江门市JCR2024-78（蓬江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市JCR（略）江12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受**市自然**局委托，**市公共**交易中心将以网上挂牌方式出（略）设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市JCR2024-78（蓬江12）号地位于**市**江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段，用途为商服（略）.22平方米，具体红线范围见用地红线图。土地（略）：城镇住宅用地70年、商服用地40年，自签订《交地确认书》之日起计。

（二）规划条件：严格按《**市**2024年度3号地块规划条件》（江自然资(蓬江)设字〔2024〕7号）要求执行，其中：容积率：1.8-2.0，计算容积率建筑面积：（略）米，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤7266平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。容积率的计算按以下规定，即：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

（三）其他要求：地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

二、（略）

（略）万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给**人民政府。

竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式（含相关税费）、违约责任等（略）（或区政府指定的部门）以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理商品房预售手续的必备要件。

竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标（略）标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带（略），所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币15551万元，竞买保证金为人民币3111万元，最低增价幅度为人民币300万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非**市区注册的，取得该土地使用权后，须在**设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

申请竞买人（略），并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新（略）。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共**交易平台（**市）注册账户；2.进入**市公（略）通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年5月23日至2024年6月12日；

（二）竞买申请时间：（略）7时；

（三）交纳保证金时间：2024年6月13日至2024年6月26日17时；

（四）网上挂牌报价时间：（略）时；

（五）网上限时竞价时间：（略）

七、（略）

本次国有建设（略），后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工（略），具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的20%，竞买保证金抵作定金，不足部分（略）个工作日内交齐。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价（略）

（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内支付不低于成交价款的50%，余款须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内付清，出让价款支付以实际到账为准。

分期支付国有建（略），受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还竞买保证金、定金及已支付的土地成交价款。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、（略）

（一）移交条件：该宗地由*（略），并签订《交地确认书》，用地范围内的地上物清除、土地平整、电力设备及管线迁移等费用和手续，由竞得人负责。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，一年内签订（略），逾期未签视同自动签订和移交。

（三）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日（略），应在收到书（略）。

十一、建设进度要求

（一）该宗地自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交（略）。土地闲置的，按照《闲置（略）（中华人民（略））规定处理。

（二）地下空间作商服用途使用的部分，须按规定补交地价。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共**交易平台（**市）下载（略）。

CA数字证书咨询：（略）

网上交易系统咨询：（略）

交易业务咨询：（略），（略）；

交易业务邮箱：jmtdjy@（略）cn；

**市公共**交易中心地址：（略）

**自然**局咨询：（略）

**自然**局地址：（略）

**市公共**交易中心

（略）