学校停车场前土地出租交易公告

**榄核镇九比村学校停车场前土地

交易公告（网上竞投）

立项编号： （略）

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限（略））情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知**榄核镇九比村学校停车场前土地

未知的瑕疵，责任自负，并对有关（略）。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**榄核镇公共**交易站受**市**榄核镇九比股份**经济社委托，定于 2024年05月13日9：30分至9：50分在**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）对**榄核镇九比村学校停车场前土地 项目组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据**人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：（略）

（二）资产类型：（略）

（三）资产地址：（略）

（四）交易面积：约0.84亩（不再丈量，其中耕地约占0.44亩，鱼塘约占0.4亩）；

（五）项目经营用途：（略）

（六）合同年限：约6年10个月，以实际签订合同约定时间起至（略）止，租金按7年收取；

（七）免租期：（略）

（八）递增方式：（略）

（九）交易底价：（略）

（十）租金（略）：第一期租金应在签订合同当天内支付。租金按年为一期收取，每年1月10日前交付下期租金，租金不足一年的按一年计算，即交7年租金；

（十一）交易保证金：2500.00元（大写：人民币贰仟伍佰元），通过（略）（含网上转账，不接受支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在**农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统进行注册及报名。

各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：（略）交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（略）元（大写：人民币贰仟伍佰元），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十三）交易方式：网上竞投，每次（略）.00元/年/亩或其整数倍；

（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十五）注册、（略）：

**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）

（十六）项目交付方式：（略）

（十七）其他说明：

（1）租金为不含税价，由承租方承担开具发票所产生的全部税费。

（2）在租赁期间，如遇征收征收面积超总面积50%，合同自动终止，征收（略），乙方（略），租金按实际面积计算。征用土地补偿费归甲方所有，地上青苗及附着物补偿甲乙双方各占50%。

（3）合同到期后全部不动产属村民小组所有。

（4）如该土地为基本农田的，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁发展林果业和挖塘养鱼，种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在耕地上挖湖造景、种植草皮。

（5）标的物范围内严禁养殖（略）。

（6）标的物范围内不准非法搭建，不准改（略）（经上级部门（略））；

（7）不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原状，不能作为他用，按土地规划用途合法使用。

（8）无电、无水提供。

二、（略）

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工（略），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列入**交易服务中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布（略）报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，**交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投资格。

三、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于于2024年04月30日至2024年05月11日17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（节假日除外）在**农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看*（略），点击标题栏的（略），点击右下角（略）。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易中心办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合（略），由此产生的（略）。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于（略）9：30分前，依各自账号自行登录**农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://（略）com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“个人中心”“点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名”进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞（略）。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易 启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞（略），每次**的（略），系统将自动**3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意（略），只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《**市**农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以交易中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易中心（相关（略）：如原合同，户口簿及优先资（略））。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。 有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无（略）。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：（略）

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在本中心现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时（略），各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物（略）（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

五、实地查看

本次交（略），标的以实物为准，有意竞投人（略）。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《**农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投（略），本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及**农村集体“三资”管理服务平台公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向**市**榄核镇交易中心反映。反映情况必（略），并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程（略），待异议或投诉（略），再根据处（略）（具备签订合同条件的，在处理完（略））；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在**榄核镇交易中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人（略），如因竞得人（略），则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一）**市**交易中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；**市**交易中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示（略）（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议（略），5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易（略）结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”（略）。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《**（略），在签订合（略），不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结（略），如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或（略），按照（略）：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由**市**交易中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由**市**交易中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违（略）。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其中标资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《**农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对（略），正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞（略），报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得（略），拒绝现场签订《**农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交（略），有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目（略），项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**市**交易中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告（略）影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，（略）明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实（略）。

十、风险提醒

竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是**市**榄核镇交易中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目（略），由项目业主（略）。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已（略），对全部内容无异议。

2.竞投人明白**榄核镇交易中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投（略），不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意（略）。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

7.现场竞投的，如竞投人不按照（略），同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒（略）中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物（略），本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认（略），视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细（略），一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于（略），列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向（略）

2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商（略）。

3.法律、行（略），从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒（略））；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本中心连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方（略）。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限（略））自行（略），独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担（略）。

十二、联系方式

榄核镇公共**交易站

联系电话：（略）

地址：（略）

项目业主（略）

联系人：（略）

联系电话：（略）

地址：（略）

十三、监督方式

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：**农业农村局（略）。

榄核镇公共**交易站

（略）