肥东县白龙学校费集校区原教学楼出租

（略）公告

下载下载下载下载标的所在建筑物外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络（略）。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依（略）

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受（略）就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进（略）。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向（略），不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由（略），进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，（略）周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关（略），在竞价过程中，可通过行（略），使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的（略）。如优先权人未（略），则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的（略），行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，（略）将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账（略）。出现（略），由意向方自行（略）。

（1）如因（略）竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，（略）有权中止项目。由此产生的网络报价结果，（略）将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不（略），造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因（略）操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《**市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致（略）未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，（略）将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，（略）将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无（略），则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《**市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【（略）。

11、本须知最终解释权归（略）。

（略）

附件2：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租人（甲方）：

房屋承租人（乙方）：

合 同 签 订 地 点：

合 同 签 订 时 间：（略）

根据《中华人民**国民法典》及有关规定，为明确双（略），甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：（略）

房屋座落于 （与公告一致） 间 数 （与公告一致）

建筑面积 （与公告一致）m2 租赁用途 （与公告一致）

乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造（略）赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：（略）

房屋（略）自年月日起至年月日止，计 年整。免租金装修期：（略）

第三条：（略）

房屋（略）为人民币 （与公告一致） （￥元），乙方应在合同签订生效前将（略）交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该（略）在租赁期满后退还乙方；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从（略）中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从（略）中扣除。第四条：（略）

（一）第一年租金为人民币：（￥ 元）。递增情况：。（按成（略））

（二）乙方将（略）（户名：，开户行：，账号：），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：个月（略）（￥元）（按成交确认书），租金每支付一次，先支付后使用，以后每期租金（略）。

第五条：（略）

1、甲方收到乙方（略）及首期租金后，应于个工作日内将租赁（略）给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋（略）的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：（略）

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照（略）。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：（略）

1、（略），乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷（略）的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工（略），所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造（略），甲方对乙方进行房屋装（略）

第八条：（略）

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲（略），并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期（略），甲方不承担任何法律责任。

5、在（略）内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：（略）

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主（略）及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋（略）（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任（略）。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防**畅通。甲方及（略），乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁（略），则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：（略）

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得（略）。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的（略）部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下（略），本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政（略），则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的（略）部分不进行任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人**经营的。

2、不支付或（略） 日的。

3、欠缴各项费用达 （￥ 元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利（略）。

6、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：（略）

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按成交价格的每天租金 元/天的标准承担违约赔偿金，或相应顺延（略）。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、（略），甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 （￥元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：（略）

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承（略），并向甲方支付违约金（￥ 元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、（略）还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向（略），违约金为（￥ 元）。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟（略） 成交价格的每天租金 元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后（略），每延迟一天还应按成交价格的每天租金 元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方（略）中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重（略），乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：（略）

第十五条：（略）

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决（略），采取以下第 2 种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同（略）（加注合同签订日期）、盖章后生效，并且自签订（略），通过*（略）（**省﹒**市）依法公开合同。

合同签订地点： 。

本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门留存 份。

甲 方（章）： （略）

（略）

地址： （略）

（略）

年 月 日 年 月 日