盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会金汇龙湖小区9幢1404室住宅第一次处置公告

（略）市（略）龙冈镇（略）居委会金汇龙湖小区9幢1404室住宅第一次处置公告

发布时间： （略）

（略）金汇源置业有限公司管理人将于2022年7月7日10时至2022年7月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：（略）金汇源置业有限公司管理人，监督单位：（略）市（略）人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民（略）国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖。

2、请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《住宅标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

4、本次拍（略）。凡参与竞拍，即视为竞买人已（略），确认标的物的现状，并接受（略）（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

5、根据管理人向（略）农商银行亭湖支行咨询本次拍卖的竞买人可以申请银行贷款，是否符合贷款条件和资格买受人自行咨询（略）农商银行（李经理18352061899）或其他银行，但是无论基于何种原因致买受人未获得贷款机构批准的贷款，竞买人均需于2022年8月7日前将全部房款支付至管理人账户，否则其竞买保证金不予退还，且管理人有权另行处置竞买房屋。

二、拍卖依据

受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的

（略）市（略）龙冈镇（略）居委会金汇龙湖小区9幢1404室住宅。住宅面积：（略）

起拍价：（略）.55元，保证金：（略）元，增加幅度：1万元及其整数。

1、标物特殊情况说明：企业目前处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷。竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的物的现状和一切已知及未知的风险，责任自负。

2、竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、竞买人竞价前应向不动产登记中心、税务部门及管理人等，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及其他房地产交易中规定缴纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用，应当依照（略），由相（略）。未明确缴费义务人的费用、（略）

4、买受人（略）。如果标的物（略），仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、原债务人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5、管理人、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的（略），仅提供竞买人参考。

6、本次（略），全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人（略）。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的（略），并接受（略），自愿负担责任和风险。标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵产生的问题不影响成交结果及成交价格。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于（略）向管理人书面提出异议。
五、咨询看样的时间与方式

自2022年6月23日起至2022年7月6日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王婷婷（略），陆靖文（略）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释（略）府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：截止本公（略）权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年07月01日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自（略）。

九、税费及其他费用承担

1、本次拍卖本身形成的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金（略）纳的各项费用）及一切与本次拍卖标的物交付相关所发生的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。未明确缴费义务人的费用、所有办证手续及与办证相关产生的费用由买受人承担。

2、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4、能（略），请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前，京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款请在2022年7月13日10时前汇至管理人指定账户【账户名称：（略）金汇源置业有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司（略）分行，账号：3110000010120100090188】，汇款时备注金汇源拍卖款。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。。

4、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成（略），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍（略）。

十、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的（略）。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息（略）展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京（略）台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统（略）.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式（略）。标的物竞拍成功后，平台系统（略），买受人通过线上（略），保证金将转（略）（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十一、标的物交付与过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人（略），由此造成的损失由买受人自行承担。

2、买（略），逾期不办理的，由买受人承（略）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作（略）。涉及违法、违章部分，由买受人自行（略）。

十二、其他

1、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文（略）人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向（略）。

管理人咨询电话：王婷婷13770075448，陆靖文13914624696。联系地址：（略）省（略）市鹿鸣广场B座826室。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：（略）

此公告在“京东网”上发布，网址: https://（略）com/bankrupt.html。

（略）金汇源置业有限公司管理人

二零二二年六月二十三日