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（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、（略）（一）项目名称：（略）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：（略）
（三）预算金额：（略）
（四）采购需求：
| 1 | 服务描述：（一）保洁管理服务范围、内容和要求： 1.环境卫生保洁服务范围： （1）望娘坳检查站→三堆池科研宣教中心→济公田水库道路路面及路两侧（路面宽约3.5米、长约15公里）。 （2）三堆池科研宣教中心绿化场所（约3000平方米）、停车场、水池、路面（约4000平方米）、公共卫生间（约20平方米）、门岗亭（约5平方米）、科普宣教长廊（宽2米、长70米）。 （3）三堆池科研宣教中心A栋（科研宣教中心）、B栋（森林防火装备库）、C栋（综合业务用房）、D栋（访问者中心C栋）、E栋（访问者中心B栋）、F栋（访问者中心A栋）各大厅及房间（65间，入住率约4%）、办公室（6间）和会议室，面积共计4651.79平方米。 （4）生态教育径路面（2.5米宽的1.26公里、1.5米宽的0.26公里、约1米宽的约6.5公里）及沿途生态教育设施（含金娘坪卫生间约65平方米）。 2.保洁内容与要求 （1）路面及路两侧、停车场、绿化场所、水面等无枯枝落叶、白色垃圾、瓶罐、纸屑、建筑垃圾、泥土、污泥污水等；生态教育设施、科普宣教长廊、垃圾箱、指路牌、提示牌、警示牌、宣传栏、路灯、监控线杆无蛛网、污渍、灰尘等；公厕无异味、蚊虫、过夜废纸、污水等；各栋楼室内地面、墙面、玻璃、窗帘、房顶无垃圾、蛛网、污渍、灰尘等；房间内茶具、桌椅、柜子、被褥等物品、洗手台干净整洁；保洁工具归置储物间，摆放整齐；垃圾日产日清等。保护区提供垃圾清运车辆。生态径1个月至少清理1次，根据自然教育活动开展需要增加清理次数。 （2）疫情期间，定期做好公厕及公共场所消毒工作，并做好登记。每天至少1次收集各层办公室、卫生间纸篓垃圾，并运至指定地点倒放。 （3）工作时间：上午7:00～11:00，下午1:30～5:30。每天工作，法定节假日可根据实际情况调整工作人员。 （二）会务、接待服务 1.来客接待或召开会议时，负责茶水，以及其它临时性任务或应急工作。 2.房间有人住宿时，每天打扫1次，供应开水，并整理床上用品。无人住宿时，每天1次开门窗通气，住宿结束后更换并清洗被褥，根据需要晾晒被褥。 （三）厨房服务 1.三堆池科研宣教中心食堂位于森林防火装备库一楼，厨具餐具齐全，需供应保护区值班值守、森林派出所、自然教育宣讲员等工作人员日常工作餐及各级检查督导、交流等接待餐和自然教育活动简餐。 2.工作时间：每天根据实际用餐人数供应早、中、晚三餐，法定节假日可根据实际情况调整工作人员。 3.食堂卫生要求：对食堂的地面、墙面及吊顶等区域范围内的卫生进行打扫，做好桌椅保洁、垃圾清理、餐具清洗消毒与保管、食品安全等各项有关工作。规范操作设备，禁止任何违章用电、用水、用气的行为，妥善保管消防器材，定期清洗灶台、油烟机罩。 （四）绿化养护 1.三堆池科研宣教中心林木、兰花场、绿化带、草坪及花卉的养护管理。具体为：浇水、除草、施肥、病虫害防治、修剪、抗旱排涝、枯枝落叶及杂灌和死树死枝清理、树木扶正、补植、树木涂白、垃圾清理等。 2.绿化管护要求： （1）保持树木生长旺盛、健壮，根据植物生长习性，合理修剪整形，保持树形整齐美观，骨架均匀，树干基本挺直。草坪生长旺盛、保持青绿、平整、无杂草。 （2）发现病虫害症状第一时间报告保护区，病虫危害程度控制在树木基本无病虫危害症状。 （3）养护操作时须设安全标志，调节好人、车与操作的关系。 （五）消防安全和安保工作 1.负责三堆池科研宣教中心的消防巡查，建立并记录三堆池科研宣教中心各类消防设施设备维保情况，并督促维保单位做好保养工作，保证设备处于完好状况。 2.遇到突发事件要立即进行抢修，确保各种设备的正常运行使用。按时、按质、按量、按要求完成日常消防水电工作及保护区交办的正常运行使用。 3.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，制定相关治安管理制度，建设安全有序的治安环境。 4.做好车辆停放秩序的管理。 （六）各岗位人员要求 1.需设立1名物业管理负责人，负责三堆池科研宣教中心物业服务统筹、协调和物资采购工作。 项目负责人主要具体职责（包含但不仅限于以下职责）： （1）遵守保护区各项规章制度，服从保护区安排；负责统筹、安排、管理、监督、协调完成各项工作任务。 （2）原则要求每天对各岗位进行全面巡视、检查；对三堆池科研宣教中心发现存在的安全隐患、异常情况，归属于物业服务公司责任的需及时处理，归属于保护区责任的，需立即报告保护区。 （3）项目负责人节假日休息、请假或工作时间离开象头山保护区，需提前告知保护区后勤负责人员，并指派临时物业服务负责人代理其相关工作。 （4）项目负责人24小时保障手机畅通，如遇紧急情况须立即到场，确实不能到场的，提前告知保护区后勤负责人员，并委派人员到场处置。 2.其他物业服务人员： （1）保洁人员不少于2人。 （2）厨房人员不少于2人，厨师需有相关工作经验或资质，健康体检符合。 （3）绿化服务人员不少于1人，需有相关工作经验或资质。 （4）电工、修理工1名。 为保证物业服务质量，以上两项物业服务人员总人数不少于7人，年龄不超过60周岁，身体健康，面貌端庄，形象良好，无违法犯罪记录。 3.纪律要求及其他 （1）遵纪守法，尊重领导，服从分配及管理，自觉履职尽责，恪守单位的规章制度。 （2）节约用水、用电，爱护公用设施。节约用水、用电，爱护公用设施。 （3）统一着装，整洁着装，佩戴工作牌，文明举止，礼貌待客，微笑服务，使用文明礼貌用语，自觉维护保护区形象。 （4）热爱本职工作，工作认真负责，积极主动，服从安排。 需求详细说明:查看附件 |
三堆池科研宣教中心2年物业管理服务。 | 1 | 项 |
| 1 | 一、须有物业管理服务经验；二、各岗位人员要求：1.需设立1名物业管理负责人，负责三堆（略）。2.其他物业服务人员：（1）保洁人员不少于2人。（2）厨房人员不少于2人，厨师需有相关工作经验或资质，健康（略）。（3）绿化服务人员不少于1人，需有相关工作（略）。（4）电工、修理工1名。为保证物业服务质量，以上两项物业服务人员总人数不少于7人，年龄不超过60周岁，身体健康，面貌端庄，形象良好，无违（略）。 |
（五）议价发起时间：（略）
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：（略）
（2）终止规则：在定（略），采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、（略）联系方式：（略）
采购单位：（略）
（略）
