东涌镇南涌村1.38亩土地[招租中]

【前言】

1.本交易公告是交（略），本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的（略）（不限（略））情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对（略）行调（略）（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的（略），竞投意（略），即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

东涌镇南涌村1.38亩土地发包项目交易

公告（网上交易）

（略）受**省**市**东涌镇南涌股份**经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2024年5月17日10时00分至10时30分在**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）对**省**市**东涌镇南涌股份**经济联合社的东涌镇南涌村1.38亩（略），本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有（略）。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积：（略）

（二）标的物所在位置：（略）

（三）资产使用范围：种植业（基本农田），按土地规划用途合法使用，不能改变土地性质，不能带走土地**，到期必须恢复原貌 ；并且要求符合法律法规及环保要求，禁养猪、鸡、鸭、鹅等禽畜,不予备案审批设施农用地申请(基本农田）。

（四）租赁/承包期限：13年7个月，自（略），免租期/基建期：无。

（五）交易（略）：15（略）（租金含税），竞价阶梯为20元/亩/年 。

（六）租金递增方式：（略）

（七）租金收取方式：租金（略），每期的前20日交付下一期租金 。

（八）交易保证金为￥2070元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2024年5月8日至2024年5月16日缴纳；各竞投报名人可在**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行**南沙金洲支行，账户名：**市**供销**联社；各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（九）合同履行保证金为￥2070元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（十）合同签订当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金20天后没收合同履行保证金，合同违（略），合同期满后当天完成场地清理。

（十一）交易所需的税（略）。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二）**省**市**东涌镇南涌股份**经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1.该土地的用水、（略），报装费用由（略）。承包方需保障用水用电安全，日后水电费、安全维护及因用水（略）

2.乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施（“看护房”）的，根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求。

3.甲方按现状发包（不包含地上作物及附着物），乙方需在合同期满之日内清除地上附着物，并恢复原貌，交回给甲方时需为可耕种状态。如不按时清除的，乙方的地上附着物和所有地上种植的大小树木、种植农作物、合同保证金等都归甲方所有；但乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物、搭建物等，不能废除，承包期满无偿归甲方所有；

4.承包期内，禁止在承包地块范围内养殖猪等禽畜。承包期间（略），自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责；

5.承包方不（略），违反按违约处理；

6.在承包期内，如遇国家、集体征用该地块，乙方无条件服从，该地块的青苗及地上附着物补偿和搬迁奖励（或评估情况下）甲方占总额的50%，乙方占50%，土地（略）

7.乙方要转（分）租该地，须经甲方和东涌镇农村集体资产交易领导协调小组书面同意，按规定办理有关手续。

8.基本农田只能用于粮食种植。如乙方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，乙方必须无条件配合整改，拒不配合整改，甲方有权使用乙方合同押金支付整改费用。

三、报名及咨询

（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为20元/亩/年，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2024年5月8日至2024年5月16日在**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）进行注册及报名或到**市**辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招标方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容操作。

（四）注意事项：

1.各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将（略）。

2.报名以保证金款（略），请各竞投报（略），跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

3.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即（略），委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合（略），由此产生的任何（略）。

5.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认（略）。

6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在（略），其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于（略）0时00分至10时30分，依各自账号自行登录**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）选择对应的项目进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表（略），该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投申请人自（略），自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期（略），后果自负。

（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行（略）（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自（略），每次**的3分钟内有人报价的，系统将（略），以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束（略），即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以（略）：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优（略），则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参（略），若竞投（略），则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人（略），需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无（略）。

（4）优先权顺序按以（略）：

第一顺位：（略）

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇（略）。

2. 报名参（略），将以在交易站（略），摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投（略），则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按摇珠顺序由下一竞标人递补中标（但成交价不得（略））或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参看**农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://（略）com）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容进行操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名（略），即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人（略），如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易（略）。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上竞投的，若网上竞投时间（略），项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投（略），①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞（略）优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优（略），则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人（略）。

（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现（略）。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕（略），本站不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由（略）。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标（略）

（2）3年内2次以上串通竞投；

（3）无正当理（略）（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的

2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及**机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交（略）：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律（略）。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议（略），可以按报价高低顺（略）的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属（略），经过（略），以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1.根据《中华人民**国士地管理法》 第三十七条、《基本农田保护条例》第十七条、《中华人民**国土地管理法实施条例》第十二条以及国务院办公厅 《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》（国办发明电 〔2（略） 号，以下简称“24号文”）、《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发 〔20207 44号，以下简称“44号文”）等相关规定，要落实最严格的耕地保护制度，坚决遏制耕地“非农化”、永久基本农田”非粮化”，同时基本农田不予备案审批设施农用地申请。

严格管控（略）。要求永久基本农田现状种植粮食作物的保持不变，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食（略）农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般耕地转为林地、园地等其他农用地。严格永久基本农田占用和补划。

2.根据《**市池塘养殖水治理三年行动方案（（略）的文件要求，**市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T（略）池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。

3.如需办理设施农业用地手续，可根据**市规划和自然**局、**市农业农村局下发《关于印发**市设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划**字〔（略）和**市规划和自然**局、**市农业农村局《关于印发**市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划**字〔（略）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

4.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作（略），按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分（略），双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因（略），新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

5.具体约定，请参看村提供的《土地承包流转合同》。

七、联系方式

资产所属单位：**省**市**东涌镇南涌股份**经济联合社

联系人：（略）

交易机构名称：（略）

联系地址：（略）

联系人：陈小姐，麦先生 联系电话：（略）

**省（略）

20（略）