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（略）采用竞价方式对（略）物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述项目编号：CFSZFCG-DDFW-（略）
项目名称：（略）物业管理服务定点采购
采购单位：（略）
所属区域：（略）
预算金额(元)：（略）
项目开始时间：（略）
项目截止时间：（略）
采购人联系方式：（略）
采购计划备案书/批准书编号：（略）
采购方式：（略）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人：（略） 电话：（略）
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间（略）。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在（略）。
四、需求明细| 1 | 学生公寓管理、校内卫生间清洁、门卫保安、校园卫生防疫消杀工作、校园内共用设施设备维修养护等工作。 | 1 | 项 |
| 1 | （略） 平方米。 四）、公寓管理服务 （一)对宿舍管理人员的要求 为进一步加强宿舍管理，为全体寄宿生创建一个安全、整洁、舒适、温馨的生活环境，使学生养成良好习惯，培养学生友善、和谐、自律、自治等能力，特制定宿舍管理员工作职责如下： 1、宿舍管理人员要爱岗位，懂管理，工作要保持“爱心、热心、耐心、细心、专心”，把学生当做自己的孩子一样对待。 2、坚守岗位，严格出勤纪律，不迟到，不早退。保证工作时间在岗（晚就寝后，不论什么原因都不得擅离岗位），认真完成岗位工作，做好值班记录，严守交接班制度，做好交接手续。不离岗和串岗，因极特殊情况，需向主管部门请假，并安排好人员代班。 3、早上、中午起床时间，舍务老师要穿戴整齐，按时督促学生起床、整理内务和搞好宿舍卫生，让学生按时离舍。晚上学生入寝前，要亲自逐舍核对人数，严禁学生替代老师查舍。全天按作息时间，及时开关宿舍大门。 4、按照宿舍检查标准，积极主动做好每日学生宿舍的各项检查工作，及时反馈，发现物品损坏要及时登记并报修，严禁住宿生以外的人员留宿；宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。严禁异性学生进入宿舍，如有特殊原因确需进入，由教师出具证明并登记后进入。 5、舍管老师包括新入职人员要清晰宿舍内务要求，对舍内环境卫生，生活用品摆放，被褥折叠，宿舍布置，安全设施等方面做到了如指掌。 6、竭诚为广大住校生服务，及时为学生排忧解难，绝不允许与学生及家长发生冲突，服从学校主管部门不得已情况下临时安排的工作。 7、填写好工作日志，做好来客登记。 8、在学生出舍后，轮流就餐，确保宿舍内有人员在岗，并巡视每个楼层。 9、不允许体罚和变相体罚学生。 10、舍务管理人员保证上班期间不间断巡查学生宿舍。中午不允许午睡，晚上12：00之后方可睡觉。 11、确保舍管老师亲自查舍，每学期期初、期末或者中途更换宿舍时，应对宿舍公物进行检查统计并有学生宿舍人员和物业主管签字确认，上报学校。 12、男公寓5人，负责五层楼100间学生宿舍的管理，负责住宿生纪律安全、查人点名，检查宿舍内务卫生，填写学生住宿情况评分表，每日汇总并上报学生科。女公寓4人负责四层楼170间宿舍的管理，负责住宿生纪律安全、查人点名，检查宿舍内务卫生，填写学生住宿情况评分表，每日汇总并上报学生科。 （二）、人员配置9人，男生公寓管理员5人，女生公寓管理员4人，公寓面积为：12200平方米，每人负责1355平方米，每人负责约200名学生。 五）、维修养护服务 （一）维修养护工作要求 1、学校内所有服务面积的水、暖、电设施设备的日常巡查、小修、零修和急修工作；如水龙头更换，灯的更换，排水管道的疏通，卫生间门修理，门锁更换等。 2、公共区域水电暖管道每日进行巡查一次，不得有跑冒滴漏现象，每次巡查要有书面记录备查，发现问题，及时检修。 3、服务面积内的雨水井的清掏与维护，每年至少清掏一次，每周进行一次检查，每日进行正常维护。 4、各设备房的日常巡检。发现问题及时上报处理，每日进行一次巡视，并填写好日常巡检记录表。 5、学生公寓内270间学生宿舍的门、窗户、床、铁皮柜等维修。 6、五一、十一、春节等节日里所有的布置工作，包括悬挂彩旗、 悬挂灯笼等以及上述设备的每天维护。 7、电梯系统的日常巡视。每日对电梯系统进行巡查，发现问题及时上报。 8、校内基础设施的每日巡视。 9、学校临时安排的其他临时性工作。 10、保证24小时待修服务，发生跑冒滴漏等突发情况，十分钟之内必须赶到现场并进行处理。 （二）、人员配置2人，24小时值守。建筑面积为：31900 平方米，每人负责 15950平方米。 六）、服务人员管理服务 1、负责以上物业服务人员的管理工作。 2、负责学校每日工作任务的下达、分配与落地执行工作。 3、负责学校安排的临时性工作。 4、24小时待命，有工作任务，十分钟之内到岗。 5、人员配置1人，建筑面积为：31900 平方米，每人负责31900平方米。 七）服务期限：自签订合同之日起的365个日历日（其中60天的寒暑假为非服务期）为一个服务周期。最终解释权归学校所有。 |
采购单位：（略）
（略）
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