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一、项目简介
1.租赁标的挂牌价
| 标的 序号 | 租赁标的 | 建筑面积（㎡） | 单价 （元/㎡） |
| 标的1 | 零部件实验室1层北面 | 1841 | 27 |
| 标的2 | 零部件实验室1层南面 | 1954 | 27 |
| 标的3 | 零部件实验室2层北面 | 1969 | 20 |
| 标的4 | 零部件实验室2层南面 | 1972 | 20 |
| 标的5 | 零部件实验室3层北面 | 1969 | 20 |
| 标的6 | 零部件实验室3层南面 | 1972 | 20 |
| 标的7 | 零部件实验室4层屋面 | 943 | 20 |
| 标的8 | 整车实验室1层南面 | 2727 | 27 |
| 标的9 | 整车实验室1层东面 | 2191 | 27 |
| 标的10 | 整车实验室1层北面 | 346 | 27 |
| 标的11 | 整车实验室2层南面 | 422 | 20 |
以上租赁标的分别招租（具体详见附件）。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，每个标的也可按照竞租人需求分隔招租。 租赁面积以建筑平面图结合现场测量为准。
2.租赁标的基本情况
福汽集团园区车间位于福州****
若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。
3.（风险）提示
租赁标的不涉及优先承租权，租赁标的为点击登录查看名下资产，产权明晰。
租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
4.租赁目的及用途：厂房及办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。
5.首年月租金挂牌价：租赁标的首年月挂牌价详见“一、1.租赁标的挂牌价”。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。
6.租金挂牌价确定依据：由联合中和土地房地产资产评估有限公司评估确定。
7.租赁期限及租金递增方式：租赁期限不得超过五年，具体承租起止日以签订的《租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二个租赁年度起（含第二租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增2%。
8.物业费：1元/平方米。
9.交付日期：在《租赁合同》签订生效且承租方缴纳完毕合同履约保证金之日，出租方将租赁标的交付给承租方。
10.免租期：租赁面积少于200平方米（含）免租期1个月，多于200平方米，少于500平方米（含）免租期2个月，多于500平方米的免租期3个月。（免租期仅用于新晋承租方装修或布局。免租期内，承租方无需支付租金，但仍应承担物业管理费、水电费等因使用租赁标的生产的费用。免租期从租赁起始之日起算，具体起止时间按照《房屋租赁合同》约定为准）
11.公摊率：零部件实验室3%；整车实验室5%。
12.竞价保证金及其支付方式：竞租人应支付三个月的报价月租金作为竞价保证金，如竞价成功，签订合同后转为履约保证金，履约保证金不能冲抵租金及各项费用，如竞价没有成功，经查实无恶意竞价，保证金原路退回（不计利息）。竞价保证金转账账户信息如下：
公司名称：福建省福汽汽车展览有限公司：
开户行：光大银行福州湖东支行
账 号：****15714
13. 租金支付方式：租金按月结算，先付后用，首期租金在租赁期限起始日期之后5个工作日内支付，之后租金每月支付一次，承租方应在每月10日前将当月租金一次性缴纳至出租方指定的账户，出租方收到租金后10个工作日内提供租金发票。
14.合同签署：本项目成交后，将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，公示结束次日起10个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。
二、竞租人应具备的资格条件
1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.未被列入全国法院失信被执行人名单。
3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合体竞租。
三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件
1.未经出租方书面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包等）将租赁标的全部或部分转让、转租给第三方，否则出租方有权解除合同。
2.承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。
3.承租方经营行为产生的税费和各项费用依法由承租方负担。法律规定由出租方与承租方共同分担的费用，则从其规定，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。
4. 经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。
5. 承租方若在租赁标的周围搭设带有广告内容的设施，应与出租方另行签订广告牌租赁合同。
6.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件。
四、竞价方式：采用竞租人以书面报价竞价的方式，报价最高者为竞得人的方式招租。
五、竞得人待遇：可申请加入福汽集团公司食堂就餐。
六、公告期限：****至****。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至招租完成或另行公告）
七、联系方式
联系人：郑康晟 电话：****
监督电话：****
地址：福州****
福汽置业公司工作专班
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