五菱桂花地块二保障性住房项目施工图设计招标文件澄清公告（一）

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第一章 招标公告“建设规模”；

第二章 投标须知前附表第1.1.6项“建设规模”；

第五章 发包人要求的“建设规模”

项目用地面积约为17736.14（约合26.60亩），项目总（略）.07㎡，最大建筑高度78.7米，最高层数26层。其中，住宅约66695.72㎡，住宅配套服务设施约1112.07㎡，生活服务用房约2063.10㎡，架空层约965.04㎡，地下室约15038.14㎡，具体建设内容为建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、室外配套工程等。

项目用地面积约为17736.14（约合26.60亩），项目总建筑（略）.79㎡，最大建筑高度78.7米，最高层数26层。其中，住宅约64656.11㎡，生活服务用房5173.00㎡，公共服务配套1115.45㎡，架空层约965.04㎡（地上不计容），地下不计容（略）.19㎡，具体建设内容为建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、室外配套工程等。

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第二章 投标须知前附表1.4.1 （6）项目（略）

③社保缴费证明，一般提交近3个月（2024年1月至2024年4月）内的。如为退休返聘人员，提供其退休（略）

③社保缴费证明，一般提交近3个月（（略）年4月）内的。如为退休返聘人员，提供其退休证及返聘合同原件扫描件

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第三章 评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表

2.2.2（2）技术标（设计组织实施）（满分100.00分）中

（1）项目负责人（分值：3.00~15.00分）：必须与资格审查合格通过的项目负责人在名称、专业、执业注册（如有）、业绩和工作经历等方面一致；职称、注册证或学历可作为加分项。

优（15 分） ：项目负责人具有一级注册建筑师证书及具有工程类正高级（或教授级）工程师职称； 在2021年4月1日至今承接或完成的建筑面积8万平方米及以上建筑工程设计项目业绩 不少于2个。

良（12 分） ：项目负责人具有一级注册建筑师证书及具有工程类高级职称；在 2021 年 4月 1 日至今承接或完成的建筑面积8万平方米及以上建筑工程设计项目业绩 不少于 1个。

中（9 分） ：满足招标文件项目负责人最低要求，项目负责人具有全日制大学本科学历。

一般（6 分）： 满足招标文件项目负责人最低要求，项目负责人具有非全日制大学本科及专科学历。

差（3 分）：（略）

【备注：项目负责人（略） 职称证、执业注册信息等相关证明材料未通过“桂建云”的，在评审时不予承认。项目负责人应附社保缴费证明原件扫描件，管理过的项目业绩须附合同协议书的封面及相关内容页或中标通知书复印件。】

（1）项目负责人（分值：3.00~15.00分）：必须与资格审查合格通过的项目负责人在名称、专业、执业注册（如有）、业绩和工（略）。

优(15分):具备全日制大学本科及以上学历，且具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级及以上职称。

良(12分):具备全日制大学专科学历，且具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级及以上职称。

中(9分):具备非全日制大学本科及以上学历，且具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级及以上职称。

一般(6分):具备非全日制大学专科学历，且具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级及以上职称。

差(3分):具备大学专科以下学历，且具有一级注册建筑师执业资格和工程类高级及以上职称。

【备注：项目负责人（略）职称证、执业注册信息等相关证明材料 未通过“桂建云”的，在评审时不予承认。项目负责人（略）。】

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第三章 评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表

2.2.2（3）

（略）分）【市政工程，园林景观等专项根据具体情况编制】【备注:每个小点设优、良、中、一般、差，并对各评分等级设置一个具体分值，不设评分区间。】

√仅施工图设计投标评分标准（适用只对施工图设计招标的情况）（满分100分）

设计说明书（分值：（略）

主要内容：设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、建筑节能设计说明等。

评分因素：

优(10 分)：对本项目有完整的设计说明内容，对项目规划（略），对项目规划建设条件分析论述深入透彻，能充分考虑到本项目的具体情况并采取措施， 提出的设计构想及建议的针对性强。

良(7 分)：对本项目有比较完整的设计说明内容，对项目规划建设条件比较熟悉，对项目规划建（略），能充分考虑到本项目的具体情况并采取措施，提出的（略）。

中(5 分)：对本项目有较好的设计说明内容，对项目规划建设条件基本熟悉，对项目规划建设条件分析论述可行，提出的设计构想及建议的针对性较好。

一般(3 分)：有对本项目简单的设计说明内容，对项目规划建设条件不熟悉，对项目规划建设条件分析论述简单，提出的设计构想及建议的针对性一般。

差(1 分)：对本项目设计说明内容不可行，提出的设计构想及建议的针对性不可行，或者未提供设计说明书。

合理性建议和深化优化建议（分值：（略）

优(20分):对原方案设计提出合理性建议和深化优化建议，建议具体明确、有科学性、合理可行。

良(15分):对原方案设计提出合理性建议和深化优化建议，建议合理可行。

中(10分):对原方案设计提出合理性建议和深化优化建议，但可行性一般。

差(5分) :对原方案设计提出建议，深化优化建议内容简单，可行性较差。

总平及景观规划设计（分值：5.0~30.0分）成果要求：总平面图及相关的分析、造型设计等，包括总平面图、构思分析图、交通流线分析图、景观意向或分析图、效果或意象图。

评分因素：

优(30 分)：设计图纸中总平及景观规划布局合理，注重场地设计和现状地形的有机结合，利用（略），并能考虑到项目未来的使用需求，与周边环境景观美化协调非常好，满足交（略），满足消防间距要求，图纸完整性完好。

良(20 分)：设计图纸中总平及景观规划布局比较合理，利用土地及布局可行，能考虑到项目未来的使用需求，与周边环境（略），能满足交通流线及开口要求，满足消防间距要求，图纸（略）。

中(15 分)：设计图纸中总平及景观规划布局基本可行，利用土地及（略），基本能考虑到项目未来的使用需求，与周边环境景观美化协调较差，基本能满足交通流线及开口及消防间距要求，图纸完整性较差。

一般(10 分)：设计图纸中总平及景观规划布局一般，利用土地及布局一般，未考虑到项目未来的使用需求，与周边环境景观美化协调比较差，基本满足交通流线及开口及消防间距要求，图纸完整性一般。

差(5 分)：设计图纸中总平及景观规划布局不合理，利用土地及布局不合理，或未提供总平及景观规划设计方案。

施工图设计阶段及各专业重点、难点分析及保证措施，对关键技术选用和实施有专篇进行论证的实施方案（分值：（略）

优(20 分) :对施工图设计阶段及各专业重点、难点进行了详细的分析及提出切实可行的保证措施，对关键技术选用和实施有专篇进行论证的实施方案，且方案具体可行，操作性强。

良(15 分) :对施工图设计阶段及各专业重点、难点进行了分析及提出保证措施，对关键技术选用和实施有专篇进行论证的实施方案。

中(10 分):对施工图设计阶段及各专业重点、难点进行了分析，对关键技术选用和实施有相关论述。

差(5 分):对施工图设计阶段及各专业重点、难点有简单的分析，对关键技术选用和实施有简单的论述。

单体建筑设计（分值：（略）

成果要求：单体建筑主要平面图或意向图，包括平面或意向图、造型方案效果或意向图等。

评分因素：

优(60 分)：单体建筑主要（略），造型方案结合地域性特色，设计方（略），考虑第五立面设计，布局符合拟定发包人要求，功能分区明确，功能房（略）， 并考虑到项（略），人流组织及竖向交通合理可行， 图纸完整性完好，整体内容优。

良(48分)：单体建筑主要平面图或意向图良好，造型方案效果可行，设计方案中建筑空间较丰富和具有特点，布局符合拟定发包人要求，功能分区较明确，功能房间面积配置较合理，能考虑到项目未来的使用需求，人流组织及（略），图纸完整性良好，总体评价良好。

中(32分)：单体建筑主要平面图或意向图基本可行，造型（略），设计方案中建筑空间较丰富和具有特点，布局基本符合拟定发包人要求，功能分区一般，功能房间面积配置较合理，基本能（略），人流组织及竖向交通较合理，图纸完整性较

好，整体内容较完整。

一般(24分) ：单体建筑主要平面图或意向图一般，造型方案效果一般，设计方案中（略），布局基本符合拟定发包人要求，功能分区较差，功能房间面积配置较差，人流组织及竖向交通较差，图纸（略），总体评价一般。

差(12分)：单体建筑主要平面图或意向图不完整，或未提供单（略），总体评价差。

方案设计深化深度 （分值：（略）

依据现有的（略），深化图纸深度符合国家和本地区相关各类设计规范，并附相关图纸证明(60分)。

优(60分) :方案设计深化图纸（至少包含建、结、水、电、暖专业）深度十分深入，充分满足符合国家和本地区各类设计规范及相关标准要求，有很好的针对性，特点突出，可实施性强。

良(48 分) :方案设计深化图纸（至少包含建、结、水、电、暖专业）深度较深入，符合国家和本地区各类设计规范及相关标准要求，有较好的针对性，有一定特点，可实施性良好。

中(36分) :方案设计深化图纸深度基本满足符合国家和本地区各类设计规范及相关标准要求，有针对性，有实施性。

一般(24 分) :方案设计深化图纸深度较浅，基本满足符合国家和本地区各类设计规范及相关标准要求，针对性一般， 可实施性一般。

差(12 分) :方案设计深化图纸深度不足，难以满足符合国家和本地区各类设计规范及相关标准要求，针对性较差，可实施性差。