），防止校内物资（略），确保校园内秩序良好。
2、负责校园内昼夜巡逻，加强重点要害部（略），保护学院集体和师生员工财产及人身安全。做到按规定交接班，不迟到、不早退、不脱岗、不睡岗(随时接受采购人（略）)。
3、做好消防工作。包括消防宣传（略）与火灾事故调查等。
4、熟练掌握各种灭火器材的使用方法，熟知校内防火重点单位和部位，及时发现并组织扑救校园内初起火灾。
5、维护校园交通秩序，督促自行车、机动车辆有序停放并加强监管，防止失窃事件发生。
6、负责学院重大节目、重大集会、重要会议、重要接待和外事活动的安全保卫工作。
7、负责学院综合治理、安全检查、维护校园和周边的治安秩序，防止（略）。
8、负责保护校（略），并协助学院后勤管理处查处校内发生的一般治安、刑事案件。
9、负责学院教学、科研、办公和仪器设备的安全保卫工作，保护校园内公共场所设施和师生员工生命和财产安全。
10、按学院后勤管理处要求，做好维护校园稳定及其他安全保卫工作。
（二）宿舍（略）
1、学生宿舍必须保持24小时有人值班。宿管员应参与宿舍管理工作，熟悉宿舍（略），如有更换应提前十个工作日向甲方备案。
2、上班时统一着装，按规定佩戴胸牌，注意工（略），实行（略），做好安全保卫工作；不能向学生推销物品，任何（略），不能擅自离开岗位。夜班时，值班宿舍员要加强巡视。
3、加强安全意识，做好防火防盗工作，熟悉消防器材使用方法，对上课时学生进出宿舍有疑问者，要询问并查看其证件，并将情况登记备查。
4、宿管员（略），并办理登记手续，发现疑点及时处理并报告学院有关部门。
5、外人不能随（略），如有特殊情况，必须进行来访登记，必须经学生宿舍管理科批准才能进入。
6、按以人为本配合学院学工处做好学生公寓各种管理工作。
7、注意收集住校学生生活及安全方面的信息，发现非正常现象，及时向学院有关部门汇报。
第三部分 保洁、绿化养护工作
一、（略）
1、校内公共（略）
2、校内办公楼、教学楼、实训室、学生宿舍楼、能源中心、田径场的卫生保洁；
3、校园内绿化、树木养护（定期修枝、除杂草、造型、杀虫、施肥等养护）；
4、生活垃圾和绿化垃圾的收集清运；
5、校内所有（略）（含清运、消毒）；
二、校园保洁具体服务范围
| 序号 |
项 目 |
保 洁 范 围 |
| 1 |
校园内公共环境卫生 |
1．负责公共区域马路清扫、卫生保洁。 2．校园内（略），校内公共设施、花带瓷砖的清洗，各排水沟清理，校园景观、各雕像、灯饰、**、石凳、网络设备、消防设施、垃圾桶等要保持清洁。 3.负责全院（略）。 4.负责清理清除校园内张贴和书写的违规广告以及悬挂物，定期清除校园“牛皮癣”。 5.及时更换已（略） 6.配合学院及院内各单位完成灭四害及各种迎评（略） |
| 2 |
办公楼（临时设在1#教学楼） |
负责清扫办公楼的楼梯、过道、消防设备、扶手擦拭、会议室、门窗、天花板、灯具、风扇、地面、走廊、卫生间保洁；院级领导办公室、会议室保洁。 |
| 3 |
教学楼 |
负责各栋教学楼各层走廊、楼梯、过道、消防设备、卫生间、教室、桌椅、门窗、黑板、讲台、风扇、灯具、天花板、地面等清洁卫生。 |
| 4 |
图书馆（临时（略）） |
负责各层走廊、楼梯、过道、消防设备、卫生间、实训室、教室、桌椅、门窗、黑板、讲台、风扇、灯具、天花板、地面等清洁卫生。 |
| 5 |
实训室 |
负责校内实训室各层楼梯、过道、消防设备、扶手擦拭、会议室、实训室、门窗、天花板、地面、风扇、灯具、走廊、卫生间保洁。 |
| 6 |
体育（略） |
负责体育馆、田径场楼梯、看台、过道、消防设备、扶手擦拭、门窗、天花板、地面、跑道、风扇、灯具、走廊、卫生间及相关体育设施设备的卫生保洁。 卫生保洁。 |
| 7 |
学生宿舍 |
负责学生宿舍楼的公共楼道、天花板、消防设备、灯具、扶手擦拭、垃圾收集等卫生保洁,负责（略）风扇、洁具。 |
| 8 |
垃圾收集清运 |
负责校内每天垃圾（含绿化垃圾）分类、装车、垃圾池清洗消毒。 |
| 9 |
化粪池清理 |
负责校内所有化粪池的清理（含清（略））。 |
三、保洁要求及标准
（一）校园内公共环境卫生
1、要求：每天上、下午分2次在上班之前对校园路面进行全面清扫完毕，然后巡回保洁；公共场所果皮箱、垃圾桶及路边其他附属设施等，每天清洁1次，保持外表干净；每天清扫一次明沟，每周冲冼、消毒一次暗沟，并扫干净，做到无积水；公共场地上的宣传栏及其他工艺设施每天及时保洁；及时清理乱贴广告、标语等。景观、景（略），垃圾箱外无垃圾堆（略）物，定期清除校园“牛皮癣”；及时更换已损坏的垃圾桶；每季（略）
2、标准：地面无积水、烟蒂、果皮、纸屑等杂物；无痰迹、无尘土堆积、无砖瓦石块、无明显污渍和泥沙；果皮箱、垃圾桶、路牌及其他公共附属设施表面无灰尘污迹；水沟无明显堵塞和杂物；绿化带内无杂物；屋面无垃圾、杂草、废旧物品，屋面排水畅通；保持校园公共环境整洁有序。
（二）办公楼、教学楼、实训室、田径场
1、要求做好办公楼、教学楼、实训室、田径场走廊、楼梯、过道、消防设备、卫生间、教室、会议室、桌椅、门窗、窗台、窗框、窗沟、墙壁开关、黑板、讲台、风扇、灯具、天花板、地面、看台等清洁卫生（含所有院级领导办公室、会议室、教室、实训室室内保洁）。
2、标准：楼层地面、走廊、楼梯台阶每日清擦不少于二次，随时保持清洁明亮；门窗、楼梯扶手：每日用干净布清擦不少于一次，随时保持清洁明亮；墙面地脚线、灯具、消防栓、指示牌等公共设施每半个月循环清擦不少于一次，保持清洁；（略），保持清洁；楼梯墙面、天花板每月除尘不少于一次，无蜘蛛网，保持清洁；室内风扇、灯具每年集中清洗保洁不少于一次。
（三）公共卫生间
1、要求：每**面清扫冲洗4次以上，第一次必须在早上8点之前做好，同时根据卫生间（略），包括用水及时冲洗大小便器，擦拭洗手盆、水龙头、台面、镜面、卫生间门、排气扇、灯具等；地面用干拖把拖干，保持地面干燥、干净；门窗、窗台及墙角，天花板等及时保洁，无蜘蛛网、无灰尘，同时每天喷撒适量的除臭味的清新剂及消毒药液等物品。检查供水龙头、水管、厕所冲水阀是否漏水，照明灯具是否正常，及时做好报修。
2、标准：公共厕所内空气无异味，目视地面、墙面、台面、镜面、卫生间门、天花板、灯具、洗手盆、便斗、厕位、水龙头、排气扇等无污渍，无灰尘，无蜘蛛网，排污管道畅通。墙面、天花板每月除尘不少于一次，保持清洁；卫生间的门框，每月消毒不少于一次，保持清洁；窗玻璃每周擦洗一次。每次清洁要（略），以便于监管。
（四）学生宿舍
1、要求做好学生宿舍楼的公共区域的楼道、地面、天花板、消防设备、灯具、扶手等卫生保洁；每天定时收集并清运垃圾，楼道内不允许存放（略）保洁，新生入学前宿舍（略），保洁范围包括室内地板、墙面、天花板、家具、灯具、风扇、洁具，要求用清洁剂清洗洗漱间、卫生间地板及墙面瓷砖以及厕所瓷盆等，保洁服务至新生入学之日止。
2、标准：学生宿舍楼公共区域的楼道、走廓地面每天清扫不少于两次,包括收集垃圾；公共楼道、走廓玻璃门窗随时清洁；楼梯扶手及护栏,每天用抹布擦拭干净；发现墙面、天花板有灰尘或蜘蛛网应及时扫除干净；消防设备、灯具等应及时用干抹布擦拭干净；要求每天巡回保洁，及时清理楼道内乱贴的广告、标语等；学生宿舍内风扇、灯具每年集中清洗保洁不少于一次；保持学生宿舍公共区域干净整洁。
（五）垃圾清运
负责校内生活垃圾、绿化垃圾清运，每天对垃圾（略），必要时要做到随时清洗和消毒；要求每天清运垃圾不少于两次（每天上午、下午至少一次）；做到日产日清，清运时间根据学（略）。
（六）化粪（略）
负责校内所有化粪池的清理（含清运和消毒）。每年集中清理（略），必要时要做到随时清理。
四、校园绿化养护具体范围与要求
（一）绿地养护：包括绿地上花草树木除杂草、松土、淋水、施肥、喷药除虫、修剪、修枝涂白、抗旱、更新等一系列养护。
（二）花卉生产：包括盆花的培育，校内景区、景点盆花摆放、布置、管护、更换，会议（略）。
（三）服务范围：（略）
（四）完成学院内各级各类会场的摆花布置工作，配合学院完成各种迎评检查工作等。
（五）绿化工作具体服务一览表：
| 内容 岗位 |
工种 |
工作职责 |
| 绿地养护 |
绿篱修剪 |
绿篱修剪、树木整型、清理产生的绿化垃圾、喷药除虫 |
| 草坪修剪 |
草坪修剪、清理草沫、喷药除虫 |
|
| 绿化树等 其他养护 |
花草树木的除杂草、松土、施肥、修枝、涂白、更新种植、乔灌木的喷药除虫，定期清除枯枝败叶、防虫害、抗旱等 |
|
| 花卉生产 |
盆花培育 摆花管护 |
花卉的培育、景区花坛盆花摆放、布置、淋水管护、凋谢盆花的更换、会议活动摆花等 |
（六）要求：
为保证（略），营造优美、舒适、和谐的校园环境，必须配备专业绿化管理人员及一支稳定的养护管理队伍。
1、工作的范围
（1）负责校园园林绿化管理，包括树木、草坪等绿地的养护管理（浇水、施肥、补种、修剪、造型、清除枯枝枯树、防护病虫害、绿化设施维护等）；
（2）校内景点日常摆花；节假日、会议、接待活动摆花等；
（3）管好校园内的花圃，做好花卉、苗（略）
（4）其他临时性的校园园林绿化工作；
2、校园园（略）
在承包期内因维护不当，发生树木、荫生植物、草坪等干枯死亡的，要无条件及时更换补种。
（1）花坛及乔、灌木养护；
①无明显枯枝、死枝，有蛀干虫害的株数在3%以下（包括3%，下同）。
②黄叶、焦叶、卷叶、带虫屎虫网的株数在3%以下，被虫啃咬的叶片最严重的每株在12%以下。
③行道树缺株在2%以下。
④花坛杂草每平方米不超过3株。
⑤树木上的寄生植物全院不超过3处，每处不超过0.5m2。
⑥及时修剪，树型美观，球状灌木、（略）。及时解决树木（略）。
⑦对于生长过程中严重歪斜的树木要及时采取扶正、加固措施。
⑧每年立冬前10天开始对树干用石灰按技术要求涂白，消灭（略）。
⑨加强对自然绿地的巡查，防止松毛虫、寄生藤的产生和蔓延。
⑩在对植物喷洒农药之前，要通过书面和广播等形式，通知广大师生员工，以防（略）。
(2)草坪及其他植被养护；
①根据草坪（略），实施淋水、施肥、修剪和灭虫，草坪虫害以防为主，虫害面积不超过草坪面积2％。
②保持草坪四季常绿，草长不超过6厘米。
③草坪因施工或（略），要及时填平，保证无明显窝坑。
④及时清除杂草，每平方米范围内杂草不超过3株(或杂草占有率不超过单块草坪面积的2％)。
⑤对草坪自动喷淋系统要加强维护与管理，每次喷淋要有专人看管，适时关机和适当调整喷水角度，不能让水喷到草坪以外。喷淋设备损坏由乙方负责修复。
⑥草坪内的点缀植物要保持良好的生长型态，养护要求按照乔、灌木养护标准实行。
⑦在现有绿地范围内，如有（略），要因地适宜及时补种，保证裸地面积不超过0.5％。
（3）盆花生产、摆放（略）
①校内景点要求一年四季有花摆放。
②会议活动盆花摆放：主要保证学院校级会议活动用花；其他系部等需要用花，根据花圃盆花储备情况，可实行有偿提供。
③对盆花要加强水肥管理，保证达到植株满盆、均匀，花多色艳，对已经凋谢的盆花要及时更换。
④办公区内花卉的养护，要施放无臭味的生态肥料，淋水范围要加以控制。
(五)绿化过程产生垃圾的处理；绿化产生的垃圾(如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、草沫等)重点地区、路段(如校门口、教学办公区、主干道两侧等)做到随产随清，其他地区和路段做到日产日清，并投放到指定的垃圾池，不得焚烧或随意倒放，以防火灾事故发生。
(六)绿化养护用的水电按实际发生缴纳；
(七)绿化保洁效果评估。师生对校园绿化保洁满意率达90％以上。
第四部分 校园设备维（略）
（一）工作内容
1、对校园所有配电房及各楼栋的水井房、电房、公共电器、给排水设备和家具等进行日常检查、维护、维修。
2、负责抄报教职工宿舍楼的水电表、学院铺面、食堂、学生宿舍热水系（略）财务处统一收取水电费用。
3、负责智能控电系统的日常管理。
（二）岗位职责
1、水维修：
（1）负责责任区水龙头、开关、冲水阀、延时阀、进出水水管及软管、宿舍内的阀门更换及基础管道维修、更换；
（2）负责责任区室内水管维修、改装、接装；
（3）负责责任区安全用水、节约用水巡查、报告；
（4）负责责任区水管外接、私自改接等巡查；
（5）负责接入该责任区分主水管的维护、维修及抢修；
（6）按学院要求，及时参与主水（略）
（7）周末正常上班，任何时间如遇突发水事故，无条件听从学院安排与调遣，保质保量完成工作任务；
（8）完成学院临时安排的其他相关工作。
2、电维修：
（1）负责责任区电灯（灯具牵引物）、电路、开关（含总开关、空气开关、漏电开关）、保险、插座、屋顶射灯、线路、电表、电风扇调速器等维护、维修、更换及本责任区用电巡查、维护、检修，变压器检查维护及零配件维修更换，做好发电机日常维保工作；
（2）负责责任区线路拆除、改接；
（3）负责责任区安全用电、节约用电巡查、登记及报告；
（4）负责责任区电线外接、私自改接、搭接、偷电等巡查；
（5）负责接入该责任区分、主线路的维护、维修及抢修；
（6）按学院要求，及时参与主电路抢修；
（7）突发电（略），无条件听从学院安排与调遣，保质、保量完成工作任务；
（8）完成学院临时安排的其他相关工作。
3.土木维修：
（1）负责责任区房门、卫生间门、窗（含窗帘挂件）、柜、桌、椅、锁具、建筑装饰物（包括但不限于吊顶、牌扁的修复、加固）等维护（略）
（2）负责责任区普通土木设施（如简易木门、铁（略））的简单拆除、焊接、改造；
（3）负责责任区普通锁具技术开锁及专业维修。
（4）负责责任（略）（改造、破土工程除外）。
（5）负责责任区土木设施巡查、登记及报告；
（6）按学院要求，及时参与土木设施抢修；
（7）突发土木设施抢修或事故，无条件（略），保质保量完成工作任务。
4.其他维修：
完成甲方临时安排的其他相关工作。
（三）人员要求
1、高中以上学历；
2、年龄45岁以下；
3、电维修人员应持有电工操作许可证。
（四）服务要求
1.维修人员手机每天24小时处于开机状态，接到学院管理人员（略）理人员电话或派员时准时准确开展维修工作，维修人员实行24小时值守制度，及时维修，超范围的报修业务及时向维修科汇报；
2.维修人员必须穿着统一制作的工作服上岗；
3.维修人员在与服务对象沟通中必须使用文明用（略）人、服务周到；不得以任何理由与服务对象发生争执，索取钱物；
4.严格（略），仔细检查，发现故障及时修复；
5.维修完毕后及时清扫地面，保持工作地点干净、无杂物，将垃圾放入垃圾箱，将更换的废旧电器材料、配件、电线等有价值的物件交回仓库，不得私自处理；
6.维修人员在完（略），必须（略）（报修人为学生的还必须要宿舍管理人员)在报修单签字认可，填写服务评价，当天将报修（略）
7.每天不定期对责任区域内的水电设施（公共区（略），楼梯间、电表室、变压器等）进行巡查，写好巡查日志，发现问题必须及时整改到位；
8.如遇校园内突发水电故障（水管爆裂，不明（略）），维修人员无条（略），不得以（略），维修人员在接到学院管理人员通知或其他人员紧急报修后十五分钟内赶到现场，控制好现场，防止事态扩大，查明原因，及时处置；
9.维修人员对责任区域的水电负有安全管理责任，对违（略），私拉乱接现象应及时报告处置，对存在安全隐患的地方及时整改，做到及时排除安全隐患，严防安全事故发生。
10.中标单位自行解决物业服务所需的全部工具、器械等（包括但不限于扫把、拖把、抹布、巡逻车、手电筒、警棍、头盔、防爆盾、对讲机、草坪机、剪刀等）。
第五部分 岗位条件要求及人员配置要求
1．负责人（项目经理）：原则上要（略），取得物业管理岗位经理资格证书。
2．其余人员：
（1）保安管理员。要求经过职业岗位培训并获得保安资格上岗证和建（构）筑物消防员证 ，有三年以上相关管理经验，熟悉管理法律法规，政治素质好，作风正派，管理能力强，有开拓创新精神。
（2）保安员。年龄18～50岁，男性身高1.65米以上，女性身高1.58米以上；五官端正，政治素质好，高中以上文化程度，无犯罪记录。
（3）保洁员。年龄18～50岁，女性身高1.58米以上；五官端正，政治素质好，初中（略），无犯罪记录。
（4）绿化员。有园林绿化工作经验；年龄18～50岁，男性身高1.65米以上，女性身高1.58米以上；五官端正，政治素质好，高中以上文化程度，无犯罪记录。
（5）水电维修工。有水电维修工作经验，并持有相关水电操作许可证。年龄18～50岁，男性身高1.65米以上；五官端正，政治素质好，高中以上文化程度，无犯（略）
3.投入本项目人员不少于要求人数，具体人数详见表格。
第六部分损失赔偿标准
中标人在提供安全服务时，因不履行（略），应承担赔偿责任。
1.损失价值的确认
按被（略）(汽车含车辆（略）)扣除折旧(采用年限法)后的折余价值计算确认。
2.折旧年限计算（见下表）
部分大件物品折旧年限参考表
| 品 名 |
折旧年限 |
| 汽车 |
15年 |
| 摩托车、冰箱、电视机、投影机 |
10年 |
| 电脑、打印机、复印机、传真机 |
5年 |
| 自行车 |
4年 |
| 电动助力车 |
6年 |
上表未列物品（略）。所有被盗损失物品须有正式购买发票。
第七（略）
2021（略）
按月进行考评，每月不定期进行不少于1次的考评，若该月考评次（略），则该（略）。
考核表作（略），考核表经双方签字确认并加盖公章后为有效考核表，无考核表（略）。
每月评分在90分及以上，采购人全额支付该月服务费用；评分为80-89分，采购人支付全额的95%该月服务费用；评分为70-79分，采购人支付全额的90%该月服务费用；评分为60-69分，采购人支付全额的80%为该月服务费用；评分为59分及以下，采购人支付全额的60%为该月服务费用。
按半年度进行半年综合考评，半年综合考评（略），补充支付半年以来未支付部分的服务费用。
月考评半年累计二次、全年累计三次者，采购人可认定中标人为不合格服务单位，采购人有权单方（略），除不再补充支付未支付部分的服务费用外，也不再支付该月的服务费用。
基础分100分，其中（略）（含岗位要求、人员到岗情况、服务着装、履职情况），管理（略）（含履职情况、环境卫生、灭害消杀），其他服务30分（合同约定、其他情况）
扣分项，见明细表；加分项，采购人认可的，或受特别表扬等的行为情况。
| 项目 |
分项指标 |
分值 |
扣分项目1 |
扣分项目2 |
扣分项目3 |
| 用人服务 |
岗位要求 |
5 |
未按岗位要求派驻服务人员，每发现一人扣1分 |
|
|
| 用人服务 |
人员到岗情况 |
20 |
工作时间无故缺岗缺人，每缺一岗或一人扣5分 |
因离职出现缺岗缺人，自缺岗或缺人之日起每天扣1分 |
|
| 用人服务 |
服务人员着（略） |
5 |
工作时间未按着装要求着装、未佩戴工作牌，每次扣1分 |
|
|
| 用人服务 |
履职情况 |
15 |
不履行岗位（略），每次扣5分 |
不按物业服务单位相关规定履职，每次扣5分 |
|
| 管理服务 |
管理人员履职情况 |
10 |
未按照岗位负责（略），每次扣2分 |
未按岗位要求及响应时间履职，每次扣2分 |
|
| 管理服务 |
环境卫生 |
10 |
未按照保洁要求进行保洁、绿化，每次扣1分 |
未按要求（略），每次扣1分 |
保洁区域每发现一项问题扣1分 |
| 管理服务 |
灭害消杀 |
5 |
未根据要求进行灭害消杀，每次扣1分 |
发现虫害等不（略），每次扣1分 |
|
| 其他服务 |
合同的其他约定条款 |
20 |
未按合同履行约定，每发现一项扣2分 |
|
|
| 其他服务 |
其他情况 |
10 |
业主单位及其个人的合理投诉，每收到一项扣2分 |
发现问题在整改限期内未整改的，每次扣2分 |
|
| 加分项 |
10 |
经采购人认可的、表扬的工作，增加（略），加满10分即止 |
扣分（略）：每个分项指标按扣分项进行扣分，分值扣完即止（略），但责令整改却未整改的内容除外。
2021年度校园综合物业服务
XX月第XX次考核评分表（样表）
| 项目 |
分项指标 |
分值 |
扣减分值 |
扣分项目 |
整改时限 |
备注 |
|
| 用人服务 |
岗位要求 |
5 |
|||||
| 人员到岗情况 |
20 |
||||||
| 服务人员着装、工作标识 |
5 |
||||||
| 履职情况 |
15 |
||||||
| 管理服务 |
管理人员履职情况 |
10 |
|||||
| 环境卫生 |
10 |
||||||
| 灭害消杀 |
5 |
||||||
| 其他服务 |
合同的其他约定条款 |
20 |
|||||
| 其他情况 |
10 |
||||||
| 加分项 |
（分值） |
（加分内容） |
|||||
| 总分 |
|||||||
| 考核人(签字)： 考核部门（盖章）： 年 月 日 |
项目主管（签字）： 项目单位（盖章）： 年 月 日 |
||||||
第八部分 其他要求
1、项目管理人员、技术人员需持有相应资格证书，并有（略）。
2、人员区分岗位统一服装上岗，佩戴注明工作人员姓名、相片的工作证上岗。
3、提供24小时管理服务。
4、服务区垃（略），环卫部门收取的垃圾处理费用由业主承担。
5、中标单位应为上述人员支付不低于项（略）人员缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，所有服务人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采（略）。
6、本项目采购预算：（略）
7、本项目服务年限:（略）
8、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。
投标人须知及前附表
| 序号 |
内容、要求 |
| 1 |
项目名称：（略） |
| 2 |
投标报价及费用：1、本项目投标应以人民币报价；2、不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。 |
| 3 |
投标保证金：（略） 实际交纳的保（略），否则视为未交纳保证金。 |
| 4 |
现场踏勘：（略） |
| 5 |
演示时间及地点：（略） |
| 6 |
答疑、澄清：投标人如认为招标文件表述不清晰、有误或有不合理要求的，应当于2021年7月 日前，以书面形式要求采购人或者本中心作出书面答疑、澄清； 询问、质疑：投标人如认为招标文件存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，按投标人须知“一、总则（九）询问、质疑和投诉”中的要求向采购人或者本中心提出书面询问、质疑。 答疑、澄清内容（略），本中心将以书面形式送（略）*招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及（略） |
| 7 |
投标文件形式：（略） 电子投标文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成投标文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密投标文件。 |
| 8 |
投标文件的编制：供应商应先（略），并按照本招标文件和“政采云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密投标文件。 |
| 9 |
投标文件的盖章：投标文件中所涉（略）。 |
| 10 |
法定代表人或其授权代表签字或盖章：本招标文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果投标单（略），涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，投标单位可以线下签字或盖章后扫描上传。 |
| 11 |
投标文件份数：（略） |
| 12 |
投标文件的上传和提交：本项目通过“政采云平台（（略）cn）”实行在线投标响应（电子投标），投标供应商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传提交至“政采云平台”。 “电子加密投标文件”的上传、提交： a.投标供应商应在投标截止时间前将“电子加密投标文件”成功上传提交至“政采云平台”，否则（略）。 b.“电子加密投标文件”成功上传提交后，供应商可（略）。 |
| 13 |
电子加密投标文件的解密： 开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的解密通知，（略）”的在线解密。投标供（略），系统默认自动放弃。 |
| 14 |
投标截止时间及地点： 2021年8月 日上午10时整，**市**路63号（略）开标室。（本项目采用在线开评标方式，投标供应商无须前往开标现场） |
| 15 |
开标时间及地点：2021年8月 日上午10时整，**市**路63号（略）开标室。（本项目采用在线开评标方式，投标供应商无须前往开标现场） |
| 16 |
评标方法及评定标准：（略） |
| 17 |
中标公告及中标通知书：本中心在采购（略）和中标通知书，中标公告发（略）（详细见公告中公布的网站）。 |
| 18 |
采购资金来源：（略） |
| 19 |
付款方式：（略） |
| 20 |
投标文件有效期： （略） |
| 21 |
本招标文件解释权属（略）。 |
投标人须知
一、总 则
（一） 适用范围
本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有（略），从其规定）。
（二）定义
1. “采购人（略）。
2. “采购代理机构”系指（略）（以下简称“本中心）。
3. “投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
4.“产品”系指供方按招标文件规定，须向采购人提供的一切设备、保险、税金、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料。
5.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及（略）
6.“项目”系指（略）。
7.“书面形式”包括信函、传真、电报等。
8.“▲”系指实质性要求条款。
（三）招标方式
（略）方式。
（四）投标委托
如投标人（略）(负责人)，须有法定代表人(负责人)出具的授权委托书，格式见第六章《投标文件格式》）。
（五）投标费用
投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相关的规定除外）。
（六）联合体投标
联合体投标要求：
⑴两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。
⑵以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合“政府采购法第二十二条第一款规定”的条件。本项目有特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合招标文件规定的特定条件。
⑶联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交本中心。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目（分标）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（分标）投标。
⑷投标联合体的业绩和信誉按联合体主体方（或牵头方）计算。
⑸联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的,按资质等级较低的一方确定资质等级。
联合体各方中至少有一方符合本文件规定的特定条件，并且须提供《联合投标协议书》，格式见附件。
（七）转包与分包
1.本项（略）。
2.本项目不可以分包。
（八）特别说明：
▲1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
▲2.提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会（略）投标人不作为中标候选人。
非单一（略），多家投标人提供的招标文件中载明的核心产品品牌相同的，视为提供（略）。
▲3.生产厂商授权给供应商后自己不得参加同一合同项下的政府采购活动；生产厂商对同一品牌同一型号的货物，仅能委托一个（略）。
▲4.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有。投标人投标所使用的采购项目实施（指项目合同的履行）人员必须为本法人员工（或必须为本法人或控股公司正式员工）。
▲5.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。
▲6.投标人在投标活动中提供任何虚假材料、互相串通投标，其投标无效，并报监管部门查处。
▲7.投标截止时间前三天，购买招（略），本中心将延迟截标和开标时间不少于十日，并书面通知已购买招标文件的供应商，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布变更公告。
（九）询问、质疑和投诉
1．投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人、本中心提出询问。
2.投标人认为招标文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、本中心提出质疑。具体计算时间如下：
（1）对可以质疑的招标采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日；
（2）对招标采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；
（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。投标人对采购人或者本中心的质疑答复不满意或者采购人、本中心未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。
3.质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述招标采购文件、招标采购过程、中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、明确的请求、必要的证明材料，便于有关单位调查、答复和处理。
①质疑联系部门及电话为：（略）监督部 0771-5309287
②投诉联系部门及电话为：**壮族自治区政府采购监督管理处 （略）
二、（略）
（一）招标文件的构成。
1.（略）公告；
2.招标项目采购需求
3.投标人须知；
4.评标办法及评分标准；
5.政府采购合同主要条款；
6.投标文件格式。
（二）投标人的风险
1、投标人应认真阅读招标文件，按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。投标人没（略），或者投标人没有对招标文件在各方面作出明确响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。
2、对招标文件提出的实质性要求和条件作出明确响应是指投标人必须对招标文件中涉及招标项目的价格、采购服务的服务要求及其它要求、合同主要条款等内容作出明确响应。
（三）招标文件的澄清与修改
1. 投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人（略）：第三章 《投标人须知及前附表》序号6”规定的时间前以书面形式要求采购人或者本中心答疑、澄清。本中心对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改可能（略）十五日前，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
2.本中心必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的答复书面通知所有购买招标（略）
3.招标文件（略）。当招标文件与招标文件的答疑、（略），以最后发出的书面文件为准。
4.招标文件的答疑、澄清、修改、补充都应该通过本中心以法定形式发布，采购人非通过本机构，不得擅自答疑、澄清、修改、补充招标文件。
5、本中心可以视采购具体情况，**招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布公告。
三、投标文件的编制
（一）投标文件的组成
投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成。
1.资格文件：
（1）有效的营业执照等证明文件；
①投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）；
②对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章。
（2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法；
①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）；
②供应商可在“信用中国”网站（（略）gov.cn）、中国政府采购网（（略）gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。
“信用中国”网站查询方法：投标人在本项目投标截止时间前10日内,进入投标人基本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”。
“中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处（略），只能设置截止时间，截止时间为本项目投标截止时间前10日至投标截止时间中任意一天。
采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信（略）
2.商务技术文件：
2.1商务文件：
（1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件（必须提供）；
（2）投标声明书 (格式见第六章)（必须提供）；
（3）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件（格式见第六章)（必须提供）；联合体投标时还必须提供《联合投标协议书》、《联合投标授权委托书》（格式见第六章)；当法定代表人参加投标时，仅需提供法定代表人的身份证扫描件或其他电子文件；
（4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。
（5）投标截止之日前半（略）扫描件或（略），必须提供）；无（略），应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）。
（6）财务（略）（必须提供）；
（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟,必须提供）；
（8）税务登记证扫描件（如有）；
（9）商务响应表（格式见第六章）（必须提供）；
▲（10）招标项目采购需（略）
（11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料(如有规定,则必须提供)。
可作为投标人资信评分的资质证明材料（可选）
（12）类似（略）（投标人同类项目实（略）户评价）；
（13）其他特殊资质证书（如本地化服务能力等）；
（14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书；
（15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料；
（16）投标人关于服务升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）；
（17）投标人情况介绍。
（18）中小企业声明函。（按最新相关政策执行，格式见第六章，如有请提供）
2.2技术文件
服务类项目的投标技术文件（服务方案）；
服务类项目的投标技术文件(内容和格（略）)。
3.报价文件：
（1）投标函（格式见第六章）；
（2）投标（略）（格式见第六章）；
（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；
（4）开标一览表（格式（略）），联合体投标时还必须附《联合投标协议书》。
▲注：法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须招标文件格式要求签署和加盖单位公章。
（二）投标文件的语言及计量
▲1投标文件（略），均应（略）。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。
▲2投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民**国法定计量单位（货币单位：（略）
（三）投标报价
1.投标报价（略）。投标人可（略）。
2.投标报价是履行合同的最终价格。
3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。
（四）投标文件的有效期
1.自投标截止日起六十日投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝。
2.在特殊情况下，招标人可与投标人协商**投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。
3.投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意**有效期的投标人需要相应**投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。
4.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。
（五）投标保证金
1. 投标保证金应用（略），投标人须按规定提交投标保证金。否则，其投标将被拒绝。
2.保证金交纳形式：支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式提交。
3. 投标（略）、账号，于投标（略）（投标人交纳投标保证金时应充分考虑保证金到达本中心账户上的清算时间）。
本项目保证金事宜请联系本中心财务处（电话：（略），地址：**市园**路2-60号）。
注：①办理投标保证金手续时，请务必在保证金凭据上注明或写明项目名称及项目编号，以免（略）。
②未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内退还，不计利息。
③中标人的投标保证金自政府采购合同签订之日起五个工作日内（合同签订后送达本中心)后退还，不计利息。
4. 中标人应在中标通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同。采购需求另有要求的，按照其要求执行。
5.投标保证金不计息。
6.投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；
（2）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
（3）中标人无正当理由不与采购人签订合同的；
（4）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购人同意，将中标项目分包给他人的；
（5）拒绝履行合同义务的；
（6）其他严重扰乱招投标程序的。
（六）投标文件的签署和份数
1.投标人应按本招标文件规定的格式**序编制并标注页码，投标文件内容不完整、（略），是投标人的责任。
2. 投标文件份数：（略）
3.投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称。
4.投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。投标文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由投标人负责。
（七）投标文件的上传、提交、修改、撤回和解密
▲1. 投标文件的上传、提交：（略）
2. 投标文件的修改和撤回：供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、提交。投标截止时间前未完成上传、提交的，视为（略）。投标截止时间后提交的投标文件，“政采云平台”将予以拒收。投标截止时间后，投标供应商不得撤回、修改投标文件。
3. 电子加密投标文件的解密：开标后，采购组织机构将向各投标供应商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各投标供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密。投标供应商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃。
4.投标人已经被推荐为第一中标候选供应商后撤回投标或放弃中标的，其投标保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失，并作为不（略）。
（八）投标无效的情形
实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而（略）、笔误所造成的差错，应当允许其在评标结束之前在政采云系统上进行修改或者补正并加盖单位公章。在评标委员会发出询标函规定的回复限期内不补正或经补正后仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果。
1.在符合性审查和资格性审查时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：
（1）超越了按照法律法规规定必须获得行政许可或者行政审批的经营范围的；
（2）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的；
（3）投标文件无（略）（负责人）或其授权委托代理人签字，或未提供法定代表人（负责人）授权委托书、投标声明书或者填写项目不齐全的；
（4）投标代表人未能出具身份证明或与法定代表人（负责人）授权委托人身份不符的；
（5）项目不齐全或者内容虚假的；
（6）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合投标文件要求的（经评标委员会认定并允许其在线更正的笔误除外）；
（7）投标有效期、交付使用时间、质保期等商务条款不能满足招标文件要求的；
（8）未实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标方不能接受的附加条件的；
（9）未按照（略）（说明：评标时，评标委员会将以本中心财务室编制的《采购文件购买名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。
2.在技术评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：
（1）未提供（略），或者投标文件（略）
（2）明显不符合招标文件要求的规格型号、质量标准，或者与招标文件中的技术指标、主要功能项目发生实质性偏离的；
（3）项目采购需求中要求的内容项目发生负偏离达1项（含）以上的；
（4）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替换）投标方案的；
（5）与其他参加本次投标供应商的投标文件（技术文件）的文字表（略）。
3.在报价评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：
（1）未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的；
（2）报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，采购人不能支付的；
（3）投标报价具有选择性，或者开标价格与投标文件承诺的优惠（折扣）价格（略）。
（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，投标人不能证明其报价合理性的。
4.有下列情形之一的视为投标人相互串通投标，投标文件将被视为无效:
（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；或不同投标人（略）
（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；
（4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；
（5）不同投标人的投标文件相互混装；
（6）不同投标人的投标保证金从同一个单位或者个人账户转出。
5.有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，投标文件将被视为无效:
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动；
（2）生产厂商授权给供应商后又参加同一合同项下的政府采购活动；生产（略）
6.其他投标无效的情形：
（1）投标文件未按招标文件要求签署或CA电子签章的；
（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的投标文件；
（3）投标供应商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电子加密投标文件”中《开标一览表》填写的金额不一致并拒绝按招标文件要求接受调整的；
（4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。
7.被拒绝的投标文件为无效。
四、开标
（一）开标准备
本中心按招标文件规定的时间、地点通过“政采云平台”组织开标、开启投标文件，所有供应商均应当准时在线参加。投标供应商因未在线参加开（略）
（二） 开标程序：
1.电子开标会由本中心主持
2.本中心工作人员向各投标供应商发出电子加密投标文件【开始解密】通知，由供应商按招标文件规定的时间内自行进行投标文件解密。投标供应商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃。
3.投标文件解密结束，开启报价文件。投标供应商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电子加密投标文件（略）览表》填写的金额为准，投标供应商拒绝接受此调整的，按无效投标处理。
4.进入资格文件审查环节，本中心或者招标采购单位依法对投标供应商的资格进行审查。
5.开启资格审查通过的投标供应商的商务技（略）
注：①当整（略），本中心将按政府采购管理的有关规定处理。
②开标后,某分标投标人不足3家的，本中心将按政府采购管理的有关规定处理。
特别说明：如遇“政采云平台”电子化开标或评审程序调整的，按调整后程序执行。
五、资格审查
采购人或本中心工作人员依法对投标人的资格进行审查。合格投（略），不得评标。
六、评标
（一）组建（略）
本招标（略），成员人数应当为5人以上单数，其中评审专（略）。
（二）评标的方式
本项目采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件。
（三）评标程序
（1）评标委员会审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求。
（2）评标委员会对投标文件进行比较和评价,如有疑问,将以电子询标函的形式要求投标人在线对投标文件有关事项作出澄清或者说明。（略）终盖章的电子文件进行回复。
投标人代表超过规定时间或者拒绝澄清或（略）文件无效。
（3）各投标人的技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数，由指定专人进行计算复核。
（4）本中心工作人员协助评标委员会根据本项目的评分标准计算各投标人的商务报价得分。
（5）评标委员会完成评标后,由政采云系统对各部分得分汇总,计算出本项目最终得分、评标价等。评标委员会按推荐原则推荐中标候选人同时形成评标报告。
（四）澄清问题的形式
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标（略）的时间期限内完成，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（五）错误修正
投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
1.投标文件中开标（略）（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览（略），并修改单价；
4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
5.对不同（略），以中文文本为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。
按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人须在线同意并签字确认，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。
（六）评标原则和评标办法
1.评标原则。评标委员（略），不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干（略）
2.评标办法。本项目评标办法是（略），具体评标内容及评分标准等详见第四章：（略）
（七）评标过程的监控
本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。
七、评标结果
（一）本中心将（略），采购人在5个工作日内按照评标报告中推荐的中标候选供应商顺序确定中标供应商。采购人（略）。
（二）中标供应商确定后，本中心在中国政府采购网、**政府采购网、（略）网站发布中标公告。
（三）在发布中标公告的同时，本中心向中标供应商发出中标通知书。
（四）投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向本中心提出质疑，并及时索要书面回执。
（五）本中心应当按照有关规定就采购人委托授权范围内的事项在收到投标人的书面质疑后七个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。
八、签订合同
（一）合同授予标准
合同将授予被确定实质上响应招标文件要求，具备履行合同能力，综合评分排名（略）。
（二）签订合同
（1）投标人接到中标通知书后，应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订合同。中标人无正当理由不得放弃中标。
（2）如中标供应商不按中标通知书的规定签订合同，则按中标（略），本中心将没收中标供应商投标的全部投标保证金。
（3）中标供应商拒绝与采购（略）合同的，采购人可以与中标供应商之后排名第一的中标候选供应商签订采购合同，以此类推。中标供应商放弃中标项目，拒绝与采购人签订合同的，其投标保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。
九、其他事项
（一）解释权：（略）
（二）有关事宜
所有与本招标文件有关的函件请按下列通讯地址联系：
（略）
邮政编码：（略）
通讯地址：（略）
电话：0771-5309313传真：（略）。
评标方法及评定标准
一、评标原则
(一) 评委构成：本招标采购项目的评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应（略）。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
(二) 评标依据：评委将以招投标文件为评标依据，对投标（略）。
(三)评标方式：（略）
二、评标方法
（一）对进入详评的，采用百分制（略）。
（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：
1、价格分………………………………………………………………………………30分
（1）符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔（略）的规定条件且按该办法中规定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业，对投标价给予10%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=投标价×（1-10%）；大中型企业与小型、微型企业组成联合体投标，其中小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，联合体投标价给予2%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价=投标价×（1-2%）；除上述情况外，评标价=投标价。
投标企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[（略）认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含**生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
投标企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔（略）认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。
（2）以进入评标的最低的评标报价为30分。
（3）某投标人价格得分 = 投标人最低（略）。
2、技术分…………………………………………………………………………38分
（1）服务承诺及质量保障措施分（满分6分）
一档（2分）：投标人能提供质量保证措施的，内容简单，操作基本可行；
二档（4分）：投标人能提供具体质量保证措施的，且措施比较合理、操作性比较强的；
三档（6分）：投标人能提供具体质量保证措施的，内容非常详细和比较全面，且措施非（略），完全满足项目的采购需求。
未提供（略），本项不得分。
（2）管理规章制度与档案管理制度分（满分8分）
一档（4分）：为本项目建立有相关的规章管理制度与档案管理制度，内容简单，操作基本可行；
二档（6分）：为本项目建立完善的规章管理制度与档案管理制度，能较好满足项目服务需求；
三档（8分）：为本项目（略），其中维修档案、巡视记录、运行档案、投诉与回访记录、其他管理服务活动记录等管理内容完整、齐全。档案收集、储存、使用等管理严格。
未提供管理规章制度方案及档案管理制度方案的，本项不得分。
（3）人员、物资配置方案分（满分8分）
包括：①管理人员的配备（包括：项目经理简历，各类人员数量，文化素质和专业素质、各岗人员的配置）；②管理人员的培训；③管理人员的管理（包括：录用及考核，淘汰机制，协调关系，服务意识）；④物资装备情况（包括：器械、交通工具以及通讯、安全防范装备以及办公用品等）等。
一档（4分）：为本项目制订有人员、物资配置方案，人员、物资配置基本满足项目服务需求；
二档（6分）：为本项目（略），人员、物资配置方案比较详细，可行、针对性、（略）
三档（8分）：为本项目制订有人员、物资配置方案，人员、（略），可行、针对性、可操作性非常强，有多项优于采购（略）。
未提供人员、物（略），本项不得分。
（4）服务方案分（满分8分）
包括但不限于：结合项目的实际情况完善拟采取的①管理方式（包括：内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制）、②（略）（包括：工作流程各项管（略））、③安保措施（治安、消防、车辆管理）、④保洁措施、⑤绿化（略）全、消防（略））等。
一档（4分）：管理方案、管理制度、应急处理预案、管理具体措施方案较简单，基本能操作和满足要求；
二档（6分）：服务方案详细、可行、针对性、可操作性较强，有适合本项目特点的管理方案、管理制度、应急处理预案、管理具体措施。工作计划符合项目实际需要；
三档（8分）：服务方案详细、可行、针对性、可操作性非常强，有适合本项目特点的办公楼管理方案、管理制度、管理具体措施、消防管理方案、治安管理方案、公共环境管理方案、设备设施维护服务方案、应急处理预案，且完善可行。投标人到现场勘察，对本项目所拟定的工作计划方案有针对性，符合实际情况，计划详细具体、有保证（提供（略））。
不能完（略），列入次低一档。
未提供服务方案的，本项不得分。
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