珠海公共交通运输集团有限公司物业管理分公司珠海市香洲区迎宾北路1554-1560号等2处物业租赁公告

公告信息

项目名称项目编号标的名称标的编号公告性质

公共交通运输集团有限公司物业管理分公司市**迎宾北路（略）2处物业租赁
（略）C
市文贤路40号(房产证地址：*市香洲花园大街南侧聚贤园1、2、3栋首层28号商铺)物业租赁;（略）（**市香洲迎宾北路公交新村1,2栋商铺）物业租赁
（略）C（略）C002
正常公告

公告内容

项目名称	公共交通运输集团有限公司物业管理分公司市**迎宾北路（略）2处物业租赁	项目编号	（略）C
委托方	**公共交通运输集团有限公司物业管理分公司	委托方联系方式	（略）
公告（略）	（略）	公告截止日期	（略）
批准机构	**公共交通运输集团有限公司	交易方式	网络竞价
委托方所属地	市属	项目（标的意向）	租赁
交易底价	详见附件	报价幅度	详见附件
经营期限	详见附件
项目概况	本次标的以网络竞价方式公开招租。标的物以现状出租，月租金按标明的面积计算，承租履约保证金为3个月租金，租金（略）。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基（略）。水电费用及配套设施设备的费用按租赁合同约定执行。合同期、交易底价、报价幅度、竞价（投标）保证金、物业租赁管理费等详情请见《租赁物业明细表》。
资格审查方式	资格预审	是否允许个人竞买	是
保证金缴纳类型	按标的	竞价保证金	详见附件
其他需要披露的事项
1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买（略），视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。 2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。 3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不（略）异议。 4、竞（略），网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无（略），竞买人将无法报价，后果自负。 5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。 6、竞价结束后中标结果将在省公共交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起 20 个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价（略）。 7、中标人（略），须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约（略），委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。 8、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。 9、标的优先承租权的设定：标的物业处于经营状态的，原租户（略）（允许以当前最高价进行报价），且只限于标的物业第一次挂牌交易。标的物业处于空置状态的，不设优先承租权，详见附件《租赁物业明细表》。 10、物业使用功能及用途：中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业用途需自行向相关政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。本物业标的准入业态仅作汽车维修、美容行业。 11、竞价（略）：中华人民国依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 12、（略）发出之日起5 个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于 3 个月的租金总额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托（略）。 13、标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基（略），详见附件（略）。 14、合同起始日及物业交付日期 14、1空置物业：（略） 14、2非空置物业： 14、2.1若中标方为原租户（实际经营者）且原合同未到期的，合同起始日为原合同到期之日的次日；若中标方为原租户（实际经营者）且原合同已到期的，合同起始日为已缴租金截止日的次日起。 14、2.2若中标方为非原租户（实际经营者），在本次招租因网络竞标流程时长及原承租人清场不及时等客观原因导致移交时间延后，合同实际起始日为标的移交之日，中标方不得以延后移交为由向出租方提出赔偿及一切责任。场地移交前，原租户或实际经营者的场地占用费由出租方收取。 15、免租管费装修期及装修事项 15.1 在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提（略），装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。 15.2 免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费（略），装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。 16、租（略）。 17、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。 18、承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。 19、特约事项：（1）承租人竞得标的物后按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租方备案。（2）承租人须自行承担办理工商营业执照、水电表申请安装等相关手续的责任。（3）租赁期内承租方（略）（住宅除外）。（4）装修前装修方案须经出租方书面同意。（5）标的2物业（略），为原承租人自行间隔，新中标承租人应对加建夹层的现有质量、瑕疵风险已知晓、认可，同意按物业现状承租，夹层承重等质量问题，承租人应自行负责加固至符合安全并经验收合格后方可投入使用，或自行拆除处理。否则出租人（甲方）有权无责解除租赁合同，无需向承租人（乙方）作出任何赔偿。 20、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》和《安全生产、综治管理责任书（范本）》。 21、曾在公交集团公司范围内所有（略）围内有法律诉讼及纠纷的，或恶意欠租的均不得参与本次招标竞价活动。 22、现场勘查时间为2024年5月6日至2024年5月7日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《租赁物业明细表》。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘并确认，以降低不可预见的风险，没有对标的进行现场查勘者被视为接受标的现状。参加现场查勘的意向承租方是法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。 23、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。
意向（略）
中华人民**国依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
意向竞买人须提供的资料
网上报名
交易信息
报名截止时间	（略）7时00分 (节假日除外)逾期不予受理	报名地点	网上报名
递交资格审查文件开始时间	（略）9时00分	递交资格审查文件截止时间	2024年05月15日17时00分
接收资格审查文件地点	网络终端	交纳保证金截止时间	（略）7时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买
项目交易地点	网上报名
自由报价起始时间	2024年04月30日09时00分	限时报价周期	180秒
交易时间	自由报价期：（略）时至（略）0时30分；限时报价期：（略）0时30分开始，限时报价期180秒。
现场查勘时间	2024年05月06日至2024年05月07日
交易机构联系方式
交易机构联系人	李小姐、杨先生	交易机构联系电话	（略）、（略）
交易机构传真	（略）
竞买须知
1、标的物以现状交易。2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。4、有效报价说明：报价只要高于现有最高报价，且高出部分构成报价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价，优先购买权人允许以当前最高价进行报价），即为有效报价。5、交易时间说明：在自由报价期间，竞买人可以对标的充分报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至在一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方，报价结束。6、联系地址:市公共交易中心西部中心：市金鑫路市民服务中心C2栋2楼窗口。7、所有附件均在网站公告下方下载。
备注