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国有建设用地使用权挂牌出让公告
网挂〔2024〕005号
经 **市人民政府 批准， **市自然**和规划局 决定以挂牌方（略）。现将有关事（略）：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情（略）。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) |
用途 | 混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容积率 | 建筑密度 (%) |
绿地率 （%) |
建筑 限高(米) |
起始价 (万元) |
竞买保证金 (万元) |
| **市观澜湖旅游园区H-01-04-B地块 | **市观澜湖旅游园区H-01-04-B地块 | （略） | 餐饮用地 | 10.0 | 40.0 | ≤0.2 | ≤20 | ≥20 | ≤24 | （略） | （略） |
| 商务金融用地 | 10.0 | 40.0 | ≤0.2 | ≤20 | ≥20 | ≤24 | |||||
| 体育用地 | 80.0 | 50.0 | ≤0.2 | ≤20 | ≥20 | ≤24 | |||||
| 其他规划控制条件： |
|||||||||||
（二）宗地净地情况：
该地块权属清晰、安置补偿已落实到位，无法（略），土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《（略）（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| **市观澜湖旅游园区H-01-04-B地块 | 用于开发建设**世界新能源汽车体验中心一期项目 | 不低（略） | / | / | 2.25 |
其他准入条件： / |
|||||
以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与**国家高新技（略）议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与**市自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有（略）让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3日内与**国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3.本次挂牌宗地按现状出让，用于开发建设**世界新能源汽车体验中心一期项目，建设项目需符合环保要求。 4.该宗地（略），应符合装配式（略），具体按照市住建局要求执行。 5.该宗地需按投资强度不低于140万元/亩进行投资建设，自签订项目《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起12个月内，完成固定资（略）。 自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起60个月内，完成固定资产投资0.6943亿元，以成功录入国家统计局联网直报平台为准。 6.竞得人需自签订项目《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起3个月内开工建设，自签订项目《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起15个月内完成所取得相应土地内主要部分建筑物主体建筑工程，主体建筑工程（略）。 7.在不改变土地合同约定的土地用途及产业方向且受让方（略）变更等方式招引企业和自然人入驻，竞得人及受让方无需另外补偿高新区管委会，且高新区管委会有义务协调相关政府部门依法（略）市容、卫生、环境保护、消（略）**市的有关管理规定。 9.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 10.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1）、存在在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2）、存在在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （3）、根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函[（略）文件规定，该项目原非法占地或违法建设行为人。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与**国家高新技术产业开发区管理委员会签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://（略）gov.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向（略），按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2024年03月28日09时00分 至 2024年05月06日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网（略），须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或（略）系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买（略）。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： （略）
（五）资格确认。
竞买（略），出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提（略）买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的（略），且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： （略）9时00分 至 （略）2时00分 。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为： （略）9时00分 至 （略）6时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://（略）gov.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自（略），网上交易系（略），有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入（略），以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项按照《**省人民政府办公厅关于加快推进实施标准地制度的通知》（琼府办〔2（略））要求，**国家高新技术产业开发区管理委员会已完成观澜湖旅游园区地质灾害和压覆矿产**、水土保持、节水、节能、水**论证、地震安全等区域评估工作，环境影响评估已委托编制初稿，经市环保局审核需调整优化报告相关内容，待修改完善后重新报市环保局审批。另根据《中（略），观澜湖旅游园区范围不涉及洪泛区、蓄滞洪区，因此无需编制洪水影响评估报告。
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人（略）。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交（略）。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律（略）。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人（略）。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： （略）
联系电话： （略）
查询网址：http://（略）gov.cn/ggzy/、http://（略）gov.cn、http://（略）gov.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）
办理地址：**省**市**国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、**市政务服（略）。
咨询电话：（略）、（略）。
证书驱动下载网址：（略）
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）
办理地址：（略）
咨询电话：（略）
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**（略）
**市自然**和规划局
2024年03月28日
