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附件1：（略）
项目概况
1.1项目名称
华盈建设乳品厂地块房地产开发项目、华盈建设山林社地块房地产开发项目
1.2建设单位
**华盈建设工程有限公司
1.3建设地点
**市**坡区
1.4建设内容与规模
（1）华盈建设乳品厂（略）：住宅、商业及配套，项目（略）.6亩，计容（略）.01 万㎡；
（2）华盈建设山林社地块房地产开发项目：住宅（略），项目占地（略），计容（略）.74万㎡。
设计范围
方案设计应包含以下内容：
前期分析；
定位策划；
总体规划；
产品设计；
技术图纸；
专项技术策划；
经济分析；
效果图。
规划（略）
3.1前期分析
前期分析包含且不限于：区位分析、地段分析、基地分析、规划条件分析。
基地分析须真实反映地块及周边现状信息。
3.2定位策划
定位策划应包含：市场趋势预判、地块价值研判、竞品分析、客群分析、项目定位及产品方案。
3.3总体规划
利用政策许可，可合理突破部分地块限制条件。
依据定位策划，结合项目经济分析，提供最优方案。
成果要求：功能分区明确，交通流线清晰，与轨道站点关系合理，竖向设计合理，满足**、消防及规划等要求。
3.4产品设计
依据定位策（略），并依据地块特点，设计立体绿化住宅，提升楼盘品质。
成果要求：户内空间动静分区、明厨明卫，房间尺度合理。
3.5技术图纸
技术图纸需符合国家、地方相关规范和标准，内容包含总图及各单体平立剖面图、设计说明书及技术经济指标统计表。
3.6专项技术策划
研究**市工程建设专项技术建设管理办法，提供专项技术策划方案，包含：绿色建筑、海绵城市、人防工程、装配式建筑、智慧小区等。
3.7经济分析
依据设计方案做项目静态投资分析，评价方案经济可行性。
3.8效果图
展示项目整体空间效果及单体建筑效果，建筑风格美观**，建筑创意及空间处理体现绿色、宜居。
4.设计（略）
设计深度应满足住建部现行《建筑工程设计文件编制深度规定》，技术经济指标统计与计算方法应符合**市规划管理相关规定。
