广西桂水电力股份有限公司天湖发电分公司川源电站资产转让项目交易公告

项目名称

（略）川源电站资产转让项目

项目编号

BBWCQJY22-388（2）

挂牌起始日期

2022/6/24

挂牌截止日期

20（略）

挂牌期满，如未征集（略）

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意（略）。

标的概况

所在位置

**县才湾镇

标的现状

（略）万KW﹒h。因受（略）大洪灾影响，川源电站生产系统全部瘫痪，5.2公里长的引水系统垮塌37处，主干渠下游许多农田被淹、房屋受损。（略）电收入为0元。电站资产主要包括：

1.房屋建筑物

川源电站房屋建筑物及构筑物共计36项（其中房屋建筑物13项，构筑物23项），主要为拦河坝、明渠、升压站、压力钢管（略）

部分房屋建筑物及构筑物实物概况如下：

钢混结构：为发电厂房，主要建成（略）。钢混梁柱承重，砖墙围护；装修情况：外墙涂料，内墙腻子，天棚腻子，地面地砖或水泥地面，铝合金窗；水电线路明装。受"6.9"洪灾影响，厂房内进水，地面和墙面受到不同程度浸泡，维护保养情况一般，能正常使用。

混合结构：主要有宿舍楼（略），主要建成于1995~2019年。砖墙承重；装修情况：外墙涂料或墙砖，内墙腻子，天棚腻子，地面地砖或水泥地面，铝合金窗：水电线路明装。维护保养情况一般，能正常使用。

构筑物：主要有道路、压力前池、明渠、围墙、压力管道、挡土墙等，结构形式：钢筋砼、砖砌、浆砌片石等，主要建成于（略）

受"6.9"洪灾影响，全长5200米的引水渠道部分己损毁，多处引水渠道有落石塌方淤塞；其余房屋建筑物及构筑物基本完好。

2.机器设备

主要于（略）置，主要由水轮发电机组及其辅助设备、起重设备、升压站专业设备等计37项65台（套/面/根/米/组/桶/只）机器设备组成。增效扩容机器设备2019年4月投入使用，在发生洪灾前，机器设备使用正常，满足生产工艺要求，虽然6月发生洪灾导致1楼水轮发电机组等设备被淹，停用至今。依据转让方提供的被淹设备修复方案，上述被淹设备经维修后可恢复其原有功能，正常使用，根据现场勘查情况，预计上述设备可经维修后按原用途继续使用。

3.无形资产一土地（略）

土地使用权位于才湾镇驿马村委紫岭背和才湾镇七星村委雪滩，面积合计3433.60㎡（略），宗地开发程度为“五通一平"（宗地红线外通路、通电、给水、通讯及宗地红线内场地平整、自建排水）的熟地，地上建有多栋钢混、混合、砼等结构房屋建筑物和构筑物；宗地四至：位于紫岭背的宗地南临道路，东、西临空地，北至山地：位于雪滩的宗地北临道路，东邻空地，西邻居民住宅，南临山地。土地距离最近的主干道为Y314，较规则多边形，宗地位于平地内，场地己平整，平整后宗地与路面基本持平，地质较好；为工业用地，宗地建（略）。

该项土地使用权证未变更至转让方名下，分别为“中外（略）（发电区）”及“（略）（生活区）”。

4.土地租赁权及土地租赁费

川源电站与所涉及的村民签订《土地承包合同》取得的**县才湾镇紫岭背、大冲口、井底、贺家湾、宾家、红苗等五个自然村土地租赁权，面积69.065亩，承包期限为2019年1月1日至2088年12月31日，总计70年，每年租金按800斤/亩的稻谷按市场价及政府保护价1.5元/斤计算，折合人民币1200元/亩，五年一付。

土地租赁费对应为转让方已支付的，上述租赁土地2019年12月31日至2023年12月31日的土地承包费用，租赁期60个月，面积69.065亩。截至评估基准日，预计尚存租赁月数为28个月。

5.土地经营权

川源电站与所涉及的村民签订《土地承包经营权转让合同》取得使用权，面积1.06亩，土地承包经营权转让价55000元。该项资产对应为川源电站已（略）

《土地承包合（略），受让方应继续履行合同项下各项义务，具体事项以《土地承包合同》及《土地承包经营权转让合同》为准。

以上关于（略），如有出入以标的现状为准。

评估情况

评估价（元）

15,514,400.00

评估基准日

（略）

评估机构

**信达友邦资产土地房地产评估有限公司

转让底价（元）

13,962,960.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：（略）

统一社会信用代码：（略）
注册地：（略）

负责人：（略）
经济类型：股份有限公司分公司（非上市（略））

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开（略）：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的所有权（略）相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方（略），遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

中共（略）第三届委员会第二十九次会议纪要（2022年4月1日）

行为批准或备案机构

**农村投资集团发电有限公司

特别
告知

1.风险提示。本次转让资产均为不良资产，转让方不保证资产的完整性，请各意向受（略），参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知（附件3）等有关材料，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。交易所仅就转让（略），不承担瑕疵担保责任。

2.本公告关于标的的描述、照片及资产清单仅作参考，标的状（略）。

3.意向受让方请（略），勘查联系人及勘（略）。报名后不得提出任何异议，否则视为违约。意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

4.最终受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的，或未按照公告约定及时完成资产交割的，经过交易所或转让方催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

5.标的相关资料可在交易所查阅。

6.评估报告特别事项说明：

（1）受2019年”6.9“特大洪灾影响，川源电站整个生产系统全部瘫痪，2019年"6.9"洪灾发生后，转让方委托**天力建设工程有限公司对川源电站引水渠道系统垮塌处进行现场勘察并制定修复方案，**天力建设工程有限公司制定引水系统修复三套方案，其中最经济的修复方案为：:维持渠道原貌，垮塌的位置全部削坡处理、外堤加固、做好排水处理、重点地段（高边坡及易发生大塌方处）进行全拱（钢筋混凝土衬砌），预算费用为1030.17万元（含独立费169.27万元）。本次评估假设产权持有人选用最经济方案对局部毁损的引水渠道进行修复恢复其原有设计使用功能，从而资产得以持续使用，并在评估时扣减修复费用对资产价值的减损。方案修复费用仅为川源电站引水渠道修复费用，不包含当地群众就"6.9"洪灾造成的田亩损失补偿、青苗补偿、房屋受损补偿、农田灌溉渠道修建等事项提出的索赔费用，受让方在修复川源电站引水渠道系统工程时，需承担相关村民纠纷索赔费用。

（2）川源电站引水渠道占用的土地，部分土地系与相应村民签订《土地承包经营权转让合同》取得使用权，川|源电站仅对范围内的土地支付土地补（略）估仅对为取得土地使用权而支付的上述费用对应的权益进行评估，涉及的土地未办理相关土地使用权证资料。

（3）川源水电站《中华人民**国取水许可证》【取水（桂全）字[（略）有效期限为自（略）至本次评估基准日己过期，本次评估不考虑该因素的影响。

（4）目前川源水电站发电经变压器升压至35kV后，就近搭接花全线（线路长约20.5公里）输送至**县中心变电站，无需费用。根据委托人的《声明》，本次评估项目评（略）（资产权属发生变化）川源水电站发电后电能送出方案，即川源水（略），无需费用，上网电价按物价局批准的小水电电价执行。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.标的按（略），不因实际交割数量差异而调整成交价格。成交价格为转（略），不含修复、（略）。

2.受让方将（略），转让方配合受让（略），转、受让方办理资产交割并签署交割单。

3.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

4.标的交付后受让方需对标的实施核验、计量、拆卸、装载、运输的，由受让方自行办理、费用自担，转让方予以适当协助。标的交付后标的遭损坏、灭失、价值（略），皆由受让方承担。受让方自行判断修复方案，如因场地、道路等非转让方原因导致标的不能正常修复的风险由受让方承担。

与转让相关的（略）

1.意向受让方须在（略）。勘验时需携带《现场踏勘确认书》（详见附件）。意向受让（略），应当与转让方签（略）。（签署《现场踏勘确认书》，勘验人须与受让登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书）意向受让方按照公告的要求向交易所提出受让申请并交纳保证金到交（略）表明已完全了解与认可公告中全部内容；已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，被确（略）关受让义务，否则视为违约，交易所、转让方将按照约定处置保证金。

2.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：（略）

3.交易价款。在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式（略），将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。） 交易所在收到双方签署的资产交割单之日起5个工作日内向转让方转付交易价款。

4.本次转让标的除土地使用权外均未办理相关权属登记，但权属清晰无纠纷。转受让双方同意按现状转让，转受让双方签署《交易合同》及《交割单》后，视为资产交割已完成，受让方已占有标的资产，受让方不得因权属无法实现为由而追究转让方责任。

5.电站后续开发过程中所有审批手续、产权证件、许可证件应由受让方以其名义办理，原批复文件已过期或失效的，由受让方以其名义重新报批，办理费用由受让方承担，转让方可给予必要配合。受让方不得因转让方已取得的建站审批手续无法继续沿用而追究转让方责任。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照附件1：（略）

附件2：（略）

附件3：（略）

附件4：（略）

附件5：（略）

川源照片.zip

联系
方式

标的咨询

（略）

刘经理：（略）

北部湾产权交易所

余经理：（略）、（略）

报名咨询

覃经理：（略）

咨询时间

工作日：**时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15号**绿地中心5号楼

其 他

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。