海口市美兰区南渡江片区ML0311019地块交易公告

**市自然（略）
国有建设用地使（略）

网挂〔（略）

经 **（略）批准， **市自然**和规划局 决定以挂牌方式转让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关（略）：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和（略）。

（二）宗地净地情况：

（略）万元（详见沣辰外滩项目《房地产估价报告 》【国扬房估字〔（略））。

二、本次挂牌转让设有底价，按照出价最高（略）。

三、开发建设要求

（略）万元退回竞买人。 （三）本次挂牌流转（转让）的宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘流转（转让）地块及地上建筑物，一经办理手续参与竞买，视为对流转（转让）地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 （四）竞得人应在按现状交地后1年内竣工，未能按照约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向**市自然**和规划局支付相当于国有建设用地使用权出让成交价款总额1‰的违约金。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。 （五）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （六）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）存在在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2）存在在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （3）该项目原非法占地或违法建设行为人。 2.竞买人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与**市自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌转让的详细信息和具体要求，见挂牌转让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://（略）gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年03月23日09时00分 至 2023年04月24日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网（略），须按照挂牌转让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交（略），系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到（略）币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： （略）

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞（略）资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已（略），网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年04月15日09时00分 至 2023年04月26日12时00分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2023年04月15日09时00分 至 2023年04月26日16时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://（略）gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买人资格及要求。 1.为保障**通泰置业有限公司合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作： （1）土地使用权竞得人须同时受让14429.69平方米土地所包含的地上建筑物，其总价值为人民币23685.88万元，由竞得人直接支付给**通泰置业有限公司。 （2）根据《**经济特区土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交土地使用权出让金共计9761.3442万元和应缴纳的税费外，剩余部分归**通泰置业有限公司所有。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由**通泰置业有限公司和竞得人按相关规定各自承担。 （3）鉴于该宗地现状正在建设中，竞得人须履行**通泰置业有限公司与总承包签订的总承包合同权利与义务。并须就此事项与**通泰置业有限公司及总承包单位另行签订协议。 （4）竞得人须同意**市**白龙街道流水坡村股份经济**社的独资公司（**通泰置业有限公司）除补交地价款及税费后所得的土地收益，以包干价的形式委托竞得人代建琼(2020)**市不动产权第（略）号宗地未挂牌流转（转让）土地所含的建筑面积（约3200平方米，具体位置见《**沣辰外滩项目转让协议书》），达到《沣辰外滩项目转让协议书》约定的建设标准，通过竣工验收，并无偿交付给**通泰置业有限公司，如不足由竞得人全额补足。另外，竞得人还须按协议约定向流水坡村支付人民币1100万元的现金分成和自留建筑物（约3200平方米）人民币500元/平米装修补助费。 （5）宗地地上项目尚在施工建设当中，**通泰置业有限公司应就宗地建筑物至挂牌成交之日前的工程量与总承包进行结算，并结清至挂牌成交之日前相关工程建设费用。 该宗地的挂牌流转（转让）竞买资质由**市自然**和规划局初审，上述5条承诺事项将纳入该宗地挂牌流转（转让）合同，作为合同条款的一部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器（略），竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使（略）书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为（略）。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入（略），导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： （略）

联系电话： （略）

查询网址：http://（略）gov.cn/ggzy/、http://（略）gov.cn、http://（略）gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：（略）

办理地址：**市国贸大厦c座b栋一楼**省数字证书认证中心、**市政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：（略）、（略）。

证书驱动下载网址：（略）

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：（略）

办理地址：（略）

咨询电话：（略）

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

**市自（略）

2023年03月23日