电力燃料公司所有的两宗国有土地使用权、房屋建筑物、在建工程、设备、车辆和房地产

电力燃料公司所有的两宗国有土地使用权、房屋建筑物、在建工程、设备、车辆和房地产

发布时间： （略）

（略）市电力燃料有限公司（以下简称“电力燃料公司”）管理人将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在京东破产拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的及起拍价

拍卖标的为电力燃料公司所有的位于（略）市万江区（略）社区的两宗国有土地使用权、房屋建筑物、在建工程、设备设施、办公室设备和车辆，以及位于（略）市（略）区莞太大道（略）路段23号鸿禧商业大厦11楼01-12号的房地产。拍卖标的如下表所示：

本次拍卖标的起拍价：（略）.00元，保证金：（略）.00元，增价幅度：（略）元及其整数倍。

本次拍卖按照标的现状进行拍卖，标的详细信息请查看附件中项评报字[2021]第（资）H035号《（略）市电力燃料有限公司管理人拟破产清算涉及的（略）市电力燃料有限公司所有的一批资产的价值资产评估报告书》（以下简称“电力燃料公司资产评估报告”）以及《关于对资产评估报告（中评报字[2012]第（资）H035号）涉及的办公室设备及厨房设备的调整说明》。附件仅供参考，标的实际现状（包括未知瑕疵）请各意向竞买人务必依据看样结果自行判断、自行负责。

二、拍卖标的特别说明及风险告知

（一）拖欠土地转让价款、土地管理费用和租金情况：

本次拍卖标的物中的一宗国有土地【东府国用（2012）第特133号】系电力燃料公司与（略）市万江区（略）经济联合社签署的《（略）社区工业仓储土地租赁合同》项下的土地，根据《（略）社区工业仓储土地租赁合同》约定，合同项下的土地使用权出让年限为50年 ，电力燃料公司在未支付完毕该块土地全部转让款前，电力燃料公司仍需向（略）市万江区（略）经济联合社支付约定土地租金，在电力燃料公司支付全部土地转让款后，电力燃料公司方无需支付土地租金；另外，电力燃料公司还应每年向（略）市万江区（略）经济联合社支付土地管理费24330元。

电力燃料公司依据《（略）社区工业仓储土地租赁合同》的约定应向（略）市万江区（略）经济联合社支付土地转让款17031000.00元，但电力燃料公司并未全额支付，（略）市万江区（略）经济联合社已就电力燃料公司拖欠的土地转让款于2015年向（略）市第一人法院提起诉讼并达成调解，由电力燃料公司一次性支付土地转让款13853830.50元、土地租金和管理费1679968.00元，诉讼费57501.40元。（略）市万江区（略）经济联合社已就该债权向管理人申报了债权，经管理人初审确认债权本金15533798.50元，利息1984159.67元，诉讼费用57501.40元，合计17575459.57元，债权性质为普通债权。除外，依据《（略）社区工业仓储土地租赁合同》的约定，电力燃料公司需每月向（略）市万江区（略）经济联合社支付土地租金及土地管理费，（略）市万江区（略）经济联合社已就土地租金及土地管理费向管理人申报了债权，管理人确认截止2018年1月19日前的土地租金及管理费本金为2811531.47元，违约金1414956.41元，合计4226487.88元，债权性质为普通债权。自2018年1月20日起至拍卖成交日的土地租金及土地管理费按合同标准计算（2018年1月20日至2018年5月31日的土地租金为80289.00元/月，2018年6月1日至拍卖成交日，土地租金为88317.90元/月，土地管理费为24330元/年），作为共益债务管理人予以确认，并在破产财产中随时支付。

因此，若拍卖成交，买受人应继续履行《（略）社区工业仓储土地租赁合同》，享有并承担该合同书项下的一切权利义务。根据《（略）社区工业仓储土地租赁合同》约定，买受人应按约定的标准向（略）市万江区（略）经济联合社缴纳自拍卖成交之日起的土地租金以及土地管理费。【依据《（略）社区工业仓储土地租赁合同》的约定，买受人在成交后需按每月88317.90元（2018年6月1日至2023年5月31日期间的标准，每满5年，按10%的比例递增）的标准支付土地租金，每年24330.00元的标准支付土地管理费】。需要竞买人特别注意的是，如买受人不向（略）市万江区（略）经济联合社补足并全额清偿其在本案中剩余未受偿部分的土地转让费、土地租金及土地管理费，可能会影响买受人竞得的东府国用（2012）第特133号、东府国用（2004）第特196号土地的正常使用，以上风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任，竞买人在竞拍时应考虑该部分成本费用。具体支付费用由（略）市万江区（略）经济联合社和买受人具体协商确定。

（二）拍卖标的之房屋建筑物和在建工程的权属证明办理情况：

电力燃料公司资产评估报告的资产评估结果汇总表中第3项房屋建筑物和第4项在建工程均未办理不动产权证。法院针对该部分资产不出具确权裁定书和协助执行通知书。

（三）电力燃料公司资产评估报告的资产评估结果汇总表中第8项车辆（车牌号码：粤S（略），以下简称“该车辆”）的特别说明：

1、该车辆已被多个执行法院采取查封措施，除机动车行驶证、车钥匙、车遥控，其他相关文件和资料均已遗失。

2、该车辆因长期存放，有可（略），如发动机故障、无法启动、启动及使用状况欠佳，买受人竞拍前应知悉并于接管标的物后自行采取相应措施，为此可能产生的维修费用由买受人承担，且不得据此向管理人索偿或悔拍、退换标的。

3、如该车辆存在违章未处理和逾期未年检的情况，由买受人（略）办理年检手续，相关费用由买受人自行承担。

4、因该车辆的（略），竞买人竞价前应对标的物是否能够通过年审检测进行评估，对标的物的权属、能否过户（略）意（略）。该车辆不能过户（略），产生的一切过户费用及相关税费由买受人承担。

（四）特别说明：本次拍卖标的不包括电力燃料公司资产评估报告固定资产-房屋建筑物评估明细表序号第25项132-饭堂及配套措施，评估价值为（略）.00元。

（五）本次拍卖（略）查了解，拍卖成交后，有关土地及地上建筑物的权属、权益（略）卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及（略）

（六）本次拍卖标的物之土地、房地产（略）电力燃（略），风险均由买受人承担，拍卖成交后，买受人应按（略），管理人概不作多退少补。

（七）本次拍卖标的（略）资产，拍卖标的以电力燃料公司资产评估报告列明的资产为准。为避免出现拍卖物清点交付错误情况，竞买人应在看样现场就本次拍卖标的的具体情况向管理人及留守人员了解，竞拍成交后，按管理人及留守人员的指示进行搬运，如发（略），买受人（略），否则造成电力燃料公司资产损失的，管理人（略），如属于溢价成交的，则管理人有权按成交价与评估价的溢价比例计算损失金额。

（八）本次拍卖标的（略），管理人不能提供相关原始购买凭证等文件资料，不确定拍卖标的等能否正常使用。如设备设施类和办公设备类等资产，因长期存放或部分设备涉水可能导致设备无法启动、使用状况欠佳或无法使用等情况，故管理人不对该本次拍卖标的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何承诺和保证。买受人竞拍前应对拍卖标的的现状进行详细评估，并于交付标的后自行采取相应措施，买受人自行承担包括但不限于转移拍卖标的产生的搬运及后续维修等费用。

（九）本次拍卖（略），很可能存在管理人未能查明的情况，成交后不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人承担。

三、咨（略）

（一）咨询时间：自2022年5月7日起至2022年5月23日止（节假日、周末除外）接受咨询，联系人：杨律师、黎律师，咨询电话：（略）、（略）。

（二）现场集中看样时间：

1、位于（略）市（略）区莞太大道（略）路段23号鸿禧商业大厦11楼01-12号的房地产及部分办公室设备看样时间：2022年5月20日上午10时至12时。

2、位于（略）市万江区（略）社区电力燃料公司厂区的两宗国有土地、房屋建筑物、在建工程、设备设施、部分办公室设备、厨房设备和车辆看样时间：2022年5月20日下午14时至16时。

（三）看样（略）：

请各意向竞买人提前编辑短信“电力燃料公司拍卖看样，看样人姓名+电话”发送至黎律师手机号码（（略））或致电管理人办公电话（（略））报名看样。请意向竞买人按上述规定的看样时间准时到达现场，由管理人和留守人员引导看样。管理人不再组织其他时间看样；若无意向竞买人报名，则不组织看样。

（四）看样特别注意事项：

参与现场看样的意向竞买人当天需向管理人和留守人员出示48小时核酸阴性证明（若行程卡显示除（略）市外带“”号地区行程的意向竞买人则需出示24小时核酸阴性证明）、粤康码和行程卡，并佩戴好口罩方能进场参与看样。

四、标的已知优（略）

本次拍卖标的如若存在优先购买权人或其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日则视为已通知。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活（略）。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、（略）

（一）竞价从起（略），增价幅度由管（略），竞买人以（略）。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证（略）

第一（略），意向竞买人须在（略）（已注册京东账号需通过实名认证），在线（略），支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物（略），由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期（略）。

竞价成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2022年6月8日17时前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）市电力燃料有限公司管理人；账号：9550882018031200045；开户行：广发银行股份有限公司（略）城中支行），注明“(2017)粤1971破34号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

（一）买受人付清全（略）（含当日），视为管理人已将拍卖标的物移交予买受人。自该日起，拍卖标的物（略），毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

（二）买受人在交齐所有拍卖成交款之日起3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）市东城大道188号新华大厦1101（略）名成律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。

买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）。

（三）买受人应于签署《拍卖成交确认书》之日起5日内与管理人完成交接手续和完成拍卖标的物的转移，否则，由此可能产生的场地占用费用及保管费用由买受人承担。

（四）标的物转（略），管理人将给予必要的协助。资产转让所产生的转让双方的一切税费均由买受人承担。发票由竞买人自行向税务部门申请开具，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若税务部门要求管理人办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至管理人指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）搬运过程中产（略）。如需拆卸、（略），应安排（略）。如搬运拍卖标的物导致房屋及其附属设施受损的，买受人应自行赔偿房屋所有权人。买受人须负责清（略），并承担垃圾清运费。

搬迁期间，买受人自行（略），以及消防安全责任，如发生人身、财产损害事故或消防安全事故的，均由买受人承担一切法律责任。

（六）付清全部拍卖成交价款后至搬运完毕全部拍卖标的物期间，买受人须自（略），亦须确保在同一场地内不属于拍卖标的物范围内的其它财产的安全，不得盗窃、损坏拍卖标的物以外的其它财产，否则由买受人承担全部责任。

九、其他风险提示

（一）竞买人应当（略）。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次（略），全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、品牌、数量、种类、型号、新旧程度、使用现状、零配件是否齐全等现实状况，至竞价（略），则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人、（略）否齐全等情况的保证。有意竞（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞（略），竞买人一旦作出（略），即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买（略）。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉（略），竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：（略），联系人：杨律师、黎律师

联系地址：（略）市东城大道188号新华大厦1101（略）名成律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实反映。

反映、咨询电话：（略）市第一人民法院，0769- 88677930

京东技术咨询电话：（略）

此公告在“京东网”上发布，网址: http://（略）com/。

（略）市电力燃料有限公司管理人

二〇二二年五月七日