市铁投集团所属温州市轨道交通资产经营管理有限公司 关于S1线桐岭车辆段东南侧地块五年租赁权的交易公告

现委托点击登录查看，定于****，在“浙交汇”平台上（网址：www.wzcqpt.com；授权机构：点击登录查看（浙江产权交易所温州分中心）），对S1线桐岭车辆段东南侧地块五年租赁权以网络竞价方式进行公开转让，具体事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

一、 标的情况

注：原租赁合同于****止。

二、承租方资格条件

1、意向承租人应为依法设立并有效存续的法人（须提供盖有公章的统一社会信用代码证为准、法人身份证）。

2、意向承租人未在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单（以“中国执行信息公开网”、“信用中国”网站查询结果为准，意向方须提供对应网站查询结果截图）。

3、最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力（须提供市场监督管理局提供的股东证明、最大股东连带担保承诺书及身份证明）。

4、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内（2025年12月止的前整两年时间）逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞价活动或承担连带保证责任（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）。

三、竞买保证金、租金及履约保证金

1、竞买保证金：50万元，以报名截止时间之前到达如下账户(户名：点击登录查看，账号：****008655，开户行：温州****

2、竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至温州联合产权交易中心账户(户名：点击登录查看，账号：****008655，开户行：温州****

3、租金无递增。租金半年一付，从第二期起，租金于上期租金到期前一次性付清。履约保证金为50万元（若低于成交价20%，则按不低于20%收取）。

四、公开招租其他相关事项

1、意向承租人须在公告期满日下午5时（报名截止时间）前向“浙交汇”平台提交相关报名材料并完成线上报名手续和保证金订单支付，逾期无效。报名完成后，需经审核通过方可取得竞价资格。若提交的材料不齐全或未达到承租方资格条件的要求致使审核不通过的，责任由意向承租人自行承担。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

2、标的物地面上已投资建设的建（构）筑物及设施设备为原承租人所有，其残余价值由竞得人承担，评估价为****元，具体转让价格和转让合同由新承租人与原承租人另行协商确定。

3、履约保证金及支付方式：履约保证金为50万元（若低于成交价20%，则按不低于20%收取）；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。

4、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则该合格竞买方即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还；如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照网络竞价方式进行转让（自由竞价开始时间为****10：00；限时竞价开始时间为****11：00）；如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。

5、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

6、竞得人根据测绘图纸按照业态要求规范使用。

7、租赁标的物交付，以移交时的场地现状为准，标的物部分场地可能存在政策处理方面的遗留问题，以及部分场地可能无法使用的风险由竞得人自行承担。就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须竞得人自行修缮、弥补、承担；竞得人参与竞价时请做充分考虑相关风险，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。

8、竞得人应合法合理使用本场地，依法办理有关手续，铁路及轨道交通沿线的场地施工及使用需要铁路部门、轨道交通管理单位的审批，是否能够获批等相关风险由承租方自行承担。诚信经营，文明服务、礼貌待人。不得违法经营。

9、竞得人自行承担租赁场地的相关维护费用。使用过程中如有涉及相关报批手续的由承租方自行负责。竞得人自行承担包括但不限于水、电费，税费，以及消防、安全、环保、治安、综合治理等各项规费。涉及的消防、安全、环保、治安等一切责任。

10、可分租经营，未经出租方同意不得擅自将场地转租他人，禁止通过股权转让等方式变相进行转租。

11、竞得人必须在租赁场地范围内，做好绿化维护及卫生保洁工作。不得擅自改变场地用途，不得搭建违章建筑物，不得作为只针对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

12、竞得人需按出租方的要求，进行合法经营。不得存放易燃、易爆等危险物品及影响环境的物品。

13、竞得人负责做好场地安全及美化工作，承担相应的安全管理责任，并积极配合落实属地政府及相关部门整改要求。

14、本租赁物属国有资产，租赁期间如遇出租方自身使用需要或政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止本租赁协议，租金按实际使用日期结算，租金余额、履约保证金一次性无息退还。

15、标的物目前处于使用中，竞得人应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租人未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，竞得人也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。竞得人需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

16、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，竞得人同等条件下享有优先承租权。

17、未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。

五、报名及联系方式

报名、资产展示时间：****上午9时起至****下午5时止（工作日）。

咨询地点：温州市****

资产展示地点：标的所在地。

拍卖公司咨询电话：****

资产公司咨询电话：****

资产公司纪检监察电话：****

铁投集团业务举报：****

铁投集团纪检举报：****

温州联交中心纪检监督电话：****

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