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上海市临港新片区《松芸兰庭》项目
前期物业管理招标公告
《松芸兰庭》[住宅]物业项目,位于上海市临港新片区。根据《中华人民共
和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、
《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定,经上
海瑞国置业有限公司 决定, 采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企
业。
一、招标人基本情况
招标单位: 上海瑞国置业有限公司
地址: 中国(上海)自由贸易试验区****
2)
联系人: 刘川
电话: ****
二、招标代理机构基本情况
招标代理人: 上海颗友管理咨询有限公司
联系人: 施豪庚
电话: ****
三、《松芸兰庭》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为: 小高层;
2、本项目座落地址: 水芸路851 - 871号(单)、水芸路833弄1 - 20号; 石松路
53、55、57、61、63、67、69、71、75、77号; 山兰路838 - 856号(双);
3、本项目的物业管理区****
20 - 2地块边界,北至石松路,以上范围不包括/;
4、本项目面积:
本项目总用地面积5818.50平方米;本项目总建筑面积20527.00平方米。
建筑面积构成为(1):地上总建筑面积11637.00平方米,地下总建筑面积889
0.00平方米;
建筑面积构成为(2):住宅建筑面积7599.94平方米,非住宅建筑面积12036.9
7平方米,其他建筑面积890.09平方米);
本项目的建筑密度为44.70%,容积率2.00,本项目共计建筑物4幢(住宅2幢,
非住宅2幢),住宅59套。
5、绿化指标:
绿化率10.00%,绿化面积581.85平方米;集中绿化率0.00%,集中绿化面积0.00平
方米。

6、停车场库:
本项目规划机动车位配置比为1.90。建设机动停车位112个,其中地上停车位13个,地下停车位99个。
7、开发建设进度:
本项目分1期开发,整个建设项目计划于2025年12月竣工并交付使用。首期建筑面积20527.00平方米,计划于2025年12月竣工并交付使用。
四、物业服务收费标准
住宅收费标准:
小高层()有电梯,物业费标准5.50元/平方米·月;
住宅物业服务计费方式采用包干制
非住宅收费标准:
商业()有电梯,物业费标准11.00元/平方米·月;
非住宅物业服务计费方式采用包干制
五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分(含)以内
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https:****"物业管理招投标平台"申请投标。报名截止日:****。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币50000.00元汇入招标人委托的指定账户:用户名上海颖友管理咨询有限公司;开户银行交通银行上海浦江高科技园支行;账号********。保证金缴纳截止日:****。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定,按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时,按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社会公众满意度测评占10%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占

10%；社会责任履行社区满意度评价权重30%。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
一、 投标保证金必须备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人委托的指定账户,否则视为无效。二、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招标人: 上海瑞国置业有限公司
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