杭州市临安区昌化镇白牛村股份经济合作社金苗坞等区块土地经营权租赁项目

**市**昌化镇白牛村股份经济**社金苗坞等区块土地经营权租赁项目竞价公告

项目名称

**市**昌化镇白牛村股份经济**社金苗坞等区块土地经营权租赁项目

项目编号

（略）

交易类型

土地经营权租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

（略）万元起（不含税价），具体以租赁合同为准。第一年租赁费在成交确认书发出后5日内，签订合同之日支付30%，余款在当年水稻收割后10日内一次性支付，最迟不超过（略）第二年起的租赁费在前一年期满之前一个月内支付30%，余款在当年水稻收割后10日内一次性支付，最迟不超过当年10月30日，具体支付时间以租赁合同为准。产权无争议，现由**昌化镇白牛村股份经济**社统一对外租赁交易。

租赁年限

5年

租赁数量

414.288亩（（略）.38平方米，以现状为准）

起始价

165.7152万元

加价规则

壹万（略）（优先竞（略））

报名开始时间

（略）11点 00 分 （**时间）

报名结束时间

（略）11点 00 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**产权交易电子竞价平台（https://（略）gov.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

（略）11 点 00 分 （**时间）

竞价地点

**市**产权交易电子竞价平台（https://（略）gov.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业法人、自然人和其他组织。

保证金缴纳

金 额： （略）

账户名称：（略）

账 号：（略）

开户银行：（略）

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://（略）com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从保证**台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：（略）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印（略））：①产权交易承诺书原件；②法人、单（略）委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部（略）业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交（略），逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**产权交易电子竞价平台（https://（略）gov.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--临安（https://（略）cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：租赁期限5年，自2024年至2029年止，具体以合同签订期限为准。414.288亩农田年租金按780元/亩(即年租金为（略）万元)，5年合计161.57232万元；农田水利设施使用及工作保障服务费20元/亩（即每年0.（略）万元)，5年合计4.14288万元。起拍租赁费总底价165.7152万元(不含税价)。

租赁费的缴纳方式：租赁费按年支付，第一年的租赁费33.14304万元起，需在成交确认书发出后5日内，签订合同之日支付30%，余款在当年水稻收割后10日内一次性支付，最迟不超过2024年10月30日；第二年起的租赁费在前一年期满之前一个月内支付30%，余款在当年水稻收割后10日内一次性支付，最迟不超过当年10月30日(具体付款时间以合同为准)。做到先付后用，逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃，**市**昌化镇白牛村股份经济**社有权收回重新招租。租金缴纳单位名称:**市**昌化镇白牛村股份经济**社，临安农商银行昌化支行，账号：（略）。由昌化镇白牛村股份经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、租赁期间，竞得方自行对农田进行翻耕，不得随意动用、破坏其他农田水利设施，确有需要的，必须经**市**昌化镇白牛村股份经济**社书面同意。

2、租赁期间，土地被依法征收、占用时，竞得方应服从，但有权获得新增设施、附属物及地上作物等补偿，具体补偿标准双方协商确定。

3、租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归**市**昌化镇白牛村股份经济**社所有或处置。

4、竞得方如中途转让经营必须经**市**昌化镇白牛村股份经济**社书面同意。承包期满后，须保持土地可耕种现状，不得荒废。租赁期间，竞得方每年必须有一季种植粮食。

5、在合同期限内，竞得方不得拖延租赁价，拖延交款一个月，经**昌化镇白牛村股份经济**社催讨无效,**昌化镇白牛村股份经济**社有权终止合同。

6、租赁（略），根据《**省土地经营权证管理办法》规定执行。

7、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向**市**昌化镇白牛村股份经济**社缴纳保证金贰万元整(20000元整），账户：**市**昌化镇白牛村股份经济**社，开户行：临安农村商业银行昌化支行，账号：（略）。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后，**市**昌化镇白牛村股份经济**社对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

**市**昌化镇白牛村股份经济**社

联系方式

金土根 （略）

交易（略）

名 称

欧邦工程管理集团有限公司临安分公司

联系方式

王筱筱 （略）

交易平台

名 称

**市公共**交易中心临安分中心

联系方式

赵冠华 （略）

监管部门

名 称

**市**农村产权交易管理领导小组办公室

联系方式

陈若澜 （略）

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实（略）：50万元（不含）以下收费按（略）（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收（略）（含）以上的收（略），最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。