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一、项目概况
（一）项目名称：奥城小区2026年度保洁、绿化养护整体服务外包项目。
（二）采购限价：项目最高限价（人民币）：92.67万元。
（三）采购方式：本次采购由重庆农投资产经营管理有限公司组织，通过竞争性比选方式确定服务单位，由点击登录查看作为合同签订主体与履约管理方。
（四）合同期限：合同期限1年，即****起至****止。
（五）付款方式：按月结算，每月月底，服务方为奥城小区提供的保洁、绿化服务工作经荣昌分公司验收确认后，根据服务方提交的增值税专票于次月将结算确定的上月服务费用，通过银行转账方式转账至服务方指定账户。
二、服务内容及要求（一）项目简况
服务地址：奥城小区（荣昌区昌州****
服务面积：奥城小区约45万平方米
（二）服务内容
1.保洁服务
奥城小区一、二、三期公共区域（包括每栋楼单元大厅、楼梯、走廊、消防管道、天台、外广场、电梯、天花、灯具、电梯厅、卫生间、消防通道、走道、景观池、绿化带、水沟、沙井、停车场、沟渠、墙面3米以下）、空置房、商业门面公共区域以及政府划定的门前三包区域的日常清洁、保洁及垃圾清运等服务，荣昌分公司指定办公区域保洁服务。
2.绿化养护
奥城小区一、二、三期绿化养护：浇水、除草、除虫、剪枝、造型、施肥、补苗、移栽、清扫落叶、草坪/苗木修剪及园林内的环境卫生。确保树型完整美观，修剪整齐、无杂草、无虫害、无落叶。草坪修剪按公司要求每年至少进行两次以上修剪。对小区死亡的绿化苗木、草坪死亡进行补植或移植，并承担苗木成本相关费用，对在养护期内枯死的名贵树木进行赔偿。
（三）服务要求
1.小区生活垃圾做到每天清运两次（上午一次，下午一次），节假日根据实际情况增加清运次数，保证垃圾不超过垃圾桶2/3位置，清运垃圾车辆必须为具有合法资质的车辆，车身分类清运标识清晰，并按要求做到封闭运输，清运垃圾时间不能影响业主正常生活。
2.在小区内开展灭蚊、灭鼠等除四害及进行消杀作业时，需采买的药品或消毒用具等费用自行负责，且药品质量必须符合国家药品质量标准，严禁使用国家禁用药品，并建立药品出入库使用台账。
3.单元楼所配置的垃圾桶须符合国家垃圾分类标准。
4.确保树型完整美观，修剪整齐、无杂草、无虫害、无落叶。
5.草坪修剪按公司要求每年至少进行两次以上修剪。
6.对小区现有绿化苗木、草坪死亡进行补植或移植，并承担苗木成本相关费用，对在养护期内枯死的名贵树木进行赔偿。
7.对小区园林杂草采用其他药物进行清除时，相关采买药物费用自理，且相关药品质量必须符合国家药品质量标准，并建立药品出入库使用台账。
8.配备专业服务人员不得少于39人，服务方应确保每天有值班人员值班，值班时间：冬季到19：00，夏季到20：00，以便于公司在遇紧急情况有临时保洁、绿化养护任务时，能及时处理。
9.提交每季度工作计划，并按时完成工作。
10.保洁、绿化服务的现场主管须配合公司每月/季度品质检查工作，对检查不合格的及时进行整改。
（四）服务标准
详见附件1、附件2。
三、资格条件参选人须同时满足以下条件：
（一）具有独立企业法人资格和独立承担民事责任的能力。
（二）具有有效的企业营业执照，且营业执照经营范围必须同时涵盖物业管理服务（或家政、保洁服务）与园林绿化养护（或园林绿化工程施工及养护、环境工程服务）相关内容。
（三）具备与本项目相匹配的服务经验与团队能力，具体标准见本方案“五、（一）、3核心经验”审查要求。
（四）参选人需在重庆市荣昌区内设有工作站点，并提供站点地址、电话、人员情况。
（五）遵守国家法律法规，具有良好的信誉和商业道德，并承诺保障其服务人员的合法权益。
四、参选须知（一）参选截止时间：****16:00（北京时间）。参选文件请在该截止时间前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）递交，逾期送达的将被拒收。
（二）查勘现场：参选人请自行前往荣昌区昌州街道向阳路182号的奥城小区查勘现场，了解相关情况。查勘现场联系人：赵经理；联系电话：****。
（三）参选文件可通过现场递交或邮寄送达，具体如下：
1.现场递交：于参选截止时间前送达至重庆市渝中区中山三路121号天友大酒店8楼801室。联系人：蒋老师；联系电话：****。
2.邮寄送达：请通过邮政EMS或顺丰快递寄至上述地址及联系人，并确保参选文件在参选截止时间前被签收。邮寄过程中可能出现的延误、损毁或遗失等风险，均由参选人自行承担。
（四）参选文件的组成
1.参选文件应密封递交，封口处须加盖参选单位公章，参选文件包括两个包（分开密封装订），分别是：
（1）资格审查包。内容须对应“五、（一）资格审查”所列要求及顺序编制并提交。
（2）参选文件包。须按照“五、（二）综合评审”要求及附件范本进行编制。
（五）其他说明：
1.本项目不接受联合体参选。
2.本次比选的中选人，将与点击登录查看签订服务合同。
五、评分规则
本项目评审分为两个阶段：首先对所有参选人进行资格准入审查，未通过资格审查的，其参选将被直接作废，不进入后续评审；然后对通过资格审查的参选人进行综合评分。
（一）资格审查
附件（二）综合评审
本项目采用综合评分法，总分100分，按综合评分得分由高到低确定中标候选人，综合评分标准如下表：
附件 附件 六、公告时间、媒体（一）时间：公告发布之日起至****16:00（北京时间）。
（二）媒体：重庆农投资产经营管理有限公司微信公众号。
七、结果及通知方式确定中选人后，通过电子邮件或电话通知，未中选的不再另行通知。
附件：1.保洁服务标准附件1-5
2.绿化养护标准
3.报价函
4.法定代表人身份证明书
5.法定代表人授权委托书
供稿：经营管理部 责编：陈 茜 校对：王春燕 审核：陶健康
