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依据有关法律法规《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求， **市龙湖光**市A区第一届业主委员会（以下简称“招标人”）决定对 （略） （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、（略）
招标人： （略）
地 址： （略）业主委员会办公室
联系人及电话： （略）
二、项目基本情况
1.项目名称： （略）
2.物业项（略）：
2.1物业类型： （略）
2.2坐落地址： 东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北
2.3物业管理区域四至范围**：雨华路；南至：揽月路；西至豹溪路 ；北至：神墩三路。
2.4面积：
（1）总用地面积约 22527.8 平方米。
（略） 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）
（3）本项（略） 10 栋，住宅户数 584 户。
2.5绿化指标：
本项目绿化率 30%（实测约30%），绿化面积：（略）
2.6停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 951 个，地上停车位： 0 个，地下停车位： 951 个。
2.7出入口总数量： （略）
三、物业服（略）
1、本项目物业收费标准为：（略）
第一档：（略）
叠拼住宅： （略）
配套商业： （略）
地下车位： （略）
第二档：（略）
叠拼住宅： （略）
配套商业： （略）
地下车位： （略）
第三档：（略）
叠拼住宅： （略）
配套商业： （略）
地下车位： （略）
第四档：（略）
叠拼住宅： （略）
配套商业： （略）
地下车位： （略）
第五档：（略）
叠拼住宅： （略）
配套商业： （略）
地下车位： （略）
投标文件物业费报价为五个固定档次标准，未按规定的物（略）。
本项目公共收益（略） 2 ：8 （投标人占20 %，招标人占80%），详细条款见物业合同附件。
2、物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB（略））中 五星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。
3、物业服务费结算形式：（略）
四、物业服（略）
1、项目预计接管日期： （略）
2、本项目物业服务合同的约定期限： （略）
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告：
（1）发布时间： 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 5 月 7日 17 时 00 分止。
（2）发布地点：（略）公示栏及公众号公示、 （http://www.chinabidding.com.cn） 。
2、接受投标报名：
(1)接受投标报名时间： 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 22 日 16 时 00 分止（节假日除外）。
(2)投标报名地点： （略）
(3)投标报名联系人： （略）
(4)投标报名联系电话：（略）
3、发放招标文件：
(1)发放时间: 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 22 日 16 时 00 分止（节假日除外）。
(2)发放地点：（略）
4、开标：
(1)开标时间： 2024 年 5 月 8 日 10 时 00 分。
(2)开标地点：（略）开标室
六、投标人资格条件
1、基本要求：须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁（略）盖公章）。
2、信誉要求：投标（略），没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（（略）gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://（略）gov.cn）列入失信被执行人名单,未被工商行政管理机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供网站截图并加盖公章）。
3、企业实力：投标人在**签订的在管住宅物业项目总建筑面积不少于1000万方。
4、财务要求：投标人须有近三年（（略）2022年）财务审计报告（提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）。
5、业绩要求：
（1）本地化管理经验——投标人在**至少有5个住宅物业项目，在管总建筑（略），且至少有3（略）（提供业绩合同（略））。
（2）同类服务经验——投标人在**范围内与业委会（或社区居委会）签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于3个或在**与业委会（或社区居委会）签订的单个项目面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于2个（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
6、项目经理要求：
（1）在**市房产（略）被扣分；
（2）取得物业管理项目经理岗位证书或**市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；
（3）在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理5年及以上；
（4）在投标企业工作1年以上，具有合法有效的（略）（提供相关证明材料并加盖公章）。
7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）。
8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）。
七、投标人报名时需提供的材料
1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；
2、提供企业营业执照副本（加盖公章）；
3、提供没有处（略），投标（略），财产（略），破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函（加盖公章，承诺函格式自拟）;
4、提供未被“信用中国”网站（（略）gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://（略）gov.cn）列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图（加盖公章）；
5、提供企业实力证明文件:在**签订的在管住宅物业项目总建筑面积不少于1000万方（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）；
6、提供近三年（（略）2022年）财务审计报告（经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；
7、业绩要求：
（1）提供在**至少有5个住宅物业项目，在管总建筑面积不少于100万平方米，且至少有3个按照**市五星级服务标准服务的住宅物业项目合同（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
（2）提供在**与业委会（或社区居委会）签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于3个或者在**与业委会（或社区居委会）签订的单个项目面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于2个（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
7、提供**市物业管（略）表（加盖公章）；
8、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书（如有），项目经理具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）。
9、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(加盖公章，承诺函格式自拟）。
10、如投标人为分公司，须提交总公司盖章的同意参与本次投标的授权委托书。
以上资（略），参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人（略）。
投标申（略）。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。
投标申（略），报名表格式见附件一。
招标人（名称）:（略）
招标代理（名称）：（略）
2024年 4 月 18 日
附件一：
报名登记表
项目编号：
项目名称：
| 报名单位名称（公章）： |
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| 授权代表姓名： |
身份证号： |
| 移动电话： |
固定电话： |
| 传真： |
电子邮箱： |
| 注：本表以上内容填写均需打印，以下内容需在报名时现场填写，否则报名无效。 |
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| 报名登记时间： （略） |
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| 授权代表签字： |
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| 备 注： |
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