工程咨询乙级资信证书
编号：乙 ****

五峰书院文化复兴展陈工程

可行性研究报告

版次：A 版

中昌设计集团有限公司

二○二五年八月

五峰书院文化复兴展陈工程 可行性研究报告编制单位及编制人员

编制单位：中昌设计集团有限公司
工程咨询乙级资信证书
编号：乙 ****

项目编制人员

技术负责人：陈波（国家注册咨询工程师）审核：崔艳萍（国家注册咨询工程师）
编制人员：
袁怀涛国家注册咨询工程师 李迎辉国家注册咨询工程师 严羚霞国家注册造价工程师 杜 苗工程师

编制时间：二○二五年八月

目 录
第一章 总论...............................................................................................1 1.1 项目概况.....................................................................................1 1.2 建设单位简介.............................................................................2 1.3 编制依据与研究内容.................................................................2 1.4 项目提出的缘由与研究过程.................................................... 3 1.5 研究结论与建议.........................................................................4 第二章 项目背景及建设必要性...............................................................7 2.1 区域背景.....................................................................................7 2.2 文化背景.....................................................................................8 2.3 项目背景...................................................................................10 2.4 项目建设的必要性...................................................................10 2.5 结论...........................................................................................13 第三章 项目需求分析与产出方案........................................................ 14 3.1 需求分析...................................................................................14 3.2 建设内容和规模.......................................................................19 3.3 项目产出方案...........................................................................20 第四章 项目选址及要素保障.................................................................22 4.1 项目选址及选线方案...............................................................22 4.2 项目区区域分析.......................................................................23 4.3 建设条件...................................................................................26 第五章 项目建设方案.............................................................................28

5.1 项目范围及规模.......................................................................28 5.2 总体设计...................................................................................29 5.3 总体布局...................................................................................32 5.4 展示设计依据...........................................................................35 5.5 主题分区...................................................................................36 5.6 重楼...........................................................................................39 5.7 书院核心区...............................................................................54 5.8 石室文创区...............................................................................69 5.9 装修设计...................................................................................77 5.10 电气设计.................................................................................80 5.11 施工期间交通方案.................................................................89 5.12 建设管理方案.........................................................................90 5.13 项目招投标要求及内容........................................................ 96 第六章 项目运营方案.............................................................................99 6.1 运营模式选择...........................................................................99 6.2 运营组织方案...........................................................................99 6.3 安全保障方案.........................................................................101 6.4 项目绩效管理.........................................................................102 第七章 投资估算、资金筹措...............................................................104 7.1 投资估算.................................................................................104 7.2 总投资估算及资金来源........................................................ 105 第八章 财务分析...................................................................................109

1.1 评价依据.................................................................................109 1.2 财务评价基础数据与参数选取............................................ 109 1.3 项目营业收入分析.................................................................109 1.4 项目成本分析.........................................................................114 1.5 借款与偿还.............................................................................117 1.6 项目盈利能力分析.................................................................119 1.7 财务生存能力分析.................................................................123 1.8 项目盈亏平衡分析.................................................................126 1.9 项目敏感性分析.....................................................................126 1.10 财务评价结论.......................................................................127 第九章 项目影响效果分析...................................................................129 9.1 经济影响分析.........................................................................129 9.2 社会影响分析.........................................................................129 9.3 生态环境影响分析.................................................................134 9.4 能源利用分析.........................................................................141 9.5 碳达峰碳中和分析.................................................................142 第十章 项目风险管控方案...................................................................147 10.1 主要风险因素识别...............................................................147 10.2 风险综合评估.......................................................................149 10.3 风险应急预案.......................................................................150 第十一章 研究结论及建议...................................................................151 11.1 结论.......................................................................................151

11.2 建议.......................................................................................152 第十二章 附图.......................................................................................153 项目总平面图.................................................................................153

第一章 总论

1.1 项目概况
1.1.1 项目目标与任务
通过本次设计，在呈现书院历史景观格局的同时，打造以五峰书 院为核心的浙学文脉传承之所，推动五峰书院从地域文化转变为文化 高峰，并通过学术深耕、功能创新，使其成为连接历史与未来、学术 与社会的文化枢纽。

1.1.2 项目名称、建设单位及地点
1、项目名称：五峰书院文化复兴展陈工程；
2、建设单位：点击登录查看；3、建设地点：方岩镇橙麓村寿山坑；
4、建设性质：展陈；
5、项目阶段：可行性研究报告。

1.1.3 项目建设内容及规模
项目位于方岩镇橙麓村寿山坑，含重楼、学易斋、丽泽祠、五峰 书院等。本次项目设计范围占地面积约 3 公顷，设计范围包含建筑文 化展陈和游线上的景观节点。其中建筑包含五峰书院、丽泽祠、学易 斋约 600 方，重楼约 600 方，石室约 300 方，两处山洞约 500 方，广 场周边 3 处建筑约 500 方。

1.1.4 项目投资与资金来源

1、项目投资
项目总投资 1431.566 万元，其中：工程费 1179.890 万元，工程 建设其他费 192.143 万元，预备费 41.161 万元，建设利息 18.372 万 元。

2、资金来源
建设单位自筹及银行贷款。

1.1.5 项目建设模式
本项目采用平行发包模式进行建设。

1.2 建设单位简介
点击登录查看成立于 2019 年 06 月 13 日，注册地位于浙江省金华市****法定代表人为陈昊。经营范围包括风景区旅游项目开发、经营；酒店 管理；餐饮服务；会议会展服务；广告设计、制作、发布（不含互联 网广告）；文化交流活动策划；物业服务；室内外装潢设计施工（凭 有效资质证书经营）；文艺表演服务；房产经纪服务；索道客运服务；旅游观光车服务；游乐园服务；影视场地布景；影视策划、影视文化 项目的开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动）。

1.3 编制依据与研究内容
1.3.1 编制依据
1、《浙江省文化基因激活工程实施方案（2024-2026 年）》；2、《五峰书院文化复兴展陈工程设计方案》；