普洱市思茅区保障性租赁住房租赁权出让及提升改造项目物业管理服务招标公告

**市**保障性租赁住房租赁权出让及提升改造项目 物业管理服务招标公告 1 招标条件 **市**保障性租赁住房租赁权出让及提升改造项目物业管理服务项目招标人为 **市宜居资产运营有限公司，招标代理机构为**建林工程建设招标造价咨询有限公司。 项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎具备合格资质条件的潜在投标人参加 投标。 2 项目概况及招标内容 2.1项目概况：**市**保障性租赁住房租赁权出让及提升改造项目位于**市思 茅区，该项目共计 10个公共租赁住房小区的住宅和车位，可出租建筑面积约 58.23万平米， 10588套住宅，车位 2297个。估算总投资 62776.42万元。 2.2招标范围：配合做好租户入住租赁合同签订和退出管理、租金及保证金等相关费用 的收取工作，并使用智慧物业系统完成相关工作；做好公用设施设备的日常维修、养护和管 理以及卫生清洁、垃圾收集、清运，安全防范等事项的管理；做好小区内消防、安防、交通 安全等各项安全检查及宣传工作以及小区车位管理工作，具体要求详见第四章服务合同。 2.3项目地点: **市**。 2.4服务期：本项目服务期限为 3年,自合同签订之日起计算。合同实行一年一签，每 年合同期满，招标人对乙方完成合同规定的管理目标及过程考核，同时年终考核分数达标（具 体内容详见物业公司巡查表），甲、乙双方可续订合同，对管理目标、服务质量及考核达不 到要求的，甲方有权终止合同。 2.5质量标准及要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。 2.6标段划分：本项目划分为两个标段，其中，一标段物业管理服务面积约为 （略）.02 ㎡（文林家园、福盛家园、北城家园、新康家园、希望家园、阳光和园、阳光小区）电梯房 面积约：（略）.66 ㎡，楼梯房面积约：99721.36㎡，具体以实际服务面积为准；二标段 物业管理服务面积约为 （略）.89㎡，电梯房面积约：（略）.85㎡，楼梯房面积约： 32135.04㎡（锦辉·第壹郡、锦辉·第贰郡、北苑家园），具体以实际服务面积为准。 注：①本项目共划分为两个标段，投标人可同时对两个标段进行投标。投标人对应所 投标段自行填写内容，一个投标人投多个标段时，需按标段分别编制投标文件。 ②中标顺序以标段开标、评标顺序为准，若为一标段的第一中标候选人，后续可以参 与评审但不可推荐为其他标段的中标候选人。 3 投标人资格要求 3.1投标人须具备经国家市场监督管理部门登记注册审批的法人或其他组织，并具有有 效营业执照或其他有效的法定证明文件。 3.2投标人需具备物业服务管理能力，人员和设备满足本项目需求。 3.3财务状况要求：投标人须提供近三年审计报告（2021年至 2023年，若 2023年未审 计的提供 2020至 2022年）年度的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和 财务情况说明书（财务报表附注）（如成立时间不足三年的，则提供公司注册之日起至今的 财务会计报表，如成立时间不足一年的不需提供）。 3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投 标资格，在递交投标文件前未被“中国执行信息公开网(http://（略）gov.cn)”列入 失信被执行人）。 3.5提交近三年（2021年至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、 争议、仲裁和诉讼记录的说明，或涉及正在诉讼的案件但经评标委员会认定不会对承担本项 目造成重大影响。 3.6本项目不接受联合体投标。 4 资格审查方法 资格后审。 5 招标文件的获取 5.1请投标人于 2024年 4 月 29 日至 2024年 5 月 8 日，每天 9时 00分至 17时 00分（法定节假日、公休除外），在**建林工程建设招标造价咨询有限公司（中国（云 南）自由贸易试验区**片区**永中路海乐世界 2座-2010号）持营业执照复印件、法 定代表人身份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定代表人或其授权委 托人身份证复印件加盖公章获取招标文件。 5.2 招标文件每套售价 600.00元，售后不退（注：所有发票的开具，不管是专票还是 普票，必须公对公汇款。户名：**建林工程建设招标造价咨询有限公司；开户行：华夏 银行**广福支行；账号：（略））。 6 投标文件的递交 6.1 递交投标文件截止时间为 2024年 5 月 20 日 14时 00分，地点：**建 林工程建设招标造价咨询有限公司会议室（中国（**）自由贸易试验区**片区**永 中路海乐世界 2座-2010号） 6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。 7 发布公告的媒介 本招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://（略）com）、云采 招阳电子招采交易平台（https://（略）com）及**建林工程建设招标造价咨询有限 公司网站（http://（略）com）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告 内容不承担任何责任。 8 联系方式 招标人：**市宜居资产运营有限公司 地 址：**省**市**南屏镇曙光路 75号 联系人：晏敏 电 话：（略） 招标代理机构：**建林工程建设招标造价咨询有限公司 联络地址：中国（**）自由贸易试验区**片区**永中路海乐世界 2座-2010号 联 系 人：李泽谦、唐金彩、张丽婷、陈鹏、孔繁琦 电 话：（略）、（略） 日期：2024年 4月 29日