广州市规划和自然资源局南沙区分局国有土地使用权挂牌出让公告(穗规划资源南出告字[2024]6号)

二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备（略）：
1.竞买人应当具有房地产开发资质。 2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 3.项目建成后，竞得人自持商务办公用途物业面积不少于10500平方米（按照不动产权证登记的建筑面积计算），自持年限与土地出让年限一致。 以上第1-3点需提交承诺书，具体模板详见附件。 （三）土地使用权出让年限：居住用地70年，商业用地40年，综合办公或者其他用地50年。 具体情况及要求可参阅《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 二、土地移交 上述地块按现状移交。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地由南沙开发区土地开发中心按合同约定移交。 三、中华人民**国境内外的法人、组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请，不接受自然人申请竞买。 （一）联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。 （二）中华人民**国境外的法人、组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。 （三）凡在**市行政区域内有严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的法人、组织，及与其有参股、控股、投资关系的法人、组织，均不得参加本次竞买。竞买申请人须提交申请人（包括与其有参股、控股、投资关系的法人、组织）在**市行政区域内无严重违反《国有建设用地使用权出让合同》、闲置土地、拖欠土地出让金或其他不良记录的承诺书。 （四）竞买人在**市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《**市住房和城乡建设委员会**市国土**和规划委员会**市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔（略）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加**市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 （五）竞买申请人竞得土地后，拟成立项目公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并承诺在**市**注册成立项目公司。 （六）竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 四、成交原则 本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

三、 本次国（略）。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2024年05月14日 至 2024年06月03日 到 **交易集团有限公司（**公共**交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://（略）cn） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 （略）至 （略）到 **交易集团有限公司（**公共**交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://（略）cn） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为（略）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 （略）前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 **交易集团有限公司（**公共**交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://（略）cn） 进行。各地块挂牌时间分别为:
2024NJY-2 号地块:2024年06月04日 00时00分 至 2024年06月13日 16时00分;

七、 其他需要公告的事项：
（一）本次挂牌出让通过**交易集团有限公司（**公共**交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。 （二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《**交易集团有限公司（**公共**交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《**交易集团有限公司（**公共**交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。 （三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。 （四）如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，经**市**、**南沙开发区相关部门认定，并报经**市**人民政府批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。 （五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。 （六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置。申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。 （七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行（略））。 （八）网上报价不可撤回。 （九）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到**交易集团有限公司（**公共**交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年6月24日17时前予以确认。 （十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与**交易集团有限公司（**公共**交易中心）签订《成交确认书》。在签订《成交确认书》之日起10日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。本宗地成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起1年内支付全部成交价款并按合同约定支付利息以及按相关规定缴交契税等费用。 （十一）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（http://www.gzggzy.cn）土地矿产专栏、**市规划和自然**局网站的土地交易信息（http://ghzyj.gz.gov.cn/）、**政府信息网的通知公告栏中浏览（http://www.gzns.gov.cn）。

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：**市****（略）
联 系 人：（略）
联系电话：（略）
开户单位：（略）
开户银行：（略）
开户账号：（略）