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根据《**县人民政府办公室关于重新明确**县土地评估有关问题的通知》（平政办发〔2021〕3号）和《**县自然**局联盟土地评估机构选定方案》的要求，为持续规范我县国有土地使用权交易行为，依法有效、方便快捷地委托土地评估机构，开展土地评估工作，现定通过公开报名、内部会审方式选择确定**县自然**局联盟土地评估机构，现将有关事项公告如下：
一、选定方式、内容
通过公开（略）*局联盟土地评估机构，****县自然**局或其下属单位开展由其负责牵头组织（略）
二、报名人条件
（一）国内注册（指按国家工商管理有关规定要求注册的）经营范围达到由**县自然**局或其下属单位负责牵头组织委托服务要求、具有合法资格的企业；
（二）经过省级及以上自然**主管部门备案（土地评估资质）的土地评估机构，或经过省级及以上自然**主管部门备案及建设主管部门备案（土地评估及房产评估资质）的评估机构，能在**市范围内及以上执业，且在**县有（略），在**县（略）1个月内设定办公场所，提供本地化服务；
（三）无违规及被投诉记录（以省级评估行业协会出具的无违规和被投诉记录证明）；
（四）有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
（五）评估机构及其法定代表人不存在法律规定的不能参与土地评估业务情形；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
报名人需同时具备上述条件，本次不接受联合体报名。
三、联盟评估机构工作范围
接受**县自然**部门或其下属单位委托的关于土地出让、租赁、土地置换、划拨转出让、改变用途、调整土地使用条件、收回（或储备）土地涉及的土地、建（构）筑物评估及**县人民（略）
四、联盟评估机构工作要求
（一）本地化服务要求。联盟评估机构均应在**县**范围有工商登记注册或派驻办事机构，派驻不少于3名固定并长期从业的必备专业人员，土地评估师不少于2名，提供本地化服务。
（二）按照《城镇土地估价规程》、国土**部办公厅发布的国有建设用地使用权出让地价评估技（略）
（三）接受委托后，评估机构原则上需在5个工作日内向委托方提交经自然**部网上备案的评估成果（含技术报告），特殊情况下按委托人规定的时间和要求完成；评估结果出来后，委托方对最终（略），并明确采纳情况。
五、联盟评估机构管理
（一）接到评估委托书无故不接受评估业务或无正当理由不接受评估任务，出现2次的记入诚信记录，累计出现4次的，从县自然**局联盟土地评估机构中撤销。
（二）接受土地评估任务后，超过委托时（略），经县自然**局催办无正当理由2天内仍未提交评估结果的，出现1次的记入诚信记录，累计出现2次的，从县自然**局联盟土地评估机构中撤销。
（三）评估结果明显不按评估技术规范及有关文件规定进行评估取得的，出现1次的记入诚信记录，累计出现2次的，从县自然**局联盟土地评估机构中撤销。
（四）联盟土地评估机构在土地评估过程中存在违法违规行为的，视情节轻重，县自然**局（略）。
（五）联盟评估机构在**县**无固定办公场所或派驻人员不足的，巡查发现1次勒令整改，再次发现的将其（略）。
（六）县土地供应价格审查委员会认为不适宜参与县自然**局或其下属单位委托的评估业务的联盟土地评估机构，由县自然**局将其从联盟土地评估机构中撤销。
（七）对为了获取评估业务或经济利益，应申请人或委托方不正当要求高估低评、出具虚假（略）规定，出具虚假土地估价报告，估价结果严重失实，或者恶意串通、损害当事人合法权益等违规执业、不诚信执业及其他不良行为的联盟机构，将被列入“黑名单”，记入其信用档案，5年内禁止其在**县开展土地评估业务。
六、委托评估及评估费计付方式确定
（一）以招拍挂方式出让商业、住宅等经营性用地和收储土地的，同时委托5家评估机构进行土地评估。评估机构在约定的时间内将土地评估结果书面报县自然**局，对5家评估机构的评估结果进行审查，去掉最高价、最低价的2家评估结果，中间价的3家评估结果进行平均，评估结果最接近平均值的1家评估机构，作为委托评估机构中出具用于电子化备案的该宗土地评估报告，其评估结果作为该宗地评估费计费标的，其评估费参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔（略）规定的计费标准的50％执行；评估结果最高和最低的2家评估机构其评估费用分别参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔（略）规定的计费标准的5％计算支付评估费用；另外2家评估机构其评估费用分别参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔（略）规定的计费标准的20％计算支付评估费用。
（二）以招拍挂方式供应工业用地的，委托1家评估机构进行土地评估。评估机构在约定的时间内将土地评估结果书面报县自然**局，评估费参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔（略）规定的计费标准的50％执行。
（三）划拨工业用地不改变用途、工业用地改变土地用途由县政府按规定（约定）收回、出让土地改变土地使用条件或县政府确定以土地置换土地方式办理用地手续的，或（略）0㎡（不包括（略）0㎡）以上以划拨方式取得的土地使用权，经批准办理出让手续或原划拨土地使用权人不改变土地用途经批准办理补办出让手续，以及其他相关涉及土地价格评估等的，同时委托3家评估机构进行土地评估。评估机构在约定的时间内将土地评估结果书面报县自然**局，对3个评估结果进行平均，由评估结果最接近3个评估结果平均值的1家评估机构，作为委托评估机构出具用于电子化备案的该宗土地评估报告，其评估结果作为该宗地评估费计费标的，其评估费参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔1999〕086号）规定的计费标准的50％执行；其他2家不被采用的评估机构分别参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》（桂价房字〔1999〕086号）规定的计费标准的20％支付评估费用。
（四）（略）0㎡（含）以下以划拨方式取得的用地经批准需补办土地出让手续的，委托1家评估机构进行评估。由县自然**局向评估机构发出评估委托书，提交所需材料委托评估，其评估需补缴出让金金额为该宗地评估费计费标的，评估费参照《**壮族自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》(桂价房字〔1999〕086号)规定的计费标准执行。公有住房和经济适用住房上市交易补交土地出让金根据**市有关规定直接计取。
（五）按上述计费方式所计算出来的单宗地应付评估服务费用总额超政府采购自行采购限额的，按总额不超限额分配计付；各家评估机构单宗地评估服务费用，县**（以基准地价图覆盖范围为准，下同）不足1500元∕宗、乡镇不足1800元∕宗的，县**按（略）。
（六）评估服务费支付原则:（略）
七、选定工作组织实施
本次选定活动由**县自然**局组织，直接发布选定公告，接受意向人咨询、递交报名材料；**县自然**局内部会审，报**县土地供应价格审查委员会确定联盟评估机构。程序为：
（一）**县自然**局发布选定公告，接受意向人咨询，确定递交（略）。
（二）报名人递交报名材料。提交的报名材料应能全面显示符合报名人条件和享受优先确定的佐证材料，填写（略）。
（三）**县自然（略），对符合报名人条件的报名人进行列表，根据优先确定原则内部会审确定为联盟评估机构，报**县（略）。优先确定原则为：
1.优先确定在**县有工商登记注册的评估机构，其次依次为在**市、**市等地登记注册；
2.优先确定（略），其次为仅有土地评估资质和其他资质；
3.优先确定已在**县**设置固定办（略）
八、联盟评估机构确定
报名人报名参与**县自然**局联盟土地评估机构选定的，即视为报名人同意该选定方案加（略）确（略），发放联盟土地评估机构确认书，书面通（略）。联盟土地评估机构因自身原因需退出**县自然**局土地评估机构联盟的，应书面通知**县自然**局；联盟土地评估机构因自身原因被撤出**县自（略）
确定为**县自然**局联盟土地评（略）需继续补充选定。联盟期为2年，从发出联盟土地评估机构确认书之日起算，期满自动解除。
九、报名需提交材料（各2份）
（一）加盟**县自然**局联盟评估机构申请书；
（二）营业执照和税务登记证（复印件，核对原件），属派驻办事机构，不在**县进行工商登记注册的，还需提供派驻办事机构证明及办公地点材料；
（三）省级及以上自然**主管部门备案或省级及以上自然**主管部门备案及建设主管部门备案材料；（复印件，核对原件）；
（四）**土地估价师协会出具的年度检查合格材料（复印件）；
（五）专职专业人员的资格证书（复印件，核对原件）；
（六）近一年来没有不良记录的证明（以**评估行业协会出具的无违规和被投诉记录证明）；
（七）其他能全面显示符合报名人条件和享受优先确定的佐证材料。
十、报名截止时间：（略）
十一、报名地址及联系：**县**街道二环大道905号**县自然**局办公楼三楼自然**权益和开发利用股办公室，联系电话（略）。
**县自然**局
（略）
