位于宁波东钱湖旅游度假区梅湖农场的80亩土地使用权租赁

受**市**梅湖农场有限公司委托，本单位将对位于**东钱湖旅游度假区梅湖农场的80亩土地使用权租赁进行公开竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：（略）

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）租赁期限：2年，租赁协议一年一签，租赁期自标的实际交付之日起计算。

（2）租金支付方式：采用分期支付形式，租金一年一付，先付后用。承租方自签订合（略）。

（3）履约保证金（押金）：年租金的15%；形式：保证金，承租方应在签署租赁合同之日起5个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。

（4）当政府征用或出租方需要使用该地块时，出租方可随时终止协议，承租（略） 30日内无条件退场，并自行处理好养殖物，租赁费按实结算。承租方不得以任何理由加以阻止，不得有任何索赔主张，逾期不退场的，将视作承租方自动放弃，出租方有权进行处置。

（5）经出（略），承租方可对租赁的土地作适当平整，但不准改变原来（略），不得搭建临时设施；合同签订之前已经存在的建筑物、建筑附着物的所有权归出租方所有。

（6）承租方在国家法律、法规**策允许范围内，从事生产经营活动，承租方必须维持土地的养殖用途，同时必须符合环保要求。不得用于非养殖项目建设，不得损坏农田（略），不得给土地造成永久性损害。若承租方违反上述规定，出租方有（略）。

（7）承租方应按相应的安全生产规程进行管理，并遵守出租方的相关规章制度，若发生违法生产经营或安全生产责任事故，均由承租方自行承担责任，与出租方、（略）。

（8）租赁期间水电费由承租方承担。水费由承租方自行向供水部门支付；电费由承租方按月向出租方支付，承租方需在收到出租方电费通知单之日起15日内付清，逾期电费未付清的，出租方停止供电，逾期（略），出租方有权终止合同。

（9）承租方不得进行转包，若转包需经得出租方书面同意。

（10）标的交付，以移交时的现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的（略）。出租方及产权服务公司对标的外观、质量问题、结构调整、土地面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担（略）。在租赁期间，如有土地结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但（略））（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（11）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的合同或拒付价款，否则视为违约。租赁标的现状具体以移交时的现状为准，实际看样时作详细披露，请意向申租方务必现场了解实际情况。成交后（略），并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（12）承租方必须依法依规文明、安全进行操作管理，不准向东钱湖排放污染物，不准焚烧桔杆，不准（略），不准搭建建筑物。

（13）公开竞价结束后，承租方应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。承租方未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保（略）。若交易保证金不足以弥补委托方和产权服务公司的经济损失，委托方和产权服务公司有权进一步追究申租方的责任。

（14）其他约定详见附件拟签署协议，最终解释权归委托方所有。

（15）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

评估机构：（略）

评估基准日：（略）

评估报告文号：（略）

五、申租方资格要求

在中华人民**国境内合法注册的企业、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。

资格审查资料：

（1）若为企业或其他组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：受托方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：（略）午16:00（**时间）。

八、交易方式

（略）/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：（略）午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至（略），网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申购方的，按照公告约定的交易方式组织实施公（略）与申购方报价孰高原则直接签约，原设定（略）。

九、（略）

（1）交易保证金：（略）

交纳截止时间：2024年4月26日下午16:00（**时间）。

交纳方式：（略）

收款单位：（略）

收款账号：（略）

开 户 行：（略）

申购方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被（略），在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权（略）无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响（略），侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开（略）

5、（略），不遵（略），扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反（略）。

十、遵守竞价相关须知规定

申租方（略），充分理解其内容，并严格遵守其规定。

十一、标的展示时间及地点：

2024年4月25日下午14:00至下午16:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点），请至少提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十二、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按以下标准向（略）支付交易服务费（开户名：（略），开户银行：（略），银行账号：39402001040042154）：

租赁期2年（含）以下，按出租年限内成交的租金总额1%收取；交易服务费超过15万元的，按15万元计。

十三、联系电话：（略）

（略）

业务联系人：（略）

（略）/YZPRESystem/）查阅。

附件：（略）

2.《网络竞价须知》（试行）