一、 物业服务项目概况
1、 项目名称：（略）
2、 项目地址：（略）
3、 占地面积约5500平方米，建筑面积约8000平方米，外墙玻璃面积约4000平方米。
4、 服务项目：妇婴医院办公楼共七层、妇幼保健计划生育服务中心办公楼共3层的保洁服务、保安服务、食堂就餐服务、设施设备运行及日常维修服务。
二、项目要求
1、 履约期限：（略）
2、 服务人员总计23人。
3、 报价费用包含：人员工资、管理费、社会保险、服装费、高空清洗、化粪池及污水井清理、保洁工具及耗材、税金等费用。
4、 物业办公用品及耗材由中标方购买，自行（略）。
5、 设施设备维（略），工程改造及大修由招标人负责。
6、 保洁所（略）。
7、 食堂厨具、设备购置、更新及维修由招标人负责。
8、 非招标方原因，中标方（略），由中标方自行承担责任和费用，招标方不承担任何责任和费用；中标方如因履行劳动合同发生争议，由中标方自行妥善解决，不得影响物业服务合同的正常履行。
9、 中标方工作人员在工作中造成自身伤害，或者造成招标方或第三方人身或财产损失的，由中标方承担相应的法律责任和赔偿责任。
10、 中标方不得将管理责任、重要专项业务及利益整体转让给其他个人或单位，因本合同项下服务为整体委托项目，涉及专业资质及技术人员资格的，中标方有权聘请具有相关资质和资格的企业或个人完成委托事项，并报送招标方，由此产生的争议由中标方承担。
11、 双方任何一方违约提前解除本合同，或任何一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付相当于三个月的物业费的违约金。
12、 物业费支付：（略）
一、 服务范围
服务范围包括妇婴医院办公楼（含疾控中心办公区）、妇幼保健计划生育服务中心办公楼的保洁服务、保安服务、食堂就餐服务、设施设备运行及日常维修服务。
二、 综合管理：
1、 人员配置：（略）
2、 服务内容：负责整体项目的管理及与业主对接沟通工作。
三、 保洁服务
1、 人员配置：（略）
工作范围：室内卫生清洁包（略），大厅、走廊及楼梯、卫生间等公共区域的卫生清洁，院内地面及停（略），外墙玻璃的清洗，垃圾清运工作等。
注：不在保洁服务范围之内的区域包括医生办公室内桌面物品、库房、药库、中西药局、收费挂号室、血库、财务室、手术室、化验室、换药室、处置室、无菌区、档案室、男女更衣室、值班室和各种医疗设备器械。
2、 工作内容及标准：
| 序号 |
服务内容 |
服 务 标 准 |
| 1 |
大厅 |
（1）大厅日常卫生随时保洁； （2）大厅门窗玻璃每天数次清洁，保持无灰尘； （3）地面每天清洗； （4）大厅摆放物品每天擦拭两次； （5）大厅墙面定期擦拭。 |
| 2 |
各楼层 及 ** |
（1）楼层地面随时保洁，尘推擦拭，定期清洗； （2）可擦拭的墙面（略） （3）墙面装饰物每天擦拭； （4）消火栓、灭火器、开关、排风每天擦拭； （5）消防门每周擦拭； （6）消防走梯每天清扫； （7）垃圾桶每天里（略） （8）玻璃定期清洁； （9）扶手每周进行（略）。 |
| 3 |
卫生间 |
（1）镜面、台面、地（略），定期消毒，不断巡视； （2）洗手盆、拖布池、蹲便、尿斗随时清洁，无脏物； （3）水龙头、踩水阀、厕刷桶随时清洁； （4）垃圾桶随（略） （5）隔板、窗台每天除尘； （6）卫生间地面定期清洗。 |
| 4 |
病房 |
（1）墙面附着物每天擦拭； （2）家具、窗台每天擦拭； （3）方桌按规定（略） （4）病床、玻璃、墙面、门按周计划清洁； （5）地面每天湿拖，不断巡视； （6）病人出院后对病房进行终末消毒。 |
| 5 |
手术室 |
（1） 按院方规定对手术室相关区域进行清洁、消毒。 |
| 6 |
办公室 及科室 |
（1）每天一次进入医生办公室清洁、消毒； （2）玻璃、墙（略） （3）镜面、手盆、水龙头每天清洁； （4）墙面装（略） （5）地面每天湿拖。 |
| 7 |
休息区 |
（1）垃圾桶每天里外清洁、消毒； （2）窗台每天除尘； （3）椅子每天擦尘； （4）地面每天尘推、湿拖，定期清洗。 |
| 8 |
电梯 |
（1）电梯轿厢每天清洁、消毒； （2）电梯轿厢顶部每半月清洁一次； （3）电梯门及轿厢白钢定期保养。 |
| 9 |
会议室 |
（1）桌椅、窗台、墙围每天除尘； （2）室内玻璃按周计划清洁； （3）大会议室地面定期清洁。 |
| 10 |
工具分类 |
拖布、抹布按打扫区域进行区分使用。 |
| 11 |
垃圾清运 |
（1）按楼层设置垃圾收集点，每天更换2次垃圾袋，垃圾日产日清。 （2）垃圾运送人员（略），保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便业主使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋，再盖好垃圾桶盖。 （3）垃圾分类收（略），防止溢流污染地面，垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。 （4）运送垃圾避让人流高峰，全封闭，无垃圾外溢、气味四散垃圾洒落。 （5）医疗垃圾和生活垃圾清运严格按照规定执行。 |
| 12 |
外围卫生 |
（1）正门台阶、地面、露天停车场每天清扫； （2）正门平台定期清洗； （3）冬季除雪负责正门、台阶的**清扫。 |
| 13 |
专项工作 |
（1）负责保洁设备的操作、保养、维护； （2）大厅及走廊地面清洗； （3）天花板、排风（略） （4）各收款台玻璃及白钢清洁及保养。 |
四、 食堂餐饮服务
1、 人员配置：（略）
2、 工作范围及要求：
（1） 负责工作人员的用餐服务及日常公务接待用餐服务。
（2） 投标人负责食堂食材及相关调味品的采购，招标人每月按用餐标准及人数支付餐费（餐费不包（略））。
（3） 日常公务接待用餐费用由招标人另行支付。
（4） 中标人应具有食品经营许可证。
3、 工作内容及标准：
（1） 食堂（略）：必须经专业医疗机构健康检查并获得健康证明，不准留长指甲，不准涂指甲油。
（2）厨房管理内容及标准：
A、每日召开例会，检查员工的个人卫生、仪容仪表是否符合标准。
B、厨师长安（略），工作人员（略），食品到货的验货工作，保证（略）。
C、厨房卫生要清洁干净，每天进行打扫，定期检查厨（略），发现问题及时上报相关部门。
D、下班前检查好水、电、煤气等是否关闭，并做好记录。
（3）食堂卫生：操作间地面保持清洁，门窗洁净明亮；各种炊具、用具摆放整齐；操作台干净卫生，生熟食品分开，并有明显标记；碗筷餐具符合卫生标准，使用（略），并按要求放在消毒柜内高温消毒；餐厅卫生保持整洁，桌椅摆放整齐，地面无污渍、水渍，餐具摆放有序。
（4）食品采购验收制度：凡进入食堂的食（略）（米、面、油（略）），必须实行索证、索票、进货验收和台账记录制度，验收员在验收食品时，要注意检验、核对食品的数量、生产日期、保质期和质量等。
（5）食品留样制度
A、食堂应对食品进行留样，以便于必要时检验。留样的采（略），配备经（略）。食品留样冰箱为专用设备，严禁存放与留样食品无关的物品。
B、留样食品应按品种分别盛放于清洗消毒后的密闭专用容器内，防止样品之间污染；在冷藏条件下存放48小时以上。
C、留样食品取样不得被污染，贴好食品标签，待留样食品冷却后，放入专用冷藏箱内，并做好留样记录，包括留样日期、时间、品名、留样人。
五、 保安服务
1、 人员配置：（略）
2、 工作范围：负责门岗管理、楼内巡视、监控及停车场管理工作。
3、 工作内容及标准：
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
门岗管理 |
(1)实行24小时保安制度；每天按时交接班，并将发现 的情况记录在交接班记录本上； (2)对外来办事人员进行登记，并经相关人员确认同意后方可放行进入。与工作（略）。 (3)施工人员进入大楼施工，与业主及时沟通核实，做 好登记； (4)大宗物品出入大门必须进行与相关负责人进行核 实，并做好记录。 |
| 2 |
楼内 巡视管理 |
(1)每日按规定时间、规定路线从自上而下逐层进行巡视； (2)在巡（略），注意是否有异响、异味、可疑人员、设备设施损坏状况；有异常情况时，即刻排除或及时上报； (3)每日做好巡视记录。 |
| 3 |
监控管理 |
(1)实行24小时保安制度； (2)工作中不擅自离岗，严格遵守劳动纪律； (3)通过门卫监控设（略），发现问题及时处理并 上报。 |
| 4 |
停车场 管理 |
(1)引导进出大（略），严禁在大门口停车； (2)提示车主按先里后外的顺序停靠，避免刮碰，即来即走车辆，按路标指引方向进出； (3)人流高峰期，开启双道路线缓解交通疏导，保证应急车道畅通； (4)针对就诊患者的车辆，保安礼貌询问停车时间，如长时间停靠，引导车辆到停车场适当位置停放； (5)非机动车进入大门按规定位置停放，摆放整齐； (6)配合监控随时注意停车场的情况，发现问题及时上报并处理。 |
六、 设施设备运行及日常维修服务
1、 人员配置：（略）
2、 工作范围：负责供电系统、给排水系统、空调系统运行及日常设施设备维修等服务。
3、 工作（略）：
3.1供电系统
强弱（略）（不包括手术室、氧气站、医疗设备等）
负责变电所、照明系统等所有与电系统相关的设备、设施、线路的运行、维护及管理；保证手术室及氧气站电供给。管理标准达到国家对变电所、配电设备的相应规范要求。
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
日常巡视 |
(1)每日对照明系统设施、线路等进行巡视，保证办公楼内照明设施正常使用。 (2)发现问题及时处理并做好记录。 |
| 2 |
设施设备维护 |
(1)供电维修人员必须持证上岗，维修作业符合安全规范标准。 (2)每班必须清洁变电所、配电室环境卫生。 (3)每小时对配电柜巡视一次，记录设备运行资料《高低压配电运行记录》、《高低压抄表记录》，同时检查运行状况。 (4)变电所、配电室有完善的交接班制度。 (5)建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度。 (6)保持变电所、（略），每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求（略），配电柜表面无污渍。每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离（略）出现异常及时处理。 (7)潮湿天气时，采用安全有效措施，保持变电所、配电室内主要电器设备干燥。 (8)每月检测一次变电所、配电室内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝。 (9)每日（略），建档备查。 |
| 3 |
管理制度 |
建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度及交接班制度。 |
| 4 |
停电管理 |
(1)因工程维修等原因需要停电，应由维修人员填写《停电通知单》，经项目经理提前（略）。 (2)因突发事件停电，应立即联系供电局等有关部门处理，并及时向甲方有关职能部门报告。 |
| 5 |
照明系统 |
(1)楼道灯等公共（略）。 (2)室内、室外公共电器柜每周巡查一次。 |
3.2给排水系统
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
日常巡视 |
(1)每月巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井、室外污水井。 (2)供暖泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查擦洗一次。 (3)化粪池、污水井每年清理两次。 |
| 2 |
设施设备维修保养 |
(1)每日对区域内系统进行一次巡查，发现有漏堵现象及时处理并做好记录。 (2)每月对区域内给排水管线进行一次系统检查，做好检查记录。 |
3.3空调系统（不包括手术室净化空调系统）的运行
负责空调设备日（略），管理标准达到国家对空调设备的相应规范要求。
3.4供暖系统
对供暖管线、供热泵分水器及各类供热阀定期检测、保养，并做好记录。
3.5日常设施设备维修
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
日常巡视 |
(1)每日对办公楼门、窗、玻璃等设施设备进行巡视，保证（略）（不含大面积更换、改造等事项）。 (2)发现问题及时（略），如无法处理及时（略）。 |
| 2 |
设施设备维修保养 |
(1)每月、每季度（略），进行（略），并做好记录。 (2)每周一次对院内（略），发现损坏及时告知有关职能部门，并提出专项维修建议，井盖不缺损，能正常使用。 (3)每月一次对屋（略）。 (4)对危险隐患部（略），每月检查两次，缺损及时补齐，保证标志清晰完整。 (5)每年清理两次，保证化粪池出口畅通。 |
费用汇总表
| 序号 |
部门 |
单位 |
数量 |
收费标准 |
金额/元 |
| 1 |
员工工资 |
人 |
23 |
|
|
| 2 |
管理费及利润 |
年 |
1 |
|
|
| 3 |
员工社会保险 |
人 |
23 |
|
|
| 4 |
服装费用 |
人 |
23 |
|
|
| 5 |
保洁工具及耗材 |
年 |
12 |
|
|
| 6 |
玻璃清洗 |
次 |
2 |
|
|
| 7 |
化粪池及 污水井处理 |
次 |
2 |
|
|
| 8 |
税金 |
年 |
1 |
|
|
| 9 |
合计 |
|
|
|
|
| 人员（略） |
| 序号 |
岗位 |
数量 |
月工资标准/元 |
年合计/元 |
| 1 |
项目经理 |
1 |
|
|
| 2 |
保洁员 |
8 |
|
|
| 3 |
厨师长 |
1 |
|
|
| 4 |
面点 |
1 |
|
|
| 5 |
厨工 |
1 |
|
|
| 6 |
餐饮员 |
3 |
|
|
| 7 |
保安 |
6 |
|
|
| 8 |
万能工 |
2 |
|
|
| 9 |
合计 |
23 |
|
|
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
月金额（元） |
备注 |
| 1 |
大垃圾袋 |
个 |
600 |
|
|
|
| 2 |
小垃圾袋 |
个 |
500 |
|
|
|
| 3 |
百洁布 |
个 |
50 |
|
|
|
| 4 |
全能清洁剂 |
桶 |
4 |
|
|
|
| 5 |
去污粉 |
袋 |
10 |
|
|
|
| 6 |
洁而亮 |
瓶 |
5 |
|
|
|
| 7 |
洗洁精 |
桶 |
10 |
|
|
|
| 8 |
不锈钢光亮剂 |
桶 |
2 |
|
|
|
| 9 |
玻璃清洁剂 |
桶 |
1 |
|
|
|
| 10 |
高效洁厕剂 |
桶 |
5 |
|
|
|
| 11 |
胶片手套 |
副 |
15 |
|
|
|
| 12 |
钢丝球 |
个 |
15 |
|
|
|
| 13 |
油性静电吸尘剂 |
桶 |
2 |
|
|
|
| 14 |
梯子 |
个 |
1 |
|
|
|
| 15 |
工作篮 |
个 |
1 |
|
|
|
| 16 |
水桶 |
个 |
1 |
|
|
|
| 17 |
挫子、条帚 |
套 |
3 |
|
|
|
| 18 |
拖把 |
个 |
3 |
|
|
|
| 19 |
尘推架 |
个 |
2 |
|
|
|
| 20 |
尘推布 |
个 |
3 |
|
|
|
| 21 |
海绵地拖 |
把 |
2 |
|
|
|
| 22 |
海绵拖布头 |
个 |
5 |
|
|
|
| 23 |
云石铲刀刀架 |
把 |
3 |
|
|
|
| 24 |
云石（略） |
个 |
8 |
|
|
|
| 25 |
马桶刷 |
个 |
8 |
|
|
|
| 26 |
马桶刷子 |
个 |
15 |
|
|
|
| 27 |
小喷壶 |
个 |
8 |
|
|
|
| 28 |
伸缩杆 |
个 |
2 |
|
|
|
| 29 |
玻璃刮水器 |
个 |
5 |
|
|
|
| 30 |
玻璃皮条 |
根 |
10 |
|
|
|
| 31 |
毛头架 |
个 |
3 |
|
|
|
| 32 |
毛头 |
个 |
8 |
|
|
|
| 33 |
合计 |
|
|
|
|
|
物业（略）
| 部门 |
岗位 |
人数 |
工作范围 |
| 办公室 |
项目经理 |
1 |
负责（略）。 |
| 食堂 |
厨师长 |
1 |
负责院内医护人员的用餐服务，负责（略）。 |
| 面点师 |
1 |
负责院内医护人员的用餐服务。 |
| 厨工 |
1 |
负责院（略）。 |
| 餐饮员 |
3 |
负责院内医护人员的用餐服务。 |
| 保洁部 |
保洁员 |
8 |
室内卫生清洁包括医生办公室、病房、护士站、会议室，大厅、走廊及楼梯、卫生间等公共区域的卫生清洁，院内地面及停车场卫生清扫，外墙玻璃的清洗，垃圾清运工作等。 |
| 保安部 |
保安 |
6 |
负责门岗管理、楼内巡视、监控及停车场管理工作。 |
| 工程部 |
万能工 |
2 |
公共照明系统、弱电系统、给排水系统、空调系统维护、房屋的简单维护、供暖系统简单维护。 |
| 合计 |
|
23 |
|
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定。
参加**省政府采购活动的供应商未进入**省政府采购供应商库的，请详阅（略） “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化**省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2024年04月26日 08时30分至2024年05月06日 17（略）（**时间，法定节假日除外）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见（略）。
质疑供应商对（略），或者采购人、采（略），可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
当前位置：
辽宁营口
全部类型
2024年04月25日
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