福州地铁火车南站便民服务空地-02

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**地铁5号线**火车南站（略）竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：（略）

（备注：（略）

1、租金支付方式：租金（略）。承租人（略）。后续租金的（略），在每个（略）。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年（含免租期）不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增5%。

3、履约保证金：月租金最终成（略），竞价人须在租赁合同签订之日起15个日历日内缴纳。

4、免租期：（略）

5、（略）：便民（略）（须符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。竞得人在装修前应当编制装修及经营方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内（略），包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租（略）。

6、计租面积说明：（略）

7、（略）：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：（略）

9、标的移交期限：若无特殊原因，标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订（略）

10（略）：出租方仅提供平面场地，承租人自行搭设装配式墙体，交付条件按现状。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“（略）。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：（略）com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积（略）。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、经营要求：

（1）本项目仅限竞得人自行使用，不得用于转租及分租。

（2）承租人在进场装修前需参加**地铁运营分公司统一组织的施工负责人培训及考试，考取施工负责人后方可装修，承租人自行承担考试相关成本费用，并不得以（略）。

（3）承租人日常经营需服从地铁相关防疫要求，店内员工（略），三次及以上不予配合的出租方有权提前单方解除租赁合同。

（4）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生（略）整改的，须无条件、高效配合响应，否则我司有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造（略），竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，（略）及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回（略），不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（5）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标（略），竞价人应无条件遵行**地铁相关标准。

（6）竞价人（略），（略）行统一的设计和管理

（7）竞得人（略），必须严格遵守地铁运营安全等相关管理制度，服从地铁运营管理部门的管理。

（8）实际装修过程的材料进场或工程垃圾清理以及（略）、垂梯。

（9）竞得人不得擅自长期闭店。

（10）租赁期内出租方有权要求竞得人调整门楣外观及铺内装修图（略）

5、电费收缴：竞得人承担项目经营产生的电费。电费分两部分收费：（1）电费：每月电价需按国网**供电公司相应电压等级的电价执行，用电量以**地（略）。（2）服务费：服务费＝当月电费*15%。

6、物业费：暂不收取。如有调整，由**地铁物业管理部门与承租人签订协议，另行约定。

7、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金，出租方可以从合同履约保证金中扣除，但竞得人（略）。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租方无需承担竞得人的相关损失（如货品损失、经营损失等），且竞得人还需继续向出租方支付租金。

（3）对竞得人存在无故多次逾期未足额缴交费用（包括但不限于租金、履约保证金等）行为的，出租人有权（略），未来不得参与地铁项目投标竞价。

8、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回（略），不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（1）未经出租方同意（略），除不予退还履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴。

（2）竞得人擅自拖欠租金等各项费用连续30日以上的。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的。

（4）竞得人管理不善，存在较**全隐患，发生重**全责任事故，被相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、（略）部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（7）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以整体转包、整体转租、分租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方;若出租方发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租方有权直接解除合同，没收履约保证金。

（8）竞得人违反公告内容及租赁合同约定的其它义务，给出租方造（略）。

9、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的（略）。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租（略）。

10、意（略）：中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限便民服务品牌业态使用（须符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。竞得人在装修（略），经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目承租人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租人需无条件配合。

（3）竞价人没有处于被**省政府市场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函原件加盖公章）。

（4）为保障重点交通枢纽站点车站商业品牌形象，竞得人需承诺：租赁区域开设知名连锁品牌业态（该品牌在（略），需提供承（略））。

（5）本项目交付条件按现状，出租方仅提供平面场地，承租人需自行搭设装配式墙体。竞价人参与竞价视为对此条款知悉且无异议（需提供承诺函原件加盖公章）。

（6）为保障车站便民服务质量，竞得人日常需派驻店员经营门店，不得经营无人自助门店，不得擅自闭店（需提供承诺函（略））。

（7）鉴于招租区域为交通枢纽站点，租赁期内因：地铁站内改造需要、市政建设规划、公益事业建设等情形需取消、拆除、改造租赁区域的，出租方无需（略）。竞价人参与竞价视为对此条款知悉且无异议（需提供承诺（略））。

（8）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归**地铁置业有限公司所有)。

（9）本项目不接受联合体参与竞价。

（10）承租人应于竞价成交公告结（略）将第一期租金、签订合同之日起15个日历日（略）

（11）其他详见租赁合同。

11、意向竞价人现场资格审核（略）

竞价人需满足以下条件：

①中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）的营业执照（略）（若三证合一只需营业执照，复印（略））；

②法定代表人或负责人（略）

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：（略）

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：（略）

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年5月20日17时前至本平台（（略）com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年5月20日17时前至本平台（地址：**市**金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：（略）

5、看样时间：2024年4月28日至2024年5月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：（略）

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时（略）。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从（略）5点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡（略）向承租人收取竞价服务费, 交易当事人（略），或非因本中心（略），竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、最终解释权归**地铁置业有限公司所有。

报名联系人：（略）

业务咨询电话：（略）

传真：（略）

**海峡纵横电子竞价平台运营中心

（略）