天府国际动漫城商业街区A1号楼2层25号商铺合作方公开招募公告

为贯彻省委、省政府关于加快建设文化强省旅游强省的决策部署，落实**市建设“世界文创名城”战略规划，推进“建圈强链”行动，加快**动漫游（略），**旅投集（略）。

项目位于**市****街道，毗邻**动物园和川西第一禅林**寺，距离大熊猫基地仅10分钟车程。

项目占地85.4亩，总建筑面积约12.6万平方米，计划总投资19.5亿元，项目已于（略）面动工，项目展示区已于（略）成开放，并于（略）工验收，计划2024年9月全面投入运营。

（略）拟对天府国际动漫城商业街区A1号楼2层25号商铺**方进行公开招募，通过综合评议的方式确定**方。现诚邀符合要求的意向**方参加本项目的公开招募，并将有关事项公告如下：

一、**物业的基本情况及招募条件:

(一)物业基本情况

1.物业名称:天府国际动漫城商业街区 A1号楼2层25号商铺（详见附件1：（略））；

2.（略）:**省**市****街道**社区十、十一组（详见附件2：地图）；

（略） ㎡（以最终实测面积为准）；

4.物业（略）:（略）

5.招商定位：（略）

(二)**条件

1.一般条件

**区域、**期限、竞争**保证金、**方式、履约保证金见下表:

物业名称	**面积	竞争 **保证金	履约 保证金	** 方式	** 期限	租金单价 （元/㎡/月）	运营培育期	递增方式
A1号（略）	120.21㎡	1万元	3个月租金	纯租赁	≤3年	≥65	≤3个月	前两年不递增，第三年开始按5%递增

2. 其他条件

(1)支付方式：（略）

(2)商管费：（略）

商务**及招募条件细节详询：（略）

二、招募方式

采取在**旅投旅游创新开发有限责任公司官网、天府国际动漫城微（略）

(一)本次公开招募信息公告将在**旅投旅游创新开发有限责任公司官网、天府国际动漫城微信公众号进行公示，公示期为 10 个工作日，公示时间为2024年3月29日-2024年4月15日。综合评议时间为2024年4月16日09:（略）

(二)意向**方需在（略）7:00 前，提交加盖公章的《响应文件》中的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、**资格证明材料（均须加盖公章）、电子邮箱地址与电话、法定代表人授权委托书（如有）的电子版至邮箱（略）（若个人竞租可仅提供身份证复印件及**方案），项目方将根据意向**方提交的《响应文件》中的相关资料进行资格审查，并以电话或邮件的形式通知符合**资格的意向**方在 3个自然日内足额缴纳竞争**保证金，逾期视为自动放弃**资格，意向**方需自行向项目方取得竞争**保证金的收据。

竞争**保证金收款账户信息:

账户名称：（略）

银行账号：（略）

开户银行：（略）

(三)通过**资格审查且足额缴纳竞争**保证金的意向**方应于 2024年4月16日上午09:30 前至综合评议现场提供《响应文件》全套纸质资料(1 正本4 副本)（若为个人仅需要提交承租人身份证复印件及**方案）参加综合评议。逾期送达或未送达指定地点的，视为自动放弃**资格。若意向**方现场提供的《响应文件》与报名时提交的电子版材料不相符，则取消该意向**方**资格。

综合评议地点:（略）

若因特殊原因综合评议时间可能延后，最终时（略）。

（四）评审组采取综合评议的方式对所有意向**方提交的相关材料进行综合评议打分，以最高得分为意向**方，经漫话公司决策后确认最终**方，若产生两家及（略），则以运营方案规划评议得分最高的为意向**方。若只有一家报名且满足招募要求的参与竞争**，同时综合评（略），由评审组确认为意向**方，经漫话公司决策后确认最终**方。

(五) 招募结果将在**旅投旅游创新开发有限责任公司官网、天府国际动漫城微信公众号同步公示，公示时间为5个工作日。

(六)意向**方成功竞得后，由（略）与竞得方签订合同。（合同主要条款参考附件4：（略）

(七)未**成功的意向**方缴纳的竞争**保证金在招租结果公示后 5个工作日内原路径退还(不计利息); **成功的意向**方缴纳的竞争**保证金在租赁合同签订后自动转为履约保证金，若还有剩余即（略）。若**成功的意向**方拒绝与项目方签订租赁合同，则缴纳的**保证金不予退还。

三、对意向承租方的基本要求

符合下列条件，均可（略）。

1.竞租人应为在中华人民**国境内依法设立的独立法人或中国国籍且具有完全民事行为能力的自然人；

2.无不（略），近3年没有发生有一定社会影响的经济纠纷。

附件1：（略）及店铺位置

附件2：（略）

附件3:（略）

附件4:（略）

（略）

2024年3月29日

附件1：（略）

店铺位置：

附件2：（略）

附件3、响应文件封面

天府（略）（项目名称）

响 应 文 件

**方： （略）

法定代表人或其委托代理人： （略）

意向**物业：天府国际动漫城商业街区A1号楼2层25号商铺

（略）

一、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、**资格证明材料（均须加盖公章）、电子邮箱地址与电话；若为个人**方，可仅提供身份证复印件（加盖手印）。

二、法定代（略）（个人无需提供）

本授权委托书声明：我_（略）(姓名)系______ (**方名称)的法定代表人，现授权委托______ （单位/部门）的 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加______（项目名称）的招募活动。该代理人（略），以我单位的名义，签署响应文件并与招募人协商，以及执行一切与此有关的事项，对该代理人的上述行为，我与 （**方）均予以认可。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人:______性别:______身份证号码:（略）

职务：（略）

**方:（略）(盖章)

法定代表人:（略）__ (签字或盖章)

代 理 人:（略）__ （签字）

授权委托日期: （略）

说明：后附委托代理人身份证复印件（加盖公章）。

三、**申请函

**申请函

（略）：

我方已仔细研究了《天府国际动漫城商业街区招募公告》的全部内容，在完全理解并严格遵守招募公告的各项规定和要求的前提下，自愿参加本项目招募活动，本次**的标的为：

1. 天府国际动漫城 A1号楼（略）

2. **期限为： （略）

3. 租金： （略）

4. 运营培育期： （略）

5. 递增方式： （略）

6. 履约保证金： （略）

7. 商物管费： （略）

8. 支付方式： （略）

我方申明：（略）

经我方认真核查，所递交的《响应（略），不存在弄虚作假的行为。

1. 我方承诺在竞争（略）。

2. 如我方成交：

(1) 我方承诺在收到成交确认书后，在成交确认书规定的期限内与你方签订合同。

(2) 随同本报价函递交的报价函附录属于合同文件的组成部分。

(3) 我方承诺按照招募文件规定向你方递交履约担保（如有）。

(4) 我方承（略）。

(5) 我方在此声明：我方未处于财产（略），没有处于竞租禁入期内。

其他承诺：我方完全响应（略），接受招募文件中（略）。

**方： 公司（加盖公章）或个人（手印） 2024（略）

四、**方案

对照招募公告，包括不限于**方的基本情况、项目商务条件、规（略）

附件4、（略）

天府国际动漫城

租赁合同

合同编号：（略）

二○二四年 月

天府国际动漫城

租赁合同

出租人（以下简称甲方）： （略）

统一社会信用代码：

法定代表人：

承租人（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号码：

法定代表人或授权代表：

鉴于：

1.依据**省、**市《关于大力发展文旅经济 加快建设文化强省旅游强省的意见》《建设西部文创行动计划（2017-2022）》文件精神，为推动全省全市动漫、视频、电竞、游戏产业及其他行业融合发展，**市**人民政府与**（略）

2.本合同甲方（略）是依据前述背景所设立的独立法人，系“天府国际动漫城”项目的投资主体、建设单位及业主单位。

3.为更快更优实现“天府国际动漫城”的产业、旅游、文创功能布局及属性，甲方通（略），乙方在甲方的招募过程中凭借其优势中选成为“天府国际动漫城”商业部分承租方。

经双方协商一致，在自愿、平等的基础上，共同签订本租赁合同并以兹遵守：

一．定义

“甲方”：在本（略），甲方指业主方（亦为本合同项下的出租人），是本项目的合法产权人；甲方的工商登记信息以企业营业执照载明信息为准，企业营业执照的复印件详见本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同项下，乙方指入驻商家，在约定时间内向甲方支付了相应费用后，有权独立自主地利用承租的商铺依法从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务，即承租商铺的单位或个人，（略）详见本合同【附件二】。

“项目”：指位于中国*（略）业开发项目。

“建筑楼栋”：指项目中的 号楼，除非特别说明，本合同项下包括建筑、结构、装饰装修、附属设施设备、室外场地、楼顶屋面、广场、停车场、绿化及休闲区域、特定空间、专有及专用空间、公共区域及空间。

“公共区域”：指项目内除租赁商铺之外的楼梯、*（略）个别商铺（略）），公共区域（略），乙方根据本合同约定进行使用。

“商铺”：指承租人通过本合同向出租人承租的商铺及其附属设施设备，以及与该商铺毗连并由出租人同意提供给承租人专属使用的场地区域及空间（如有）。

“计租面积”：指本合同项下商铺所在建筑楼栋建成之后商铺的实测建筑面积；基于建筑面积测量规范的原因，计租面（略），乙方在此谅解该等差异，除另（略），乙方不得以面积（略）。除非（略），本合同项下任何以面积数据作为计算基数的款项，均以约定的计租面积为准。本合同项下计租面积详见【附件三】第一条。

“本合同”：指本合同及其全部附件。除非特别说明，也包括未来可能签订的任何修订、变更或补充条款。附件及补充协议（如有）均为本合同的有效组成部分。

“履约保证金”：指由乙方向甲方支付的用于保证乙方将全面履行本合同约定义务及本合同有关债务的款项；为免歧义，该履约保证金不是定金，也不被（略），仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。

“综（略）：指甲方为了维护项目正常运作与乙方签订《商业物业综合管理服务协议》，并依据《商业物业综合管理服务协议》，向乙方提供的综合管理服务而产生的乙方向甲方支付的费用。

“租赁期限”：（略）

“装修期”：（略）

“计租期”：自开业日（计租日）起至租（略）。

“经营培育期”：指根据甲方发布的公开《招募文件》及乙方提交的《响应文件》，在乙方签订和履行本合同过程中没有重大违约的前提下，在计租期内给予乙方相应的优惠条件的期限。

“交付日”：是指甲方按照（略）.1条之约定将商铺交付乙方的日期。

“开业日”：除本（略），即装修期届满的次日。

“计租日”：指本合同约定的开业日，也即租金的起租日。

二．商铺详情及状态

2.1商铺具体位（略），该标注只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确知晓该商铺在项目内的准确坐落位置，并且确定无误。商铺楼层布局及建筑设计户型结构等信息详见【附件四】。

2.2该商铺的规划用途详见【附件三】第四条，租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定经有关（略）用途。使用用途、营业范围（包含经营业态、店铺名称、品牌，下同）详见【附件三（略），乙方承诺仅在本合同【附件三】第四条确定的使用用途、营业范围内使用该商铺。乙方如需改变本（略），必须事先（略），并依法办理必要的政府审批手续（如需）后方可改变；否则，乙方应承担违约责任。

2.3甲方作为该商铺的出租人有权与乙方建立租赁关系，甲方已向乙方出示了该商铺甲方拥有合法出租权的其他相关证明文件，乙方对该等文件内容及有效性已确认无异议。

2.4 乙方在本合同签订前，已经查阅了中国建筑西南设计研究院（略）乙方披露本合同签订时商铺所在建筑楼栋的建设产权办理等所有相关情况，包括但不限于商铺所在建筑楼栋及国有建设用地使用权【已】设置抵押，商铺暂未取得《（略），甲方将在该商（略），移交复印件，乙方对此已（略），不得因此要求甲方赔偿。

2.5乙方同意并接受，甲方有权依其（略）（而无需乙方同意）将包括该商铺在内的项目的全部或部分进行抵押，但届时，甲方应当向抵押权人如实披露本商铺出租在先。未来如设有抵押，则具体抵押信息（略）。甲方（略）（如有）不会影响本合同的正常履行，且本合同的内容必然获得抵押权人的认可。

三、计租面积

3.1商铺计租面积（略）。

3.2本合同3.1条约定的计租面积为商铺的建筑面积，以房屋实测建筑面积报告记载的为准。如本合同3.1条约定的面积与房屋实测建筑面积报告记载的建筑面积存在差异的，则双方认可，应以房屋实测建筑面积报告载明的建筑面积作为本合同约定的计租面积。

房屋实测（略），甲方在【7】日内向乙方提供。乙方若对计租面积（即：房屋实测建筑面积报告载明的建筑面积）有异议的，应在甲方向乙方提交房屋实测建筑面积报告后3日内提出。双方未能在乙（略），则双方共同委托有资质的第三方测绘机构对计租面积进行最终测量，测量费用乙方先行支付。若计租面积的误差值超过±3%（不含本数），则该商铺的计租面积以第三方测绘机构的实测结果为准，且第三方测绘机构的服务费用全部由甲方承担；否则，该商铺的计租面积不做调整且第三方（略）义，计租面积误差的调整，不影响该商铺的交付和装修期的计算。若乙方未（略），则视为乙方对计租面积无异议。

四、租赁期限

4.1租赁期限

4.1.1租赁期限见本合同【附件三】第三条。租赁期限（略），商铺的租赁期限将由“装修期”、“经营培育期”及“计租期”组成。如交付日按本合同约定调整的，租赁期限的起止日亦相应调整。除本合同另有约定外，本合同项下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2装修期见本合同【附件三】第三条。

4.1.3计租期见（略）。

4.1.4经营培育期（略）。

4.2关于经营培育期优惠权

4.2.1 经营培育期优惠权给予方式

乙方享有的经营培育期，是甲方在计租期内给予乙方的一种附条件优惠，是指经营培育期内乙方仅需支付综合管理费、垃圾清运费、能耗费用、广告营销及公共区域临时租用费用及《商户手册》、《商业物业综合管理服务协议》、《天府国际动漫城装修手册》等相关文件中约定的其他费用的权益。但双方将按照【附件三】第五条的约定，对乙方享有的经营培育期权益，在分摊期间进行平均分摊并实现，乙方需在分摊期间内，按照权（略）。

4.2.2 经营培育期（略）

双方确认，甲方提供的经营培育期是基于乙方在签订和履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。如因乙方违约导致合同解除的，则乙方丧失本合同约定的所有经营培育期优惠。该种情形下，乙方应当在甲方发出书面通知后的【10】日内，按照以下标准补偿补偿经营培育期的租金（“S”）。具体计算分区域分别计算，计算公式为： （略）

以上“M”是指本合同约定的经营培育期总月数；“N”是指首个计租周期分摊前的月租金金额。“X”是指合同终止时尚未履行的计租期剩余月数（不足一月的按一月计算）；“Y”是指为约定计租期的总月数。

4.3续租

如乙方希望续租的，乙方应当不迟于租赁期限届满前3个月以前以书面形式向甲方申请续租，具体续约事（略），在依据届时国资管理的相关程序规定进行决策后，如乙方在本合同（略），则乙方在同等条件下具有优先续租的权利。如租赁期限届满时双方仍未能签订续租合同，则乙方优先续租权丧失，本合同在租赁期限届满时自动终止。

五．租金、其他费用及支付方式

5.1 租金

5.1.1该商铺月租金的计算方式为：月度租金单价×计租面积。计租期内，租金标准详见（略）。

5.1.2租金按“先付后用”的原则支付，支付周期详见【附件三】第五条。乙方应在每一（略）金。如最后一（略），则其中完整自然月的部分按月租金金额收取、不满一个完整自然月的部分按实际天数计收。

5.2 综合管理费

5.2.1甲方与乙方签订《商业物业综合管理服务协议》，综合管理费的收费标准、支付方式等以双方签订的《商业物业综合管理服务协议》为准。

5.3 其他费用

乙方承诺依据本合同、《天府国（略）纳租赁期限内与本合同履行有关的各项费用，包括但不限于能耗费用、垃圾清运费、装修管理费、装修押金等费用。

5.4 本合同项下，乙方应向甲方支付的租金，应由乙方通过银行转账的方式向甲方指定账户支付，甲方指定账户为：

户名：（略）

银行账号：（略）

开户行：（略）

除租金外，乙方应向甲方支付的履约保证金、综合管理费、能耗费用、垃圾清运费等其他所有费用，应由乙方通过银行转账的方式向甲方指定账户支付，甲方（略）：

户名：（略）

银行账号：（略）

开户行：（略）营业部

5.5 甲方将在收讫每期费用之后，应在接到乙方的开票通知之后的七个工作日内（略）第七条。

5.6本合同项下租金、综合管理费、能耗费用、垃圾清运费等所有费用均为含增值税金额，税率按国家相关标准执行。如因国家相关法律、法规、政策调整，使租金、综合管理费以及其他费用所适用的增值税税率提高的，增加部分的税金由乙方向甲方另行支付。

5.7（略）等应交纳的任何费用，包括但不限于租金、综合管理费、能耗费用、垃圾清运费、装修管理费、装修押金、履约保证金等，每逾期一日，乙方应按照应付而未付款额的万分之五承担违约金直至付清；若逾期支付或补缴任一期的费用超过30日以上，违约金标准自逾期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有权提前解除本合同并追究乙方违约责任。此外，甲方因向乙方催付费用而引起的所有费用和开支（包括但不限（略））全部由乙方承担。

5.8如乙方欠付租金、综合管理费、能耗费用、垃圾清运费或其他费用，除本合同已有约定的违约责任外，甲方或管理者将有权采取一些补充措施以促使乙方尽快付清欠款，避免损失扩大。该等措施包括了向乙方负责人、管理人员提出催费警告、在项目内张贴公告、向乙方出具律师函、暂停电力供应、暂停供水、要求乙方人员暂停使用商（略）。

六．履约保证金及其支付

6.1履约保证金金额详见【附件三】第六条，乙方应当在本合同签订之日（略）

6.2 上述履约保证金系乙方为保（略）甲方，履约保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行所约定义务的保证。乙方逾期支付本合同项下租金、综合管理费、能耗费用、垃圾清（略）赔偿金，或乙方基于本（略），或其他乙方（略），甲方均有权但无义务直接于履约保证金中扣除，而该等扣（略）。如发生甲方以履约保证金抵扣的情形，甲方有权单独决定扣除费用的先后顺位，乙方对此不持异议。甲方的此项权利并不排除其主张该项债权的其他方法，且不免除甲方应追究的乙方违约责任。

6.3 因甲方扣划乙方履约保证金导致其不足额的，乙方应当在接到通知后7日内进行补足；若履约保证金被划扣超过总额的20%以上且要求乙方补足后乙方拒绝补足的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担第14.3款约定的责任。

6.4乙方逾期支（略），每逾期一日，乙方按照欠缴履约保证金金额万分之五的标准承担违约金，若逾期支付或补缴超过30日以上，违约金标准自逾期第31日起提高到千分之一每天。履约保证金全额支付或补足之前，甲方有权拒绝履行本合同项下任何承诺，逾期超过30天以上，甲方有权直接解除合同并另行出租、使用该商铺，乙方应承担第14.3款（略）。

6.5本合同存续期间，乙方不得以任何理由要求甲方从其缴纳的履约保证（略）金和其它款项。

6.6 除双方另有约定外，待本合同终止且满足下列全部条件后30个工作日内，甲方将向乙方无息退还乙方实际已经支付的履约保证金的余额：

1）乙方按本合同第十三条约定的标准将商铺交还甲方；

2）乙方已经结清了搬离日（含当日）之前租金、综合管理费、能耗费用等全部费用，付清了本合同（略）

3）完成变更或注销以该商铺为注册地址的营业执照及其他全部证照；

4）乙方已退还甲方开具的履约保证金收据的原件（如有）；

5）商铺交还其他手续已经办理完毕；

6）乙方就其于本合同项下应履行的其他义务全部履行完毕；

七．商铺的交付

7.1交付日

7.1.1交付日详见【附件三】第2.1条。商铺计划于交付日达到本合同约定的（略）。甲方将根据约定交付日向乙方交付商铺。

7.1.2商铺的（略）详见附件【五】。

7.2交（略）

如商铺需要延迟交付的，则甲方应当在交付日前向乙方发出通知并另说明交付商铺的预计时间。

就本款所述的延迟交付，如未超过120日以内，属于双方均可接受的合理调整，甲方免责。但如因本款所述原因导致商铺延迟交付超过120日的，双方均有权解（略），甲方无息退还乙方已经实际支付到账的租金、履约保证金等费用，双方互不承（略）。

7.3交付手续

7.3.1除非甲乙双方另有约定，合同7.1条载明的交付日即为交付商铺的日期，除非发生7.2款所述的延迟交付，或甲方希望（略），否则，甲方无须单独就商铺的交付事宜向乙方发出通知。乙方应按时前往甲方处办理交付手续，乙方未到场办理交付手续或虽到场收房但无正当理由拒绝办理交付手续，交付日即视为乙方确认甲方已合格交付的实际交付日（“视为交付”），装修期开始计算，乙方应根据合同约定支付相应费用。

7.3.2甲方交付时商铺符合合同附件【五】（略）的，乙方应接收商铺并与甲方签署（略）（详见【附件八】）。甲方与乙方签署（略）之日，视为甲方已完成本合同约定的商铺交付义务（视为交付的情况除外），装修期开始起算，乙方应根据本合同约定使用该商铺并支付相应费用。

7.3.3如乙方在验收时认为商铺有不符合约定的（略），针对不符合（略）的部分，乙方应于验收当日书面向甲方指出，并由甲乙双方在交付日当日以书面形式共同确认整改内容，甲方将根据甲乙双方共同确认的整改内容及时整改直至符合本合同约定的（略），整改工作可以和乙方的装修工程同步进行。为免歧义，乙方提出的问题均应在本合同附件【五】约定的（略）范围内，并清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关施工技术规范，且对甲方而言具备可行性；否则，视为该等问题不存在或相关（略）已经达到。

7.4逾期收房的违约责任：乙方未于本合同约定前来办理或者虽（略）期收房，乙方除自交付日起应按本合同支付相应费用（如有）外，每逾期一日，甲方有权要求乙方按照【附件三】第5.1条约定的（略）（分摊前）的3‰向甲方支付违约金。逾期超过30日以上的，将视为乙方根本违约，甲方有权解除合同并根据合同约定追究乙方违约责任。

7.5 如商铺（略）（如乙方逾期收房等），则装修期实际享有的天数相应减少，原定计租期起算日不会推迟，而甲方无须给予顺延装修期或其他任何形式的补偿。

7.6 在商铺具备了法定可使用条件的情况下，如果乙方需要提前进场装修，乙方承诺：1）自装修进场之日视为商铺已经交付，租赁期限开始起算（甲方仍需继续提供符合合同附件【五】约定（略）的商铺并承担整改责任），双方应在装修进场当日签署（略）；2）装修期计算自进场装修之日起算；3）除甲方仍需继续提供符合合同附件【五】约定（略）的商铺并承担整改责任外，乙方不得以商铺交付不符合法定或约定条件向甲方提出索赔或主张任何权利；4）乙方将配合施工单位和管理者，做好安全防护并自行承担安全责任；如因乙方装修工程施工或管理问题，导致甲方、施工单位被处罚等法律责任由乙方负责承担，情况严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

八．商铺的装修

8.1装修期详见【附件三】第3.2条。

8.2装修期内，乙方需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金以及装修而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等能耗费用等），由乙方按《商业物业综合管理服务协议》、《天府国际动漫城装修手册》等相关约定向甲方交纳。

8.3乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设施或改建（以上均统称为（略），包括首次装修及租赁期限内的再装修），应遵守甲方制定或不时修改的《天府国际动漫城商户手册》及《天府国际动漫城装修手册》等制度规定，并服从甲方的管理。在此期间，如遇甲方交（略），乙方均应当给予配合和协助。

8.4若乙方开展装修、分隔、修建、安装设备或改建（包括首次装修（略）），乙方的装修设计方案和装修进度计划必须在交付日前15日报甲方审核（甲方收到乙方提交的会审材料后7个工作日内给予书面回复意见），并由乙方自行向政府有关部门提交报批文件，取得政（略），经甲方及政府有关部门批准后乙方方可施工，因向政府主管部门报批而引起的一切费用均由乙方承担。经批准后的装修设计方案和装修进度计划如有（略）

8.5甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料（略）方在本合同项下的义务或责任，即无论甲方是否审批或审查乙方就本条项下对商铺作出的任何修（略）、改建或添加行为所导致的所有法律后果，皆应由乙方独自承担。如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同终止或提前解除前交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分并承担因此而产生的一切费用。

8.6乙方违反约（略），甲方有权通过断水、断电、禁止施工人员入场等措施促使停工整顿或要求乙方限期完成整改，由此给甲方或第三方造成的损失由乙方负责赔偿。若经甲方要求限期整改，而乙方未在（略），甲方有权另行委托第三方进行整改，由此产生的所有费用由乙方承担，甲方有权从装修押金、履约保证金中予以扣除。乙方违反约定从事装修的行为包括但不限于：

a. 破坏房屋结（略）

b. 装修期间使用空调

c. 未经甲方书面同意擅自拆改、破坏商铺的消防设施设备、烟感、喷淋等设施设备或各种管道系统；

d. 使用有毒有害的不合格装修装饰材料或设备；

e. 未经甲方书面同意，对商铺的外立面、室外（略）

f. 故意侵犯相邻各方的合法权利；

g. 未经甲方书面同意，在营业时间内进场装修；

h.未提交装修设计方案和装修进度计划至甲方审核即进行装修的，或未按照甲方审批通过的装修设计方案、装修进度计划进行装修的。

8.7如乙方在进行室内的装修时需要根据商铺的实际使用情况调整烟感、喷淋等设施设备位置的，除取得甲方书面批准手续外，还必须取得消防部门的审批，并不得妨害商铺整体的消防系统联动。

8.8若因仅可归咎于甲方的过错，导致乙方于装修期内未能完成装修的，乙方的装修期应相应的予以**。除本合同另有特别明确约定或各方达成书面一致外，装修期不因任何原因而**。

8.9装修期间，因乙方或装修施工单位的过错导致甲方或其他客户、商户之损失，由乙方进行全额赔偿（包括但不限于对甲方、其他商户及第三方的赔偿）。

8.10租赁期限内，如甲方拟对该商铺或项目进行改建、扩建或装修的，应提前30日（略），乙方应当配合，甲方尽可能不影响乙方的正常经营。如因此导致乙方停业的，甲方应免收乙方停业期间的租金；除此之外，甲方不承担任（略）。

8.11乙方在租赁期限内对商铺进行再次装修、分隔、修建、安装设施或改建的，必须首先取得甲方书面同意**府相关部门的许可（如需要），并依本合（略）营的情况下进行，在此装修期间乙方须按本合同约定支付租金及综合管理费等费用。

九、开业

9.1乙方应在本合同约定的开业日开业，乙方开业即为在营业时间持续正常对外营业，开业日详见【附件三】第2.2条，乙方应自开业日起向甲方缴纳租金，开业日即为计租日。

乙方应于约定的开业日开业，否则每逾期一天，除乙方应正常支付租金外，甲方还有权要求乙方按照【附件三】第5.1条约定的计租（略）（分摊前）的3‰向甲方累计支付违约金直至乙方按本合同约定条件开业。

9.2如乙方已经完成了开业准备并具备开业条件的，乙方可以向甲方提出书面申请，甲方认为乙方的开业符合项目的整体运营安排的，由甲乙双方共同签署《开业确认书》（详见附件【九】），乙方可提前开业；在此情况下，甲方与乙方双方签署《开业确认书》之日，视为乙方的开业日，计租日及（略）。

9.3乙方应于该商铺开业前自行向政府有关部门申请办理该商铺经营本合同约定（略）。办理完成后，乙方应将相关证照、批准证书、许可证等的复印件加盖公章后提交甲方备案（在不影响乙方在本合同第2.2条项下义务的前提下，如在租赁期限内该等证照、批准证书、许可证等有任何变更的，则乙方应在取得变更后的文件后的两个工作日内将相关加盖公章的复印件提交甲方备案），同时乙方还应严格按照该等相关证照、批准证书、许可证等所规定的内容开展经营活动。如乙方未按要求取得经营活动所必要的执照、批准证书或许可证等，或者租赁期限内该等执照、批准证书或许可证等失效/吊销/注销的，甲方有权禁止该商铺开业/营业、要求乙方限期整改或采取补救措施，在此情况下乙方仍应按本合同约定支付该商铺的租金、综合管理费及其他相关费用；如甲方因此遭受任何处罚和/或追索的，均由乙方承担全部赔偿责任。

9.4仅可归责于甲（略），导致乙方未能于开业日按本合同约定开业的，装修期相应**，除此以外各方互不负其他责任。即使有前述约定，乙方必须在该商铺装修完毕并取得开业经营所需全部必要证照之日起15日内开业，否则仍构成逾期开业。

十．商铺的维修与保养

10.1 租赁期限内，甲方对该商铺的维修义务仅限于非因乙方（包含乙方顾（略））的原因而导致的本合同附件【五】所列之该商铺及附属设施、设备的损坏或毁损（包括乙**常合理使用的情况下导致的损耗或损坏等）。如非乙方原因，该商铺内由甲方提供的设施设备（略）及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知起7日内开始进行维修。甲方未在前述期限内维修的，甲方和乙方另（略）。

10.2乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施设备，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等。因乙方使用不当或不合（略）故障，乙方应在7日内及时维修。乙方拒不维修或未能及时维修，甲方有权自行维修或委托第三方代为维修，维修费用由乙方承担。经甲方同意乙方增设的装修、附属设施和设备及易耗品等，由乙方自行负责维修。乙方应自行对前述装修或增（略）维修。

10.3除非甲方之过错原因导致，下列行（略），必须由乙方（略）。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人系因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、公证费、律师费等）：

10.3.1该商铺内任何电器装置、电器（略）甲方过错导致外）而导致甲方或（略）

10.3.2因乙方原因而导致该商铺水管**、厕所、器具，堵塞、损坏或停止运作而造成甲方或任何其他人任何物品的损失；

10.3.3因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括（略））在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方或任何其他人任何物品的损害。

10.4乙方须确保该商铺的装修（略）因乙方对该商铺装修的原因造成甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部的赔偿责任（无论甲方是否已批准了乙方的装修方案或装修材料的选择）。乙方承租的商铺营业后，如出现装修质量问题或因使用造成相关问题（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方应及时修缮，否则甲方有权单方面解除合同，并可要求乙方赔偿相应的损失。

10.5乙方应遵守甲方制订的关于该商铺的日常使用及修缮的其他相关规定。

十一．商铺的使用及乙方责任

11.1 乙方应当保证租赁期限内遵守甲方的业态要求，若需要调整营业范围、规划用途、使用用途的，都需要至少提前15个工作日报甲方征得其同意；乙方违反本款约定的，甲方有权解除本合同，且乙方应按照第14.3款约定承担责任。

11.2 除非本合同另有约定，未经本（略），乙方不得以任何形式（包括但不限于转租、分租、共用、委任、由第三人承包该商铺业务或特许第三方经营或管理该商铺的全部或部分等）允许第三方使用、经营或管理该商铺的全部或部分，亦不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则，将被视为乙方（略），甲方有权解除合同。除乙方将承担相应违约责任外，甲方和管理者有权禁止第三方进入及使用商铺，由此导致的第三方异议由乙方出面解决及承担后果；无论是否获得了甲方的同意，乙方都应与实际使用人承担连带责任，乙方与实（略）。

11.3 乙方保证商铺内设施、设备的安全、合理摆放。定期检查并（略），确保管道畅通无阻、窗明几净、卫生整洁，保障良好清洁的环境。

11.4 乙方必须依法以符合通常商业惯例的方式从事经营活动，遵守国家的法律法规规定**府管理要求，诚信（略），不得做出对甲方或“天府国际动漫城”的商誉及名声有不良影响或可能具有不良影响的行为，也不得有违反社会主义核心价值观等主流意识形态的行为。 乙方从事非法经营或因不诚信经（略）违约。

11.5 乙方承诺将尊重甲方为规范本项目管理经营而制定有关规则的权利，承诺将遵守并执行《天府国际动漫城商户手册》、《天府国际动漫城装修手册》等规定，并遵守甲方不时制订、引进（略））。该等规章制度公示后即生效，乙方应予以遵守。上述规章制度作为本合同（含附件）的补充，本合同（含附件）未尽事宜依照上述规章制度执行，如上述规章制（略）（含附件）及补充协议约定不一致的，以本合同（含附件）及补充协议约定为准，但本合同（含附件）约定可以调整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇员、代理人或访客的行为、过失、疏忽或遗漏应被视为乙方的行为、过失、疏忽或遗漏，由乙方承担相（略）。

11.7 若乙方在商铺进行的业务或其它行为、活动、事情或其他作为或不作为，违反或触犯中国（略），而对甲方造成损失的，乙方应向甲方负赔偿责任及其它法律责任。

11.8 乙方不得在商铺或（略）

11.9 乙方是该商铺的第一消防责任人，乙方应当建立起完善的消防火灾应急机制与管理制度，如发生任（略），乙方应当依法承担法律责任和经济损失。乙方须遵从甲方及消防机构的建议，保持商铺的消防设备达到甲方及消防机构的要求，不得破坏该等设备或影响该等设备的运作状态，也不得出现妨碍消防设备的正常操作或阻塞消防**。同时，若商铺内或乙方发现公共区域的消防设备有任何损毁或缺陷，乙方应及时通知甲方。

11.10甲方未与乙方建立任何保管合同关系，商铺内的人（略）。乙方在使用商铺期间所发生的财产风险、第三者责任风险或公众责任风险等由乙方自行承担，给甲方或第三方造成损失的，乙方（略）。

11.11（略），乙方可以在指定地点设置其专用的店招、广告位、灯箱广告，（略）宣传性质的展示或陈列，具体设置方式由双方另行协商确定。有关行政审批手续及费用由乙方自行负责，甲方应当予以协助。

11.12乙方不得阻碍公共**或公共区域或影响其他租户的正常使用。

11.13 若乙方在商铺进行的经营等活动，致商铺相邻区域的业主（略）的，或相邻区域的业主、租（略）自行与各相邻权人进行协商解决，侵犯相邻权人合法权益的，乙方应当停（略）。

11.14 乙方从任何政府部门收到关于商铺或任何公共设施的任何通告或文件，必须在24小时（略）。

11.15乙方应当最迟于交付日前自费为该商铺在租赁期限可能遇到的风险向资信度良好的保险公司购买保险，包括但不限于公众责任险，保险金额须经甲方事先书面认可。乙方应在（略），乙方逾期购买保险的，甲方有权拒（略），由此产生的责任由乙方自行承担。乙方不得作出使甲方为项目购买的保险保费增加的风险行为，否则甲方有权要求乙方进行补偿。

11.16乙方在该商铺内不得销售假冒伪（略）乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。由此给甲方造成任何损失的，均由乙方承担全部赔偿责任，如该等损失难以量化的（如对甲方的商誉或品牌的影响），则乙方同意（略）。

十二． 出租人权利及义务

12.1 在乙方诚信遵守且履行所有法定及本（略）期内使用及享用商铺，并在公共区域及公共设施开放的时间内，使用及享用公共区域及公共设施。

12.2 甲方须承担商铺内属于甲方维修、养护范围内的维修养护义务，并负责对乙方商铺外的公共区域的维修、养护和管理、维护公共秩序和安全防范事项的协助管理，但本合同另有约定的除外。乙方允许甲方在事先通知后（如遇突发事件需紧急抢修不受此限制，乙方须积极配合），在合（略），进入商铺（略），但甲方必须尽量减低对乙方的干扰。

12.3 甲方保留在租赁（略），无需（略），变更、修缮、及临时封闭本项目公共区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换本项目公共区域整体结构、布局及安排的权利。甲方进行上述工程前，应书面通知乙方，乙方应当配合，甲方应采取（略）。

12.4 在任何时间内，非因甲方的过错导致电力、自来水、燃气供应的失效、故障、暂停，给乙方造成不便、损失或破坏的，甲方不承担责任，乙方不得以此为由提出任何赔偿或要求租金或其他费用的减免，但甲方及管理者应尽力协调使供应尽快恢复正常。

12.5 甲方保留对项目、该建筑楼栋及其任何部分的命名权，甲方有权更改该项目或其任何部分的名字，而不须就该更改对乙方或其它任何人士作出任何解释或赔偿，也无需征得乙方的同意。

十三．商铺的交还

13.1无论何种情况导致本合同终止，乙方均应在本合同终止后10日内（或甲方书面认可的其他时间）交还该商铺，并自费将该商铺恢复至交付时本合同附件【五】所列明的状态或甲方书面认可的其他状态。

13.2任（略），乙方无权就该商铺的装修、增建、改建、添附等向甲方提出任何补偿或赔偿的要求，也不得以该商铺装修、增建、改建、添附等的残值折价冲抵其欠付的任何款项。因返还该商（略）（包括但不限于乙方的搬迁费用、乙方自行安装的各类装修、设施和设备的拆除和搬迁费用、该商铺的清理费用、其它类似费用或开支等），均由乙方自行承担。

13.3 若因乙方逾期交还商铺，每逾期一日，乙方应当按终止日租金标准向甲方支付房屋占用费（略）同约定标准而产生的各项费用均由乙方承担。若导致甲方无法履行甲方就该商铺与他人签订的协议或合同项下的权利与义务，乙方除承担（略），还须承担由此而造成甲方损失（包括但不限于（略）偿责任。

13.4 无论何种（略），乙方应于本合同终止之日起10日内完成变更或注销以该商铺为注册地址的营业执照及（略），乙方除按照合同13.3条约定承担违约责任外，还应当负责承担由此给甲方造成的损失（例如第三方的索赔或退租导致的损失等）。

13.5 乙方的搬离不能严重影响该项目及项目周边物业的正常经营、使用，若造成甲方及第三方的损失或严重影响甲方及第三方的正常经营，乙方需承担赔偿责任。乙方返还商铺时，须经（略），甲方应于乙方通知交还该商铺的7个工作日内验收，仅甲方在商铺返还证明文件上加盖公章方为对乙方退租时商铺状态的接受和认可。

13.6 如本合同已经终止，但乙方的装饰物、办公用品、器材、设备或设施等任何物品仍存放于商铺内，甲方有权向乙方（略），并视情况按以下方式处理：

1）如乙方未根据警告期限及时清空搬迁，则视为乙方已抛弃其滞留的全部设施、设备等物品，甲方有权通过折价等方式处理或转移物品，由此产生的运输、人工、仓储费等均由乙方承担；

2） 在客观条件允许的前提下，甲方可将有关物品移动至其任何适当的地方（如有空余）一般摆放以便腾空商铺。该等搬运产生的费用及摆放所导致的毁损、灭失风险以及摆放空间的占用费将由乙方另外承担，乙方如希望取回该等物品，应首先结清所欠费用。如异地摆（略）所欠费用的，甲方仍有权进行变卖处置或另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已经终止后却仍存放于商铺内并导致商铺无法继续使用或交付给未来的业主/新的承租人的，在根据合同第13.6条1）与2）款得以处置、清空与恢复约定状态之前，视为乙方未获得甲方同意而继续占用商铺并逾期交还商铺。

十四．违约责任

14.1任何（略），导致本合同目的不能实现或无法继续履行，或任何一方根据本合同约定，出示营业执照、身份证明、资质（略）违约，守约方有权解除本合同并追究该违约方责任。

14.2除本合同另有约定外，如乙方在本合同项下有其他违约行为的，在不影响甲方根据本合同、法律或法规规定追究乙方违约责任的前提下，如乙方未能在甲方要求的合理期限内纠正该等违约行为的，则每延迟一天，乙方应按该商铺日租金标准向甲方支付违约金，直至该等违约行为完全纠正完毕之日，同时乙（略）。

14.3 除非法律法规另有规定或本合同另有约定，若乙方擅自提前退租或因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，乙方的履约保证金全额将不予退还，乙方还应承担本合同约定的其他违约或补偿责任（包括但不限于腾退商铺、补偿经营培育期租金等）。若乙方根据本条约定承担的违约责任仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追偿。

14.4 除非法律法规另（略），若甲方擅自提前终止本合同并收回商铺的，或者因（略），乙方根据本合（略），甲方应退还乙方已经支付的剩余履约保证金以及乙方已经支付但尚未履行的预付租金及其他预付费用。如乙方提出要求，甲方应确保有不少于10天的免费搬离期并就搬离给予协助。

14.5就（略），如本合同约定了不同的行为后果及责任，不应被视为重复或多余，守约一方有权选择使用或累加使用；双方已经明确了本合同的有关违约责任后果，并同意任何情况下任何一方都不得向对方要求或申请调高、调低违约方的任何违约责任，包括（略），即双方都明确放弃申请调整违约责任的权利。

14.6本合同所指损失包括但不限于（略）保险）费、公证费、鉴定费、评估费等，以及因可归咎于违约方的原因导致守约方向第三方承担的赔偿和/或违约责任。

十五．合同的解除

15.1 租赁期（略），本合同可提前解除，具体手续及责任双方另行协商。

15.2除本合同另有约定外，合同期内，如出现下述情况，任何一方有权提前解除本合同且双方均不承担违约责任：

（1）本项目被中国政府任何部门征用或拆迁。

（2）本项目占（略）。

（3）本项目被中国政府任何部门，包括司法、行政机关依法限制其房地产权利。

15.3发生以下情（略），甲方有权单方解除合同并根据合同约定追究乙方违约责任：

(1) 乙方未按照本合同按时缴纳租金、综合管理费、垃圾清运费、能耗费用、履约保证金或其他任何款项，逾期超过30日的；

(2) 乙方无故逾期收房超过30日的；

(3) 未经甲方书面同意，乙方擅自改变商铺的规划用途、使用用途、营业范围的；

(4) 因乙方原因导致该商铺逾期超过60日仍未能开业的；

(5) 乙方未能向甲方提供其在该商铺经营品牌合法有效的证明文件，包括但不限于商标注册证（自有）、品（略）（非自有）等，或者乙方提供的证明文件失效，经甲方催告后15日内仍未提供的；或者乙方所销售的商品为假冒伪劣商品或乙方有侵犯他人注册商标、设计、版权或其它知识产权以及合法权利的行为；

(6) 乙方未能在限期内按要求取得经营活（略）合同存续期间失效或被撤销/吊销的，经甲方书面催告后30日内还没有办理完毕或向甲方提供或恢复有效的；

(7) 每个自然年度内，甲方收到任何第三方有关乙方在该商铺内销售的商品或提供服务的投诉、权利主张或索赔要求，经查实确系乙方过错且乙方未能（略）

(8) 乙方如为餐饮（略），其生产或经营的食品的安全管理责任由乙方自行承担。乙方经营期间如发生任何食品安全事故，由乙方承担全部责任，甲方有权（略）

(9) 乙方利用该商铺进行违法活动而受到有关政府部门或司法机关或公用事业单位的处罚的；在租赁期限内该商铺出现安全事故，乙方被政府（略），致使该商铺因法院强制执行而被查封；

(10) 乙方的行为给甲方造成商业或者声誉上的不良影响，导致甲方遭受损（略）

(11) 除非法律法规另有规定或本合同另有约定，乙方擅自（略）

(12) 乙方未能按（略）.4条的约定履行其对该商铺的修缮义务的；

(13) 乙方存在违反本协议约定的其他情形，甲方有权（略），乙方未在甲方规定时限内及时整改超过30日的；

(14) 法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前解除合同的其他情况。

15.4发生以下情形之一的，乙方有权单方解除合同并根据合同约定追究甲方违约责任：

（1）因抵押权人实现抵押权而导致本合同无法继续履行的；

（2）甲方擅自提前终（略）

（3）因甲方转让全部或部分商铺导致乙方无法继续使用该商铺的；

（4）法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前解除合同的其他情况。

15.4 任何一方依法或依据本合同约定，行使解除权的，应当以（略）（法定代表人或指定联系人均为恰当的收件人），本合同将在上述解除合同通知送达之时被依法终止，但这并不影响受送达方根据本合同约定主张对方承担擅自解约及其他违约责任。

十六．豁免条款

16.1各方确认，在下述情况下，甲方不承担任何责任，且本合同项下（略）：

（1）租赁期限内，该商铺的水、电、煤气、通讯及其他服务非因甲方过错之原因（包括但不限于不可抗力、市政公司或供应公司原因、超出合理控制的原因等等）或因甲方履行（略），维修养护、抢修公用部分、共用设备设施停止供应或该项目的任何公共设施非因可归咎于甲方的原因（包括但不限于不可抗力、超出合理控制等）停止运作。

（2）由于乙方或第三者的原因对乙方或第三者造成的任何损失和伤害。

（3）项目内发生的盗窃、抢劫、抢夺、诈骗、恐怖分子制造的恐怖行为等刑事、治安案件造成乙方损失的。

（4）因不可抗力或者政府行为等不可控制（略）

16.2乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其它人士负责，乙方应直接与造成损害的其他直接责任方交涉：

（1）项目内或该商铺内的任何部分因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因有水、烟、火、有害气体或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受（略），或因其它损害，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。

（2）如上述情况（略），甲方应在法律规定和本合同约定的责任范围内赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、水灾或其（略）*常使用商铺或享有承租人权益的，甲方免责。

17.2如因不可抗力导致本合同不能履行且持续时间超过90日以上的，任何一方均有权单方面以书面通知的形式提前终止本合同，且互不负违约责任。

17.3如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应该立即用可（略）事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告诉对方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。

17.4如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而根本无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需（略），减轻其负面的影响。但是，在一方逾期履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。

十八．通知与送达

18.1任何与本合同有关的由本合同各方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同约定的送达地址或各方根据本条规定书面通（略）、有法律效力的地址、邮编、电话等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的（略）：

任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄或快递方式，已签收的以邮件签收日期为送**期，其余情况则在寄出后第3个工作日视为送达；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，以受送达人签收文据为准。送达人采用多种方式送达的，送**期（略）。如受送达人提供或者确认的送达（略）或者受送达人本人或其指定的代收人拒绝签收，该等文件、通知及其他通讯往来在满足前述约定后仍视为已送达，受送达人（略）。

18.3虽有上述乙方的送达地址及相关信息之规定，乙方确认甲方在乙方商铺门口或其他醒目位置张贴文件（包括但不限于物业管理相关规定等文件）、在该商铺之任何部位（包括邮箱）留置文件或将文件张贴于项目告示栏，即视为已合理通知乙方，留置或张贴日为送**。

18.4本合同中各方提供或确认的送达地址，也是各自确（略），均可用于接收各类诉讼/仲裁文书。本条上述约定（略）。

十九．补充责任

19.1 租赁期限内，甲方如出卖商铺的，乙方特此明确在（略），但该等放弃并不影响乙方作为有购房意愿的竞争者之一与甲方就购买商铺展开磋商。

19.2 甲方有权将该商铺的全部或部分所有权转让给任何第三方，无需乙方的批准（略），但甲方应就该商铺的转让事宜适时通知乙方，并保证该商铺的转让不会影响本（略）述转让交易发生后，乙方承（略），该等配合及协助包括但不限于签署相关文件、提供相关证明文件、配合办理相关登记等，前述转让发生后乙方应根据甲方要求与甲方及受让方共同就本合同签署主体变更协议（或类似协议）或者按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方交纳租金等费用的确认函。

19.3 如双方未能在租赁期届满的三个月之前订立续租合同，在租赁期最后（略），张贴商铺招租告示，乙方不（略）。对于甲方携同拟商铺的第三人在预先约定的合理时间内，视察商铺时，乙方应尽力配合甲方。

19.4 甲乙双方及其雇员、代理人等对在此合同签订或者履行期间获取的不为外界知悉的商业贸易、未来商业计划、财务或其他信息负有保密义务，未经对方书面允许不可擅自使用、公开或泄漏，对于本合（略），双方也不得向第三者透露。该等保密义务在本合同终止后仍然有效。

19.5 乙方承诺本合同签订符合乙方主管部门（如涉及）、股东、投资人及利害关系人的规定并经该等主体及人士的认可，乙方内部审批程序、主管部门审批程序或乙方股东、投资人反对等原因均不得作为乙方履约不能的适用理由。

19.6 双方同意不向传播媒介或公众透露任何与本合同条款有关的保密信息，特别是附件三的全部内容，尤其是乙方不得向其他潜在的项目租户/买受人透露本合同项下的商务条件。

19.7如乙（略），乙方在此承诺并声明，乙方应在不晚于营业执照签发之日起30日内与甲方就本合同签署主体变更协议（或类似协议）将本合同项下承租人的所有权利义务概括转让予该等企业法人，乙方对该主体履行本合同承（略），乙方在此承诺并声明，该个体工商户将自动代表乙方行使本合同项下的全部权利并承担相应义务，并代表乙方处理本合同项下的全部事务：包括但不限于合同费用缴费、合同变更和修改、日常经营管理等全部事项，该个体工商户的行为均视为乙方行为，乙方无条件接受，且无任何异议。

19.8甲方有权将其于本合同项下全部权利义务整体转移给其指定方（前提是该等指定方应有权出租该房屋），由该（略）乙方同意但应书面通知乙方，乙方收到相应书面通知后有义务配合甲方及其（略）

19.9除非甲方书面确认，否则甲方一次或多次免除或部分免除乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务或责任，并不构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行义务的权利。

19.10甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特定事件的同意，并不构成（略），亦不得理解为甲方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面（略）。

19.11本合同项下某项条款赋予各方的权利和补救措施，不应排除或替代各方根据本合同其他（略）一方违约，另一方可（略）救措施。

二十．其它约定

20.1 双方同意，本合同的所有附件、补充协议（如有），为本合同不可分割的组成部分，与本合同具同等的法律效力。

20.2 本合同未尽事宜，由双方协商一致后以书面补充协议的形式作出。本合同的任（略），均需要双方签署书面补充协议后方能生效，任何人员均无权对合同进行修改或做出修改承诺。本合同补充协议与本合同具有同等效力，除另有约定外，两者约定不一致的以补充协议约定为准。

20.3 双方此前就商铺签订或达成任何口头或书面协议、承诺均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所产生的任何争议，双方应平等协商，若协商不能取得一致，任一方均有权向商铺所在地人民法院起诉。

20.5本合同自双方签署盖章之日起生效。本合同一式 伍 份，甲乙双方各执 贰 份，以有关（略），均具有同等法律效力。

20.6各方在此确认，本合同是在自愿、公平的前提下，经各方充分协商后订立；对本合同所有条款乙方已充分理解，对于其中免除或者减轻甲方责任等与乙方有重大利害关系的条款，甲方已在各方洽谈合同文本的过程中向乙方做出了（略），任何一方签署本合同即代表该方充分理解并接受本合同（略）

甲方（盖章）：

法定代表人（略）（签字：）

乙方（盖章/签字）：

法定代表人或授权代表（签字）：

本合同的签订日期： （略）

附件一：（略）

附件二：（略）

附件三：（略）

附件四：（略）

附件五：（略）

附件六：（略）

附件七：（略）

附件八：（略）

附件一：（略）

附件二：（略）

附件三：（略）

商铺

商铺位于中国**省**市****街道**社区十、十一组天府国际动漫城 号楼 层 号。具体位置示意图详见【附件四】。

一、 计租面积

商铺的计租面积： ㎡，以房屋实测报告载明的实测建筑面积为准。

二、 交付日与开业日

2.1交付日： （略）

2.2开业日（即计租日）： （略）

三、 租赁期限

3.1租赁期限：自交付日起共计（略）

3.2装修期：甲方给（略），自商铺的交付日起算。

3.3计租期：自开业日（即计租日）起至租赁（略），共计月。

3.4经（略）：共计月。双方约定：对乙方根据合同约定享有的个月的经营培育期的权益，在个月内进行分摊并实现，乙方需在分摊期间内，按照权益平均分摊后的租金标准向甲方支付租金及其他相关费用（分摊期间详见第5.1条）。

具体详见下表：

	期间
租赁期限
装修期
计租期
经营培育期

四、 租赁用途

4.1 该商（略）

4.2 该商铺的使用用途为

4.3该商铺的营业范围为：

（1）经营业态： ；

（2）店铺名称： ；

（3）品牌： 。

五、 租金标准及租金支付

5.1租金标准

租赁期间	租金单价 （元/日/㎡）	月度租金 （元/月）	备注
年月日--- 年月日			1、（略），该期间完全包含并平均分摊了乙方享有的个月的经营培育期权益 2、分摊前的月租金标准为元/月。
年月日--- 年月日
年月日--- 年月日
年月日--- 年月日
年月日--- 年月日

5.2租金支付：（略）

六、 履约保证金

本合同项下，乙方应根据本合同正文约定一次性向甲方支付的履约保证金的总金额为人民币 元（大写 元整）。

七、乙方开票信息

纳税人识别号：

开户行：

银行账号：

公司地址：

联系电话：

八、通知与送达

甲方的送达地址及相关信息：

收件人：

地址：

邮编：

电话：

乙方的送达地址及相关信息：

收件人：

地址：

邮编：

电话：

附件四：（略）（只作位置识别使用）

《商铺位置示意图》

《户型平面图》

附件五：（略）

附件六：（略）

入驻商家： （略）

（一）乙方应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，对社会和公众负责，保证食品安全，保障公众身体健康和生命安全，接受社会监督，承担社会责任。

（二）乙方应当建立健全本单位的食品安全管理制度，加强对职工食品安全知识的培训，配备专职或者兼职食品安全管理人员，做好对所生产经营食品的检验工作，依法从事食品生产经营活动。

（三）乙方保证已依法取得其经营所必需的食品生产许可或食品流**可或（略）将上述许可证照原件送交甲方审查，甲方留存复印件备案。乙方应当保证上述该等许可证在其经营期限内持续合法有效，若该等许可证到期、变更、丢失、损坏或发生其他影响法律效力的情况，乙方应立（略），并提供新换发的合法有效的许可证供甲方备案审查。

（四）乙方生产经营应当符合食品安全标准，并符合下列要求：

1、具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有（略）

2、具有与生产经营的食品（略）应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施；

3、有食品安全专业技术人员、管理人员和保证食品安全的规章制度；

4、具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物；

5、餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前应当洗净、消毒，炊具、用具用后应当洗净，保持清洁；

6、贮存、运输和装卸食品的容器、工具和设备应当安全、无害，保持清洁，防止食品污染，并符合保证食品安全所需的温度等特殊要求，不得将食品与有毒、有害物品一同运输；

7、直接入口的食品应当有小包装或者使用无毒、清洁的包装材料、餐具；

8、食品生产经营人员应当保持个人卫生，生产经营食品时，应当将手洗净，穿戴清洁的工作衣、帽；销售无包装的直接入口食品时，应当使用无毒、清洁的售货工具；

9、用水应当符合国家规定的生活饮用水卫生标准；

10、使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害；

11、法律、法规规定的其他要求。

（五）禁止乙方生产经（略）：

1、用非食品原料生产的食品或者添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康物质的食品，或者用回收食品作为原料生产的食品；

（略）品安全标准限量的食品；

3、营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品；

4、腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类及其制品；

6、未经动物卫生监督机构检疫或者检疫不合格的肉类，或者未经检验或者检验不合格的肉类制品；

7、被包装材料、容器、运输工具等污染的食品；

8、超过保质期的食品；

9、无标签的预（略）

10、（略）

11、其他不符合食品安全标准或者要求的食品。

（六）对乙方食品采购、贮存、检验的要求

1、乙方采购食品原料、食品添加剂、食品相关产品，应当查验供货者的许可证和产品合格证明文件，应当通过正规渠道购买，具有合法的发（略），应当依照食品安全标准进行检验；不得采购或者使用不符合食品安全标准的食品原料、食品添加剂、食品相关（略）

2、乙方应建立食品进货查验记录制度，如实记录食品原料、食品添加剂、食品相关产品的名称、规格、数量、供货者名称及联系方式、进货日期等内容。食品进货查验记录应当真实，保存期限不得少于二（略）

3、乙方应当按照保证食品安全的要求贮存食品，定期检查库存食品，及时清理变质或者超过保质期的食品。

4、乙方贮存散装食品，应当在贮存位置标明食品的名称、生产日期、保质期、生产者名称及联系方式等内容。乙方销售散装食品，应当在散装食品的容器、外包装上标明食品的名称、生（略）

5、乙方应依照食品安全标准关于食品添加剂的品种、使用范围、用量的规定使用食品添加剂；不得在食品生产中使用食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质。食品添加剂应当有标签、说明书和包装。标签、说明书应当载明食品添加剂的使用范围、用量、使用方法，并在标签上载明“食品添加剂”字样。

6、乙方发现其经营的食品不符合食品安全标准，应当立即停止经营，通知相关生产经营者和消费者，并记录停止经营和通知情况。

（七）对乙方从业人员的要求

1、乙方应当建立并执行从业人员健康管理制度，从业人员每年应当进行健康检查，取得健康证明后方可参加工作，并每年将员工健康证明复印件交甲方备案。

2、乙方保证患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病的人员，以及患有活动性肺结核、化脓性或者渗出性皮肤病等有碍食品安全的疾病的人员，不得从事接触直接入口食品的工作。

3、乙方销售直接入口食品必须使用专用工具，收款指定专人，不允许一边收款、一边拿食品。乙方必须用（略）。

4、乙方从业人员须注意保持个人卫生，养成（略）。要做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理发；勤洗衣服、被褥；勤换工作服。以下几种情况下必须洗手：（1）工作开始前；（2）大、小便后；（3）中途离开岗位休息或饮食后；（4）捡拾污物或直接处理废物后。

5、乙方营业时，营业员及现场（略）操作。食品加工人员进入操作间前，必须穿戴整洁的工作服、帽子、口罩、围裙，头发必须全部放在帽子内；不许化浓妆、涂指甲油、留长指甲，加工过（略），加工食品时不得抽烟，更不允许对食品打喷嚏或咳嗽。乙方必须给每位厨师、工作人员配备两套以上工装，以便及时更换。

（八）对乙方餐具、后厨和环境卫生的要求

1、乙方操作间内，必须配有肥皂、洗手液等合格洗涤用品，经常（略），如灶台、地面、墙面保持干净整洁，灶具保持清洁、所用餐具、食品器具和工具每日消毒。严禁使用未消毒的餐具和食品器具。

2、食品加工过程中生熟要分开存放、分别加工。冷荤食品必须选（略），洗净消毒，制作冷荤的工具如刀、墩等要与其它工具分开存放，不得（略），并且每日消毒。

3、为防止人为的交叉感染和人为食品污染，乙方应指定专人负责操作间、洗碗间及后厨的管理和监督，严禁任何无关人员进入操作间、洗碗间和后厨，应加强对**及后厨的巡视，对进入后厨（略）。

4、乙方闭店时和所用灶具停用时，一律必（略）。下班后必须将总闸关紧，电闸拉下，保证商铺安全。

5、乙方须至（略），避免（略），尤其是炉灶使用率较高的商铺。

6、乙方应注意环境卫生，后厨内禁放杂物，每日下班前打扫卫生，每周彻底大扫除一次（包括清洗调料罐）。乙方实行门前“三包”，保证自己管片卫生，垃圾桶必须加盖，严禁暴露，并于每日下班前清倒干净。严禁使用客梯清运垃圾或泔水，生活垃圾放到指定地点。每日产生（略）。

7、乙方必须配合甲方或甲方物业管理公司定期进行灭虫、鼠、蚊、蝇、蟑等的专项消杀工作，商铺内消杀费用由乙方自行承担。

（九）食品安全事故处置

1、乙方应当制定食品安全事故处置方案，定期检（略），及时消除食品安全事故隐患。事故发生后，乙方应当在第一时间内及时向甲方和事故发生地卫生行政部门报告；任何单位或者个人不得对食品安全事故隐瞒、谎报、缓报，不得毁灭有关证据。

2、发生食品安全事故后，乙方应当立即采取措施予以处置，防止事故扩大。对因食品安全事故导致人身伤害的人员，乙方应当配合甲方和卫生行政部门立即组织救治，开展应急救援工作。

3、发生食品安全事故后，乙方应当立即封存可能导致食品安全事故的食品及其原料；对确认属于被（略）存被污染的食品用工具及用具，按监督管理部门要求进行清洗消毒。

4、配合甲方和监管部门做好信息发布工作，并对可能产生的危害加以解释、说明。

（十）顾客在乙方购买食品或就餐时提出食品或饭菜有质量问题，一经确认，乙方必（略），予以更换、重做或退款。如顾客向甲方投诉的，乙方应当配合甲方管理人员处理投诉，直至顾客满意。

（十一）乙方对发生食品安全事故以及任何违反法律法规和本责任书规定等情形，造成任何第三人人身、财产或其他损害的，应依法承担赔偿责任；因此导致甲方对任何第三人承担损害赔偿责任或导致甲方受到任何损失的，乙方应当赔偿甲方受到的损失。

（十二）乙方应当积极配合质量监督、工商行政管理、食品药品监督等管理部门履行各自食品安全监督管理职责的检查工作以及甲方管理部门的检查监督管理工作，并接受国家主管部门和甲方提出的整改意见，承担相应责任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法规明确规定的其他义务和责任。

附件七：（略）

阳光（略）

甲方：

（略）

鉴于甲乙双方已签署了《天府国际动漫城租赁合同》（以下简称原合同），为营造健康商业环境和建立正常商业**关系，甲乙双方经友好协商签订本协议，并作为双方共同遵守的阳光**行为准则执行。

一、甲方责任

1.甲方有责任向乙方介绍甲方阳光**相关规定。

2.甲方严禁甲方人员在业务**过程出现下列行为（包括不限于）：

（1）商业贿赂：（略）、实物、证券、礼券等有价物品，或接受并参与乙方及乙方人员提供的旅游、高档宴请及其他可能影响职务行为公正履行的活动。

（2）行贿及其他：甲方人员要求乙方或乙方人员配合或协助进行各种形式的行贿（包括但不限于提供回扣、现金、实物、证券、礼券等有价物品）、不当利益输送在内的各类违法活动。

（3）利益冲突：甲方人员未经甲方批准，以本人或其亲属名义于乙方或其关联单位处直接或变相参股、任职、兼职或获取其它利益；甲方禁止引入甲方离职人员注册或参股的公司成为甲方供应商。

（4）串标围标：在甲方业务范围内，甲方员工授意乙方配合进行串标或围标等违规违法行为。

（5）资金往来：甲方人员或其亲属以任何理由向乙方（含关联单位）或乙方人员借贷资金。

3. 对于乙方举报甲方人员违反阳光**禁止项的情况，甲方负有保密义务，并应及时组织调查，将最终调查结果反馈乙方。

二、（略）

1.乙方应确认理解并接受本协议**光**禁止项的相关规定，并保证乙方工作人员、分包商、代理商及**方均理解并接受本协议**光**禁止项的相关规定，并遵照执行。

2.乙方承诺并保证，与甲方开展（略）（且在与甲方开展**的过程中不得有）甲方在职员工或离职员工直接或变相持股或控制乙方公司或其关联单位，但公开市场股票投资不在前述限制。

3.乙方及（略）（包括不限于）：

（1）严禁（略）：乙方及乙方人员不得向甲方人员提供任何形式的回（略）

（2）严禁行贿及其他违法：乙方及乙方人员不得接受甲方人（略）但不限于提供回扣、现金、实物、证券、礼券等有价物品）、不当利益输送（略）

（3）利益（略）：乙方在与甲方开展**前，如出现（略），须在投标前，主动以书面方式向甲方完整、如实披露相关信息；若在与甲方**过程中，出现以下任何情形之一的，须在相关情形发生后10天内，以书面方式向甲方完整、如实披露相关信息：

①甲（略）单位处直接或变相持股（注：公开市场股票投资不属于乙方协议披露义务）、控制、任职、兼职、借贷资金或获取其它利益的情况；

（略）关联单位处直接或变相持股（注：公开市场股票投资不属于乙方协议披露义务）、控制、任职或兼职的情况；

③乙方法定代表人、股东、实际业务（略）

④严禁串标围标：在甲方业务范围内，乙方及乙方人员应拒绝甲方员工授意（略）

⑤资金往来：乙方（含关联单位）或乙方人员不得在任何情况下向甲方人员或其亲属提供资金借贷。

4.乙方不得为甲方工作人员或其亲属装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排及出国（境）、旅游等提供方便。

5.乙方在与甲方开展**前，有责任向甲方披露乙方实际控制人信息，包括不限于姓名、身份证号码等信息。

6.乙方有责任接受甲方对乙方在**期间阳光**协议执行情况的监督，并对甲方相关调查工作主动配合。

7.乙方有责任就甲方人员或甲方业务**单位人员营私舞弊、（略）述行（略）。甲方受理举报的常设部门及联系方式为：

举报受理部门：

甲方举报邮箱：

三、违约责任

1.如乙方或其人员违反本协议约定，乙方除应向甲方赔偿由此给甲方造成的损失外，乙方还承诺向甲方支付10000元的违约金，并对乙方相关责任人员进行处罚；甲方将公开通报处理，并有权解除原合同且无需承担任何违约责任。如因乙方原因导致甲方解除原合同的，乙方应按原合同与本合同约定承担违约责任。且甲方有权将乙方列入供应商库“黑名单”，不再与乙方开展任何**。情节严重，涉嫌犯罪的，甲方将提请司法机关追究责任人的刑事责任。

四、本协议一式陆份，甲方持肆份，乙方执贰份，自双方盖章之日起生效；乙方为自然人的，本协议自甲方盖章且乙方签字之日起生效。本协议有效期（略），原合同期满或提前终止，则本协议亦同时终止。

（以下无正文，仅签署）

甲方： （略）

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附件八：（略）

商铺交付确认书

鉴于甲、乙双方于就位于中国**省**市****街道**社区十、十一组天府国际动漫城 号楼 层 号商铺签署了《天府国际动漫城租赁合同》（合同编号： （略）

兹确认甲、乙双方根据《天府国际动漫城租赁合同》第七条的约定，于 （略）在该商铺现场进行现场交付。经乙方查验，商铺完全符合《天府国际动漫城租赁合同》及其附件约定的（略），乙方确认并同意接受甲方之交付。

1、交付日水表读数：

2、交付日电表读数：

3、交付日燃气表读数：

甲方（略）：

乙方（略）：

签署日期： （略）