| 山水公寓电梯维保 |
{山水公寓项目电梯维保技术要求 一、项目概况 1.本次招标维保电梯共61台。 其中会所“三菱”品牌扶梯2台、2层2站直梯1台，扶梯型号：KS-SBF，直梯型号：ELENESSA； 住宅内“林肯”品牌3层3站别墅梯13部、2层2站别墅梯44部，型号：LC/MP8000，“三菱”品牌2层2站直梯1台，型号：ELENESSA。 2.电梯维保费用组成：维保期限1年，包括不超过15天/次维保、季度保养、年度保养、电梯1次年检费用、限速器效验费用、1年电梯安全责任险费用、非大修项目的维修费用等。 二、资格要求： 要求电梯维保公司必须具备国家政府部门颁发的C级及以上特种设备安装、改造、维修许可证（电梯）。 三、服务内容和范围 1.电梯维保公司需提交电梯维保人员有效的特种设备操作正复印件且与维保执行期内的现场人员相符，维保单位应提交在职电梯维保员工的保险资料（不低于100万元）； 2.电梯维保公司应遵从国家相应法律法规对维保执行期内的电梯，执行间隔不超15日的电梯维保工作，同一台电梯维护保养时不得少于2人共同操作； 3.电梯维保公司在维保过程中发现电梯异常情况，需对电梯进行停梯或电梯配件更换、大、中维修等情况时，需通知甲方现场勘察后，形成书面报告和维修计划，取得电梯使用单位认可后方可执行施工； 4.电梯维保单位应遵从电梯使用单位的电梯安全管理规定； 5.电梯维保公司有义务主动联系、配合电梯年捡事宜，维保方需保证电梯设备通过技术监督局检查。提交年检计划、限速器效验计划。 6.电梯维保公司应严格要求电梯维保人员的安全操作规程、安全用具的使用，提高维保人员的职业素养，，维保人员变动需书面通知电梯使用单位。 7.电梯维保公司应配合电梯使用单位对电梯进行安全和质量检查并记录反馈等其他要求。 8.维保公司应24小时提供处理紧急故障和意外的技术性服务，（含国家发行节假日）应在30分钟内到达救援现场，2小时内解救被困人员，张贴服务承诺书、乘客须知及有效的维保人员联系电话。 9.除地震、火灾、水淹、累雷击等不可抗外力、人为损坏及大修项目（下条内容）由甲方承担材料费用，电梯维保公司免费更换，除此以外所有配件，由电梯维保公司免费更换，甲方不再支付维修费和配件费。 10、大修项目：直梯①更换或大修曳引机，②更换主钢丝绳，③更换导向轮，④更换返绳轮，⑤更换主副导轨，⑥更换补偿连，⑦更换随行电缆，⑧更换限 |
61.00 |
台 |
{山水公寓项目电梯维保技术要求 一、项目概况 1.本次招标维保电梯共61台。 其中会所“三菱”品牌扶梯2台、2层2站直梯1台，扶梯型号：KS-SBF，直梯型号：ELENESSA； 住宅内“林肯”品牌3层3站别墅梯13部、2层2站别墅梯44部，型号：LC/MP8000，“三菱”品牌2层2站直梯1台，型号：ELENESSA。 2.电梯维保费用组成：维保期限1年，包括不超过15天/次维保、季度保养、年度保养、电梯1次年检费用、限速器效验费用、1年电梯安全责任险费用、非大修项目的维修费用等。 二、资格要求： 要求电梯维保公司必须具备国家政府部门颁发的C级及以上特种设备安装、改造、维修许可证（电梯）。 三、服务内容和范围 1.电梯维保公司需提交电梯维保人员有效的特种设备操作正复印件且与维保执行期内的现场人员相符，维保单位应提交在职电梯维保员工的保险资料（不低于100万元）； 2.电梯维保公司应遵从国家相应法律法规对维保执行期内的电梯，执行间隔不超15日的电梯维保工作，同一台电梯维护保养时不得少于2人共同操作； 3.电梯维保公司在维保过程中发现电梯异常情况，需对电梯进行停梯或电梯配件更换、大、中维修等情况时，需通知甲方现场勘察后，形成书面报告和维修计划，取得电梯使用单位认可后方可执行施工； 4.电梯维保单位应遵从电梯使用单位的电梯安全管理规定； 5.电梯维保公司有义务主动联系、配合电梯年捡事宜，维保方需保证电梯设备通过技术监督局检查。提交年检计划、限速器效验计划。 6.电梯维保公司应严格要求电梯维保人员的安全操作规程、安全用具的使用，提高维保人员的职业素养，，维保人员变动需书面通知电梯使用单位。 7.电梯维保公司应配合电梯使用单位对电梯进行安全和质量检查并记录反馈等其他要求。 8.维保公司应24小时提供处理紧急故障和意外的技术性服务，（含国家发行节假日）应在30分钟内到达救援现场，2小时内解救被困人员，张贴服务承诺书、乘客须知及有效的维保人员联系电话。 9.除地震、火灾、水淹、累雷击等不可抗外力、人为损坏及大修项目（下条内容）由甲方承担材料费用，电梯维保公司免费更换，除此以外所有配件，由电梯维保公司免费更换，甲方不再支付维修费和配件费。 10、大修项目：直梯①更换或大修曳引机，②更换主钢丝绳，③更换导向轮，④更换返绳轮，⑤更换主副导轨，⑥更换补偿连，⑦更换随行电缆，⑧更换限速器、安全钳、缓冲器，⑨更换轿厢壁板、整套轿门门机（门机变频器及门机）、轿门板、厅门板，⑩更换上坎、地坎。扶梯①更换或大修曳引机，②更换梯级和梯级链③更换扶手带④更换主链条⑤更换或大修传动轴装置⑥更换或大修控制柜（变频器，主板）。 11、除大修项目外小部件维修/更换8小时内完成，主板、变压器、变频器、门机等维修期限3天。 四、维保养护项目清单： 附件A： A1半月维护保养项目内容 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 1 机房、滑轮间环境 清洁、门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置 齐全、在指定位置 3 驱动主机 运行时无异常震动和异常声响 4 制动器各销轴部位 动作灵活， 5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求 6 制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自检测 制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录 7 编码器 清洁，安装牢固 8 限速器及各销轴部位 润滑，转动灵活；电器开关正常 9 层门和轿门旁路装置 工作正常 10 紧急电动运行 工作正常 11 轿顶 清洁，防护栏安全可靠 12 轿顶检修开关、停止装置 工作正常 13 导靴上油杯 吸油毛毡齐全油量适宜、油杯无泄漏 14 对重/平衡重块及其压板 对重/平衡重块无松动，压板紧固 15 井道照明 齐全，正常 16 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 17 轿厢检修开关、停止装置 工作正常 18 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 19 轿内显示、指令按钮，IC卡系统 齐全、有效 20 轿门防撞击保护装置（安全触板、光幕、光电等） 功能有效 21 轿门门锁电气触点 清洁、触点接触良好，接线可靠 22 轿门运行 开启和关闭工作正常 23 轿厢平层精度 符合标准值 24 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 25 层门地坎 清洁 26 层门自动关门装置 正常 27 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动灵活复位 28 层门门锁电气触点 清洁，触点接触良好，接线可靠 29 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 30 底坑环境 清洁、无渗水、积水，接线可靠 31 底坑停止装置 工作正常 32 抱闸控制板维持电压 启动DC220V 维持DC110V 33 无机房电动或机械松闸 工作正常 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 ＊1 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 ＊2 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 3 编码器 工作正常 4 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 ＊5 曳引轮槽、悬挂装置 清洁，钢丝绳无严重油腻，涨力均匀，符合制造单位要求 ＊6 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 7 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 ＊8 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带 按照制造单位要求进行清洁、调整 10 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 11 消防开关 工作正常，功能有效 12 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀 ＊13 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常，位置合适 序号 其他检查项目（内容） 维保要求 1 2 3 4 A2季度保养项目（内容）和要求（含A1) A3半年维保项目（内容）和要求（含A1,A2) 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 1 电动机与减速机联轴器 连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象 2 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 3 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求 4 制动器动作状态监测装置 工作正常、制动器动作可靠 5 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 6 控制柜各仪表 显示正常 7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声、无振动、润滑良好 8 悬挂装置、补偿绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 9 绳头组合 螺母无松动 10 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 11 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准 12 轿门开门限制装置 工作正常 13 对重缓冲距 符合标准值 14 补偿链（绳）与轿厢、对重结合处 固定、无松动 15 上下极限开关 工作正常 A4年度维保项目（内容）和要求(含A1-A3) 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 ＊1 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 ＊2 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 ＊3 制动器铁芯（柱塞） 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 ＊4 制动器制动能力 符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验 ＊5 导电回路绝缘性能测试 符合标准 6 限速器安全钳联动试验（使用未超过15年的每2年进行限速器动作速度校验，使用超过15年的每年校验一次） 工作正常 ＊7 上行超速保护装置动作试验 工作正常 8 轿厢意外移动保护装置动作试验 工作正常 9 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固 10 轿厢和对重/平衡重的导轨支架 固定，无松动 11 轿厢和对重/平衡重的导轨 清洁，压板牢固 ＊12 随行电缆 无损伤 13 层门装置和地坎 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 14 轿厢称重装置 准确有效 15 安全钳钳座 固定无松动 16 轿底各安装螺栓 紧固 17 缓冲器 固定，无松动 序号 其他检查项目（内容） 维保要求 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 1 电器部件 清洁，接线紧固 2 故障显示板 信号功能正常 3 设备运行状况 正常，没有异响和抖动 4 主驱动链 运转正常，电器安全保护装置动作有效 5 制动器机械装置 清洁，动作正常 6 制动器状态监测开关 工作正常 7 减速机润滑油 油量适宜，无渗油 8 电机通风口 清洁 9 检修控制装置 工作正常 10 自动润滑油罐油位 油位正常，润滑系统工作正常 11 梳齿板开关 工作正常 12 梳齿板照明 照明正常 13 梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带 梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面槽、导向胶带啮合正常 14 梯级或者踏板下陷开关 工作正常 15 梯级或踏板缺失监测装置 工作正常 16 超速或非操纵逆转监测装置 工作正常 17 检修盖板和楼层板 防倾覆或者翻转措施和监控装置有效可靠 18 梯级链张紧开关 位置正确，动作正常 19 防护挡板 有效，无破损 20 梯级滚轮和梯级导轨 工作正常 21 梯极、踏板与围裙板之间的间隙 任一侧水平间隙及两侧间隙之和符合标准 22 运行方向显示 工作正常 23 扶手带入口处保护开关 动作灵活可靠，清除入口处垃圾 24 扶手带 表面无毛刺，无机械损伤，运行无摩擦 25 扶手带运行 速度正常 26 扶手护壁板 牢固可靠 27 上下出入口处的照明 工作正常 28 上下出入口和扶梯之间保护栏杆 牢固可靠 29 出入口安全警示标志 齐全，醒目 30 分离机房、各驱动和转向站 清洁，无杂物 31 自动运行功能 工作正常 32 紧急停止开关 工作正常 33 驱动主机的固定 牢固可靠 34 扶手带的运行速度 相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0~ +2% 35 梯级链张紧装置 工作正常 36 梯级轴衬 润滑有效 37 梯级链润滑 运行工况正常 38 防灌保护装置 动作可靠（雨季到来之前必须完成） D1D2日常季度保养内容 D3半年度保养内容（含D1、D2) 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 1 制动衬厚度 不小于制造单位要求 2 主驱动链 清理表面油污，润滑 3 主驱动链链条滑块 清洁，厚度符合标准 4 电动机与减速机连轴器 连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象 5 空载向下运行制动距离 符合标准 6 制动器机械装置 润滑，工作有效 7 附加制动器 清洁和润滑，功能可靠 8 减速机润滑油 按照制造单位要求检查、更换 9 调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙 符合标准值 10 扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度 符合制造单位要求 11 扶手带速度监控器系统 工作正常 12 梯级踏板加热装置 功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成） 年度保养内容（含D3) 序号 维保项目（内容） 维保基本要求 1 主接触器 工作可靠 2 主机速度检测功能 功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求 3 电缆 无破损，固定牢固 4 扶手带托轮、滑轮群、防静电轮 清洁，无损伤，托轮转动平滑 5 扶手带内侧凸缘处 无损伤，清洁扶手导轨滑动面 6 扶手带断带保护开关 功能正常 7 扶手带导向块和导向轮 清洁，工作正常 8 进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量 符合制造单位要求 9 内处盖板连接 紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合制造单位要求 10 围裙板安全开关 测试有效 11 围裙板对接处 紧密平滑 12 电气安全装置 动作可靠 13 设备运行状况 正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响 |
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