深汕西高速长沙湾服务区南、北区L1-01、02、03、05、06、08商铺整体出租

南方联合产权交易中心：

我方（即出租方）已知悉在南方（略）（以下简称“南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方（略），将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开（略）：

1.本次出租（略），出租的标的权属清晰，我方对该标的（略）

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

本次出租标的为整体出租深汕西高速**湾服务区南、北区L1-01、02、03、05、06、08商铺，出租面积为1930㎡，承租方须在出租标的范围内经营地方特色美食区(含特产，其中北区为**特色美食，南区为海洋主（略）)、咖（略）（除便利店外）、轻餐饮。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全（略）部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的《招商项目承包经营（略）。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《招商项目承包经营合同》文本。

4.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入**通驿高速公（略）投资的关联主体报名承租。（以出租方提供（略））。

5.本公告所示租金为《招商项目承包经营合同》所示保底承包费或提成承包费。

6.承租方须在出租标的范围内经营：地方特色美食区(含特产，其中北区为**特色美食，南区为海洋主题特色美食)、咖（略）（除便利店外）、轻餐饮，餐厅菜式和特色小吃项目要涵盖**及潮汕地区主要的美食产品，地方特色美食产品占比（略）潮汕生腌、蚝仔烙、扁食面、冬节蛤、菜茶、牛肉丸、鸭母捻、层糕粿、潮汕肠粉、**薄饼、擂茶、糯米饭、甲子鱼丸、**面线、**鲍鱼粥、蚝油炒饭、潮汕卤鹅、菜稞、菜包粿等。意向承租方在确认为承租方后，需在签订《招商项目承包经营合同》前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方（略），承租方所缴纳的交易保证金按违约处置，出租方有权扣收。

7.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日向出租方支付履约保证金。履约保证金金额按年度保底承包费的25%计收。承租方须在交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按出租方要求在规定时间内缴纳履约保证金，出租方有权取（略），本项目终结，并没收其已交纳的交易保证金。

8.若承租方收到“组织签约通知书”后，《招商项目承包经营合同》到期前，在此期间出租方若发现（略）有权取消承租方的承租资格或终止招商项目承包经营合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租方归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信（略）

9.意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录，报名时需提供信息公告期内的“国家企业信用信息（略），“国家企业信用信息公示系（略）内。

10.意向承（略），承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，将被出租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。
（略）万元/年；年度提成承包费按南区、北区所有店铺年度营业总额阶梯比例计算。若南区、北区所有店铺年度营业总额为 1600万元（含）以下时，则年度提成承包费阶梯比例为X%；若南区、北区所有店铺年度营业总额高于1600万元但低于等于2400万元时，则年度提成承包费阶梯比例为（X+2）%；若南区、北区所有店铺年度营业总额高于2400万元时，则年度提成承包费阶梯比例为（X+4）%（详见租赁合同）。意向承租方须对年度提成承包费最低阶梯比例（即本项目所有商铺年度营业总额1600万元（含）以下时）进行报价，年度提成承包费最低阶梯比例底价为17.65%。

12.承租方须承担服务区室内公共区域的休闲桌椅，并负责设计和装修出租标的周边公共区域部分的软装（质保期（略））；整体装修风格要紧扣“鱼跃深汕西、逐浪**湾”的设计主题；

13.承租方须在出租标的范围内引进国际或国内品牌咖啡项（略）包括文创类产品。

14.承租方须在出（略），打造以**当地特色（北区）和海洋主题特色（南区）美食餐厅，并引进**或（略），且该品牌须有单店面积不小于200㎡的**或潮汕地方特色中餐实体店在营，并在本项目内落位（该品牌直营单位或授权加盟商均可参与应租）；餐厅菜式和特色小吃项目要涵盖**及潮汕地区主要的美食产品，地方特色美食产品占比不得低于整个美食区项目产品的40%，如潮汕生腌、蚝仔烙、扁食面、冬节蛤、菜茶、牛肉丸、鸭母捻、层糕粿、潮汕肠粉、**薄饼、擂茶、糯米饭、甲子鱼丸、**面线、**鲍鱼粥、蚝油炒饭、潮汕卤鹅、菜稞、菜包粿等。

15.若业主单位（略），在场地条件允许的前提下，承租方须按出租方要求在出租标的范围内引进地方特色民宿（民宿收入计入整体出租项目营业额计算年度提成承包费），出租标的租赁期限为10年；若场地条件不允许的情况下，承租方按出租用途经营相关项目，出租标的租赁期（略）。

16.若路（略），**湾服务区人流增长，美食区的就（略），在服务区二楼（略），经出租方同意后承租方可以在服务区二楼增设就餐区，营业额计入本项目整体出租项目营业额，但承租方需承担二楼就餐区的物业服务费。

17.承租方（略）

18.因该项目为整体承包项目，为确保服务区人流动线、整体场景打造和铺位规划最优，可允许承租方在不改变出租面积的前提下，经出（略），承租方可对整体规划作出适当调整。

19.承租方须（略）100 万元，需在装修前向出租方缴纳装修保证金，装修保证金金额为装修投入的30%，承租方装修完工后须接受出租方委托的第三方开展造价审核工作 ，如投入少于1100万元（含本数）视同违约，出租方有权解除租赁合同；

20.承租方须保证本项目经营面积、商铺数量开业率均须达到85%以上，否则出租方有权提出整改要求，如承租方未按期整改，则出租方有权解除租赁合同。

21.如果承租方连续2年租售比超过40%，且路网车流量与合同首年相比发生重大客观变化，交易双方可协商调整本项目的保底承包费。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状（略）

（1）本次出租标的尚未建设完工投入使用，目前主体工程已经完工，正在进行部分安装工程及装修工程，根据工程计划预计（略）能建设完成，本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承（略），承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办（略）。

3.本公告所（略），日后合同的签订，租金的缴交均（略），均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面（略），并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出（略），了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现（略），同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出（略）。

5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费按以下收费标准收取，如出租标的实际面积与本公告所示面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。

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6.本项目出租面积为1930㎡，其中南区L1-01、02、03、05、06、08商铺出租面积988 ㎡；北区L1-01、02（略）2㎡ 。

7.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

8.承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需结合服务区服务楼建筑风格与所属（略）面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。

9.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。出租方将视该项目实际需要提供给承租方约60天免费装修期。承租方在收到（略）（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计承包费）。

10.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

11.承租方须在租赁合同签订后，将装修方案和运营方案另行报出租方审批。经出租方同意后，承租方须在租赁期限内按装修方案和运营方案规范经营，否则出租方有权解除租赁合同。

12.其他情况详见**联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的资产评估报告【联信评报字[2024]第Z0220号】等相关文件。

13.本次出租标（略），商铺的出租面积可能与实际交铺面积存在一定差异，经营场地位置和出租面积详见平面图，如商铺实际面积与出租面积不一致，以双方确认的商铺实际面积收取物业管理费，承包费不变。

14.本次出租标的权属人为本项目所在服务区业主，现已委托出租方**通驿高速公路服务区有限公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方**通驿高速公路服务区有限公司与承租方签订。

15.承租方需要无条件配合出租方服务区“百千万工程”提质升级相关事宜。

特别提示：（略）能谨慎、周全的描述，但这种（略），只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委（略）出租标（略）。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:（略）

（1）通过南方联合（略）（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租（略）工作流程）。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上（略））。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照（略）。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租（略）。

6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1.以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息（略）。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定（略），并独立承担风险。本次出租标的（略），由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租（略），将存（略），请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。