宁波市鄞州区黄鹂新村等11套住宅和车库房地产整体租赁

受**产城投资管理有限公司委托，本单位将对**市**黄鹂新村等11套住宅和车库房地产整体租赁进行公开竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：（略）

二、标的概况：

三、重大事（略）

（1）禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学（略）

C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存（略）

E、其他违法违纪行为。

（2）租赁期自房屋实际交付之日起计算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起5个工作日内支付首期租金（首期租金在（略）），后续租金承租方应于下一租期开始前提前一个月付清。

（4）履约保证金（押金）金额：年租金的3个月租金；承租方应在签署租赁合同后5日内将履约保证金支（略）

（5）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。

（6）租赁房屋的权证用途为城镇住宅用地，承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证（略）房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由承租（略），出租方概不负责。

（7）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作（略），承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴（略），即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于（略）耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（8）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在（略），产权服（略），产权服（略），剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（9）申租方成为承租方后，不得以不了（略），拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（11）其他约定详（略），最终解释权归出租方所有。

（12）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

评估机构：（略）

评估基准日：（略）

评估报告文号：（略）

五、申租方资格要求

（1）在中华人民**国境内合法注册的存续企业、其他组织。

（2）申租方未被“信用中国”（（略）gov.cn)、中国政府采购网（（略）gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（以（略）信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申租方在国资平台报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至（略）【**蕙江路567 号（**妇儿医院对面）**政务服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。

资格（略）：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身（略）（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2024年4月15日至2024年4月28日下午16:00（**时间）。

八、交易方式

（略）/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：（略）午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定（略），竞价人可以（略），也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则（略），系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞（略），最高价（略），系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信（略），产生2个及以（略），按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：（略）

交纳截止时间：（略）午16:00（**时间）。

交纳方式：（略）

收款单位：（略）

收款账号：（略）

开 户 行：（略）

申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超（略））或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终（略）还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提（略）

2、申租方（略），侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间（略），影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公（略），扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱（略），破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：（略）午14:00至下午16:00（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一（略）

成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按成交价的首年月租金的一半向（略）支付交易服务费，交易服务费超过15万元的，按15万元计。交易服务费支付账户为：开户行：（略）；账号：39402001040042154；户名：（略）。

十二、联系电话：（略）

（略）

业务联系人： （略）

标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往**基层小型平台（https://（略）com/web/home）、**国有产权交易服务平台（http://（略）178.84/YZPRESystem/）查阅。

附件：（略）

2.《网络竞价须知》（试行）