市国资国企服务中心闲置资产（第一批）公开招租—利州区上西坝才人步行街3楼营业房

一、本次出租标的为出租方所持有的位于**市**的闲置资产，具体详见附件《资产招租明细表》，出租标的以实际看样为准。

二、租金不含水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。

三、标的出租现状：（略）

四、出租形式：（略）

五、免租期：（略）

六、租赁合同期限：3年。挂牌价为年租金，租赁合同期限内租金不调整。

七、承租后，租金按季度以（略），不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

八、租赁业态：（略）

九、竞租保证金：（略）竞租保证金在租赁合同生效后，扣除承租方应交纳的交易服务费后的剩余部分，原渠道无息退还至承租方银行账户。

十、本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，延时报价期120秒，加价幅度为0.01万元或0.01万元的整数倍，最多十倍。

一、本（略），具体详见附件《资产招租明细表》，出租标的以实际看样为准。

二、租金不含水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。

三、标的出租现状：（略）

四、出租形式：（略）

五、免租期：（略）

六、租赁合同期限：3年。挂牌价为年租金，租赁合同期限内租金不调整。

七、承租后，租金按季度以银行转账方式缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

八、租赁业态：（略）

九、竞租保证金：（略）竞租保证金在租赁合同生效后，扣除承租方应交纳的交易服务费后的剩余部分，原渠道无息退还至承租方银行账户。

十、本项目采取动态报价方式，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，延时报价期120秒，加价幅度为0.01万元或0.01万元的整数倍，最多十倍。

《房屋租赁合同（略），承租方除须向出租方交纳首期租金外，还须另行向出租方缴纳履约保证金，履约保证金金额详见《资产招租明细表》。

满足如下全部条件后，由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：

一、《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

二、承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

三、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

（略）业方出具的书面交接证明；

五、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

一、本次交易的竞租保证金通过西南联合产权交易所**分所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金。

一、如需对房屋进行装修，应书面申请，经行政主管部门批准或许可，出租方同意后方可实施。装修须具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，须采取相应应急措施，保护现场，报告出租方和相关部门；做好扬尘处理和消防措施；应合理安排工序，尽量采用低噪音的施工工艺和方法；装修施工产生的废弃物及建筑垃圾应及时按环保要求进行清运和处理。

二、不得随意损（略）。如装修需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，需事先书面申请征得出租方书面同意，并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批同意后方能施工，由此产生的相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修及设施等，除可移动的外，未经（略），承租方不得拆除或搬走，上述装修及设施等所有权归属出租方（另有约定的除外）。承租方投入的装修费用等出租方不给予任何补偿，如承租方违反本条约定，出租方有权要求承租方按原状恢复或要求承租方向出租方交纳恢复工程所需的费用。

三、租赁用途须符合国家法律法规且经出租方同意，严格按照规定用途使用，否则出租方有权随时收回。

四、未经出租方（略），不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

五、不得将承租标的物用作任何形式的抵押担保。

六、承租后，租金按季度以银行转账方式缴纳，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

七、承租后，承租人因自身原因违约，不能与出租方签订《房屋租赁合同》和履行租赁手续的，承租（略）除交易服务费后，剩余部分作为作为违约金转入出租方指定账户，出租方有权扣收并保留继续追究其责任的权利。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

二、不接受失信被执行人或失信被执行人的法定代表人报名；

三、国家相关法律法规规定的其他条件。

一、标的按现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租标的面积及其他情况进行调查，报名则视为其对出租标的面积及其他情况无异议，若存在差异，不影响本次出租及租赁价格。

二、租赁期间涉及的水费、电费、卫生、安全、物管等费用全部由承租方承担，标的出租涉及的税费按照国家规定由出租方、承租方各自承担。

三、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用由承租方承担，因承租方管理使用不善造成房屋及设施设备损坏，由承租（略）。

四、（略），需提前终止合同收回出租标的，出租方提前一个月通知承租方，承租方应当无条件搬出并退回出租标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用全部由承租方自行承担，出租方不（略），租金按实际使用时间结算。

五、因国家政策调整或政府相关部门要求，需要拆（略），给出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任。

六、西南联合产权交易所**分所在收到生效的《房屋租赁合同》和首期租金支付凭证后5个工作日内，从承租方已交的竞租保证金中扣除承租方应交纳的交易服务费后，剩余部分原渠道无息退还至承租方银行账户。

七、其他事项详见《房屋租赁合同（样本）》《资产（略）。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平（略），发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任（略）。任何单位或（略），本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所（略），并仔细阅读本须知。

第三条意向（略），西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（（略）com）及第四产权（（略）com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条（略），需通过本所官网（略）。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报（略），对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、（略）重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交（略）（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保（略），若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合（略）。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有（略），该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时（略）。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续（略）。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供（略）。意向投资方提交（略），需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本（略）

（二）按意向方提交的（略）。

网站信息或手（略），即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录（略）。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终（略），即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方（略），按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《（略）合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产（略）

第二十三条 交易成功后，本所按（略）。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。