浦下河龙舟公园二号配套服务建筑

公开（略）

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**海峡国际会展中心西南侧浦下河龙舟公园西南岸二号配套服务建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：（略）

（备注：（略）

1、（略）：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳租期最后一年（第五年）3个月的租金作为押金，并与出租方签订《租赁合同》。完成资产移交当日缴纳首月租金，并应在每月的计租开始日期前付清本月租金。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金的3%递增，直至租期结束。

3、押金：（略）

4、装修免租期：（略）

5、计租面积说明：建筑面积约741.01平方米（一层建筑面积564.21平方米、二层建筑面积176.80平方米），不包括两处层外走廊及上人屋面。

6、租赁用途：商业，并满足公园水岸联动业态要求。（不得随意更改用（略），不得分租、转租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得（略））。禁止引入业态：（1）喧哗等噪音大的业态；（2）对生态环境（略）（3）儿童娱乐设施（略）（4）法律明确禁止业态等。

7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：（略）

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于签（略），具体交付（略），自交（略）。

竞价（略）名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：（略）com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标（略）：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人必须在竞价（略）同》，并在签订合同前向出租方缴纳租期最后一年（第五年）3个月的租金作为押金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

5、承租人不得将场地分割、转借、转租。

6、承租方因（略），由承租方自行维修并承担相关费用，造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。

7、承租方应遵守公园管理部门制定的各项管理规章制度。

8、承租（略）度。

9、承租方应自觉遵守安全工作相关条例。

10、承租方应无条件服从出租方或上级（略）。

11、承租方逾期交付租金、水电费、物业费，每逾期一日，由出租方按应付而未付金额的日百分之五向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。

12、水电费用由出租方代收代缴的，承租方应按照出租方水、电费收费标准向出租方缴纳水、电费，承租方应每月10日前通过银行转账方式提交至出租方提供的银行账户。出租方有权根据供水、供电管理部门调整而调整上述除租金外的（略）

13、如承租方租赁期内中途解除合同，需提前60日以（略），解约时间以（略），且承租方所缴纳（略），如承租方有欠缴租金（包括违约金）及其（略），承租方应予补足，否则出租方可向承租方追偿。

14、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积（略）。

15、承租人参与竞租，即说明其对租赁标的现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、（略）。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方无关。

16、除计租面积外，本建筑两处层外走廊及上人屋面、周围观（略）改变建（构）筑物外立面；（2）保证在上述位置增设附属配套设施（如桌椅、雨棚等）前必须将方案书面取得出租方同意，并自行上报相关部门审批同意；（3）保证上述位置按开放式场所使用，不得增设围挡、围栏、围绳等；（4）若出租方（略），承租方应立即无条件响应，为出租方提供使用场地。

17、为满足浦下河赛事举办要求，如政府部门（略），承租方须在赛事（略），提供场地用于赛事使用（赛事使（略），不顺延租期），预计每年（略），占用时间约15天，具体使用时段以出租方书面通知为准。若有其他赛事使用要求，出租方应提前书面告知承租方，承租方应无条件予以配合。

18、施工要求：（1）出租方提供场地及电源接入口，相关水电接入由承租方自行负责。承租方接水电时，须提前与（略），确定水电接入路线，电源线路必须遵守国家技术标准、出租方的安全管理规定及制度，严禁出现私搭乱接、线路裸露及其他可能导致用电安全的情形。有涉及破路接线的，要报备出租方及（略），费用承租方自理。（2）承租方在装修、装饰期间内造成公园的相关设施、绿地破坏，应在规（略）。未按规定恢复到位的，出租方根据实际情况恢复到位，因此产生的费用由承租方承担，出租方有权从押金中全额扣除。押金不足以抵扣的，承租方应继续承担赔偿责任，并在出租方给予的期限内补足押金。（3）如承租方经营业态为餐饮，需由承租方自行安装隔油池、排（略）已预留），并自行按相关规定及手续完成业态报批。

19、营业要求：（1）必须严格遵守出租方的相关规定、规程、制度和要求。（2）必须服从出租方的管理，对于出租方认为确需紧急处理的问题，应该按照“无条件、即时、高效”的原则处理并完成。（3）承租方必（略），项目负责人在出租方处备案。如有变更，必须及（略）。（4）承租方应对参与本项目的所有人员进行文明行为教育。承租方营运（略）（包括但不限于公园保安、环卫人员及绿化人员）发生争执，如遇问题应妥善协商解决。

20、环境管理要求：（1）承租方负责回收和清理营运过程中产生的废弃物、材料及器具。（2）承租方应保持本租赁建筑（含层外走廊、上（略））及观赛台的环境卫生和设备清洁，若因此损坏出租方的场地和设备，包括但不限于公园绿地，承租方应（略）。

21、日常经营要求：（1）承租期间，承租方自行负责经营业态的审批。（2）承租方在进行日常安全检查时，应做（略），以备出租方检查。承租方安全检查人员若发现异常现象，需紧急处理的应（略）。（3）承租方须定期对本租赁建筑（含层外走廊、上人屋面）及观赛台的进行清洁，并做（略），以备出租方检查。（4）承租方须做好本（略）（含层外走廊、上人屋面）及观赛台的日常管理及场地、设备、设施维护，场地、设备、设施有破损或毁坏的修复责任由承租方自行承担。（5）承租方应在经营区域范围内做好各类消防器材的准备工作。（6）承租方应（略）验收合格。本租赁建筑及层外走廊、上人屋面、观赛台关于安全、门前三包、综合治理及保卫等工作，承租方（略），服从出租方的监督检查。

22、租赁期间，承租方须保证食品安全质量、设备的固定性以及电源线路的安全，若出现包括但不限于食品、商品、设备用电的安全问题，责任由承租方全部承担。租赁资产内不得使用明火，承租方应定期配合出租方做好消防安全检查及消防用品配备工作，如因承租方原因造成消防事故，责任由承租方承担。

23、承租方应在开始营业前根据相关适用法律的约定，自行负责各项行政报审，自行负责取得开展设备经营所需的一切资质、证照或批准，并在《租赁合同》履行期间持续具备相关资质、证照或批准。如未获得行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿，如因此导致出租方被行政处罚或者其他损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

24、为确保公园整体景观，承租方需在服务配套房上增设附属配套设施（如雨棚等）或采取其他户外防护措施的，须提前将方案报出租方及相关主管单位审批，审批通过后方可实施，相关费用由承租方承担。

25、承租方在（略），应在规定时限内恢复到位或赔偿。未按规定恢复到位的，根据实际情况，出租方有权从押金中全额扣除。押金不足以抵扣的，承租方应继续承担赔偿责任，并在出租方给予的期限内补足押金。

26、租赁期间，承租方不得未（略）。

27、承租方进行提取设备营业款或上下货物等工作时，应避公园游客（略）（以出租方指定时间为准），不得妨碍公园正常秩序。承租方自行承（略），包括但不限于人身伤亡及财产损失责任。

28、承租方应承担因其经营行为导致的一切经济损失及法律责任，包括但不限于顾客的经济损失及人身伤亡、投诉、索赔，与出租方无关。

29、其他未尽事宜按照《租赁合同》执行。

30、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租（略）。

31、意向承租人应当具备的基本条件：（略）

32、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）商业，并满足公园水岸联动业态要求。（不得随意更改用途并分割，不得分租、转租等,不得存放国家明（略）、街道管理，不得利用该场所从事非法经营活动）。禁止引入业态：（1）喧哗等噪音大的业态；（2）对生态环境污染的业态、或破坏周边生态环境的行业；（3）儿童娱乐设施、水面游泳钓鱼潜水等高危活动业态；（4）法律明确禁止业态等。

（3）合法存续的企业须提供工商管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的企业须提供五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于双方完成资产移交当日将第一期的租金汇达出租方指定账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将押金汇达（略）

（7）其他详见租赁合同。

33、意向承租人现场资格审核应提供的竞价（略）

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：（略）

④意向承租人或受托人（略）

⑤工商管理部门提供的企业基本信息表；

⑥五年内未被法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单（略），通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年5月24日至2024年6月14日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年6月14日17时前至本平台（（略）com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年6月14日17时前至本平台（地址：**市**金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理（略）。

4、保证金缴纳截止日期：（略）

5、看样时间：2024年5月24日至2024年6月14日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：（略）

7、澄清、修改文件时限：意向承（略），应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从（略）点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为（略）。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**（略）向承租人收（略） 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市水务文化旅游有限公司所有。

报名联系人：（略）

业务咨询电话：（略）

传真：（略）

**海峡纵横（略）

2024年5月24日