黑河市****竞争性磋商公 告
（招标编号：XY[2025]ZFCG00019 号）

项目所在地区：黑龙江省,黑河市
一、招标条件
本黑河市****已由项目审批/核准 /备案机关批准，项目资金来源为其他资金 0 万元，招标人为黑河市****届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：本次招标采购内容包括但不限于以下内容小区基础设施设备、电梯等维修维护管 理，小区绿化、物业区域的卫生保洁、安保、消防、监控设备的管理等相关业务的服务。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)合同包 1;
三、投标人资格要求
(001 合同包 1)的投标人资格能力要求：（一）、满足《中华人民共和国政府采购法》第 二十二条规定；
（二）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人 身份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道，可查证不存在违反《中 华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管 理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为 采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加 该采购项目的其他采购活动。”规定的情形。

（5）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“全国企业信用信息公示系统”、“中

国执行信息公开网”、“中国裁判文书网”、“信用中国”、“中国政府采购网”等合法渠道，可 查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单。

（6）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“中国执行信息公开网”（http:****）等合法渠道， 可查证法定代表人和负责人近三年内无行贿 犯罪记录。

（7）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道， 事业单位或社会团 体可查证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第 102 号 ）第八条“公益一类事业单 位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买服务的购买主体和承接主 体。”规定的情形。

（8）、中小企业声明函（本项目专门面向小微企业）;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 02 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 08 日 16 时 00 分 获取方式：方式：线下获取；地点：点击登录查看 （黑龙江省黑河市 ****。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 12 日 09 时 00 分
递交方式：点击登录查看开标大厅（黑龙江省黑河市****质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 12 日 09 时 00 分
开标地点：点击登录查看开标大厅（黑龙江省黑河市****七、其他
项目概况：
黑河市****鑫亿工程管理有限公司（黑龙江省黑河市****月 12 日 9 点 00 分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况
项目编号：XY[2025]ZFCG00019 号

项目名称：黑河市****
采购方式：竞争性磋商
预算金额：高层住宅：物业服务费 1.1 元/月/平方米；电梯费 480 元/年/户起，每层加 24 元；公用电费 50 元/年/户；
多层住宅：物业服务费 0.7 元/月/平方米；公用电费 50 元/年/户；二次提水 50 元/年/户。 2、商服:物业服务费 1 元/月/平方米。

3、车库:物业服务费 0.6 元/月/平方米，公用照明电费 30 元/年/户。

物业收费时间及方式物业费由物业公司按合同约定时间向业主收取，采用现金、电子支付或 转账方式。

服务范围：小区物业管理服务
服务内容：本次招标采购内容包括但不限于以下内容小区基础设施设备、电梯等维修维护管 理，小区绿化、物业区域的卫生保洁、安保、消防、监控设备的管理等相关业务的服务。

服务要求：
（一）清洁服务
1.楼道：每 3 天完成 1 次日常清扫，每周完成 1 次湿拖清洁.

2.公共区****桶整洁。电梯轿厢每日清洁，每周消毒。

3.二次供水水箱，每年清理一次，并将视频发送居民群。

4.绿化区域：维护保养、修剪、清理草丛垃圾及乱堆乱放。

（二）设施建设
1.半封闭：乙方自行承担费用，于业主大会通过合同方案起实施封半闭施工，尽量上冻前完 成小区半封闭设施建设，采用“铁栅栏+（绿化篱笆墙城投种植）+闸机”模式，具体以图纸 为准。如遇天气原因无法施工，延期至 26 年春季施工。小区主出入口 3 台闸机需具备车牌 识别、双向通行功能，建设方案需甲方审核通过后方可施工，施工过程中接受甲方监督。2.乙方自行承担费用，为小区画停车位、建设充电桩及车棚盖、小区内休闲座椅、为入户门 配备磁扣、电梯安装监控、设置小区公告栏。

（三）公共设施维护
1.房屋主体与房盖：每季度巡查 1 次，发现裂缝、漏水等问题，需在 3 个工作日内制定维修 方案，维修时限不超过 15 个工作日
2.共用管道：供水、排水管道每月巡查 1 次，出现堵塞、漏水等故障，24 小时内响应维修；

重大故障 3-7 天内解决。

3.电梯：每月维护 1 次，每季度检测 1 次，确保电梯正常运行；出现故障，尽快派人到场处 理，一般故障 6 小时内修复，重大故障 3-7 天内修复（需更换配件的，修复时限可延长至 7-10 天，期间需提供临时便民方案）。

4.路灯：每日巡查 1 次，损坏后 24 小时内更换修复，保障夜间照明。

5.公共区域管理：监督小区规范停车，清理乱堆乱放，监督业主不得在共有部分养宠物家禽。并按业主大会通过的业主公约规定管理。

服务标准：符合国家相关行业合格标准
服务地点：黑河市****
合同履行期限：服务期 3 年(根据业主委员会对近一年的工作内容进行检查，并由业主委员 会组织居民代表对物业公司服务质量进行考核评价，在合格的基础上进行合同的续签。) 本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：
（一）、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人 身份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道，可查证不存在违反《中 华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管 理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为 采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加 该采购项目的其他采购活动。”规定的情形。

（5）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“全国企业信用信息公示系统”、“中 国执行信息公开网”、“中国裁判文书网”、“信用中国”、“中国政府采购网”等合法渠道，可 查证在投标截止日期前未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单。

（6）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过“中国执行信息公开网”

（http:****）等合法渠道， 可查证法定代表人和负责人近三年内无行贿 犯罪记录。

（7）、提供《政府采购供应商信用资格承诺函》承诺通过合法渠道， 事业单位或社会团 体可查证不属于《政府购买服务管理办法》（财政部令第 102 号 ）第八条“公益一类事业单 位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不作为政府购买服务的购买主体和承接主 体。”规定的情形。

（8）、中小企业声明函（本项目专门面向小微企业）
三、获取采购文件
时间：2025 年 12 月 2 日至 2025 年 12 月 8 日，每天上午 9 时至 11 时，下午 14 时至 16 时（北 京时间，法定节假日除外 ）
地点：点击登录查看 （黑龙江省黑河市****
方式：线下获取
四、响应文件提交
截止时间：2025 年 12 月 12 日 9 点 00 分（北京时间）
地点：点击登录查看开标大厅（黑龙江省黑河市****
五、开启
时间：2025 年 12 月 12 日 9 点 00 分（北京时间）
地点：点击登录查看开标大厅（黑龙江省黑河市****
六、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。

七、其他补充事宜
供应商认为竞争性磋商公告、竞争性磋商文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应 知其权益受到损害之日起七个工作日内一次性提出针对本项目的质疑，以书面形式向采购 人、政府采购代理机构提出质疑。质疑文件应按照黑龙江省政府采购网--下载专区《政府采 购供应商质疑函范本》编制，并提交正本一份，副本二份。

本项目公示媒体：中国招标投标公共服务平台 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息
名 称：黑河市****
地 址：黑河市****

联系方式：****
2.采购代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：黑龙江省黑河市****(DZ) 联系方式： ****
3.项目联系方式
项目联系人： 点击登录查看
电 话： ****

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：黑河市****
地 址：黑河市**** 联 系 人：/
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 黑龙江省黑河市**** 联 系 人： /
电 话： ****
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）