当前位置：
| **市（略）51号院3号楼B4塔303套办公用途房地产 |
1. 概况
估价对（略）
泰禾长安中心 。该项目由 1 号楼和 3 号楼组成。
其中 1 号楼（略）7 层的商业综合体 （地下（略） 3 号楼为写字楼
由 A 塔、 B 塔组成， A 塔、 B 塔之间通过 17 层及 19 层的连廊连接。本次估价对
象的房屋坐落为（略） 51 号院 3 号楼 B 塔，为一幢总楼层 22 层的钢
筋混凝土结构建筑物，建成于 2018 年。
（略） 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
2. 位置及区位环境位置及区位环境
（1） 估价对象位置估价对象位置
**，中华人民**国首都、直辖市、国家中心城市，**政治中心、文化
**，中华人民**国首都、直辖市、国家中心城市，**政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国共产党中央委员会、中华人民**中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国共（略）所在地。国中央人民政府和**人民代表大会的办公所在地。
**的中心**包括东**、西**、**区、**、**、**，
**的中心**包括东**、西**、**区、**、**、**，城市副中心为通州新城，**区域城市副中心为通州新城，**区域新**包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新新**包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，生态涵养区包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌**房山的山区。城，生态涵养区包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌**房山的山区。
估价对象位于（略）。根据（略）（
估价对象位于**市**。根据**分区规划（（略）年年--（略）年），年），石景山**区将构建将构建““一轴一带、多点支撑、组团协同一轴一带、多点支撑、组团协同””的城市空间结构。一轴即长安的城市空间结构。一轴即长安街及其**线，一带即西山永定河文化带，多点即新首钢、苹果园等重要城市功街及其**线，一带即西山永定河文化带，多点即新首钢、苹果园等重要城市功能节点，组团包括东、中、西部组团，将加强各组团协同，促进东西均衡，实现能节点，组团包括东、中、西部组团，将加强各组团协同，促进东西均衡，实现区域整体发展。区域整体发展。
估价对象所（略）。鲁谷街道地处**东部，
估价对象所在项目属于**鲁谷街道管辖。鲁谷街道地（略），长安街西**线南侧，**鲁谷长安街西**线南侧，**鲁谷大街与大街与八宝山街道八宝山街道接壤，南与接壤，南与**（略），西至五环路与搭界，西至五（略），北临相接，北**（略），相连，属于属于石景山**分区规划的长安街西延线综合发展带。区分区规划的长安街西延线综合发展带。
估价对象所在（略）。银河商务区规划范围
估价对象所在的泰禾长安中心项目位于银河商务区内。银河商务区规划范围**鲁谷大街，南至鲁谷西社区，西至（略），北至石景山路。银河商务区是**鲁谷大街，南至（略），西至（略），北至石景山路。银河商务区是**商务功能区之一，以发展商务金融产业和总部经济为重点。区域内同（略），以发展商务金融产业和总部经济为重点。区域内同类即办公类物业有石景山万达广场写字楼、银河财智中心写字楼、即办公类物业有石景山万达广场写字楼、银河财智中心写字楼、CRDCRD银座写字银座写字楼、万商大厦写字楼。楼、万商大厦写字楼。
依据估价人员现场勘查，估价对（略）
依据估价人员现场勘查，估价对象所在项目东邻银河大街、南临鲁谷路、西**市公共交通总公司保修分公司四厂、北临万商大厦。**市公共交通（略）。
估价对象位置示意图
（2） 估价对象区位环境
2.1
交通便捷度
依据估价人员现（略），估价对象东临银河大街，南临鲁谷路，距离石景山
区人民政府直线距离约为 500 米；距**（略） 8 公里；距**首
都机（略） 38 公里。估价对象所在项目周边有多条公交线路，如 325 路、
472 路、 546 路、 597 路等，距离地铁 1 号线八角游乐园站直线距离约为 700 米。
2.2
办公聚集度
估价对象位于石景山银河商
务区内，周边有多幢写字楼聚集，如石景山万
达广场写字（略） CRD 银座写字楼、万商大厦写字楼 、北
方国际大厦写字楼、中铁建设大厦写字楼 等。
2.3
周边环境及自然景观
估价对象所在项目周边多为道路边绿地等市政绿化，其西侧直线距离约
800
米有（略）。
（略） 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
﹒14﹒
2.4
2.4基础设施配套状况基础设施配套状况
项目周边市政基础设施齐全
项目周边市政基础设施齐全。项目所需。项目所需上水、雨水、污水、供电、电讯等上水、雨水、污水、供电、电讯等均由市政主干管接入，完全满足住户使用要求。均由市政主干管接入，完全满足（略）。
通路：区域内主要道路有鲁谷路、银河大街等城市道路。
通路：区域内（略）。
供电：（略）电设施能够保证区域内用电需要。
供电：（略）电设施能够保证区域内用电需要。
供水：（略）
供水：（略）水设施能够保证区域内用水需要。水设施能够保证区域内用水需要。
排水：现有市（略）。
排水：现有市政排水设施能够满足区域内排水需要。
通讯：现有市政通讯设施能够满足区域内通讯要求。
通讯：现有市政通讯设施能够满足区域内通讯要求。
2.5
2.5配套设施情况配套设施情况
商服公建配套设施：泰禾新天地商业区、石景山万达购物广场、浙商银行、
商服公建配套设施：泰禾新天地商业区、石景山万达购物广场、浙商银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行等。中国邮政储蓄银行、中国民生银行等。
医疗（略）：**市石（略）。
医疗卫生设施：**市石景山医院、**市**妇幼保健院等。
自然景观：多为道路边绿地等市政绿化，其西侧直线距离约
自然景观：多为道路边绿地等市政绿化，其西侧直线距离约（略）米有松林米有松林公园。公园。
3. 土地状况土地状况
根据《不动产权证书》【京（20192019）石不动产权第）石不动产权第00096510009651号】记载，估号】记载，估价对象所在宗地的土地使用权性质为（略），土地使用权用途为（略）其价对象所在宗地的土地使用权性质为（略），土地使用权用途为（略）其他商服用地、仓储用地。他商服用地、仓储用地。
经估价人员现场勘查，估价对象所在项目的基础设施均能够满足正常使用，
经估价人员现场勘查，估价对象所在项目的基础设施均能够满足正常使用，因此设定估价对象宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水因此设定估价对象宗地外通路（略）““七七通通””且场地平整。且场地平整。
根据估价人员现场勘查，估价对象所（略），地势平坦，地基
根据估价人员现场勘查，估价对象所在宗地形状较规则，地势平坦，地基承载力良好。承载力良好。
4. 建筑物和地上附着物状况建筑物和地上附着物状况
估价对象的房屋坐落为（略）
估价对象的房屋坐落为（略）5151号院号院33号楼号楼BB塔，所在建筑物为塔，所在建筑物为一幢总楼层为一幢总楼层为2222层的钢筋混凝土结构建筑物，建成于层的钢筋混凝土结构建筑物，建成于20201818年。估价对象对象为为33号楼号楼BB塔的塔的33至至2121层，共计层，共计303303套房屋。套房屋。
（略） 51 号院 3 号楼 B 塔 303 套办公用途房地产市场价格估价
﹒15﹒
根据估价委托（略）
根据估价委托人提供的《不动产权证书》【京（20192019）石不动产权第）石不动产权第00096510009651号】所载，估价对象合计建筑面积为号】所载，估价对象合计建筑面积为35016.0235016.02平方米，平方米，用途为办公。估价对象用途为办公。估价对象（略）
不动产权证书号：【京（（略））石不动产权第）石不动产权第（略）号】号】
权利人：（略）
权利人：（略）
坐落：（略）
坐落：（略）5151号院号院33号楼号楼44层层AA塔塔411411等（等（615615））套套
权利类型：（略）
权利类型：（略）//房屋所有权房屋所有权
权利性质：（略）
权利性质：（略）
用途：（略）
用途：（略）其它商服其它商服用地、仓储用地用地、仓储用地//办公办公
面积：（略）
面积：（略）21071.0421071.04平方米平方米//房屋建筑面积房屋建筑面积69274.4869274.48平方米平方米
