海口市美兰区南渡江片区ML0311019地块交易公告

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国有建设用地使用权挂牌转让公告

网挂〔2023〕012号

经 海口市人民政府 批准， 点击登录查看 决定以挂牌方式转让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

此次挂牌流转（转让）土地面积为琼(2020)海口市不动产权第****号证项下14429.69平方米土地使用权，并以不可分割宗地方式登记发证。宗地上于2020年5月已核发《建设工程规划许可证》（编号：****），项目名称为“沣辰外滩”，为六层裙楼和4栋塔楼，项目性质为商业、办公，批准变更后的总建筑面积为64745.74㎡（地上53460.89㎡/地下11284.85㎡），计容建筑面积为52951.57㎡，其中办公建筑面积为43181.85㎡（占81.55%），商业建筑面积为9596.52㎡（18.12%），其他为物业办公、消防控制室面积为173.2㎡（占0.33%）。 根据海口通泰置业有限公司提供的《项目形象进度情况说明》及《房地产估价报告》，截止****，“沣辰外滩”项目1#办公楼（A座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#办公楼（B座）主体已封顶，二次结构工程已完成；3#办公楼（C座）主体已封顶，二次结构工程已完成；1并商业楼（D座）主体已封顶，二次结构工程已完成；2#商业楼（E座）主体已封顶，二次结构工程已完成；地下室除少量主体尚未封顶外，绝大部分主体均已封顶并进行了二次结构施工，地下室已建建筑面积约为10800.00㎡。5栋楼及地下室已建建筑面积合计约为64260.89㎡。经海口市美兰区白龙街道流水坡村股份经济合作社和海口通泰置业有限公司共同委托评估，该项目的地上建筑物截止****施工完成的总价值为人民币23685.88万元（详见沣辰外滩项目《房地产估价报告 》【国扬房估字〔2022〕第0006号】）。

二、本次挂牌转让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，及在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与海口通泰置业有限公司签订《土地使用权转让合同》及《沣辰外滩项目转让协议书》。 （二）竞买人在签订《成交确认书》之日起20个工作日内与海口通泰置业有限公司共同持《土地使用权转（受）让申请书》《土地使用权转让合同》及《沣辰外滩项目转让协议书》等向点击登录查看申请办理土地过户手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞买保证金中9761.3442万元自动转为转让地块的国有划拨土地使用权转让补办出让应缴土地出让金，剩余2560.0445万元退回竞买人。 （三）本次挂牌流转（转让）的宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘流转（转让）地块及地上建筑物，一经办理手续参与竞买，视为对流转（转让）地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 （四）竞得人应在按现状交地后1年内竣工，未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向点击登录查看支付相当于国有建设用地使用权出让成交价款总额1‰的违约金。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 （五）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （六）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）存在在海口市****点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌转让的详细信息和具体要求，见挂牌转让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： ****09时00分 至 ****16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌转让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： ****16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： ****09时00分 至 ****12时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： ****09时00分 至 ****16时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http:****:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买人资格及要求。 1.为保障海口通泰置业有限公司合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作： （1）土地使用权竞得人须同时受让14429.69平方米土地所包含的地上建筑物，其总价值为人民币23685.88万元，由竞得人直接支付给海口通泰置业有限公司。 （2）根据《海南经济特区土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交土地使用权出让金共计9761.3442万元和应缴纳的税费外，剩余部分归海口通泰置业有限公司所有。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由海口通泰置业有限公司和竞得人按相关规定各自承担。 （3）鉴于该宗地现状正在建设中，竞得人须履行海口通泰置业有限公司与总承包签订的总承包合同权利与义务。并须就此事项与海口通泰置业有限公司及总承包单位另行签订协议。 （4）竞得人须同意海口市****点击登录查看初审，上述5条承诺事项将纳入该宗地挂牌流转（转让）合同，作为合同条款的一部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 点击登录查看 陈女士 卢女士 黄先生 。

联系电话： **** 。

查询网址：http:****:****、http:****:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海口市****

咨询电话：****、****。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市****

咨询电话：****。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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