南宁市江南区五象大道与银海大道交叉路口轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房公开招租项目（GXCQJY24-251）

项目名称

**市**五象大道与银海大道交叉路口轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房公开招租项目

项目编号

GXCQJY（略）

挂牌价格

（略）.00元/月

挂牌起始日期

（略）

挂牌截止日期

2024年4月28日

挂牌公告期

10个工作日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为位于**市**五象大道与银海大道交叉路口**市轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房，权属**轨道交通集团有限责任公司，由**轨道**经营有限公司管理运营。

标的详细资料可到**联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

标的现状

参考面积

(㎡)

租期

（年）

经营范围

挂牌价格

(元/月)

竞租保证金（元）

1

五象大道与银海大道交叉路口轨道交通4号线一期工程大沙田站附属配套用房

毛坯

17183.00

15（含装修免租期12个月）

零售、商（略）

（略）.00

（略）.00

备注及其他说明：

1.以上标的的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2.承租方除每月定期缴纳租金外，仍需向出租方缴纳经营总收入的2%，经营总收入包含除水电物业费外的租金收入、多种经营收入、停车位收入。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产出租是（略），出租标的产权权属清晰，我方对（略）

2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《资产招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵（略），如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、（略）

出租方基本情况

出租方名称

**轨道**经营有限公司

注册地（住所）

**市**云景路69号控制中心大楼B楼4层

法定（略）

朱琳琳

注册资本

5000万元

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限（略）（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

/

统一社会信用代码

（略）Q

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

**市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团（略）

**轨道交通集团有限责任公司

批准单位名称

**轨道交通集团有限责任公司

批准类型

批复

批准文件名称

**轨道交通集团有限责任公司关于同意大沙田站物业房出租方案的批复

批准文号

南轨发（略）

批准日期

2024年4月9日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

（略）.00元

价格说明

月租金

其他（略）

合同履约保证金相当于3个月租金，合同期满（略），合同履约保证金全额无息退还。

租金支付方式

租金采用“先付（略），租金每期缴交金额不得少于1

个月租金，支付时间按照物业租赁合同附表约定。首期租金按合（略），其余每期租金须在当期租期起始日期前10 天提交。如到租金应缴日还未能交完，则以其未付租金×同期**银行间同业拆借中心公布的1 年期贷款市场报价年利率（LPR）的2 倍计算违约金。如承租方到该租期开始之日仍未足额缴纳租金的，则提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方超过15 天未能将履约保证金补足至原数额的，则**经营公司有权解除合同，租金逾期支付等相关违约责任在租赁合同中明确。

租赁期限

15年（含装修免租期12个月）

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所交纳10万元整交易服务费(承租方交纳（略），竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订物业租赁合同（详见附件），并以银行转账或现金方式支付首期租金、（略）

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的（略）。

3.该物业交付现状详见资产招租清单，承租（略）的恢复为原现状，所产生费用由第三方承担。

承租方资格条件

承租（略）

1.意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证（三证合一仅提供营业执照）；截止报名前，营业执照注册成立5年以上，且企业注册资本（略）。

2.意向承租方经营状况良好，具有足够资金有效地履行合同，企业负（略），并提供近1年会计师事务所出具的审计报告。

3.在国家信用信息公示系统网站（（略）gov.cn）查询无不良经营记录。

4.意向承租方承诺愿意且有能力承担本项目后期机电设施设备及装修全（略）

5.意向承租方与**轨道交通集团有限责任公司（略）轨道交通不良信用名单。

6.具备商（略），正在经营的项目（略），其中在**商业综合体单项目的招商运营的面积不低于3万㎡（不包含批发市场、仓储、农贸市场、零配件市场等）。

7.意向承租方提供承租项目的经营方案（包含设计投资（略）），接受出租方参与项目经营监管，与出租方共同制定经营方案。

8.本次招租不接受（略）。

竞租所需

提交材料

1.竞租（略）

2.标的状况确认书；

3.法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.近1年会计师（略）

6.国家信用信息公示系统网站（（略）gov.cn）查询无不良经营记录结果；

7.承诺函（承诺愿意且有能力承担本项目后期机电设施设备及装修全部投资以及办理满足经营需求的符合法律法规规定相关审批手续）；

8.招商及运营管理经验涉及的合同等证明材料；

9.经营方案；

10.挂牌公告中（略）。

注：1.除竞租申请与（略），其他材料提交加盖公章(法人（略））/加按手印（自然人）的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

1.标的（略），不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.上述标的，无转让费。

3.租赁期间，第一年月租金不变，每三年在上一年租金总额的基础上3%递增，以此类推。

4.承租方须于签订物业租赁合同后按合同约定向出租方支付首期租金、合同履约保证金（相当于3个月租金）。合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，合同履约保证金在合同期满后全额无息退还。

5.承租方按出租方委托的物业管理公司出具的书面通知自行承担水电费及公摊费，逾期不交纳以上费用的，每逾期一日，出租方或物业管理公司有权按承租方未交款项总额的万分之二收取违约金。

6.承租方除每月定期缴纳租金外，仍需向出租方缴纳经营总收入的2%，经营总收入包含除水电物业费外的租金收入、多种经营收入、停车位收入。

7.租金按月结算，承租方应于当期租期起始日期前10天以银行转账或现金方式交付给出租方，如到租金应缴日还未能交完，则以其应付未付租金×逾期期间×**银行间同业拆借（略）违约金。如承租方到该租期开始之日仍未足额缴纳租金的，则提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方超过15天未能将履约保证金补足至原数额的，则出租方有权解除合同。若承租方逾期超过二十日未付清应付租金，或拖欠租金累计超过三十日的，出租方有（略），并按合同约定追究承租方的违约责任。

8.出租方在租赁物（略），承租方需（略）划，由此产生的装饰装修或改造费用由承租方承担。

9.承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金50万元整。承租方无违约行为的，经出租方工程部门确认无影响建筑结构、无违约行为的，按票据原件将装饰装修保证金全额（不计息）退还。

10.承租方自行投入租赁物业的二次消防改造、空调、给排水、机电末端、公共装饰部分等工程投入（略）

11.租赁期间，承租方应按约定的用途使用房屋，如要改变合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。

12.物业交付时间：物业交付时间，以双**式移交签字时间为准。

13.租期15年，租赁期限内包含12个月装修期，装修期结束后开始计算合同租金。

14.租赁期限内，在承租方开展经营活动的过程中，出租方有权参与监督承租方经营活动，包括但不限于项目业务洽谈、合同签订、日常营运管理等。出租方有权对承租方与次承租人的合同签订情况进行监督检查，有权对本合同项下的标的物进行冠名。

15.其他约（略），最终解释权（略）。

保证金详细情况

交纳金额

520,000.00

交纳截止时间

2024年4月28日17:（略）

交纳（略）

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现（略）。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、物业租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

**联合产权交易所有限责任公司

账号

（略）

开户银行

中信银行**凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客（略）。

保证金处置

方式

1. 承租方交纳的保证（略）余部分原路（略）。挂牌公告另（略）。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响（略）

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提（略），单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承（略），明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.物业（略）

2.竞租（略）

3.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之（略）。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订物业租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

陈先生

项目咨询联系号码

（略）、（略）

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

（略）

交易机构传真

（略）

联系地址

1、****市**朱槿路16号菲律宾园●金菲豪园2号楼**金融大厦2楼；

2、****市**玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼。

六、交易须知

总则

第一条 **联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受（略），依照公开、公平（略），发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所（略），并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（（略）com.cn）及第四产权（（略）com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完（略），通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或（略）知；

二、按意（略）发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或（略）机短信一旦发送成功，即视为意（略）。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向（略），由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕（略）。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料（略）。

第十条 意向方一旦完成（略），即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交（略）。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向（略）。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资（略），应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应（略）法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程（略），意向方（略）。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安（略）网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、（略）

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终（略）价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止（略），意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合（略），由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格（略）；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被（略），视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。（略）、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或（略）。

第二十七条 交易各方及其（略），否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。