当前位置：
DXNZBCQ-ZS-2024-01
1.招商项目概况
1.1项目名称：“**市交通路45号，47号、**市交通路51号，53号、**市交通路59号，61号”3处（略）。
1.2项目地点：（略）
（略）平方米；（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）
2.招商依据
2.1《中国铁路**局集团有限公司资产**经营开发招商实施细则》（成铁经开〔（略）、集团公司办公室关于印发《中国铁路**局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》的通知（成铁办经开〔（略）
3.招商内容及范围
3.1招商内容：
“**市交通路45号，47号、**市交通路51号，53号、**市交通路59号，61号”3处房屋租赁招商。
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为3个包件。
（略）平方米。租赁期限：24月。
（略）平方米。租赁期限：24月。
3包件：面积220.00平方米。租赁期限：24月。
4.1 在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。
4.2法人企业承租者注册资本：1包件不低于20万元人民币，其中实缴资本不低于4万元人民币，2包件不低于20万元人民币，其中实缴资本不低于4万元人民币，3包件不低于20万元人民币，其中实缴资本不低于4万元人民币，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。
4.3 须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路**局集团有限公司及所（略）司和国铁集团资信“黑名单”状态。法人企业承租者：在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的（略），不存在（略）。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）
4.4 在中国铁路**局集团有限公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。
4.5 法人企业承租者：法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有（略）， 须出具近一年经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章， 财务报表中资（略），或现金流量（略）(新成立不足一年的企业可不提供), 或企业持续正常经营的纳税证明。
个体工商户、自然人承租者：须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水(递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金)或相应同值资产证明。 同值资产包括:银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、 质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告(评估费用由中商人承担)。
4.6 本次招商不接受联合体竞商。
5.特别约定
5.1竞商人信息。 (1)竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议(或异议不成立)，招商人(招商代理机构) 将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电 子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。 (2)竞商人需在竞（略）准确信息，招商人或招商代理机构按提（略）款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况(签章的经（略）)反馈招商代理机构，以便办（略）。
5.2评审（略），如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐 的中商候选（略），或项目流标，重新组织招商。
5.3中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按第2年经营期的2个月的租金缴纳履约保证金。
5.4中商通知书发出后 30 日内，中商人与（略）。
5.5正式合同签订后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：（略）
5.6本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金（略）。
5.7本次招商的房屋用途仅限于商用（销售），不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租（略），但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。
5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。 中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产(设备)。
5.9合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物（略），归招商人(资产方)所有，中商人不得（略）(资产方)索赔。
5.10本次招商，招商点位资产交付时间以实际通知为准;中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。
5.11因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。
5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。
5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与**局集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与**局集团公司及所属单位招商，则视为（略）。
5.14纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括: (1)招商过程中弄虚作假、提供虚假材料; (2)招商过程中与其他竞商人串通竞商; (3)被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同; (4)其他利用不正当手段参与竞商的行为。
5.15纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括: (1)未按合同约定支付相关费用； (2)违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营； (3)违反相关法律法规，受到主管机关处罚； (4)经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任； (5)合同期满，未按合同约定交还相关物业； (6)违反合同约定的其他行为；
5.16对纳入**局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在**局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制: (1)纳入“黑名单”的商家 3 年内不得参与**集团公司管辖范围内的所有招商项目 (2)“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。
5.17竞商(谈判)过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。 (1)竞商(谈判)截止后（略）(谈判)文件的; (2)中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订（略），或者不按照招商(商务洽谈)文件要 求提交履约（略） (3)提供虚假竞商(谈判)资料的; (4)其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
5.18竞商(谈判)或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内(不低于1年)禁止参与招商人在**局集团公司管辖范围内的所有商业招商项目;竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间（略）。
5.19公开招商流标后转入商务洽谈。
6.招商方式
拟采用公开招商方式，在中国铁路**局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、国铁招商平台（https://（略）cn）、元博网（原）（http://www./）同时发布招商公告。遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。
7.招商文件的获取
7.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年4月3日00:00时至2024年4月13日00:00时，在国铁招商平台网站上注册并登记，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上登记方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上登记。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。在国铁招商平台注册并登记成功后，持法人授权委托书原件（如果由法定代表人办理登记，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件（自然人不提供）、经办人身份证复印件、转账凭证复印件（注明项目名称+标书款）、项目登记表（所有材料均需加盖公章）在（略）**分公司登记，招商文件售价每个包件50元/本，售后不退。
7.2可采取网上登记方式：在国铁招商平台注册并登记成功后，请将上述登记相关材料扫描为PDF格式文件，统一发送至邮箱（略）（邮件标题按“项目编号+单位名称“格式命名，如：“DXNZBCQ-ZS-2022-X+XX有限公司登记”）
7.3 登记联系人：胡女士，联系电话：（略），联系地址：**市**昆仑大道北站综合楼8楼824室。
8.招商时间、地点
详见招商文件。
9.发布公告的媒介
本次招商公告在中国铁路**局集团有限公司官网（http://www.cd-rail.com）、国铁招商平台（https://（略）cn）、（http://www./）上发布。
10.联系方式
招商人：（略）
地 址：（略）
联系人：（略）
电 话：（略）
招商代理机构：（略）
地 址：**市站西桥西街305号府河路苑9栋14楼1407室
邮 编：（略）
联系人：（略）
电 话：（略）
邮 箱：（略）
开户名：（略）
开户行：（略）
账 号：4402 0037 1910 0163 659
| 附件：（略） 登 记 表 |
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| 项目名称：（略） |
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| 登记起止时间：（略） |
项目编号：（略） |
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| 单位名称 |
经办人 |
联系电话 |
电子邮箱 |
包件号 |
登记时间 |
标书费是否缴纳 |
