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（略）拟对大沥时代水岸泽苑房产运营服务商进行采购。现根据采购人相关工作需求，在项目立项及编制确定采购项目需求前，对本项目拟采购的相关服务进行需求调查，现向贵方提出协助调查的邀请。
一、 采购需求调查项目概况
本项目拟对（略）现拥有位于大沥时代水岸三期的商品房住宅和车位以整体移交形式给第三方进行运营，具体情况及要求如下：
商品房住宅：147套（同栋，两梯六户，户型包（略）），共计16960㎡。商品房住宅为精装修（无厨房三件套），现状为空房状态。
车位：（略）
运营模式：（略）
运营年限：运营年限是5-7年，即5-7年内完成物业的全部销售，物业未出（略）。
具体要求：
住宅：①出租：以现（略），运营单位报承租价（含物业管理费）；②出售：预计从2025年开始逐年出售，每年计划年出售比例在10%-30%之间，于每年年初由采购人告知运营单位，运营单位（略），出售价格须参照评估价（每年一次），运营单位报（略）
车位：①出租：优先方案按现状进行整体出租，运营单位报承租价（含物业管理费）；如次方案是由运营单位进行代理出租，按单个车位收取佣金或服务费；
②出售：（略）
二、 需求调查要求
1. 请协助调查单位按照《需求市场调查回复书》的格式，填报相关信息，包括但不限于：
(1) 贵司是否有同类项目的经验，如有请例举；
(2) 如由贵司承担运营服务，希望的运营期限是几年
(3) 如由贵司承（略），是否接受车位与住宅整体打包运营如可以，接受车位出租优先方案还是次方案如果接受次方案，接受收取每个车位的佣金或服务费是多少
(4) 如由贵司承（略），可以接受的住宅保底承租价（含物业管理费，保底承租价是贵司给采购人的兜底租金）是多少（元/（略））
(5) 如由贵司承（略），是否可以接受在最低承租底价的基础上，超出的部分进行分成如接受，可接受的超出保底承租价的租金的分配方式
(6) 是否有免租期要求有的话，可接受的最短免租期是多长时间
(7) 如由贵司承担运营服务，接受的商品房住宅每年出售率为多少接受的服务费费率（以售价为基数）最低是多少接受的每年车位出售率为多少接受的车位出售服务费费率（以售（略））最低是多少在可接收的最低销售费率的基础上，如对外出售时的售价超出了指导价（评估价），超出部分可接受的分配方式
(8) 请贵司针（略）（包括但不限于：装修时（略），应收物业服务费等内容）；
(9) 同类采购项目的市场交易情况（包括但不限于项目名称、业主单位、服务模式、交易价格、结算方式、缴纳保证金等关键信息。）；
(10) 产业发展、市场供给情况等；
(11) 其他建议。
2.协助调查单位随《需求市场调查回复书》附上企业相关资料：（略）
3.回复时限：请协助调查单位于（略）递交《协助调查回复书》（一式二份）。
4.调查结果作用：（略）拟将房产运营项目的需求调查结果作为项目立项及确定采购项目需求的参考，（略）将按照相关规定进行采购。
此函。
采购单位：（略）
代理机构：（略）
2024年04月10日
