扎兰河农牧场十七队2024年土地经营权出租项目

出租方名称：**（略）（集团）有限责任公司扎兰河农牧场分公司

本出租方现委托**产权交易中心按申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由**产权交易中心组织实施。本出租（略）：

1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租（略），我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及**产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承（略），给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

1、本次出租（略）（集团）有限责任公（略）。标的资产无租赁，具体土地（略）。本次出租标的涉及的土地使用面积以出租方提供的出租标的明细为参考，最终以标的（略）。交易过程中土地面积、（略）

2、本次出租标的租金支付方式：承租方在收到交易中心发送的租金支付账户之日起 3 个工作日内一 次性付清耕地租金总额，付清后方可签署《国有土地租赁合同》。承租方在收到交易中心发送的租金支付账户之日起 3 个工作日内，全部或部分租金逾期付款，将取消租赁资格，并扣除竞租保证金 。

3、本次出租标的租期为签订《国有土地租赁合同》当日起至 2024 年 10 月 20 日。承租方承租的地块仅能用于种植大豆，不得种植其它作物。承租方必须严格按所承租耕地的性质、用途使用，必须严格依法实行用途管制，严禁改变原土地性质、用途。禁止超越承租土地面积、范围越界使用。

4、每位意向承租方最多只允许竞拍**大**岭农垦（集团）有限责任公司扎兰河农牧场分公司此次出租标的（共 462 个标的）的 1 个标，超出 1 个标竞拍无效，如成交两个及以上，出租方有权决（略），其他标的终止交易，保证金予以扣除。

5、特别提示：为减少纠纷，避免对所参拍耕地情况不明，所有参与竞租的意向承租方须亲自到现场勘验标的，所有出租耕地都有不同程度的坡度和洼地，标的状况以勘验时的实际情况为准，勘验结束后意向承租方须与出租方代表人即勘验联系人签订出租方提供标准的勘验书，承租方与出租方代表人签字确认后，方可参与该地块竞租，没有查勘的人（略），如竞（略），最高报价者无法提供勘验确认书，竞价无效，出租方终止交易，重新挂牌，保证金按照约定处置。标的勘验：公告期内请提前预约；勘验联系人及联系方式详见附件明细表。意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切（略），同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将扣除竞租保证金。

6、标的土地地（略），标的挂牌价格（略），现状为已完成耕整地作业的地块向承租方另行收取整地作业费，承租方须在《国有土地租赁合同》签署后三日内一次性付清整地作业费，如未按时足（略），出租方有权禁（略），因此所发生的任何损失均由承租方承担，整地作业费按实际作业项目和作业量单独收取（深松 28 元/（略）12 元/亩、翻地 30 元/亩、玉米灭茬 12元/亩、起垄 9 元/亩、镇压 3 元/亩）。承租方可以（略），必须按出租方要求及标准进行整地。

7、双方签订《国有土地租赁合同》时，出租方按每亩 15 元，向最终承租方收取卫生押金，押金由承租方于签订《国有土地租赁合同》当日直接交纳至出租方指定账户，承租方要在 2024 年 10 月 20 日之前将所承租耕地达到管理标准，无杂草，及时收获，收获后田间无秸秆、杂物，所有垃圾清理干净后将租赁耕地交付出租方。由出租方验收合格后退还押金，如不合格待承（略），否则将扣除其押金，押金不足以支付全部卫生费的，出租（略）。

8、承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未（略）未履行的，出租方有权（略），并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。

9、为了保护黑土地，防止土地污染、重金属超标，规范化肥使用，由出租方统一提供符合国家标准的化肥，在签订《国有土地租赁合同》当日承租方交纳生产资料预付款，交纳标准为大豆 50 元/亩，待统供价格确定后，进行结算，多退少补。

10、竞租保证金每亩 100 元，每一标的单独收取，竞拍成功后竞拍保证金可抵租金。意向承租方未竞租成功者，其竞租保证金在竞租结束后 5 个工作日内（略）（不计息）。

11、承租方承租土地为耕地，地上原有的构筑物、建筑物、农田基础设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等（以下简称“附属物”）所有权人为相应产权所有人所有。承租方有权自行与附属物所有权人或其他权利人签订相关协议，取得附属物的使用权。出租方不保证承租方一定取得附属物的使用权，同时也不对附属物的权属及瑕疵承担保证责任。

12、如上内（略），**产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承（略）。

13、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电（略）任公司不承担任何责任。

交易
条件

一次性支付

无

与交易相关的（略）

1、标的均以展示的实际状况为准，交易中心及出租方对标的不承担任何瑕疵担保责任，交易中心及出租方无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。

2、意向承租方（略），标的状况以勘验时的实际情况为准，勘验现场时做好拍照、录像等相关记录。意向承租方须（略），按照公告的要求向中心提出（略）

3、竞价结束（略）3 个工作日内将承租申请书原件、自然人身份证复印件、法人营业执照复印件、承租方资格证明等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，由中心在 1 个工作日内对其进行资格、报名数量、勘验情况进行审核；符合承租条件的最高报价者为最终承租方，承租方须在收到中心发送的租金支付账户之日起 3 个工作（略）。承租方在交纳全部款项后 3 个工作日内与出租方签订《国有土地租赁合同》。中心在收到全部租金、交易服务费、《国有土地租赁合同》后 3 个工作日内出具交易凭证，并将租金划（略）。

4、出租方在收到全部租金、押金及其他款项并签订《国有土地租赁合同》之日起 3 个工作日内与最终承租方办理标的交接手续。在标的交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由出租方承担，交接后的一切风险由最终承租方承担。在承租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农田基础设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、通信网线等造成损坏的由承租方予以赔偿并 恢复原状。

5、本次出租标的交付前所发生的相关费用由出租方承担，交接后由承租方承担。

6、在承租土地期间，涉及的相关（略），享受（略）（单位、人员）按国家及属地政府相关政策执行；

7、本次标的出（略），由双方分别承担；法律、法规没有规定承担主体的，由承租方承担。

8、禁止承租方在承租土地上建设任何建筑物、构筑物等;承租方因生产作业确需临时建设相应的建筑物、构筑物的，必须征得出租方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由承租方自行承担；合同期满时，承租方自行拆除，恢复原样，无论建造获得（略），均无权向出租方提出补偿、赔偿等任何费用要求。

9、承租方在承租期内不得改变土地规定用途，应以自用的方式直接使用所租赁的土地，未经出租方同意不得擅自将该土地以转租、出租、转借、调（略）。同时，出租方有权单方面终止合同，不返还承租方的押金和已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。

10、严格履（略），按环保要求进行生产作业。禁止丢弃、倾倒使用过程中的农药、化肥及包装物等；严禁使用长效农药；造成承租耕地环境污染，由承租方依法承担相应的责任。

11、必须依法经营，禁止承租方对其承租的耕地擅自转租、抵押、担保等。否则出租方有（略），解除合同。

12、严格履（略）。承租期间因生产经营所发生的所有事（略）

13、在承租期间一切风险由承租方自行承担。承租方如自愿参加农业保险，由承租方自行到相关保险公司办理相关手续。

14、因国（略），租赁终止履行，相关赔偿补偿事宜按国家相关政策办理。

15、意向承（略）：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

16、承租方资格条件应符合标的所在地相关政策规定。意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格（略），并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符**为本出租项目承租方的资格，决定（略），并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于（略）。

1、缴纳保证金金额每亩 100 元，按系统提示缴纳。

2、保证金缴纳时间以系统认定时间为准。

3、保证内容：

为保护交易各（略），杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。

（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的；

（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；

（4）意向承租方提（略）

（5）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；

（6）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：

（1）（略）中心指定账户后，自动转为租金的等额部分；

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后5个工作日内由中心无息原渠道退还。