海南船长房地产开发有限公司

中国长城资产管理股份有限公司**省分公司对**船长房地产开发有限公司债权的营销公告

一、债权基本情况

（略）元。（以上利息计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押,质押。

二、债务人基本情况

（略）亩土地，包括 “璟楠”项目（A、B组团）项目、“南海上院”（K、J组团）、及“开维奥莱小镇”项目三个项目。

三、抵质押物基本情况

抵押物：所有权人**船长房地产开发有限公司，以土地使用证号为琼（2017）**市不动产权第（略）号的土地使用权提供抵押担保（S4地块），土地用途为城镇住宅用地，使用面积（略）.28平方米，最新抵押价值为16.5亿元（2022.11）。 质押物：**船长房地产开发有限公司100%股权提供质押担保。

四、保证人基本情况

**开维集团有限公司、**华创投资有限公司、**恒通达置业投资有限公司、李黎明、王涛及配偶郭亦楠提供连带责任担保。

五、（略）

抵押物所在的“开（略）洋开发区，位于江东新区CBD，是目前**江东新区最大的综合性项目，涵盖星级酒店、写字楼、商业会展中心、高层电梯公寓等多种物业类型，规划总计50万方。江东新区CBD是**自贸港重点规划开发的核心CBD项目，而开维国际中心是自贸港CBD三平方公里范围内唯一一家集国际贸易企业总部办公、贸易服务企业商务办公和相关商务服务配套设施的大型商业综合体，由于目前江东新区CBD已逐渐停止土地招拍挂，开维国际中心所处地块因市场供需关系影响成为稀缺**，抵押物自2018年以来市场价值已增值3倍。

六、其他情况说明

债务人及实控方**开维集团有限公司因疫情、江东新区土地用途规划、自身项目储备和和自贸港发展进程等内外因素影响，对债权按时还款有一定压力。而债务人因公司未来发展和项目规划原因，也需要外部（略），故经过双方多次沟通协商，债务人及实控方**开维集团有限公司自2023年第二季度起对其所有的固定资产进行处置以偿还债权。

联系人：（略）

联系电话：（略）

联系地址：**市**国兴大道5号楼**大厦副楼13-14层

欢迎社会各界投资者踊跃参与、洽谈**事宜，详情咨询请致电（略）。

上述资产的基本情况，仅为我司根据现（略），仅供投资人参考，并不构成（略）的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者（略），我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。