江门市JCR2024-63（开平18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市（略）（**18）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受**市自然**局委托，**市公共**交易中心**分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-63（**18）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地（略）（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市JC（略）（**18）号地位于**市国际卫浴创新基地9号，用途为（略）.72平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（**市国际卫浴创新基地9号地块）》要求执行。容积率：2.5＜容积率≤4.0，建筑系数：40%＜建筑密度≤70%，绿地率：5%＜绿地率≤20%。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在（略），取消（略），竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

（略）万元/亩，项目达产后年创税额不低于31.82万元/亩。土地竞得人如未按以上要求履行的，按《**市工业建设项目履约监管协议书》有关规定处理。

4.为履行新增工业项目用地准入申请的投资承诺，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起七年内不得进行股权转让交易（公司股东内部股权调整的除外）。若公司内部股权调整，需确保准入时的产业类型及投资承诺不改变，水口镇人民政府要做好后续的项目监管。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价（略）

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价（略），竞买保证（略），最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

（略）均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非**市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在**市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人如非**市区注册公司的或申请竞买人（含联（略））拟在竞得（略），应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确新（略），并须在约定（略）。

五、（略）

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共**交易平台（**市）注册（略）.进入**市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字（略）交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年4月27日至2024年5月16日；

（二）竞买申请时间：2024年5月17日至2024年5月28日16时；

（三）交纳（略）：2024年（略）

（四）网上挂牌报价时间：2024年5月17日至2024年5月31日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：（略）

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与**市公共**交易中（略）

八、合同签订要求

（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与水口镇人民政府签订《**市工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有（略）。竞得人逾期或拒绝签订《**市工业建设项目履约监管协议书》《国（略），并依法没（略）。

（二）竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价（略）

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款，并划入出让（略）。

（二）竞得人除缴（略），还须缴纳与此相关税费。

十、（略）

（一）移交条件：（略）

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工（略），竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。

十二、资料获（略）

本次国有建（略），有意竞买人可在**省公共**交易平台（**市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：（略）

网上交易系统咨询：（略）

交易业务咨询：（略）

**市公共**交易中心**分中心地址：（略）

**市自然**局咨询：（略）

**市自然**局地址：（略）

**市公共（略）

**市公共（略）

2024年4月27日